アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2924: マンション検討中さん]

明治の地図を見てみると、田と書いている少し黄色が濃い箇所が江戸時代の頃の池の箇所かと思われますね(形も江戸の池の形に似てます)

で、アトラスが建てられる場所はその少し上の畑の場所で、池からは少し離れてそうですね。

[2925: 周辺住民さん]

>>2923 を書き込んだ者です。

>>2924 さんの書き込みを見てちょっと深掘りしてみました。

大きな池が人の手によって造られたのは、築山の南側です。
つまりはアトラスの建てられる場所は元の池ではないのではないかと思われます。
築山が画像の中央に見えますね。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/063/images/img_63578_1_1.j...

[2926: 周辺住民さん]

上記URLを携帯で見ると、現加賀公園の築山が画像の中央に見えるには、携帯の画面を横にしないと分からないようです。

ちょっと分かりずらいかもですが、携帯画面を横にして画面を拡大してもらえますと確認できると思います。

[2927: マンション検討中さん]

>>2917 マンション検討中さん
私もモデルルームを観に行きましたが、こんな情報がモデルルームにありましたよ
全然問題なさそうですね

[2928: マンション検討中さん]

>>2926 周辺住民さん
アトラスは加賀公園の築山の西側ですから、元々池があったところではないですね。

[2929: 匿名さん]

>>2927 さん
ありがとうございます。災害が起こると周辺も被害になるんじゃないかとそこまで不安ではなかったのですが、2927さんの資料で安心できました。

危険度の評価なんてあるんですね。
震源地がこのあたりの直下型が起こると怖いですけど、そうなったらもう仕方ない。
地震がたくさん起こるようになって、マンション側も配慮しているのかもしれないですね。

[2930: マンション検討中さん]

加賀公園のあたりはちょっと暗い感じでしたが、アトラスが出来たら良い雰囲気になると期待しています。
2020年オリンピックの年にできるのも後々記念になりそうで良いと思います。

[2931: マンション検討中さん]

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/kaga.html/
現場リポート便利ですよ。

[2932: マンション検討中さん]

>>2931 マンション検討中さん

だいぶ出来上がってきましたね

[2933: マンション検討中さん]

ここが完成すれば、しばらく加賀にあたらしいマンションはできないでしょうから静かに暮らせますね。

[2934: 評判気になるさん]

明けましておめでとうございます。
販売も新年から始まってるようですが、残りは何戸くらい残っているのでしょうか？
ご存知の方はいますか？

[2935: マンション検討中さん]

6000万以内で適正価格でこの広さを都内で買えるのは、ないよ。条件書くとキリがないけど、恵まれているよ。

[2936: マンション検討中さん]

>>2935 マンション検討中さん
全体的に相場が上がっていますからね。

[2937: マンション検討中さん]

角部屋はもう完売でしょうか？

[2938: 評判気になるさん]

公式HPの物件概要ページが、最近更新されてないので、気になります。

[2939: マンコミュファンさん]

先着順住戸の販売個数が32→27に更新されましたね。

[2940: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2941: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきましたが大盛況でしたよ！あと2割ほどしか残ってないので部屋も選びづらくなってきました。。

[2942: マンション検討中さん]

本日、営業さんから聞きましたが、売れ行きは非常に順調で、4LDKは完売だそうです
予定としては完成後も販売継続する計画だそうで、逆に完成前に売れてしまうのは販売側からすると値付けが安かったということで、あまり良くないそうです

アトラス加賀に関しては完成後もしばらく値下げはなさそうな感じでした

[2943: 匿名さん]

残り２割だったら、竣工前完売しそうだけど
どうでしょう？

[2944: マンション検討中さん]

値下げしてまで、早く売らなきゃいけない理由はないですね。

[2945: マンション検討中さん]

>>2944 マンション検討中さん
今のお値段でも、この市況でアトラス加賀はニーズ高めのマンションなんですねー

[2946: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん

色々と他の物件も見て来ましたが、竣工後だと結構値引きの提案がありました。ここもそれを期待して様子見てましたが、値引きなさそうですね。諦めるかどうするか決めないと。

[2947: マンション検討中さん]

学区よし、周辺環境よし、都心アクセスよしで駅徒歩だけ△ですが徒歩10分でも大丈夫な人だったらバランスのとれた良いマンションだと思う
個人的には旭化成の創業跡地という安心感が決め手かな

[2948: マンション掲示板さん]

