アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: マンション検討中さん]

近隣マンションの売り出しが多くなってきましたね。
バルーン的な強気価格でびっくりします。
ずるずる売れずに価格が下がるのか、割高でも捌けるのが加賀エリアなのか。
コロナショックもあって前者な気がしますが。。

加賀エリアは供給過剰で資産性の観点では全体的に苦しくなる気がします。

アトラスはその中では眺望に恵まれているので内見したときのウケがよく中古で売るときもまだ希望の価格で決まりやすいかもしれませんね。

[3002: 評判気になるさん]

SUUMOで中古でこのエリア見てるけど、新着ないんだけど、売り出し多くなってるの？

[3003: 買い替え検討中さん]

こどものかみさま

[3004: 検討板ユーザーさん]

スーモでは数件新着で増えてますね。
去年の夏くらいから加賀の中古はずっと見てますが、多い時は20件超あったので最近特に増えたというわけではないと思いますよ。
コンスタントに売り出され、コンスタントに買われていくって印象ですね。

[3005: マンション検討中さん]

加賀レジデンスは、かなりの高価格で出てはなくなってます。今後住友が方角によっては苦しくなりそうですね。透明なバルコニーで目の前にマンションとなると距離があっても、気にはなりそうです。その代わりリーズナブルな価格になりそうなので、視線が気にならなければ満足度高そうですね。

[3006: 通りがかりさん]

加賀レジデンスやプラウドは売り物がほとんど出てこないですね。昨年までは何軒かあったけど。

[3007: マンション検討中さん]

加賀レジデンスはでても9000万とか見応えのある数字ですね。広いですが流石ににそこまでは。。あとは住友の最上階はお目にかかったことないです。

[3008: 検討板ユーザーさん]

>>3007 マンション検討中さん
いまちょうど最上階出てますよ。ベランダの作りがかっこいいですね。

[3009: マンション検討中さん]

シティテラス加賀の東向き4階は5,480万円から5,190万円に価格引き下げましたね。
アトラス加賀まで十分に距離はあるものの野口研究所、高分子加工研究所もあって眺望、日当たり面で苦しいからでしょうか。

石神井川北側のテラス加賀も1階 70㎡が4,480万円で出ましたね。
こちらは仲介が旭化成不動産レジデンスだからアトラス加賀への住み替えでしょうか。
近隣マンションからの住み替えもかなりいるようです。

[3010: マンション検討中さん]

建物のカバーが外れてきました。かっこ良い建物でした。

[3011: マンション掲示板さん]

なんだかんだ、総合的にはかなりいいマンションですよね。
気に入ってます。

[3012: 通りがかりさん]

板谷公園から部屋の中が丸見えのところがありますね。
2階か3階あたりです。

[3013: 通りがかりさん]

今日は周辺にお花見をしている方もいましたが、コロナの影響か例年よりは人は少なめでした。

[3014: マンション検討中さん]

確かに丸見えの部屋ありますよね、中高生あたりの娘さんがいたら注意ですね。

[3015: マンション検討中さん]

まさか二階でタワマンカーテンつけないスタイル？

[3016: 匿名さん]

外観完成予想CGでは外壁とバルコニーの色が二層に分かれていてユニークな作りだと感じましたが
実物の建物はどのような感じですか？
下層部のバルコニーガラスはブラウンですが、これは外から室内が見えないように
目隠しの意味もあるんでしょうか？

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3016 匿名さん
住民板にけっこう写真がUPされてるので、参考になるかもしれません。
バルコニーガラスでだいぶ中が見えなくなってるので、目隠しの意味もありそうですね。

[3018: マンション検討中さん]

MR 閉めるんですね。残り２０戸。

[3019: マンション検討中さん]

ここに来てという感じですね。工事は止まるのかな？

[3020: 名無しさん]

>>3018 マンション検討中さん
こうなったので新規契約が見込めない分とキャンセルが出る住戸は長期在庫にしておくのでしょう。売手からして攻めの時ではないし、母体が大手で体力あるデベだしMR維持コストを考え早く出したこの結論はいい判断と思います。引き渡し後なら値引きの口実もつきますしね～。

[3021: マンション検討中さん]

MRは一時休業とのことです。今後のコロナ次第かと。

[3022: 通りがかりさん]

>>3019 マンション検討中さん
今日も工事はしてました。
今後どうなるんですかね

[3023: マンション検討中さん]

建設工事について、資材は調達済みとのことで現時点では予定通りみたいです。
ただ職人さんなどが出勤できないような状況になれば竣工や引き渡しに遅れが生じることもあるかもしれませんね。

販売はかなり厳しそうです。
良いマンションだとは思いますが、この状況ですので完成してもしばらくは在庫として販売が続きそうです。

[3024: マンション検討中さん]

>>3021 マンション検討中さん
5/15閉館ですよ。
後日、WEBでモデルルームが見られるそうです。
こういうのは大手だからできることですね。

[3025: マンション検討中さん]

コロナで在宅勤務が一般的になることで、むしろ価値が高まる物件ではないかと思いました。
家で仕事するなら駅は近くなくて良いですし。

[3026: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん

でも在宅勤務なら仕事部屋も欲しいですよね。
4人家族だと5LDKが必要かも。

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 匿名さん
おっしゃる通りですね。
現実問題、なかなかそこまでの規模大きさを確保するのは難しそうですが…

