アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: マンション検討中さん]

140戸成約だそうです。

[2802: マンション検討中]

>>2801 マンション検討中さん
入居まで約1年を残している中で、かなり順調と言えるのではないでしょうか。
竣工までには売れてしまいそうですね。

[2803: 匿名さん]

今週の台風の周囲環境watchしていきましょう。

石神井川の浅瀬とはいえ、
確認しといたほうが良いですもんね、

[2804: マンション検討中さん]

石神井川大丈夫ですか？

[2805: マンション検討中さん]

ここって石神井川近いのにハザードマップで浸水可能性問題ないになってるのは何故ですか？浅瀬だから？

[2806: マンション検討中]

石神井川、がっつり耐えてくれましたね。
9時くらいに見に行きましたが、水位も高くなく穏やかでした。
この台風で全く問題なかったのは安心材料です。

[2807: マンション検討中さん]

隣町のものですが、避難準備は出ていましたよね？
ハザードマップで浸水エリアでなかったのでびっくりしました。でも何にも問題なかったのであれば安心です。やはりこういった災害が増えるとマンションの方が安心かなと思いますね。

[2808: マンション検討中さん]

石神井川は深くまで掘りさげているなと思っていましたが、大雨の時には心強いですね。

[2809: デベにお勤めさん]

150戸成約、残り77戸だそうです。

[2810: 評判気になるさん]

今日、久しぶりに現地行った。ちゃんと数えなかったけど8-9階くらいまで形が出来てたし、窓も入っていた。石神井川、台風でどれくらい水位上がったかは分からなかったけど、マンション北西にある下に降りるスペースの草が全然倒れても汚れてもなかった。

[2811: マンション検討中]

>>2809 デベにお勤めさん
そんなに売れてしまったんですか。結構勢いありますね。
今後値上げの可能性も有るかもしれませんね。

[2812: マンション検討中さん]

入居まで11ヶ月もあります。
竣工完売出来そうなペースです。

[2813: マンション検討中さん]

第4期分譲は30戸。ここに来てペースが上がってきているみたいですね。

[2814: マンコミュファンさん]

>>2813 マンション検討中さん

様子見層が動き出したのかな？

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 マンコミュファンさん
近隣では比較検討できる物件がないということも影響してるかも。

[2816: マンション検討中さん]

私はこちらを見送りました。隣の中古すみふマンションとの価格差が経年を考慮しても大きかったからです。ただこちらも設備は素晴らしいので悪いとは思いません。一つの意見です。

[2817: 匿名さん]

>>2813 マンション検討中さん
年内に4期30戸捌けちゃったら年明けにはもう50戸残っていないって事ですか？
これって結構いいペースなんでしょうね。

[2818: マンション検討中さん]

いよいよ終盤に入ってきましたね。

[2819: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
マンションが売れない時代ですから良い方なんじゃないでしょうか。

[2820: マンション検討中さん]

最近にしてはかなりいい勢いですね。
（売主側にとって）余裕があれば、残り数十戸の段階で値上げするかもしれませんね。

[2821: マンション検討中さん]

どの間取り、方向が人気なのかなあ？

[2822: マンション検討中さん]

部屋の仕切りや広さ重視するならG1 G2がおすすめ。4LならMかな。横長モデルルームパターンなら3人家族で開放的に使える。田の字が多いので、そうそう差はないですがモデルルームでシミュレーションしてみてください。
東側は公園から先も抜け感があります。中層階以上はスカイツリーが見えます。西側は日当たりが良く公園のお子さんの見守りには安心で、エントランスやゴミ捨て場近い。北向きやシティーテラス向きも値段が安い割に広いお得なかんじ。
全方位悪くないので、生活環境〉駅距離。

[2823: マンション検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん
人気の間取り方向は分かりませんが、個人的には南東側高層階が気になります。圧倒的な抜け感と、数年後に整備される予定の現加賀公園を含む史跡公園の眺望は期待してしまいます。真正面スカイツリーですし、春には眼下に石神井川沿いの満開の桜を臨めるなんていいですよね。南西側の日中の日当たりも捨てがたいですが、南東側は晴れていれば毎朝朝日が拝めますしね。

[2824: 検討板ユーザーさん]

板橋駅、板橋区役所前駅からの距離も殆ど同じグランフィーネ加賀が、築23年にも関わらず6,000万円で売り出されています。（74.5m2、ルーフバルコー付き）

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_91967277/?kbn=2&b...

