アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3024: マンション検討中さん]

>>3021 マンション検討中さん
5/15閉館ですよ。
後日、WEBでモデルルームが見られるそうです。
こういうのは大手だからできることですね。

[3025: マンション検討中さん]

コロナで在宅勤務が一般的になることで、むしろ価値が高まる物件ではないかと思いました。
家で仕事するなら駅は近くなくて良いですし。

[3026: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん

でも在宅勤務なら仕事部屋も欲しいですよね。
4人家族だと5LDKが必要かも。

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 匿名さん
おっしゃる通りですね。
現実問題、なかなかそこまでの規模大きさを確保するのは難しそうですが…

[3028: 名無しさん]

>>3026 匿名さん
リビングで子供が勉強するようにじぶんも！
と思ってましたが、なかなか集中しづらいですね。
リビングの一角にワークスペースでもあればいいんですがね。
駅近じゃなくて落ち着いた環境なのは間違いないですね！

[3029: マンション検討中さん]

マンションの共用施設にWi-Fi環境が整ったワークスペースやライブラリーがあればテレワークの際に利用したいですが、ここにはなさそうですね。

[3030: マンション検討中さん]

ワーキングスペースあっても、こういった状況では共有部は使用できないでしょうね。

[3031: マンション検討中さん]

コロナが流行している環境下では、さすがにどこでも不自由ですね。
でもいつか収束した後には、働き方が変わっているように思うので、子供は学校に行き、親は家で（時々会社で）仕事するっていう世界が実現するような気はしますね！
そうなるといいですね！

[3032: ご近所さん]

清水建設の件は大変ですが、長谷工は大丈夫でしょうか...

[3033: 名無しさん]

>>3032 ご近所さん
現場はいつも大変ですね。
同じような環境でお仕事されるので心配ですが、今じゃ東京近辺ではどこだって感染可能性があるから。
引き渡しまで問題なく工事が進むことを願いましょう。

[3034: 匿名さん]

建設業界でもポツポツ休業しているようですが、長谷工さんは休業なしでがんばっていらっしゃるのですか？
今マンションが予定通り竣工するには現場での相当なご苦労があっての事だと思いますので、今まで以上に感謝しなければいけませんね。

[3035: 匿名さん]

なるほど…今までマンションの共用施設にライブラリーやワーキングスペースは不要と考えていましたが、コロナ終息後はそのような施設がついているマンションの需要が高まるかもしれませんね。
職種によるでしょうが、必ずしも出社する必要はないと判断する会社が増えるように思います。

[3036: マンション検討中さん]

公式HPに2020年7月建物完成、9月引渡しとアップされています。
外観はほぼ出来上がっていますから、これから内装や外構の仕上げですね。

[3037: 匿名さん]

本当だ。7月完成(予定)、9月引き渡し(予定)となっていますね。
今は外出自粛されている方がほとんどなので、
契約済のマンションの建設進捗状況が確認できるような
仕組みを作ってもらえるとありがたいです。
マンション外観を定点観測できるようブログに写真を上げてくれるとか、
ライブ中継してくれるとか、こちらのマンションに限らずですが…。

[3038: マンション検討中さん]

同区内の他の新築物件がボロボロの中、ここは安定感がありますね。入居時期が合わなかったので購入しませんでしたが、今ゆっくり考えると見た物件の中では最高でした。

[3039: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
前月までの進捗状況をレポートされていますよ。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/kaga.html/

[3040: マンション検討中さん]

5月15日(金)でレジデンスギャラリーは閉館するそうです。早々にに閉めちゃうんですね。

[3041: 買い替え検討中さん]

一部かもしれませんが、工事再開してましたね。

[3042: マンション検討中さん]

>>3041 買い替え検討中さん

そうですね、今日見たら工事やってました！

[3043: マンション検討中さん]

工事してます

[3044: 匿名さん]

レジデンスギャラリー閉めるってどうしてなんでしょうね？
工事が進捗通り進んでいるから、モデルルームを建物内に作れるとか、
もともとの契約期間通りだったのか、とかよくわからないのですが。
オンライン案内みたいなのが
好調だったりしたんですかね？

[3045: マンション検討中さん]

オンライン案内、気になりますよね。
スーモの３dと何が違うのでしょうか。

[3046: 名無しさん]

>>3044 匿名さん
コロナで誰も来ないからでしょ？
体力があるデベだからいつか売れればいいと思ってるんじゃない？
元々土地も旭化成だったし、ギャラリー経費かなりかかっているそうなので、運営側にとってはこの早期決断は良い判断だと思いますけどね。
ところで残りは何戸だ？

[3047: マンション検討中さん]

お近くのグランアルト（築18年、板橋区役所前徒歩11分、7階）が、22万円／月で賃貸募集出ていますね。
こちらが仮に25万円で貸せたとして、利回り的にも、そんなに高くはなさそうな値付けですね。

[3048: マンション検討中さん]

駅徒歩9、10分で買い物も不便なので賃貸ニーズは薄いマンションかと。
住環境や子育て環境は抜群なのでリセールも底堅いとは思いますが、いかんせん市況的に高いので末長く暮らす方の満足度が高いマンションかと思います。

[3049: マンション検討中さん]

確かに賃貸ニーズが多い地域ではないと思いますが、分譲賃貸が少ないので意外と借り手は見つけやすいかもしれません。

[3050: 匿名さん]

駅からも遠い間取りも田の字でナロースパンだし廊下側柱食い込みが惨い
長谷工のコストカットの安普請物件。
コロナ大不況が間違いなく来るのに板橋区徒歩10分の物件が6500万円て間違いなく
大損するよ。

[3051: 職人さん]

投資物件としての話なのかな?