H L1が階数が選べます。あと半年以上残してのあと2割。竣工後残っていてもわずかでしょう。
値引きしないよ、普通。自分ならしない。

値引きが欲しければ他を当たった方が良い気がするので、以下がおすすめ。
ファインシティ武蔵野富士見
リビオタワー小田急相模原レジデンス
海老名　ザ・レジデンス
メイツガーデンズ三郷中央フロントコート
プレイズ春日部
シャリエ柏たなかステーションヴィラ
全て300万から400万引き。

[2949: 評判気になるさん]

>>2947 マンション検討中さん

>>2947 マンション検討中さん
その通りですね。
「駅近は価値が下がらない」のはその通りかもしれませんが、行き過ぎた駅近信仰は、ホテルと競合し土地を仕入れ、高値で売らざるを得ないディベロッパーの（ある意味勝手な）論理でもあります。

5年後10年後、働き方がまるっきり変わる可能性もある世の中です。
ガヤガヤして大通りに面した駅近の価値が今ほど高いかどうかは分かりません。
その意味で、アトラスは学区や公園に囲まれた周辺環境は変わりませんから、とても安心感を持てると思います。

[2950: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
「完成前に売れてしまうのは販売側からすると値付けが安かったということで、あまり良くない」というのは、まるでスミフのような言い草ですね。
最近は、スミフの真似をした売り方をするデベロッパーが多いですね。

[2951: マンション検討中さん]

>>2950 匿名さん
スミフの真似かは分かりませんが、最近は新築マンションの持ち玉も少ないので、そんなに急いで売る必要がないって何かの記事で読みましたね

[2952: マンション検討中さん]

大企業はすごいよ。たしか、3月が期末だから売りたいとは思う。

[2953: マンション検討中さん]

周りにスーパーも買物施設もなくて暗い公園があるだけの駅から10分も離れたマンションの価値が常に保たれるかというとわからないですけどね。
売主が大手である安心感はありますが。

[2954: マンコミュファンさん]

その駅も三田線だしね

[2955: 匿名さん]

体育館の改修工事始まりましたね。ちょっと工期が長いけど、その分キレイになりそうで楽しみです。

[2956: マンション掲示板さん]

板橋区史跡公園のパブコメが出されていますよ

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_oshirase/101/101655.html

[2957: マンション検討中さん]

駅から１０分の環境でも周りの中古の価格調べてごらん？築年数若いものは、維持もしくは上がってるよ。
今後は誰にもわからないけど、結局竣工後の住民管理が大事。

[2958: 匿名さん]

竣工が2020年7月。入居は9月下旬。現在は第4期6次。大規模マンションなので、第何期まであるのか…。

>>周りの中古の価格
これはこのあたりの資産価値が高いということですか？それともオリンピック景気で値上がりしているんでしょうか。
普通は入居すると価値が下がると言われています。
でも、値上がりしているなら価値がある土地なんでしょうね。

[2959: マンション検討中さん]

資産価値が高いというより近隣のマンションは安い時期に売り出しているから今の市況に合わせて価格をあげても売れたのかと思います。
板橋駅、十条駅が再開発中ですのでその後の恩恵はあるかもしれません。また、周りの体育館や子供動物園動物園もリニューアルしていますし、子育て需要はあるのではないでしょうか。
あと何期あるかはわかりませんが50戸でおわりです。

[2960: 通りがかりさん]

ただまぁ、最近の中古相場は間違いなく下がってきてるよ。
売れないから値段下げるしかないもんね。今時期に不動産屋に唆されて背伸びした買い替えした人はマジで悲惨かと。
新築についても
こちらから何もいわなくても勝手に2?3は値引くって言ってきてるし。マンション需要が減退してるのは確実だなって感じるよ。オリンピック影響も更にくるでしょうし、どうなることやら

[2961: マンション検討中さん]

2956さんのリンクの中に、史跡公園内に飲食店や売店の新設を検討って書いてあって、セブンなどのコンビニができてくれないかなぁと期待してしまう。笑

[2962: 評判気になるさん]

>>2961 マンション検討中さん
コンビニいいね笑

[2963: 匿名さん]

>>2960 通りがかりさん
すみません、東京の中古価格が下がってきているというのはどこのデータにありましたでしょうか。
調べてみたのですが該当するようなデータがうまく見つけられず…、よければ教えていただけたら嬉しいです。

[2964: マンション検討中さん]

>>2960 通りがかりさん
2割3割言わずに下げるとか、そもそも売れてないか、値付けを間違えたマンションでないとやらなさそうですが
ちなみにどちらのマンションですか？