築23年も経つのに6,000万とは凄いですね。
加賀はそれほど人気ということでしょうか。
資産価値に期待しても良いですかね。

[2825: マンション検討中さん]

私は日当たり重視なので南南西推しです！東南東の眺望も捨てがたいけど、共有テラスから拝めますね。縦型リビングの間取りを2LDKとして使うのが、リビングが開放感あって良いなと思います。

[2826: マンション検討中さん]

2821です。お礼が遅くなりました。
皆さまご意見ありがとうございました！
それぞれ良さがあって悩みますね。
参考にさせていただきます！

[2827: 検討板ユーザーさん]

上のグランフィーネは強気なんですよ。同様の条件の部屋が4800万で出したら割と早く売れましたが、ここはまだ残ってる

[2828: 匿名さん]

>>2827 検討板ユーザーさん

ルーバル付きだから強気なんですね
ルーバルって数が限られてるから、欲しい人はちょっとくらい高くても買うのかも。

[2829: マンション検討中さん]

2822さんのコメント、同意。
だけどGとかMって残り少ないはず

[2830: マンション検討中さん]

南南西側の東角部屋がすごく条件いいですね。
東側の眺望も見えますし、部屋も広いし人気がありそうです。
ルーバルは個人的にはあまり魅力を感じてませんが、あると開放感があっていいんですかね。

[2831: マンション検討中さん]

モデルへの来場者は1600組以上だそうです。
そこそこ人気があるみたいですね。

[2832: マンション検討中さん]

>>2830 マンション検討中さん
南南東の東角部屋は4期に売り出している2階がラスト一部屋だったと思います。だいぶ選べる範囲が狭まってきた感じですね。待っていれば値下げもあるかと思っていたのですが無理そうですかね。いよいよどうするか悩みどころです。

[2833: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん
南南西の東角部屋の間違いでした。

[2834: マンション検討中さん]

今後の板橋区の新築マンションは70平米以下の物件ばかりで、この価格帯にしてこの広さはもうないのかなと思い、購入意欲が高まってきました。
板橋区は加賀、ときわ台、小豆沢が人気なのですね

[2835: 匿名さん]

いい部屋は先に売れていって、残ってるのは条件の悪い部屋だよね
残り物に福があるとは言うけどマンションに限ってはこの諺は当てはまらない

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
ずっと値引き待ちでしたが
この展開だと諦めるしかなさそうです。

[2837: マンション検討中さん]

まだ70戸程あるんですよね？予算次第でじゅうぶん条件に合う部屋選べるでしょ。板橋区新築70平米が多い中、75平米クラスのマンションは希少。

[2838: マンション検討中さん]

板橋区っていうかJRも使える新築が希少。複数路線大事。

[2839: 匿名さん]

まだ70戸もあるの？
販売開始してから何ヶ月だっけ？
販売期重ねてこんなに残ってるのはヤバイよ
今はここみたいに売れ行きが芳しくない物件が多いけど、
条件のいい物件なら1部屋、2部屋残して販売開始して間もなく大方埋まってる

[2840: マンション検討中さん]

同感です。やはりJRが利用できるのはマストですね。少し距離はありますが、とてもいい環境だと思っています。

[2841: 検討板ユーザーさん]

>>2839 匿名さん
入居までまだ1年近くありますけど（笑）
ヤバイですか？笑

[2842: マンション検討中さん]

〉〉2841
同意。竣工前に完売って、売り手側からみたらミスプライスレスつて事。

[2843: マンション検討中さん]

>>2841 検討板ユーザーさん
同意。発売開始当初営業さんから聞いたのは、竣工後も少しの間販売は継続する販売計画とのこと。(今の状況からすると計画変更になっているかもしれませんが。)順調以上の売れ行きと言っていいのではないでしょうか。

[2844: マンション検討中さん]

小石川なんか3回の売出し全て即日完売よ。引き渡し約2年前で。

[2845: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん
小石川のマンションと比較されるくらいの凄いマンションなんですねアトラス加賀って
改めて良いマンションなんですねー

[2846: マンション検討中さん]

