アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: マンション検討中さん]

近隣マンションの売り出しが多くなってきましたね。
バルーン的な強気価格でびっくりします。
ずるずる売れずに価格が下がるのか、割高でも捌けるのが加賀エリアなのか。
コロナショックもあって前者な気がしますが。。

加賀エリアは供給過剰で資産性の観点では全体的に苦しくなる気がします。

アトラスはその中では眺望に恵まれているので内見したときのウケがよく中古で売るときもまだ希望の価格で決まりやすいかもしれませんね。

[3002: 評判気になるさん]

SUUMOで中古でこのエリア見てるけど、新着ないんだけど、売り出し多くなってるの？

[3003: 買い替え検討中さん]

こどものかみさま

[3004: 検討板ユーザーさん]

スーモでは数件新着で増えてますね。
去年の夏くらいから加賀の中古はずっと見てますが、多い時は20件超あったので最近特に増えたというわけではないと思いますよ。
コンスタントに売り出され、コンスタントに買われていくって印象ですね。

[3005: マンション検討中さん]

加賀レジデンスは、かなりの高価格で出てはなくなってます。今後住友が方角によっては苦しくなりそうですね。透明なバルコニーで目の前にマンションとなると距離があっても、気にはなりそうです。その代わりリーズナブルな価格になりそうなので、視線が気にならなければ満足度高そうですね。

[3006: 通りがかりさん]

加賀レジデンスやプラウドは売り物がほとんど出てこないですね。昨年までは何軒かあったけど。

[3007: マンション検討中さん]

加賀レジデンスはでても9000万とか見応えのある数字ですね。広いですが流石ににそこまでは。。あとは住友の最上階はお目にかかったことないです。

[3008: 検討板ユーザーさん]

>>3007 マンション検討中さん
いまちょうど最上階出てますよ。ベランダの作りがかっこいいですね。

[3009: マンション検討中さん]

シティテラス加賀の東向き4階は5,480万円から5,190万円に価格引き下げましたね。
アトラス加賀まで十分に距離はあるものの野口研究所、高分子加工研究所もあって眺望、日当たり面で苦しいからでしょうか。

石神井川北側のテラス加賀も1階 70㎡が4,480万円で出ましたね。
こちらは仲介が旭化成不動産レジデンスだからアトラス加賀への住み替えでしょうか。
近隣マンションからの住み替えもかなりいるようです。

[3010: マンション検討中さん]

建物のカバーが外れてきました。かっこ良い建物でした。

[3011: マンション掲示板さん]

なんだかんだ、総合的にはかなりいいマンションですよね。
気に入ってます。

[3012: 通りがかりさん]

板谷公園から部屋の中が丸見えのところがありますね。
2階か3階あたりです。

[3013: 通りがかりさん]

今日は周辺にお花見をしている方もいましたが、コロナの影響か例年よりは人は少なめでした。

[3014: マンション検討中さん]

確かに丸見えの部屋ありますよね、中高生あたりの娘さんがいたら注意ですね。

[3015: マンション検討中さん]

まさか二階でタワマンカーテンつけないスタイル？

[3016: 匿名さん]

外観完成予想CGでは外壁とバルコニーの色が二層に分かれていてユニークな作りだと感じましたが
実物の建物はどのような感じですか？
下層部のバルコニーガラスはブラウンですが、これは外から室内が見えないように
目隠しの意味もあるんでしょうか？

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3016 匿名さん
住民板にけっこう写真がUPされてるので、参考になるかもしれません。
バルコニーガラスでだいぶ中が見えなくなってるので、目隠しの意味もありそうですね。

[3018: マンション検討中さん]

MR 閉めるんですね。残り２０戸。

[3019: マンション検討中さん]

ここに来てという感じですね。工事は止まるのかな？

[3020: 名無しさん]

>>3018 マンション検討中さん
こうなったので新規契約が見込めない分とキャンセルが出る住戸は長期在庫にしておくのでしょう。売手からして攻めの時ではないし、母体が大手で体力あるデベだしMR維持コストを考え早く出したこの結論はいい判断と思います。引き渡し後なら値引きの口実もつきますしね～。

[3021: マンション検討中さん]

MRは一時休業とのことです。今後のコロナ次第かと。

[3022: 通りがかりさん]

>>3019 マンション検討中さん
今日も工事はしてました。
今後どうなるんですかね

[3023: マンション検討中さん]

建設工事について、資材は調達済みとのことで現時点では予定通りみたいです。
ただ職人さんなどが出勤できないような状況になれば竣工や引き渡しに遅れが生じることもあるかもしれませんね。

販売はかなり厳しそうです。
良いマンションだとは思いますが、この状況ですので完成してもしばらくは在庫として販売が続きそうです。

[3024: マンション検討中さん]

>>3021 マンション検討中さん
5/15閉館ですよ。
後日、WEBでモデルルームが見られるそうです。
こういうのは大手だからできることですね。

[3025: マンション検討中さん]