[2965: 匿名さん]

東京カンテイの最新データでは、東京での中古価格は上昇傾向とありました。
https://www.kantei.ne.jp/report/c2019.pdf

https://www.kantei.ne.jp/report/c201912.pdf

[2966: マンション検討中さん]

新築に手が出ないから中古の流れでこれからはさらに値段が上がると思います。中古で立地の良いところが安く買えるなら良いですが、その可能性はかなり低いのではないでしょうか。業者の次に一般人の競争相手が増えていくわけなので。切迫した事情のある売主以外、値引きを持ちかける買い手に売らなくてもちょっと待てば売れるかなと思います。
スムログさんの受け売りがほとんどで恐縮です。

大規模で2.3百？割？引いてくれる新築もありますし、戸建てでオープンハウスあたりでしたら結構値段引きしてくれますよ。

[2967: マンション検討中さん]

>>2961 マンション検討中さん
セブンは加賀公園の先にもありますね。

[2968: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

若葉の言うことは、適当なので、ほっときましょう。

[2969: 周辺住民さん]

モデルルームを見てきました。ここか、シティテラス加賀の中古、プラウドシティ加賀学園の中古で迷っています…悩ましい

[2970: マンション検討中さん]

>>2969 周辺住民さん
中古なら加賀レジデンスも良いと思います。
比類なき美しさです。

[2971: 匿名さん]

シティテラスは高い高いと言われていましたが、プラウドはもっと高い価格で売られ、アトラスはさらに高い価格で売られてますね。
23区のマンション価格が上がっているので、致し方ないと思いますが、ここまで上がるとは思っていませんでした。

[2972: 評判気になるさん]

今よりも安く買えた物件を高い値段出して買うのも悔しいんですよねー。。

[2973: ご近所さん]

新築ならここ、中古でもいいならシティ、プラウドですね。
１０年経ったらシティ、プラウドには中古市場で勝てないでしょう・・

[2974: マンション検討中さん]

シティテラスの中古出てますね。

物件価格で約1,000万円の差なのでローン減税と仲介手数料を考慮すると予算面でも両者の差はそれほどなく、6年型落ちで陽当たりや眺望面がイマイチなシティテラスはちょっと選び辛いんですよね。

[2975: 名無しさん]

シティテラス、プラウドって当初なんぼやったん？
アトラスより10%以上安かったんかな？

[2976: マンション検討中さん]

もともと安かったはず。プラウド シティは 坪単価250万くらいと記憶しています。ネットに出てるので検索してみてください。

[2977: 匿名さん]

中古なら加賀レジデンスかな。

[2978: 匿名さん]

シティテラスは東向き西向きがほとんどで陽当たりに難あり。
住民層も落ち着かない感じで自分的にはナシだな。プラウドか加賀レジがいい。

[2979: マンション検討中さん]

市況の上昇からアトラス加賀はこのエリアで新築時の坪単価で一番高いマンションになったのでしょうか。

立地的にエリア内で一番良いポジションに建つマンションの一つなので単純に割高とは言い切れないですが、中古になった瞬間に加賀レジ、プラウドシティ、シティテラス、グランアルト、グランフィーネ、プライマージュなどと競うことになってどこまで資産性を維持できるか。

この時期にマンション購入しないといけない人たちはみんな苦しい選択を余儀なくされますね。

[2980: マンション検討中さん]

ほんとそれ。
つい5年前と大違いだよね。
1000万は違う。全部誰も喜んで無いオリンピックのせいね。
でもまぁ、一番悲惨なのは、見切り発車で買い替えしたものの、未だに売れなくてローンだけ二重に抱えてる人かな。人生詰むレベルの悲惨さw

[2981: 匿名さん]

>>2979 マンション検討中さん
隣のシティテラスと比べると南東、南西向きが中心で加賀公園と板谷公園という確定眺望が魅力的だと思います。
加賀には珍しく眺望が良いマンションです。

[2982: マンコミュファンさん]

先着順住戸の販売戸数が27→19に更新されましたね。

[2983: 名無しさん]

>>2982 マンコミュファンさん
約1ヶ月で成約件数8件ですか...あと5ヶ月あるからまあまあ順調ですね。
検討中の方も多数いるでしょうから、竣工前には人気の無さそうな低層階が2,3件が残るくらいにはなりそうかな。家具付き、値引きで販売すれば売り切れるか！