文京区駅直結の1億超えるタワマンと比較されても。。。笑

[2847: マンション検討中さん]

ヤバイの感覚は人それぞれなんで笑
板橋区にもっとヤバイところあるから見ておいでよ。

[2848: マンコミュファンさん]

>>2845 匿名さん

まあね。あっちは投資も多いだろし。
こっちは、ほぼ実需。

[2849: マンション検討中さん]

三方向を公園、川、研究者とほぼ永久眺望にあり、マンションの設備や仕様、コンセプトや規模などトータル評価をしても、この加賀エリアではNo. 1のマンションになりそうです。駅徒歩10分も、緩やかな坂になっていますがそこまで苦ではないと感じました。板橋区役所前までの道なりが狭いので、拡張はできなくとも、車道と歩道間に植栽を配置して整備されると、安全で良いなと思いました。
行政で気になった点は1つ、建物のすぐ近くに私立保育園はありますが、ここのエリア周辺には認可保育園が1つだけで少なすぎますね。

[2850: マンション検討中さん]

保育園ですが、このエリア周辺とはどの辺までを指しているかわかりませんが、少なくとも近くに4園ほどありますよ。
私は仲宿や板橋駅の方までなら通える範囲なので20園くらい希望を出す予定です。

[2851: マンション検討中さん]

2850を投稿したものです。
書き忘れましたが、もちろん認可保育園です。ほとんど私立保育園で小規模保育園も含みますが。

[2852: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
このエリア周辺とは、このマンションから板橋区役所前駅までの間で、という意味合いでした。JRの板橋駅や新板橋はおそらく使わない予定なので、通勤途中で私立でないものがあればと思っていたので少し残念でした。

[2853: 検討板ユーザーさん]

>>2844 マンション検討中さん

アレ、不思議で仕方ありません。駅直結は理解しますが、専有部分のクオリティが低すぎて。柱は室内に食い込み、窓側には広大な下がり天井の圧迫感、東側は大通りの排ガス、西側は住友ビルとお見合い、唯一南側の角部屋はといえば地権者でほば押さえられてるマンション。

利便性は高くても生活の室はかなり低い。なるほど投資用かと思ったのですが、周辺相場ともかけ離れている。

ただ、駅チカの破壊力だけはよく理解できました。

[2854: マンション検討中さん]

板橋区以外では北区中央公園や清水坂公園の北区エリアが感じが良いですね。

[2855: マンション検討中さん]

どちらもいい公園ですよね！

このマンションからだと北区中央公園は歩いて10分位、
清水坂公園は20分ちょっと。

それと東板橋こども動物園は10分位、
赤羽自然観察公園はちょっと遠いけど30分位。
こちらもいい公園ですよ！

足元にも公園や川がある上に、ちょっと足を延ばすだけで
こんなにもたくさん公園に恵まれているのは都内でも
なかなか稀有な立地だと思います。

[2856: マンション検討中さん]

イニシア桜と板橋本町プロジェクトを見たのち、アトラス加賀のショールームへ行ってきました。
正直な感想、こんなにレベルが違うのか...と妻と閉口したほど優雅で洗礼された雰囲気を感じました。
モデルルームを見て気になったのことは3つ。
1.支柱の出っ張りで洋室2つはかなり少し狭い
2.スライドドアが少ないこと
3.収納が小さい（モデルルームがその作りだったから？）
イニシア本命にしてましたが、アトラス加賀を本気で検討したいと思いました。
ちなみにAタイプの間取りがとても好きですが北西向きで決心つきません。日当たり、湿気以外に懸念することは何があるのでしょうか？

[2857: マンション検討中さん]

>>2856 マンション検討中さん
Aの間取りいいですね。
Aの真下がゴミ置き場だったかもしれません。
ニオイがするわけではないので、気にしなくても良いでしょうけど。
間違ってるかもしれませんので、営業さんに聞いてみて下さい。

[2858: マンション検討中さん]

そろそろ完売？

[2859: 名無しさん]

>>2856 マンション検討中さん
Aタイプ、SICもあっていいですよね。
角部屋なので、天井が低いところがあるかも？入居したときにイメージの齟齬がないよう、図面の天井高をよく見ておくとよいかなと思いました。

[2860: 匿名さん]