コロナで在宅勤務が一般的になることで、むしろ価値が高まる物件ではないかと思いました。
家で仕事するなら駅は近くなくて良いですし。

[3026: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん

でも在宅勤務なら仕事部屋も欲しいですよね。
4人家族だと5LDKが必要かも。

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 匿名さん
おっしゃる通りですね。
現実問題、なかなかそこまでの規模大きさを確保するのは難しそうですが…

[3028: 名無しさん]

>>3026 匿名さん
リビングで子供が勉強するようにじぶんも！
と思ってましたが、なかなか集中しづらいですね。
リビングの一角にワークスペースでもあればいいんですがね。
駅近じゃなくて落ち着いた環境なのは間違いないですね！

[3029: マンション検討中さん]

マンションの共用施設にWi-Fi環境が整ったワークスペースやライブラリーがあればテレワークの際に利用したいですが、ここにはなさそうですね。

[3030: マンション検討中さん]

ワーキングスペースあっても、こういった状況では共有部は使用できないでしょうね。

[3031: マンション検討中さん]

コロナが流行している環境下では、さすがにどこでも不自由ですね。
でもいつか収束した後には、働き方が変わっているように思うので、子供は学校に行き、親は家で（時々会社で）仕事するっていう世界が実現するような気はしますね！
そうなるといいですね！

[3032: ご近所さん]

清水建設の件は大変ですが、長谷工は大丈夫でしょうか...

[3033: 名無しさん]

>>3032 ご近所さん
現場はいつも大変ですね。
同じような環境でお仕事されるので心配ですが、今じゃ東京近辺ではどこだって感染可能性があるから。
引き渡しまで問題なく工事が進むことを願いましょう。

[3034: 匿名さん]

建設業界でもポツポツ休業しているようですが、長谷工さんは休業なしでがんばっていらっしゃるのですか？
今マンションが予定通り竣工するには現場での相当なご苦労があっての事だと思いますので、今まで以上に感謝しなければいけませんね。

[3035: 匿名さん]

なるほど…今までマンションの共用施設にライブラリーやワーキングスペースは不要と考えていましたが、コロナ終息後はそのような施設がついているマンションの需要が高まるかもしれませんね。
職種によるでしょうが、必ずしも出社する必要はないと判断する会社が増えるように思います。

[3036: マンション検討中さん]

公式HPに2020年7月建物完成、9月引渡しとアップされています。
外観はほぼ出来上がっていますから、これから内装や外構の仕上げですね。

[3037: 匿名さん]

本当だ。7月完成(予定)、9月引き渡し(予定)となっていますね。
今は外出自粛されている方がほとんどなので、
契約済のマンションの建設進捗状況が確認できるような
仕組みを作ってもらえるとありがたいです。
マンション外観を定点観測できるようブログに写真を上げてくれるとか、
ライブ中継してくれるとか、こちらのマンションに限らずですが…。

[3038: マンション検討中さん]

同区内の他の新築物件がボロボロの中、ここは安定感がありますね。入居時期が合わなかったので購入しませんでしたが、今ゆっくり考えると見た物件の中では最高でした。

[3039: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
前月までの進捗状況をレポートされていますよ。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/kaga.html/

[3040: マンション検討中さん]

5月15日(金)でレジデンスギャラリーは閉館するそうです。早々にに閉めちゃうんですね。

[3041: 買い替え検討中さん]

一部かもしれませんが、工事再開してましたね。

[3042: マンション検討中さん]

>>3041 買い替え検討中さん

そうですね、今日見たら工事やってました！

[3043: マンション検討中さん]

工事してます

[3044: 匿名さん]

レジデンスギャラリー閉めるってどうしてなんでしょうね？
工事が進捗通り進んでいるから、モデルルームを建物内に作れるとか、
もともとの契約期間通りだったのか、とかよくわからないのですが。
オンライン案内みたいなのが
好調だったりしたんですかね？

[3045: マンション検討中さん]

オンライン案内、気になりますよね。
スーモの３dと何が違うのでしょうか。

[3046: 名無しさん]

>>3044 匿名さん
コロナで誰も来ないからでしょ？
体力があるデベだからいつか売れればいいと思ってるんじゃない？
元々土地も旭化成だったし、ギャラリー経費かなりかかっているそうなので、運営側にとってはこの早期決断は良い判断だと思いますけどね。
ところで残りは何戸だ？

[3047: マンション検討中さん]

お近くのグランアルト（築18年、板橋区役所前徒歩11分、7階）が、22万円／月で賃貸募集出ていますね。
こちらが仮に25万円で貸せたとして、利回り的にも、そんなに高くはなさそうな値付けですね。

[3048: マンション検討中さん]

駅徒歩9、10分で買い物も不便なので賃貸ニーズは薄いマンションかと。
住環境や子育て環境は抜群なのでリセールも底堅いとは思いますが、いかんせん市況的に高いので末長く暮らす方の満足度が高いマンションかと思います。

[3049: マンション検討中さん]

確かに賃貸ニーズが多い地域ではないと思いますが、分譲賃貸が少ないので意外と借り手は見つけやすいかもしれません。

[3050: 匿名さん]

駅からも遠い間取りも田の字でナロースパンだし廊下側柱食い込みが惨い
長谷工のコストカットの安普請物件。
コロナ大不況が間違いなく来るのに板橋区徒歩10分の物件が6500万円て間違いなく
大損するよ。

[3051: 職人さん]

投資物件としての話なのかな?

