アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2864: マンション検討中さん]

>>2863 名無しさん
私も縦と横かなり悩みました。
縦型を選んだのは、同じ畳数でもLDK＋洋室の有効面積が縦型の方が大きいので単純に広く使えると思ったからです。
横型はどうしても中心の廊下が長くなってしまうのでその分有効スペースが減ってしまいますよね。
あと家具の配置はだいたい決まってしまいますよね。
あとは子供が二人生まれた場合にリビング側の洋室を寝室として使用する可能性があるので窓がある方を選びました。
私は食事の時に座るダイニングより、子供が一日中遊ぶスペースが快適な方が良いかなと思いました。
もちろん横型はとてもオシャレですし、キッチンもダイニングも明るく素敵だと思います。
好みやライフスタイルによりますよね。

[2865: 匿名さん]

このマンションの間取りでは縦長が人気なのですね。私はリビングつなぎの部屋を、独立した部屋とせずリビングの延長として使うつもりなので横長を選択しました。記録をみると一期で4ldk の上層階から売れたようですね。
この規模で、地権者がいないところが良いと思います。そのおかげか大きく価格差のない設定になっていると感じました。入居が楽しみです。

[2866: 名無しさん]

>>2864 マンション検討中さん
なるほど！言われてみると縦型の方が良い気がしてきました。特に窓のある部屋というのは大きいですね。
営業さんも縦型が人気と言ってました。
もう一度家族でどちらが合うのか？相談してみます。ありがとうございます。

[2867: 名無しさん]

>>2865 匿名さん
地権者がいないところ、とても良いですね。
イニシア桜レジデンスは28%が地権者割り当てと聞いて少し身構えてしまいます...駅距離も同じですし。
家族構成で使い方が変わるので将来を見据えた生活スタイルの想定ができると良いですね。
上層階は8割ほど埋まってました。特にルーフバルコニーは完売です。

[2868: マンション検討中さん]

地権者物件について参照

https://www.sumu-log.com/archives/8012/?utm_source=adwords&utm_medium=...

桜レジデンスは完全アウトフレームで部屋の活用がしやすい一方、高速から離れた部屋は地権者多いのでやはり騒音気になるのでしょうね。

[2869: 検討板ユーザーさん]

順調に売れているみたいですね。

[2870: 名無しさん]

>>2869 検討板ユーザーさん
どうでしょうか？4期目は伸び悩み、5期の販売も遅れているのかしら？
今日、辺りを歩いてみました。
2面公園に面したと豪語している加賀、板谷共にさびれた公園でした。特に加賀公園は酷く、加賀藩前田屋敷がなんちゃらと言ってる割に...あまりに貧相な公園。ムービーで綺麗に映し出された映像にあるステンドグラスのような石碑は、実際にはくすんでおり何の歴史観も感じなかったです。公園にいる方もあまり...子供を連れて遊びに行くところではないですね。加賀2丁目あたり？加賀レジデンス辺りは良い雰囲気でした。期待しただけに現場を見て正直がっかりでした。
徒歩3分ほどの板橋体育館も結構さびれていて利用者もあまり...多分利用はしないですね。
遺跡公園なんかよりスーパーでも作ったほうがよっぽど暮らしやすいと感じました。
ちなみにB棟南東側は12階まで建設が進んでいましたよ。

[2871: 評判気になるさん]

確かに、特に加賀公園の廃墟？みたいな建物は気になりました…あれは何とかならないのか

[2872: マンション検討中さん]

>2870
現在さびれているからこそ？、加賀公園は史跡公園に、東板橋体育館は丸1年かけて今後全面リニューアル予定ですよ！
2つの計画がホームページ上で詳細見れますので是非見てみてください。わくわくしますよ。

[2873: マンション検討中さん]

捉え方は人それぞれですよね。確かに板谷公園も加賀公園もオシャレな公園ではないですね。
ですが、文化財（史跡）だからこそ今後建物が建つ可能性は低く永久眺望が得られると思います。
今後、史跡公園、体育館、こども動物園、池袋、十条、板橋駅と開発が進むのでこの辺りの価値も下がることはないのかなと前向きに検討しています。

[2874: マンション検討中さん]

トタンの小屋老朽化して剥がれてきていて危ないですよね。あれが飛んで行ったら板橋区は責任取るのか、天災だからで逃れるのか、そのあたり旭化成から働きかけてほしいものです。
史跡公園として整備が終わるまでに台風何度来るのかわからないですし。

[2875: 購入経験者さん]

加賀公園は寂しい感じですよね。古臭い外回りの塀直して上の広場芝生にしてくれれば子供連れていけるかな。

[2876: 通りがかりさん]