>>2857 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。営業に確認してみます。
3面採光角部屋は評価できますが、ベランダの梁だけがワイドスパンの開放感を阻害するかなと思ってます。北側に開放感というのもおかしな話ですが…
収納が多いのと玄関から中が見えないとこが良いですよね。

[2861: 匿名さん]

>>2859 名無しさん
天井高ですね、ありがとうございます。
モデルルームでは分からないところ教えていただき助かります。
SICいいですよね、他に小さいながらも収納数がいたるところにあるの割と好きです。

[2862: マンション検討中さん]

縦型ではJタイプも良いなと思います。LDK＋洋室が広く、洗面所へもキッチンから直接アクセス出来るのが良いなと。
毎日のことなので、洗面所の扉が引き戸なのもポイント高いです。ほとんどの間取り開き戸ですよね…
かなり前にモデルルームに行ったのでまだ残ってるのでしょうか…

[2863: 名無しさん]

>>2862 マンション検討中さん
先週日曜の段階ではモデルルームはL1タイプ（横型リビング）でした。
縦型の魅力は動線もあるのですね！また引き戸は使い勝手かなり高いと思います。なぜ開き戸にするのか？疑問ですよね...
私は横型リビング思考でしたが、他に縦型の魅力をご教示頂けますと助かります。

[2864: マンション検討中さん]

>>2863 名無しさん
私も縦と横かなり悩みました。
縦型を選んだのは、同じ畳数でもLDK＋洋室の有効面積が縦型の方が大きいので単純に広く使えると思ったからです。
横型はどうしても中心の廊下が長くなってしまうのでその分有効スペースが減ってしまいますよね。
あと家具の配置はだいたい決まってしまいますよね。
あとは子供が二人生まれた場合にリビング側の洋室を寝室として使用する可能性があるので窓がある方を選びました。
私は食事の時に座るダイニングより、子供が一日中遊ぶスペースが快適な方が良いかなと思いました。
もちろん横型はとてもオシャレですし、キッチンもダイニングも明るく素敵だと思います。
好みやライフスタイルによりますよね。

[2865: 匿名さん]

このマンションの間取りでは縦長が人気なのですね。私はリビングつなぎの部屋を、独立した部屋とせずリビングの延長として使うつもりなので横長を選択しました。記録をみると一期で4ldk の上層階から売れたようですね。
この規模で、地権者がいないところが良いと思います。そのおかげか大きく価格差のない設定になっていると感じました。入居が楽しみです。

[2866: 名無しさん]

>>2864 マンション検討中さん
なるほど！言われてみると縦型の方が良い気がしてきました。特に窓のある部屋というのは大きいですね。
営業さんも縦型が人気と言ってました。
もう一度家族でどちらが合うのか？相談してみます。ありがとうございます。

[2867: 名無しさん]

>>2865 匿名さん
地権者がいないところ、とても良いですね。
イニシア桜レジデンスは28%が地権者割り当てと聞いて少し身構えてしまいます...駅距離も同じですし。
家族構成で使い方が変わるので将来を見据えた生活スタイルの想定ができると良いですね。
上層階は8割ほど埋まってました。特にルーフバルコニーは完売です。

[2868: マンション検討中さん]

地権者物件について参照

https://www.sumu-log.com/archives/8012/?utm_source=adwords&utm_medium=...

桜レジデンスは完全アウトフレームで部屋の活用がしやすい一方、高速から離れた部屋は地権者多いのでやはり騒音気になるのでしょうね。

[2869: 検討板ユーザーさん]

順調に売れているみたいですね。

[2870: 名無しさん]

>>2869 検討板ユーザーさん
どうでしょうか？4期目は伸び悩み、5期の販売も遅れているのかしら？
今日、辺りを歩いてみました。
2面公園に面したと豪語している加賀、板谷共にさびれた公園でした。特に加賀公園は酷く、加賀藩前田屋敷がなんちゃらと言ってる割に...あまりに貧相な公園。ムービーで綺麗に映し出された映像にあるステンドグラスのような石碑は、実際にはくすんでおり何の歴史観も感じなかったです。公園にいる方もあまり...子供を連れて遊びに行くところではないですね。加賀2丁目あたり？加賀レジデンス辺りは良い雰囲気でした。期待しただけに現場を見て正直がっかりでした。
徒歩3分ほどの板橋体育館も結構さびれていて利用者もあまり...多分利用はしないですね。
遺跡公園なんかよりスーパーでも作ったほうがよっぽど暮らしやすいと感じました。
ちなみにB棟南東側は12階まで建設が進んでいましたよ。