[3052: マンション検討中さん]

加賀で出た分譲賃貸はさくっと決まってるよう。
需要が低いとは思わないけどね。もともと出る物件も少ないし。

[3053: 職人さん]

確かにお得感は少ないけど駅遠でもこの価格で住みたい人も結構いるようだし
永住とは言わないまでも２０年以上住むならいいのでは
数年で売ることを考えてる人は買わないと思う。

[3054: 匿名さん]

どうしても隣のシティテラスやプラウドと比較してしまう…アルコーブの取り方は向こうのほうがしっかりしてるし。

[3055: マンション検討中さん]

うちも中古比較してるけど、シティテラスは収納がかなり少ないのがネックかなー。
プラウドも良さそうだけど、中古でアトラスとほぼ同じ値段なのが気になる…それなら新築がいいかなって思ってしまう。

[3056: マンション検討中さん]

シティテラスは向かいがアトラス とかぶってると厳しいですよね。これはお互いにですが、気になりそうです。ただし上層階なら抜け感も保たれそうですし、価格がそんなに変わらないのであれば悪くないですよね。

[3057: マンション検討中さん]

個人的にシティテラスは洗濯物丸見えでかなり残念な建物。
生活感ありすぎて雰囲気台無しなきがします。。

[3058: 匿名さん]

ここの売れ行きは相当失速してますね。
無駄に高いから厳しい。所詮板橋区の庶民の物件なのに勘違いが寒い。

[3059: マンション検討中さん]

残り20戸？
もうちょっとあるのかな。
コロナがなくても竣工までに完売は厳しかったかも。
でも完売するってことは安すぎたってことだから、デベ的にはかなりうまい値決めだったと思いますよ。
まぁ、コロナは想定外だったでしょうけど。

[3060: 匿名さん]

安くなるといいね

[3061: マンション検討中さん]

新築マンション販売は厳しいですね。コロナが落ち着けばよいのですが。

[3062: マンション検討中さん]

三田線の新築物件の中では1番売れていると思うのだけど…

[3063: 匿名さん]

正直な話、グロスで6,000万円超える物件の売上が非常に下がってます。
ここのところ、価格を下げるかどうかの話題が非常に多いです。

[3064: マンション検討中さん]

7月18日(土)より建物内モデルルームがオープンです。見学できるモデルルームは2タイプとのこと。現物を見て決められるのは嬉しいです。

[3065: マンション検討中さん]

>>3064 マンション検討中さん

おお、ついにですか！見に行こう。しかし、定借とはいえ高田馬場の物件と価格感が全く同じ、と思うとここもお高いですなあ。

[3066: 匿名さん]

定借と比べてんの草

[3067: 評判気になるさん]

まぁ、ここは無難だよね。
永住向きだし、いざとなったらリセールもできるでしょう。上がるかどうかはたぶん下がるけど
ただ、庶民には少しお高すぎるかな。
二馬力で頑張って、喧嘩しないように子育て頑張る！という家庭は控えたほうが幸せじゃないかな。

[3068: 匿名さん]

三田線と埼京線の2路線が使えるので値段が高くなったんでしょうか。
板橋区は、知りあいが住んでいますが、物価が安いみたいですよね。激安の洋服屋さんがあったり、八百屋さんもテレビで特集されるお店があったりするみたいです。

なぜかマンションは高かったですよね。
景色はよさそう。あと、ある程度高いと住民の質も高くなるかなとか期待したりして。

>>二馬力で頑張って、
出産時は二馬力にはならないですから、予想外のことが起こることも見越して買うのがいいんでしょうね。

[3069: マンション検討中さん]

マンションの価格って本当に上がりましたね。
安い時代に買った人たちは幸せです。

共働きが増えたり金利が低くなったりで、グロスが高くても買える人がいるのも事実ですが、近隣の中古マンションの分譲時の価格を調べると、その差に溜息が出ます。

まぁ、うだうだ言って始まらないですし、住まいは買いたい時が買い時ですから、気に入ったマンションを予算内で買えるなら気持ちよく買うのが一番ですね。

[3070: マンション検討中さん]

中古と比べて差があれば、中古に流れると思うのですが、中古も良い値段で推移しいるため、難しいですね。学区が良いので住み替え需要は尽きないと思いますが、シティテラス 、プラウドシティとアトラスの三つ巴ですかね。

[3071: ご近所さん]

価格の推移みるとずっと値下げしてないみたいだけど、値下げしないで完売いけますかね?。

https://ryo.to/DzWjlv

[3072: 匿名さん]

ここ立地が中途半端じゃないです？

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
中途半端って駅からの距離のことをおっしゃっているのでしょうか？