[3028: 名無しさん]

>>3026 匿名さん
リビングで子供が勉強するようにじぶんも！
と思ってましたが、なかなか集中しづらいですね。
リビングの一角にワークスペースでもあればいいんですがね。
駅近じゃなくて落ち着いた環境なのは間違いないですね！

[3029: マンション検討中さん]

マンションの共用施設にWi-Fi環境が整ったワークスペースやライブラリーがあればテレワークの際に利用したいですが、ここにはなさそうですね。

[3030: マンション検討中さん]

ワーキングスペースあっても、こういった状況では共有部は使用できないでしょうね。

[3031: マンション検討中さん]

コロナが流行している環境下では、さすがにどこでも不自由ですね。
でもいつか収束した後には、働き方が変わっているように思うので、子供は学校に行き、親は家で（時々会社で）仕事するっていう世界が実現するような気はしますね！
そうなるといいですね！

[3032: ご近所さん]

清水建設の件は大変ですが、長谷工は大丈夫でしょうか...

[3033: 名無しさん]

>>3032 ご近所さん
現場はいつも大変ですね。
同じような環境でお仕事されるので心配ですが、今じゃ東京近辺ではどこだって感染可能性があるから。
引き渡しまで問題なく工事が進むことを願いましょう。

[3034: 匿名さん]

建設業界でもポツポツ休業しているようですが、長谷工さんは休業なしでがんばっていらっしゃるのですか？
今マンションが予定通り竣工するには現場での相当なご苦労があっての事だと思いますので、今まで以上に感謝しなければいけませんね。

[3035: 匿名さん]

なるほど…今までマンションの共用施設にライブラリーやワーキングスペースは不要と考えていましたが、コロナ終息後はそのような施設がついているマンションの需要が高まるかもしれませんね。
職種によるでしょうが、必ずしも出社する必要はないと判断する会社が増えるように思います。

[3036: マンション検討中さん]

公式HPに2020年7月建物完成、9月引渡しとアップされています。
外観はほぼ出来上がっていますから、これから内装や外構の仕上げですね。

[3037: 匿名さん]

本当だ。7月完成(予定)、9月引き渡し(予定)となっていますね。
今は外出自粛されている方がほとんどなので、
契約済のマンションの建設進捗状況が確認できるような
仕組みを作ってもらえるとありがたいです。
マンション外観を定点観測できるようブログに写真を上げてくれるとか、
ライブ中継してくれるとか、こちらのマンションに限らずですが…。

[3038: マンション検討中さん]

同区内の他の新築物件がボロボロの中、ここは安定感がありますね。入居時期が合わなかったので購入しませんでしたが、今ゆっくり考えると見た物件の中では最高でした。

[3039: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
前月までの進捗状況をレポートされていますよ。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/kaga.html/

[3040: マンション検討中さん]

5月15日(金)でレジデンスギャラリーは閉館するそうです。早々にに閉めちゃうんですね。

[3041: 買い替え検討中さん]

一部かもしれませんが、工事再開してましたね。

[3042: マンション検討中さん]

>>3041 買い替え検討中さん

そうですね、今日見たら工事やってました！

[3043: マンション検討中さん]

工事してます

[3044: 匿名さん]

レジデンスギャラリー閉めるってどうしてなんでしょうね？
工事が進捗通り進んでいるから、モデルルームを建物内に作れるとか、
もともとの契約期間通りだったのか、とかよくわからないのですが。
オンライン案内みたいなのが
好調だったりしたんですかね？

[3045: マンション検討中さん]

オンライン案内、気になりますよね。
スーモの３dと何が違うのでしょうか。

[3046: 名無しさん]

>>3044 匿名さん
コロナで誰も来ないからでしょ？
体力があるデベだからいつか売れればいいと思ってるんじゃない？
元々土地も旭化成だったし、ギャラリー経費かなりかかっているそうなので、運営側にとってはこの早期決断は良い判断だと思いますけどね。
ところで残りは何戸だ？

[3047: マンション検討中さん]

お近くのグランアルト（築18年、板橋区役所前徒歩11分、7階）が、22万円／月で賃貸募集出ていますね。
こちらが仮に25万円で貸せたとして、利回り的にも、そんなに高くはなさそうな値付けですね。

[3048: マンション検討中さん]

駅徒歩9、10分で買い物も不便なので賃貸ニーズは薄いマンションかと。
住環境や子育て環境は抜群なのでリセールも底堅いとは思いますが、いかんせん市況的に高いので末長く暮らす方の満足度が高いマンションかと思います。

[3049: マンション検討中さん]

確かに賃貸ニーズが多い地域ではないと思いますが、分譲賃貸が少ないので意外と借り手は見つけやすいかもしれません。

[3050: 匿名さん]

駅からも遠い間取りも田の字でナロースパンだし廊下側柱食い込みが惨い
長谷工のコストカットの安普請物件。
コロナ大不況が間違いなく来るのに板橋区徒歩10分の物件が6500万円て間違いなく
大損するよ。