[2871: 評判気になるさん]

確かに、特に加賀公園の廃墟？みたいな建物は気になりました…あれは何とかならないのか

[2872: マンション検討中さん]

>2870
現在さびれているからこそ？、加賀公園は史跡公園に、東板橋体育館は丸1年かけて今後全面リニューアル予定ですよ！
2つの計画がホームページ上で詳細見れますので是非見てみてください。わくわくしますよ。

[2873: マンション検討中さん]

捉え方は人それぞれですよね。確かに板谷公園も加賀公園もオシャレな公園ではないですね。
ですが、文化財（史跡）だからこそ今後建物が建つ可能性は低く永久眺望が得られると思います。
今後、史跡公園、体育館、こども動物園、池袋、十条、板橋駅と開発が進むのでこの辺りの価値も下がることはないのかなと前向きに検討しています。

[2874: マンション検討中さん]

トタンの小屋老朽化して剥がれてきていて危ないですよね。あれが飛んで行ったら板橋区は責任取るのか、天災だからで逃れるのか、そのあたり旭化成から働きかけてほしいものです。
史跡公園として整備が終わるまでに台風何度来るのかわからないですし。

[2875: 購入経験者さん]

加賀公園は寂しい感じですよね。古臭い外回りの塀直して上の広場芝生にしてくれれば子供連れていけるかな。

[2876: 通りがかりさん]

>>2875 購入経験者さん
これは同意。周辺の公園は歴史があるからなのか、どこも木が大き過ぎのように感じる。

[2877: 検討板ユーザーさん]

加賀公園のリニューアルが楽しみですね！
新しくなれば、グッと雰囲気も良くなりそうですね！

[2878: 通りがかりさん]

>>2877 検討板ユーザーさん

確かに計画を見るといい感じ

[2879: マンション検討中さん]

>>2877 検討板ユーザーさん
改修による期待感はありますね。
今後、周辺の整備もやって欲しいです。
仲宿商店街の出口（イニシア桜レジデンス付近）まで石神井川沿いを歩きましたが、メンテナンスが必要だと感じました。川沿いには春には綺麗な桜が咲きますが、その両端の歩道のタイルは桜の根が盛り出しデコボコです。また景観もそれほど良くというものではありませんでした。

[2880: マンション検討中さん]

先日十条駅周辺を見てきましたが、
西口は30年前と変わってないなと感じました。再開発は根強い地元の反対で進んでいないのではと感じましたが…
仲宿商店街と十条銀座は昔ながらの商店街ですね。大型スーパーとかできないかな

[2881: 検討板ユーザーさん]

十条駅西口の再開発は動き始めていますよ。
三井住友銀行は移転。みずほも一月に移転します。飲食店も移転し始めています。

[2882: 通りがかりさん]

東板橋公園は改修中。
東板橋体育館は来年から改修予定。
加賀公園は史跡公園として整備予定。
金沢小は特別教室棟の新築と体育館、普通教室の改修が完了。

[2883: 通りがかりさん]

首都圏のマンション販売が相当減速してきているとの報道があったらましたが、ここはどうなんでしょうかね。

[2884: 検討板ユーザーさん]

それから、電柱地中化も早期に実現して欲しいですね。
区役所前駅からマンションまでの道、電柱が無くなれば景観も良くなりますし、道幅が広がるので安心して歩行できるようになります。

候補路線に選ばれると良いのですが。。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_oshirase/094/094820.html

[2885: 評判気になるさん]

加賀公園、改修されても小屋は撤去されないらしいね。改修後のイメージ図にも残ってるし笑

[2886: 名無しさん]

>>2885 評判気になるさん

>>2873 マンション検討中さん
小屋は消えないのですか。イメージ図だからではなくて？
あのままですと子供を連れて行く公園ではないですね....浮浪者見たいな汚ならしいおじさんがたくさんいましたけど....住む上で回りの環境って大事ですよね？
元々加賀外れの場所だし、致し方ないのかな？

[2887: マンション検討中さん]