選ぶ基準は人それぞれなので、なにをもって中途半端とするかも人それぞれだと思います。

個人的には駅から徒歩10分という決して駅近ではないですが、十分な徒歩圏内にありながら、これだけ緑や自然に囲まれ、学区にも恵まれた場所は23区内にはそんなに沢山はないと思っています。

最寄り駅から都心へのアクセスも便利ですし、環境を重視したい自分にとっては決して中途半端ではないと思って検討しています。

[3074: マンション検討中さん]

周りが更に整備されてきますね。動物公園や体育館やら公園など整備がすすめば、魅力度増しそう。北区の公園も自転車で行けるし、 駅前の喧騒苦手なのでモデルルーム見てみたい。

[3075: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

駅近が良ければ
2022年度完成予定の板橋駅前のタワマン
2024年度完成予定の十条駅前のタワマン
まで待つという選択肢があります。
それまで待てるかという点と坪単価が400を超えてくるので予算的に合うかという問題があると思います。
また、駅前なのでごちゃごちゃ感と喧騒はあるので、アトラスとはだいぶ周辺環境が異なります。

[3076: 住民板ユーザーさん1]

ここは、駅近を重視する方はやめておいた方が良いと思います。
周辺環境を含めて住環境、静かな環境を望まれる方に合っていると思います。

[3077: 住民板ユーザーさん1]

>>3075 マンション検討中さん
板橋駅前のタワマンは2023年度完成のようです

[3078: 買い替え検討中さん]

残り１９戸のようだから、残り8%ですね。

[3079: 匿名さん]

>>3078 買い替え検討中さん
まだ売り出していない部屋もあるはずです。
30戸以上は残っているのでは？

[3080: マンション検討中さん]

新板橋駅9分、、、、

[3081: マンション検討中さん]

>>3080 マンション検討中さん
将来いつか加賀駅なんてできないかな？
板橋と十条の間って何もないですよね、埼京線じゃなくても湘南新宿ラインだけ止まるとか。そんな構想ないのかしら？

[3082: 検討板ユーザーさん]

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1238848.html#01_l.jpg
十条駅について掲載されています。高架になってホームも伸びるなら、最高。

[3083: 住民板ユーザーさん1]

>>3082 検討板ユーザーさん
ホームは15輌対応になるんでしょうかね？

[3084: 匿名さん]

最終期販売15戸と出ました。
先着順販売が19戸ですから残り34戸ということになりますね。

[3085: マンション検討中さん]

85%成約済みで残り15%ですか。
月に2?3戸ペースで完売まで1年くらいかかりそうですね。

[3086: マンション検討中さん]

写真で見る限り、なかなか良い物件。
実際の物件見たら購買欲が湧いてくるので、完売も時間の問題かと。

[3087: マンション検討中さん]

一戸減ったね笑
ま、時間の問題だと思いますが、駐輪場とか駐輪場の関係があるから早いにこしたことはないですね。デベ側である程度抑えていると思いますが。

[3088: 評判気になるさん]

>>3087 マンション検討中さん

どこで見れます？その情報

[3089: マンション検討中さん]

今週土日のモデルルーム見学は予約いっぱいなんですね…

[3090: 匿名さん]

>>3089 マンション検討中さん

7月18日（土）より最終期登録受付＆建物内モデルルームオープンとありますね。それで予約がいっぱいなんでしょうか。

[3091: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3092: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん
私が聞いたのは、今週の土日の枠が一杯ということだけでした
それ以降は空いてるかもしれませんね

[3093: eマンションさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3094: マンション検討中さん]

ここは、当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下と外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので心配
になりました

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん
ここを検討される方は「外廊下」であることを理解して検討されていると思います。
3094さんが心配される必要はないと思います。
(3094さんがここを「内廊下」と誤認して契約してしまったのなら別ですが・・。)
外廊下の何が最悪かはわかりませんが、価値観は人それぞれです。
増してやコロナが騒がれている今、内廊下の方がむしろ心配なのでは？と思ってしまいます。

[3096: マンション検討中さん]

今住んでいる賃貸マンションが内廊下ですが、臭いがこもったり、管理費が無駄に高かったり、ほとんど良いところがありません。
価値観は人それぞれですが、個人的には外廊下の方がいいと思います。

[3097: 通りがかりさん]

内覧会開始なのかな

[3098: マンション検討中さん]

>>3097 通りがかりさん
内覧会って書いてありましたよ

[3099: マンション検討中さん]

ここってあと何戸残っているのでしょうか？

[3100: マンション検討中さん]

>>3099 マンション検討中さん
HPの建築概要に24戸と買いてありましたね。土日でかなり売れたみたいですね。

[3101: 評判気になるさん]

>>3100 マンション検討中さん
かなりってどのくらい売れたかわかりますか？？次の土日でさらに売れてしまうとショックです。。

[3102: マンション検討中さん]