[3052: マンション検討中さん]

加賀で出た分譲賃貸はさくっと決まってるよう。
需要が低いとは思わないけどね。もともと出る物件も少ないし。

[3053: 職人さん]

確かにお得感は少ないけど駅遠でもこの価格で住みたい人も結構いるようだし
永住とは言わないまでも２０年以上住むならいいのでは
数年で売ることを考えてる人は買わないと思う。

[3054: 匿名さん]

どうしても隣のシティテラスやプラウドと比較してしまう…アルコーブの取り方は向こうのほうがしっかりしてるし。

[3055: マンション検討中さん]

うちも中古比較してるけど、シティテラスは収納がかなり少ないのがネックかなー。
プラウドも良さそうだけど、中古でアトラスとほぼ同じ値段なのが気になる…それなら新築がいいかなって思ってしまう。

[3056: マンション検討中さん]

シティテラスは向かいがアトラス とかぶってると厳しいですよね。これはお互いにですが、気になりそうです。ただし上層階なら抜け感も保たれそうですし、価格がそんなに変わらないのであれば悪くないですよね。

[3057: マンション検討中さん]

個人的にシティテラスは洗濯物丸見えでかなり残念な建物。
生活感ありすぎて雰囲気台無しなきがします。。

[3058: 匿名さん]

ここの売れ行きは相当失速してますね。
無駄に高いから厳しい。所詮板橋区の庶民の物件なのに勘違いが寒い。

[3059: マンション検討中さん]

残り20戸？
もうちょっとあるのかな。
コロナがなくても竣工までに完売は厳しかったかも。
でも完売するってことは安すぎたってことだから、デベ的にはかなりうまい値決めだったと思いますよ。
まぁ、コロナは想定外だったでしょうけど。

[3060: 匿名さん]

安くなるといいね

[3061: マンション検討中さん]

新築マンション販売は厳しいですね。コロナが落ち着けばよいのですが。

[3062: マンション検討中さん]

三田線の新築物件の中では1番売れていると思うのだけど…

[3063: 匿名さん]

正直な話、グロスで6,000万円超える物件の売上が非常に下がってます。
ここのところ、価格を下げるかどうかの話題が非常に多いです。

[3064: マンション検討中さん]

7月18日(土)より建物内モデルルームがオープンです。見学できるモデルルームは2タイプとのこと。現物を見て決められるのは嬉しいです。

[3065: マンション検討中さん]

>>3064 マンション検討中さん

おお、ついにですか！見に行こう。しかし、定借とはいえ高田馬場の物件と価格感が全く同じ、と思うとここもお高いですなあ。

[3066: 匿名さん]

定借と比べてんの草

[3067: 評判気になるさん]

まぁ、ここは無難だよね。
永住向きだし、いざとなったらリセールもできるでしょう。上がるかどうかはたぶん下がるけど
ただ、庶民には少しお高すぎるかな。
二馬力で頑張って、喧嘩しないように子育て頑張る！という家庭は控えたほうが幸せじゃないかな。

[3068: 匿名さん]

三田線と埼京線の2路線が使えるので値段が高くなったんでしょうか。
板橋区は、知りあいが住んでいますが、物価が安いみたいですよね。激安の洋服屋さんがあったり、八百屋さんもテレビで特集されるお店があったりするみたいです。

なぜかマンションは高かったですよね。
景色はよさそう。あと、ある程度高いと住民の質も高くなるかなとか期待したりして。

>>二馬力で頑張って、
出産時は二馬力にはならないですから、予想外のことが起こることも見越して買うのがいいんでしょうね。

[3069: マンション検討中さん]

マンションの価格って本当に上がりましたね。
安い時代に買った人たちは幸せです。

共働きが増えたり金利が低くなったりで、グロスが高くても買える人がいるのも事実ですが、近隣の中古マンションの分譲時の価格を調べると、その差に溜息が出ます。

まぁ、うだうだ言って始まらないですし、住まいは買いたい時が買い時ですから、気に入ったマンションを予算内で買えるなら気持ちよく買うのが一番ですね。

[3070: マンション検討中さん]

中古と比べて差があれば、中古に流れると思うのですが、中古も良い値段で推移しいるため、難しいですね。学区が良いので住み替え需要は尽きないと思いますが、シティテラス 、プラウドシティとアトラスの三つ巴ですかね。

[3071: ご近所さん]

価格の推移みるとずっと値下げしてないみたいだけど、値下げしないで完売いけますかね?。

https://ryo.to/DzWjlv

[3072: 匿名さん]

ここ立地が中途半端じゃないです？

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
中途半端って駅からの距離のことをおっしゃっているのでしょうか？

選ぶ基準は人それぞれなので、なにをもって中途半端とするかも人それぞれだと思います。

個人的には駅から徒歩10分という決して駅近ではないですが、十分な徒歩圏内にありながら、これだけ緑や自然に囲まれ、学区にも恵まれた場所は23区内にはそんなに沢山はないと思っています。

最寄り駅から都心へのアクセスも便利ですし、環境を重視したい自分にとっては決して中途半端ではないと思って検討しています。