小屋の件ですが私も心配だったので以前区役所に確認したところ、あそこに建っている建物は全て戦時中？から使われているもので史跡になるようで、撤去や大きな改修は出来ないようです。
三階建て？の建物は展示室にするそうで、それなりに全体的に塗装等で綺麗にして集客を見込みたいと話していました。
ゲートの中は24時間誰でも入れるようにはしないと行っていましたよ。
板橋区もそれなりのお金を払って史跡公園化するのですから、人が集まるように整備すると思います。
小学校などの社会科見学で使われそうですよね。
だいぶ前に確認したので、今聞けばもう少し詳細を教えてくれるかもしれません。

[2888: マンション検討中さん]

小屋っていう言い方したら区の人見たら悲しみそう。歴史的建造物ね。

[2889: マンション検討中さん]

HPで間取りを見てるんですが、3面彩光希望。となるとAかNタイプ（まだ残ってるかは分かりませんが、、）しかないのでしょうか？Nタイプの間取りが割と好きなんですが日当たりとリビングの開放感がどの程度か気になります、、。
今週末モデルルームに行く予定です！

[2890: 匿名さん]

先週モデルルーム訪問してきました。３面彩光のAもNは両方残っていました。角部屋の4LDKだとB、K、Mが1戸ずつまだあります。
3LDKですとまだ上層階が選べるようです。
南東、南西にいろいろな間取りがあって悩みます。私はキッチン2wayのBがいいなと思いました。
公園や体育館の整備は決定していますが、この辺りの電柱が地中化すると、景観もさらに良くなると思いました。区民への電柱についてのパブリックアンケートは2019年2月に締め切られているようですね。ここが入っていることを願います。

[2891: 評判気になるさん]

誰がどう見ても台風で吹き飛ばされそうなボロ小屋でしょ。なくていいものはなくていいと主張しないと、何も変わらないと思います。あれがあるべき姿と本当に思うなら別ですが…

[2892: 匿名さん]

>>2891 評判気になるさん
歴史的建造物をぼろ小屋…
むしろ今回の史跡指定を利用しないと公園の整備の予算が下りないので、あの暗い公園のままでしたし、公園としての価値は、史跡公園となるより低いものだと思いますよ。
なお、国内でも近代建造物が史跡として指定されるのは珍しいらしいそうですよ。
この史跡化に伴う公園のざっくりとした紹介を魅力発信板橋ナビでされてるので参考にどうぞ。
https://youtu.be/QSl7KPEuqsQ

[2893: 名無しさん]

>>2889 マンション検討中さん
Nタイプ詳しく見ていないですが、角部屋なのでハリが出るようです。
Aタイプは1.9、2.1、2.2m高さで天井は凸凹してかなり圧迫感がありそうです。開放感という意味では期待できそうにありません。
日当たりについてはそれほど悲観するほどではありませんが、この辺りは感覚ですのでご自身で現場見られることをお勧めします。

[2894: 通りがかりさん]

>>2892 匿名さん
魅力がわかりやすく解説されてますね。
ご紹介ありがとうございます。

[2895: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん

ここにも史跡公園のことが書いてあります。
議事録の中にはこのマンションのことにも触れられていますよ。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/085/085647.html

[2896: 通りがかりさん]

加賀の雰囲気についてのリンクです。
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[2897: 評判気になるさん]

ここのお部屋ってエアコンは天井埋め込みのカセットエアコンに変更できるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2898: マンション検討中さん]

埋め込みはオプションでは、多分無理です。お気持ちは痛いほどわかりますが。無理やりすると逆に圧迫間がでると思うのですお勧めできません。

[2899: 評判気になるさん]

>>2898 マンション検討中さん
ありがとうございます！
大変参考になりました。

[2900: 匿名さん]

いくら部屋をオシャレにしても後付けエアコンと配管で台無しだからなー
数千万っていう買い物なんだから全社全部の物件で埋込みエアコンを標準にしてほしいもんだ

[2901: 匿名さん]

加賀についての記事がありましたのでご参考まで。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190307-00116624/

[2902: 匿名さん]

11階まで建ち上がってきています。

[2903: 匿名さん]

天カセはメンテが大変。壊れた場合、容易に交換もできない。

[2904: 匿名さん]