先週の土日だけではないですが、34戸（先着順19戸+最終期15戸）から24戸に変わったので10戸売れたみたいですね。

旭化成は高値挑戦でも竣工までに捌くのがうまいデベなので、最終期以降は柔軟な営業をするんでしょうね。

今となっては条件の良い部屋は少ないとはいえ、お得に買える可能性も高いので楽しみです。

[3103: マンション検討中さん]

出来上がったお部屋を見ようと待ってた人が、実際見に行って買ってるんですかね？

[3104: マンション検討中さん]

コロナでなかなか見に行けなかった人たちが見に行ってるのではないでしょうか。
私も先日見ましたが、造作棚やキッチンがとても高級感があり素敵に思いました。
外構もここまでお金をかけているマンションはあまり見たことがありません。
個人的にはメンテナンスが少ないもう少し簡素な造りでも良いのになと思ったりもしましたが…

[3105: マンション検討中さん]

コロナで在宅ワークが増え、駅近より住環境を大切にしたいと思う人が増えているのかもしれませんね。

[3106: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[3107: マンション検討中さん]

エントランス大きくて、贅沢ですね。植栽が育つと見応えある庭園になりますね。

[3108: 名無しさん]

ここって次世代住宅ポイント対象だったんでしょうか。

[3109: マンション検討中さん]

>>3108 名無しさん
対象外です。

[3110: マンション検討中さん]

ちなみに現時点で何戸くらい残ってるか分かる方いますか？
前向きに検討したいのですが、モデルルーム行けるとしても、8月末になりそうで。。

[3111: マンション検討中さん]

>>3110 マンション検討中さん
8/1にいただいた価格表には、24戸空きがありました。後の連絡で、2戸動いたと聞いていますので、8/2日曜日の朝時点では22戸以下だと思われます。
ちなみに我が家は契約予定です。
良いお住まいが見つかりますように。

[3112: マンション検討中さん]

ここって川のすぐそばですが、やはり水害リスクは一定以上あると思っておいた方がいいのでしょうか。また営業担当からはハザードマップ以上の説明ありましたでしょうか？

[3113: 名無しさん]

購入してから言うのもなんですがここに限らず加賀って交通の便が本当に悪いですよね
板橋駅、十条駅はもってのほかとして、板橋区役所前駅までも坂道があって毎日の通勤で使うには辛い
ベビーカー押して駅に行くのも大変ですよね
史跡公園が完成したらバスルートと本数を増やしてほしいですね
それか足立区新田のマンションみたいにマンション独自で通勤バスを運行してもいいくらいですよね

[3114: マンション掲示板さん]

加賀はショッピングが仲宿、十条になるから少し距離がありますよね。。加賀にイオンができる計画ないかな。。環境が良いから、ショッピング施設ができたら都内でもかなり暮らしやすい居場所になると思うんだけど。。

[3115: 住民板ユーザーさん2]

3111さん、ご回答頂きありがとうございます！
仕様がとても良いとのことなので、是非前向きに購入したいと思ってます。私たちは静かな環境がいいので、ここはもってこいかと。早めに見学行けるように調整したいと思います^_^

[3116: マンション掲示板さん]

川の構造など調べていただければ分かると思いますがここは水害リスクほとんどないですよ～

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
たしかに都が取り組んでるようですね。よく調べてみます。

[3118: 名無しさん]

>>3110 マンション検討中さん
2週間前時点で、もう残り数戸って感じでした。
高層階はほぼ埋まってましたね。

[3119: マンション検討中さん]

ここは近くに満足なスーパーが無いと感じてるんだけど、買い物どうするの？
たまに良いお肉食べたいとか、お寿司食べたいとかどこ行くの？

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん
食配ありますし、仲宿商店街のお肉屋さんで良いお肉買えますし、やり方なんていくらでもあるから、そんなに心配する必要ないと思いますよ

[3121: マンション検討中さん]

スーパーが近くにある暮らしがいいなら仲宿商店街アプローチのイニシア板橋桜レジデンスかな。
利便性はそこそこに、静かで落ち着いた環境を求めるならここ。

[3122: マンション検討中さん]

>>3118 名無しさん
公式HPの物件概要で残戸数とかよくチェックしているのですが、旭化成不動産レジデンスってのんびりした会社ですよね。まともに次回更新予定日通りに内容が更新されたためしがありません。まあその緩いところがギスギス感がなくて良いところなのかもしれませんが。

[3123: 匿名さん]

完全に失速したな。
高いし駅から遠いし内装も時代相応にコストカットで今から敢えて買う意味がない。
リセールも相当悪いの覚悟だ。

[3124: 匿名さん]

20戸くらい残ってるのかな?