>>2875 購入経験者さん
これは同意。周辺の公園は歴史があるからなのか、どこも木が大き過ぎのように感じる。

[2877: 検討板ユーザーさん]

加賀公園のリニューアルが楽しみですね！
新しくなれば、グッと雰囲気も良くなりそうですね！

[2878: 通りがかりさん]

>>2877 検討板ユーザーさん

確かに計画を見るといい感じ

[2879: マンション検討中さん]

>>2877 検討板ユーザーさん
改修による期待感はありますね。
今後、周辺の整備もやって欲しいです。
仲宿商店街の出口（イニシア桜レジデンス付近）まで石神井川沿いを歩きましたが、メンテナンスが必要だと感じました。川沿いには春には綺麗な桜が咲きますが、その両端の歩道のタイルは桜の根が盛り出しデコボコです。また景観もそれほど良くというものではありませんでした。

[2880: マンション検討中さん]

先日十条駅周辺を見てきましたが、
西口は30年前と変わってないなと感じました。再開発は根強い地元の反対で進んでいないのではと感じましたが…
仲宿商店街と十条銀座は昔ながらの商店街ですね。大型スーパーとかできないかな

[2881: 検討板ユーザーさん]

十条駅西口の再開発は動き始めていますよ。
三井住友銀行は移転。みずほも一月に移転します。飲食店も移転し始めています。

[2882: 通りがかりさん]

東板橋公園は改修中。
東板橋体育館は来年から改修予定。
加賀公園は史跡公園として整備予定。
金沢小は特別教室棟の新築と体育館、普通教室の改修が完了。

[2883: 通りがかりさん]

首都圏のマンション販売が相当減速してきているとの報道があったらましたが、ここはどうなんでしょうかね。

[2884: 検討板ユーザーさん]

それから、電柱地中化も早期に実現して欲しいですね。
区役所前駅からマンションまでの道、電柱が無くなれば景観も良くなりますし、道幅が広がるので安心して歩行できるようになります。

候補路線に選ばれると良いのですが。。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_oshirase/094/094820.html

[2885: 評判気になるさん]

加賀公園、改修されても小屋は撤去されないらしいね。改修後のイメージ図にも残ってるし笑

[2886: 名無しさん]

>>2885 評判気になるさん

>>2873 マンション検討中さん
小屋は消えないのですか。イメージ図だからではなくて？
あのままですと子供を連れて行く公園ではないですね....浮浪者見たいな汚ならしいおじさんがたくさんいましたけど....住む上で回りの環境って大事ですよね？
元々加賀外れの場所だし、致し方ないのかな？

[2887: マンション検討中さん]

小屋の件ですが私も心配だったので以前区役所に確認したところ、あそこに建っている建物は全て戦時中？から使われているもので史跡になるようで、撤去や大きな改修は出来ないようです。
三階建て？の建物は展示室にするそうで、それなりに全体的に塗装等で綺麗にして集客を見込みたいと話していました。
ゲートの中は24時間誰でも入れるようにはしないと行っていましたよ。
板橋区もそれなりのお金を払って史跡公園化するのですから、人が集まるように整備すると思います。
小学校などの社会科見学で使われそうですよね。
だいぶ前に確認したので、今聞けばもう少し詳細を教えてくれるかもしれません。

[2888: マンション検討中さん]

小屋っていう言い方したら区の人見たら悲しみそう。歴史的建造物ね。

[2889: マンション検討中さん]

HPで間取りを見てるんですが、3面彩光希望。となるとAかNタイプ（まだ残ってるかは分かりませんが、、）しかないのでしょうか？Nタイプの間取りが割と好きなんですが日当たりとリビングの開放感がどの程度か気になります、、。
今週末モデルルームに行く予定です！

[2890: 匿名さん]

先週モデルルーム訪問してきました。３面彩光のAもNは両方残っていました。角部屋の4LDKだとB、K、Mが1戸ずつまだあります。
3LDKですとまだ上層階が選べるようです。
南東、南西にいろいろな間取りがあって悩みます。私はキッチン2wayのBがいいなと思いました。
公園や体育館の整備は決定していますが、この辺りの電柱が地中化すると、景観もさらに良くなると思いました。区民への電柱についてのパブリックアンケートは2019年2月に締め切られているようですね。ここが入っていることを願います。

[2891: 評判気になるさん]

誰がどう見ても台風で吹き飛ばされそうなボロ小屋でしょ。なくていいものはなくていいと主張しないと、何も変わらないと思います。あれがあるべき姿と本当に思うなら別ですが…

[2892: 匿名さん]