そんなに頻繁に故障する物でもないでしょ
修理代だって何十万とかかるわけでもない
少ない可能性を心配するより恒常的に圧迫感が無い方がいい

[2905: 匿名さん]

近隣のマンションでは、加賀レジデンスが
天井カセット形仕様になっています。

天カセを設置する場合、天井裏に電源と配管を確保する必要があります。
また、水漏れ防止の為ドレンポンプの設置も必要です。

二重床・二重天井になっているので、
天井裏のスペースが確保できれば、できないことはないと思いますが、工事費用や故障時の対応、費用を考えると通常のルームエアコンが一般的です。

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 匿名さん
加賀レジデンス、天カセ部分は下がりがあり照明も付けられないので正直微妙です。

[2907: 匿名さん]

天カセ・エアコンは率直に言って、どうでもいいです。
確かに、高級マンションには天カセが普通だと考えている人が多いけど、メンテナンスの費用がバカになりません。こわれたら、交換に数十万円かかるそうです。
最近は壁掛けエアコンもスリムでお洒落になってきているし、天カセにこだわる必要はないと思います。
もちろん、人それぞれなので、天カセにこだわることを否定するものではありません。

[2908: eマンションさん]

残り、どのくらいの戸数が残っているでしょうか？

[2909: 評判気になるさん]

平均坪単価300未満のこの安いマンションで天カセエアコンは逆に恥ずかしいかと、、、、

[2910: 匿名さん]

>>2908 eマンションさん
まだ、部屋は選べると思いますよ。

[2911: マンション検討中さん]

>>2908 eマンションさん
もう60戸は残っていないようです。引き渡し時期まであと１０ヶ月もあるのに、既に全体の3／4近くが売れてしまっているようです。最近出てきたイニシア板橋桜レジデンスと迷っているいんのですが、迷っているうちに無くなってしまうのでは心配になってきました。

[2912: eマンションさん]

>>2911 マンション検討中さん
2908です。
なるほど、早速にありがとございました！
最近にしては絶好調と言っていいほどの進み具合ですね。

[2913: 名無しさん]

>>2911 マンション検討中さん

>>17867 匿名さん
私も桜レジデンスと迷いました。
両者のマンションは個性が全く違うので、桜レジデンスのモデルルームができた段階で即決できました。
間取りの取り合いと買い物の利便性が重要なら桜レジデンス、住環境と部屋の質感を求めるならアトラスと。
決断力って大事ですよね！

[2914: 匿名さん]

思っていた以上に早いペースで販売が進んでいるように見受けられます。
設備や仕様のわりには、値段が高すぎないっていうのが
一つのキーポイントとなっているのでしょうか。
普通に暮らしやすいというのもありますし、全体的に人気になる要素が多めなのは頷けるかも。

[2915: 検討板ユーザーさん]

2週連続ティッシュ配ってましたね、ご苦労様です
似たような70の間取りしか残って無ければ苦労するよね

[2916: マンコミュファンさん]

>>2915 検討板ユーザーさん
ずっと前から定期的にティッシュ配りについて書き込んでいませんか？
値下げ待ちとのことですが、諦めて次を探す方が建設的ではないでしょうか…

[2917: マンション検討中さん]

出遅れた感あるけどモデルルーム行ってきた。
竣工前完売は無理かもしれないけど、それなりに良いものを現実的な価格で売ってるからか、そこそこ売れてる印象。
ところで地盤の話がないけど、加賀一丁目は谷底低地2なんだが、皆さん気にされてますか？

[2918: 匿名さん]

>>2917 マンション検討中さん
地盤は、谷底低地と記載あるサイト、ローム台地と記載あるサイト分かれていますよね。

厳密には、武蔵野台地の中の谷底低地なのでは？あまり詳しくなく、的外れでしたらすいません。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/642626/

[2919: 匿名さん]

>>2917 マンション検討中さん
回答になってるかは分かりませんが、過去の書き込みで地盤の調査(地盤なのか土なのか)はされてて、液状化リスクは低いと報告があります。
谷底低地だと地盤が柔らかいという話ありますけど、液状化リスク低いのであれば危険も低くなるんではないでしょうか？
他のマンションも3.11を乗り越えてきてるでしょうし。
なお営業さんから聞いた余談ですが、東京は空襲により爆弾投下され今も不発弾が埋まってる可能性あるそうですが、マンション建築の際にはチェックして撤去しなければならないそうで、もちろん、このアトラス加賀も確認、撤去済だそうです。
そういう点も大きなマンションは安心ですね。

[2920: 購入検討中さん]

>>2917 マンション検討中さん

http://j-jis.com/data/tokyo/detail2/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%8C%BA/%E5%8A...