[3125: マンション検討中さん]

>>3123 匿名さん
どの辺がコストカットなんです？

[3126: マンション検討中さん]

>>3123 匿名さん
もう残り20戸は切っているようです。このコロナ禍で失速どころかむしろ大健闘なのでは？
高いか、駅から遠いか、コストカットが感じられるか、その尺度は人それぞれです。
総合的に判断して買う意味がないかどうかは買う人が決めればいいことと思います。

[3127: マンション検討中さん]

長谷工マンションだけどこの時代としては比較的コストコントールの少ない物件かと。
坪単価が高いのは昨今のマンション高騰期のあおりをもろに受けてる。
加賀エリアで一番良いポジションなので今後安い時代が来ても後悔しないと思えれば買いなのですかね。

▼ コストコントール
・共用廊下側の柱の食い込み
・6mのナロースパンの田の字ばかり
・ポーチなし（アルコーブあり）
・スロップシンクがなぜか洗面所に
・標準天井高2450mm

▼ 単価なりの設備
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・天然御影石キッチンカウンター
・ソフトクローズ
・床暖房
・ローシルエットトイレ
・手洗い付きトイレカウンター
・食洗機
・浄水器一体型水栓
・浴室ダウンライト
・ミストサウナ
・可動式ルーバー面格子
・Low-Eペアガラス
・ドールサイズ隔て板
・アレックス収納システム
・幅3戸分、二層吹き抜けのメインエントランス
・メインの他に３つサブエントランス
・タイル敷の車寄せ
・デザイン性の高い中庭や50mにもおよぶ透明ガラスパネル塀
・お湯も出る立派なペット足洗い場

[3128: 匿名さん]

内装は後からどうとでもなるけど、柱や梁の位置、天井は絶対動かせないからなあ。内装仕様がいくら豪華でも中古になったら全く無意味なんで、廊下側のめり込みや天井高245は相当マイナス。加賀エリアの築15年くらいの中古見てると普通に深めのクランクインだったりするんで、リセールは厳しいね。自分は今はパス。でも結構売れ行きは良いから驚き。

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 匿名さん
リセールというよりファミリー層が買ってるから底は固そう
三方向の確定眺望もあるので、それがマンションの造り以前に、他では得られないのが好調の因子かね
そして、この加賀では一番新しいマンションとして君臨することになるから、そこがどう評価に繋がるかな

[3131: 評判気になるさん]

現地見てきましたが、皆さんが言うように確かに駅から遠いな、と感じましたし、地味にアップダウンがあり少し疲れました。
JRの駅周りはわかりませんが、三田線周りに駐輪場あるのかな…？
また、徒歩3分圏内にスーパーやコンビニもありませんので、休日等で常にそこにいる分には良いマンションかと思いますが、日常使いを考慮すると結構微妙かも…と考え直しています。

[3132: 検討者]

>>3131 評判気になるさん
そんなにアップダウンありましたっけ？板橋区役所前駅からは緩やかな坂道のみとしか感じなかったですが
。どちらから歩かれました？
あとコンビニは近くにセブンイレブンありましたよ

[3133: マンション検討中さん]

将来の具体的な買い替えプランのないファミリー層実需向けマンションだからリセールバリューをすごく気にしている人は少ないのでは。

リセールを気にする人は駅近で新築プレミアムの剥がれた中古マンションを検討するのかな。ただ、駅近は高いからグロスを抑えるために狭くするとか、築年数を古る目にするとか妥協は必要かも。

結局は自分や家族が何を求めていて、予算の範囲内でどれだけその求めているものに合致しているかってだけなのよね。

[3136: 評判気になるさん]

>>3132 検討者さん
新板橋からです。
あたりに駐輪場も見当たりませんでした。
中山道？からライフを曲がる道が坂道で、駅からマンションは下りの勾配でした。
そこまで急ではありませんが、自転車使うとなると電動じゃ無いと結構キツいかも。雨の日どうしようかな

[3137: 検討者]

>>3136 評判気になるさん
回答ありがとうございました
新板橋からは少しアップダウンがあるんですね
買い物は仲宿商店街かな？と思ってたので、そちらのルートはあまり考えてなかったですね。雨の日は確かに厳しいかもしれませんね…

[3142: マンション掲示板さん]

リセール悪いとか言ってるけど、そんなの当たり前だろ
駅から遠いだけじゃなく勾配もありスーパーがない
ここに住む人はそんなの分かりきってるうえで購入してる
今更何言ってるのって感じ
買えないなら買わなきゃいいだけだぞ
買えないやつにリセール気にしてもらっても仕方ないよ

[3144: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれですが、そもそも駅近で買い物に便利な物件を探すなら加賀で探さないのではないでしょうか。プラウドも加賀レジも住友も大体条件は一緒ですよ。リセールで収益を狙いたいようでしたら更に都心で探されてはいかがでしょうか。

一応200戸くらいは売れていますよね？竣工前に完売してほしければ、旭化成に値引き交渉されてみては？紹介あれば割引ありましたよね。安くなったら欲しいんでしょ？

[3145: マンション検討中さん]

近隣の住友も野村も2割近く安かったですね。

今の新築マンションは高いと言われても、共働き世帯が増えて超低金利も継続していて買える人は買えちゃうんですよね。

ただ、ここは共働きには辛い立地。
サラリーマンの一馬力でも買えるグロスなので専業主婦や近場でパートの家庭が幸せになれるマンションでしょうかね。

[3146: マンション検討中さん]