[2984: マンション検討中さん]

南東と南西ってどっちがおすすめですか？

南東はほぼ東で南西はほぼ南だから日照面ではやっぱり南西でしょうか。

眺望は南東の方がグリーンビュー（春は桜並木ビュー）ですよね。

[2985: マンション検討中さん]

>>2984 マンション検討中さん
日照面で選ぶならやはり南西でしょう。
でも、個人的には私は西日が好きでないので、東寄りの向きの方がいいかな。
南東で日照面で若干ハンデがあったとしても前に遮るものがないから明るさは確保できるのでは？
あと、なんといっても加賀公園はこれから史跡公園として(美しく？)整備されるので、目の前の整備された公園、そして桜並木の眺望は他ではなかなか得られるものではないと思います。中層階以上だったら正面にスカイツリーが見えるはずですしね。

[2986: 匿名さん]

>>2983 名無しさん

先着順でない住戸もあるので、実際はプラス数戸かと思います。

[2987: マンション検討中さん]

悩んだすえ徒歩3分ののクラストフィーネににしました。

[2988: 名無しさん]

>>2987 マンション検討中さん
ここは駅から遠いもんね。毎日のことだから。
頑張れば板橋や下板橋まで歩けるみたいだけど、まぁ歩かないよね。確か板橋駅まではバスがあったか。
クラストは池袋までバスで行けるけど車がバンバン通る幹線道路沿い。アトラスは公園前の落ち着いた環境で駅から遠い。住んだらお互いが羨むかな笑

[2989: 検討板ユーザーさん]

これだけ特長がはっきりわかれてると完全に好みの問題だから羨むことはないかな。自信をもって好きな方を選べばいい

[2990: マンション検討中さん]

このマンションは整備予定の史跡公園が不確定要素ですね。
今のひっそりとした環境の方が好みの人も多いはず。
行政から資料が出ていて方向性は示されているものの、果たしてどの程度実現できるのか、どの程度変わるのか、今ははっきりはわからないので悩みます。
イニシアは首都高と地権者、クラストフィーネは環七と住環境がネックになってます。。

[2991: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2992: マンション検討中さん]

近くに住んでます。
普通に住宅地です。繁華街ではないので夜は静かですが、住宅地であればどこもこのくらい静かだと思います。夜も街灯もちゃんとあるし、周りは人が住んでいる住宅ばかりなので、そんな怖いところではないと思います。もし夜も賑やかな場所がいいのならここは適していないと思います。

[削除されたレスへの返信のため、一部削除しました。管理担当]

[2993: 口コミ知りたいさん]

加賀公園の外周の歩道が整備されもっと街灯を増やしたりすれば、夜も安心出来るようになるのですが、公園の改修に期待ですね。

[2994: 通りがかりさん]

アトラス加賀が完成すれば周辺もだいぶ明るくなると思います。完成が待ち遠しいです。

[2995: マンション検討中さん]

キッチン下の収納がない場合、キッチン横のリビング壁側に収納がありますが、高さが気になります。
キッチンと同じ高さなのかな？

[2996: 名無しさん]

>>2995 マンション検討中さん
だいたい同じかな？
キッチン裏とリビング横の両方に収納あるタイプもあるけどね。もうその間取りはないのかな？

[2997: 名無しさん]

>>2995 マンション検討中さん
キッチン横のリビング壁側収納は、キッチンと同じ高さ＆天板もキッチンと同じ天然石で、キッチンから壁側収納までつながるデザインだそうです。
私も以前気になって、営業の人に確認しました。

[2998: 匿名さん]

マンション周辺の街灯を増やすには、町内会・自治会単位になるそうで、まずは自治会の会長さんに相談し、自治体に要請していただく事になるようです。
公園が整備されれば街灯も増えるのかな？
マンション周辺が夜間も明るく安全な道になるといいですね。

[2999: マンション検討中さん]

ホームページ確認したところ先着で23戸
となっていますが、もしかしてもう最終期なのでしょうか？

[3000: 匿名さん]

>>2999 マンション検討中さん
まだ売り出していない部屋もあったと思います。それでも先着と合わせて全部で40戸残っているかどうかというところでしょう。

[3001: マンション検討中さん]

近隣マンションの売り出しが多くなってきましたね。
バルーン的な強気価格でびっくりします。
ずるずる売れずに価格が下がるのか、割高でも捌けるのが加賀エリアなのか。
コロナショックもあって前者な気がしますが。。