>>2891 評判気になるさん
歴史的建造物をぼろ小屋…
むしろ今回の史跡指定を利用しないと公園の整備の予算が下りないので、あの暗い公園のままでしたし、公園としての価値は、史跡公園となるより低いものだと思いますよ。
なお、国内でも近代建造物が史跡として指定されるのは珍しいらしいそうですよ。
この史跡化に伴う公園のざっくりとした紹介を魅力発信板橋ナビでされてるので参考にどうぞ。
https://youtu.be/QSl7KPEuqsQ

[2893: 名無しさん]

>>2889 マンション検討中さん
Nタイプ詳しく見ていないですが、角部屋なのでハリが出るようです。
Aタイプは1.9、2.1、2.2m高さで天井は凸凹してかなり圧迫感がありそうです。開放感という意味では期待できそうにありません。
日当たりについてはそれほど悲観するほどではありませんが、この辺りは感覚ですのでご自身で現場見られることをお勧めします。

[2894: 通りがかりさん]

>>2892 匿名さん
魅力がわかりやすく解説されてますね。
ご紹介ありがとうございます。

[2895: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん

ここにも史跡公園のことが書いてあります。
議事録の中にはこのマンションのことにも触れられていますよ。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/085/085647.html

[2896: 通りがかりさん]

加賀の雰囲気についてのリンクです。
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[2897: 評判気になるさん]

ここのお部屋ってエアコンは天井埋め込みのカセットエアコンに変更できるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2898: マンション検討中さん]

埋め込みはオプションでは、多分無理です。お気持ちは痛いほどわかりますが。無理やりすると逆に圧迫間がでると思うのですお勧めできません。

[2899: 評判気になるさん]

>>2898 マンション検討中さん
ありがとうございます！
大変参考になりました。

[2900: 匿名さん]

いくら部屋をオシャレにしても後付けエアコンと配管で台無しだからなー
数千万っていう買い物なんだから全社全部の物件で埋込みエアコンを標準にしてほしいもんだ

[2901: 匿名さん]

加賀についての記事がありましたのでご参考まで。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190307-00116624/

[2902: 匿名さん]

11階まで建ち上がってきています。

[2903: 匿名さん]

天カセはメンテが大変。壊れた場合、容易に交換もできない。

[2904: 匿名さん]

そんなに頻繁に故障する物でもないでしょ
修理代だって何十万とかかるわけでもない
少ない可能性を心配するより恒常的に圧迫感が無い方がいい

[2905: 匿名さん]

近隣のマンションでは、加賀レジデンスが
天井カセット形仕様になっています。

天カセを設置する場合、天井裏に電源と配管を確保する必要があります。
また、水漏れ防止の為ドレンポンプの設置も必要です。

二重床・二重天井になっているので、
天井裏のスペースが確保できれば、できないことはないと思いますが、工事費用や故障時の対応、費用を考えると通常のルームエアコンが一般的です。

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 匿名さん
加賀レジデンス、天カセ部分は下がりがあり照明も付けられないので正直微妙です。

[2907: 匿名さん]

天カセ・エアコンは率直に言って、どうでもいいです。
確かに、高級マンションには天カセが普通だと考えている人が多いけど、メンテナンスの費用がバカになりません。こわれたら、交換に数十万円かかるそうです。
最近は壁掛けエアコンもスリムでお洒落になってきているし、天カセにこだわる必要はないと思います。
もちろん、人それぞれなので、天カセにこだわることを否定するものではありません。

[2908: eマンションさん]

残り、どのくらいの戸数が残っているでしょうか？

[2909: 評判気になるさん]

平均坪単価300未満のこの安いマンションで天カセエアコンは逆に恥ずかしいかと、、、、

[2910: 匿名さん]

>>2908 eマンションさん
まだ、部屋は選べると思いますよ。

[2911: マンション検討中さん]

>>2908 eマンションさん
もう60戸は残っていないようです。引き渡し時期まであと１０ヶ月もあるのに、既に全体の3／4近くが売れてしまっているようです。最近出てきたイニシア板橋桜レジデンスと迷っているいんのですが、迷っているうちに無くなってしまうのでは心配になってきました。

[2912: eマンションさん]

>>2911 マンション検討中さん
2908です。
なるほど、早速にありがとございました！
最近にしては絶好調と言っていいほどの進み具合ですね。

[2913: 名無しさん]

>>2911 マンション検討中さん

>>17867 匿名さん
私も桜レジデンスと迷いました。
両者のマンションは個性が全く違うので、桜レジデンスのモデルルームができた段階で即決できました。
間取りの取り合いと買い物の利便性が重要なら桜レジデンス、住環境と部屋の質感を求めるならアトラスと。
決断力って大事ですよね！