自分が住む場所を求めることって、リセールとそんなに関係あるのでしょうか？
自分が住むのであれば、駅からの距離、学区、買い物のし易さ、周りの住環境、眺望、建物の仕様、そして予算などなど、それら全てをひっくるめて、そこに住みたいと思うか、住めるか(ある意味妥協できるか)で自分が判断すれば良いことで、いかに自分が、家族が満足できるかがだと思います。
全ての購入検討者がマンション購入を投資と割り切って考えるのであれば別ですが、ここを見ている人の多くは自分が住むことを前提にいろんな側面から新しい生活を頭の中に描きながら検討しているのだと思います。リセールバリューも判断基準の一つではあると思いますが、それだけではないはず。
いろんな面からの情報共有ができればありがたいです。

[3147: 住民板ユーザーさん2]

共働きですが、駅から徒歩10分、全く苦にならないので検討中です。
あえて、悪口書く人はなんなんでしょう。高くて買えないから皮肉書いてるんだろうなぁ。暇だなぁ。。

[3148: 住民板ユーザーさん3]

大手町にも池袋、新宿にも一本で行けて、超便利じゃん。なのに緑もあって最高ですね。ま、人それぞれだと思うけど。

[3149: マンション検討中さん]

価格で断念した人もいると思うので、リセールとか敏感なのかもしれないですね。まあそっとして置いてあげましょう。

[3152: 検討者]

>>3146 マンション検討中さん
そういう方の需要はあるので、投資には向かないですが、資産価値は保たれることから、値段の底は固いと思いますよ

[3155: マンション検討中さん]

物件概要が更新されて残り14戸になりましたね。
8月初めで残り24戸だったので10日で10戸売れたんですね。
お盆明けて、また少し動くのかな。

[3156: マンションそろそろ購入検討中さん]

環境も抜群、教育レベルも●●平の遥か上、買い物も便利、物価安い。ただ住所が●橋区なだけ。
高いな、って思いますが、買いです。

[3161: マンション検討中さん]

みなさまスルーしましょう～

[3162: マンション検討中さん]

>>3114 マンション掲示板さん
建てる場所がないんですよね。マンション群の需要は大きいと思いますが。

[3163: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん

ライフまで徒歩7分、寿司は十条駅前のくら寿司で

[3164: マンション検討中さん]

共用廊下側は確かに残念。

LD側はきれいで開口面も広く採光、陽当たり、眺望が素晴らしい部屋が多いので、妥協できる人も多いかも。

この場所でイニシアに作ってもらいたかった気持ちはある。
たらればだけど、板橋区に旧野口研究所の東側の土地を譲らないで全部マンションにしたらまた違ったのかな。

板橋区は土地を買ったからには地域の人に愛される素敵な公園を作ってほしいですね。

[3165: 匿名さん]

自分も今の価格だと見送り組。廊下側の仕様が低水準すぎる。でもすごいと思うよ、竣工前で95%売れてると言う事実が物語っている。興味があるのは、買ってる人は廊下側の構造なんて気にしてないのかな？柱が邪魔で部屋が使いづらい。中古の方がいい物件たくさんあると思うんだけど、みんな新築信仰だから買うって感じなの？

[3166: eマンションさん]

廊下側の構造だけを取り上げて、だから中古の方が良いというのも乱暴かと…。みんな総合的なバランスの良さでアトラスを評価してるのだと思いますよ。
うちは加賀で探してて、もともとは中古狙いだったけど、今は中古も高いので（中古のプラウドでもアトラスとほぼ同じ値段）、新築も視野に入れたって感じです。シティテラスやグランフィーネなども内見しましたが、それぞれ気になるポイントがあったのでやめました。でもそれも好みの問題かと思います。

[3169: 坪単価比較中さん]

[No.3130～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3170: 匿名さん]

我が家もパスしました。
駅（通勤・スーパー）から現地までのアプローチが日常に耐えないと判断しました。
そこの場所自体は悪くないと思います。要はどう使うかでしょうね

[3171: マンション検討中さん]

今城南のスーパーから徒歩8分、駅から徒歩10分のところに住んでるけど全く不便だと感じたことない。ネットスーパーと併用してるってのもあるけど。遠いって言う人は実家含めてそんなに今までの人生で利便性の良すぎるところにしか住んだことないのかな？

[3172: マンション検討中さん]

新板橋から帰ってくれば、経路にライフがあるので買物利便性はまあまあかなと思います。
良いとまでは言い切れないけど、不自由では無いと思います。

[3173: マンション検討中さん]

加賀エリアのマンションはどこも同じような買い物利便性ですね。

コニカミノルタ物流あたりがスーパーになったら便利ですけど、景観形成重点地区「加賀一・二丁目地区」で都市景観大賞特別賞も受賞するくらいのエリアなのでなかなか商業施設はできないでしょうね。。

板橋駅前のプラウドシティはマルエツ併設で便利ですよね。新築のときに買っておけばよかったと少し後悔してます。

[3174: 検討者]