加賀エリアは供給過剰で資産性の観点では全体的に苦しくなる気がします。

アトラスはその中では眺望に恵まれているので内見したときのウケがよく中古で売るときもまだ希望の価格で決まりやすいかもしれませんね。

[3002: 評判気になるさん]

SUUMOで中古でこのエリア見てるけど、新着ないんだけど、売り出し多くなってるの？

[3003: 買い替え検討中さん]

こどものかみさま

[3004: 検討板ユーザーさん]

スーモでは数件新着で増えてますね。
去年の夏くらいから加賀の中古はずっと見てますが、多い時は20件超あったので最近特に増えたというわけではないと思いますよ。
コンスタントに売り出され、コンスタントに買われていくって印象ですね。

[3005: マンション検討中さん]

加賀レジデンスは、かなりの高価格で出てはなくなってます。今後住友が方角によっては苦しくなりそうですね。透明なバルコニーで目の前にマンションとなると距離があっても、気にはなりそうです。その代わりリーズナブルな価格になりそうなので、視線が気にならなければ満足度高そうですね。

[3006: 通りがかりさん]

加賀レジデンスやプラウドは売り物がほとんど出てこないですね。昨年までは何軒かあったけど。

[3007: マンション検討中さん]

加賀レジデンスはでても9000万とか見応えのある数字ですね。広いですが流石ににそこまでは。。あとは住友の最上階はお目にかかったことないです。

[3008: 検討板ユーザーさん]

>>3007 マンション検討中さん
いまちょうど最上階出てますよ。ベランダの作りがかっこいいですね。

[3009: マンション検討中さん]

シティテラス加賀の東向き4階は5,480万円から5,190万円に価格引き下げましたね。
アトラス加賀まで十分に距離はあるものの野口研究所、高分子加工研究所もあって眺望、日当たり面で苦しいからでしょうか。

石神井川北側のテラス加賀も1階 70㎡が4,480万円で出ましたね。
こちらは仲介が旭化成不動産レジデンスだからアトラス加賀への住み替えでしょうか。
近隣マンションからの住み替えもかなりいるようです。

[3010: マンション検討中さん]

建物のカバーが外れてきました。かっこ良い建物でした。

[3011: マンション掲示板さん]

なんだかんだ、総合的にはかなりいいマンションですよね。
気に入ってます。

[3012: 通りがかりさん]

板谷公園から部屋の中が丸見えのところがありますね。
2階か3階あたりです。

[3013: 通りがかりさん]

今日は周辺にお花見をしている方もいましたが、コロナの影響か例年よりは人は少なめでした。

[3014: マンション検討中さん]

確かに丸見えの部屋ありますよね、中高生あたりの娘さんがいたら注意ですね。

[3015: マンション検討中さん]

まさか二階でタワマンカーテンつけないスタイル？

[3016: 匿名さん]

外観完成予想CGでは外壁とバルコニーの色が二層に分かれていてユニークな作りだと感じましたが
実物の建物はどのような感じですか？
下層部のバルコニーガラスはブラウンですが、これは外から室内が見えないように
目隠しの意味もあるんでしょうか？

[3017: 検討板ユーザーさん]

>>3016 匿名さん
住民板にけっこう写真がUPされてるので、参考になるかもしれません。
バルコニーガラスでだいぶ中が見えなくなってるので、目隠しの意味もありそうですね。

[3018: マンション検討中さん]

MR 閉めるんですね。残り２０戸。

[3019: マンション検討中さん]

ここに来てという感じですね。工事は止まるのかな？

[3020: 名無しさん]

>>3018 マンション検討中さん
こうなったので新規契約が見込めない分とキャンセルが出る住戸は長期在庫にしておくのでしょう。売手からして攻めの時ではないし、母体が大手で体力あるデベだしMR維持コストを考え早く出したこの結論はいい判断と思います。引き渡し後なら値引きの口実もつきますしね～。

[3021: マンション検討中さん]

MRは一時休業とのことです。今後のコロナ次第かと。

[3022: 通りがかりさん]

>>3019 マンション検討中さん
今日も工事はしてました。
今後どうなるんですかね

[3023: マンション検討中さん]

建設工事について、資材は調達済みとのことで現時点では予定通りみたいです。
ただ職人さんなどが出勤できないような状況になれば竣工や引き渡しに遅れが生じることもあるかもしれませんね。

販売はかなり厳しそうです。
良いマンションだとは思いますが、この状況ですので完成してもしばらくは在庫として販売が続きそうです。