>>3172 マンション検討中さん
板橋区役所前からだと、小さいですがマイバスケットがありますね
あと、マンション近くに小さな八百屋さんもあるようでした
最低限はあるので死ぬほど不便というわけではないと思います

[3175: マンション掲示板さん]

大山ハッピーロードを潰して大きな道路造るみたいだけど、加賀の方までのびてくるのかな？

[3176: マンション検討中さん]

>>3173 マンション検討中さん
コニカミノルタ物流がスーパーになったら、買物利便性は劇的に良くなるでしょうね。
現実的には空き地がないので、難しいかな。

[3177: マンション検討中さん]

検討してます
花粉症なので、間取りが多いことは一概に喜べない面があるのですが、ここらの緑はスギありますか？
または、花粉症でお住まいの方、具合はいかがですか？

[3178: 匿名さん]

夏場はやぶ蚊が多い。ものすごくいる。まあ、自然環境とのトレードオフだから仕方ないか。

[3180: 匿名さん]

値下げの可能性はありますかね？

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
ないって話を聞きました。
順調に売れてるようですしおすし

[3182: 検討者]

>>3180 匿名さん
ここまで順調であるのと、そもそも旭化成さんは竣工後もしばらく売ることが計画に含まれているそうなので、値引きはないでしょうねー

[3183: 匿名さん]

いやー、本当にすごい。2019年販売でここまで売れてるの他になかなか無いと思う。売れ残って価格下がったら買うかなと思ってたけど全然ダメそうだ。買った人は安心だな。

[3184: マンション検討中さん]

もともとファミリーには一定のニーズがある場所ですからね。

[3185: 通りがかりさん]

都内には珍しく、駅遠の悪条件を凌駕するほどの住環境(永久眺望、学区、周辺再開発、景観重点地区など)がありますからね、ちゃんと調べてその本質が分かる人には売れる物件なんでしょう。投資物件というより、永住者向きな気がしますね。

[3186: マンション検討中さん]

>>3185
分かる、表面的な駅距離とかのスペックではなく、よく調べてる人が惹かれる物件だと本当に思う。
永久眺望・学区・周辺開発の三拍子が揃った物件ってなかなかないよ。

[3188: マンション検討中さん]

[No.3179～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3189: マンション検討中さん]

不動産についてめちゃめちゃ調べてますが、住む分には凄くいいと思いますよ。
コロナ前なら普通だったかもですが、コロナで価値が上がったんじゃないですかね。

[3190: マンション検討中]

>>3189 マンション検討中さん
確かにそうですね。。
ラウンジの一部、ワークスペースとして使っても良いのであれば尚更良いですよね。

[3191: マンション検討中さん]

あと残り11戸ですね。

[3192: マンション検討中さん]

公共施設が充実しているのが加賀の大きな魅力だと思います。
体育館、プール、図書館、こども動物園、公園など子育てには便利です。

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 マンション検討中さん
しかもその多くが改装中。
これから子育ての10～15年、１番良い時に良い状態で！
こんなにも恵まれた好条件は中々ないかと思います。

[3194: マンション検討中さん]

>>3191 マンション検討中さん
近隣のプラウドは半年弱、シティテラスにいたっては完成後2年くらいだらだらと販売を続けていたので、さらに高値のここは相当厳しいだろうなと思っていたら、意外にも早期に完売しそうで驚いてます。

早期完売するでもなく、長期に売れ残ることもなく、お手本のような進捗なので、旭化成のマーケティング部門は相当優秀だな。

[3195: 検討板ユーザーさん]

>>3194 マンション検討中さん
どの間取りも極端にネガがないからと思ってます。
プラウドもシティテラスも建物レイアウトが窮屈で同じマンション内で条件差が大きそう。そうなると価格にメリハリないと売れ残る

[3196: マンション検討中さん]

>>3195 検討板ユーザーさん

なるほど、そういう背景はありそうですね。

ここは陽当たりのよい南西・南東を開口面としたL字型のシンプルな配棟計画で、どの住戸も欠点の少ないオーソドックスな間取りばかり。

その南西・南東はすべて公園に面していて低層でもグリーンビューや木漏れ日があったして住戸間の善し悪しの差が相対的に少ないので比較的満遍なく売れていく、ということですね。

[3197: 匿名さん]

こちらのマンション、ベランダでビニールプールは使えますか？
規約的にNGでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[3198: マンション検討中さん]

都心すぐ目の前で緑に囲まれた閑静な住宅街でツボ300切るって無いよね。
不動産評価価額的にどうなるかは分からないけど、他と比べれば比べるほど買いな気がする

[3199: 周辺住民さん]

>>3197 匿名さん
規約にNGと書いていました。

[3200: 匿名さん]

>3194さん
シティテラスの販売が長引いたのは、南向きは猫の額。ほとんど北東向きばかり、真冬は午前中しか日が当たらない環境だからね。その割には、当時としては価格が高かった。後発のプラウドが出たときは、シティテラスと相対比較すると割安に感じたものね。日当たりはシティよりだんぜんここのほうがいいので、売れるのはわかります。