東京都市整備局が公表しているデータを見たのですが、たしかに谷底低地2とありますね。
ただ、地域危険度としては東京都内でもかなり低い順位なので、全体としてはむしろ他の地域よりも安全性は高いのかなと考えてます。

[2921: マンション検討中さん]

加賀一丁目の標高は約20mです。
江戸時代には池もあったところではあります。

[2922: 匿名さん]

標高20mって調べてみたら台地なのね　標高的には問題なさそう

[2923: 周辺住民さん]

池とは言っても石神井川などの配水を利用した大きな池を中心に、周囲に園路を巡らせ、築山（加賀公園に現在残っていますね）や立石、滝などを各所に配した、池泉回遊式庭園として展開していたようです。ようは金沢の兼六園のようなものですね。東京で例えると六義園や浜離宮恩賜庭園などがありますね。

[2924: マンション検討中さん]

明治の地図を見てみると、田と書いている少し黄色が濃い箇所が江戸時代の頃の池の箇所かと思われますね(形も江戸の池の形に似てます)

で、アトラスが建てられる場所はその少し上の畑の場所で、池からは少し離れてそうですね。

[2925: 周辺住民さん]

>>2923 を書き込んだ者です。

>>2924 さんの書き込みを見てちょっと深掘りしてみました。

大きな池が人の手によって造られたのは、築山の南側です。
つまりはアトラスの建てられる場所は元の池ではないのではないかと思われます。
築山が画像の中央に見えますね。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/063/images/img_63578_1_1.j...

[2926: 周辺住民さん]

上記URLを携帯で見ると、現加賀公園の築山が画像の中央に見えるには、携帯の画面を横にしないと分からないようです。

ちょっと分かりずらいかもですが、携帯画面を横にして画面を拡大してもらえますと確認できると思います。

[2927: マンション検討中さん]

>>2917 マンション検討中さん
私もモデルルームを観に行きましたが、こんな情報がモデルルームにありましたよ
全然問題なさそうですね

[2928: マンション検討中さん]

>>2926 周辺住民さん
アトラスは加賀公園の築山の西側ですから、元々池があったところではないですね。

[2929: 匿名さん]

>>2927 さん
ありがとうございます。災害が起こると周辺も被害になるんじゃないかとそこまで不安ではなかったのですが、2927さんの資料で安心できました。

危険度の評価なんてあるんですね。
震源地がこのあたりの直下型が起こると怖いですけど、そうなったらもう仕方ない。
地震がたくさん起こるようになって、マンション側も配慮しているのかもしれないですね。

[2930: マンション検討中さん]

加賀公園のあたりはちょっと暗い感じでしたが、アトラスが出来たら良い雰囲気になると期待しています。
2020年オリンピックの年にできるのも後々記念になりそうで良いと思います。

[2931: マンション検討中さん]

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/kaga.html/
現場リポート便利ですよ。

[2932: マンション検討中さん]

>>2931 マンション検討中さん

だいぶ出来上がってきましたね

[2933: マンション検討中さん]

ここが完成すれば、しばらく加賀にあたらしいマンションはできないでしょうから静かに暮らせますね。

[2934: 評判気になるさん]

明けましておめでとうございます。
販売も新年から始まってるようですが、残りは何戸くらい残っているのでしょうか？
ご存知の方はいますか？

[2935: マンション検討中さん]

6000万以内で適正価格でこの広さを都内で買えるのは、ないよ。条件書くとキリがないけど、恵まれているよ。

[2936: マンション検討中さん]

>>2935 マンション検討中さん
全体的に相場が上がっていますからね。

[2937: マンション検討中さん]

角部屋はもう完売でしょうか？

[2938: 評判気になるさん]

公式HPの物件概要ページが、最近更新されてないので、気になります。

[2939: マンコミュファンさん]

先着順住戸の販売個数が32→27に更新されましたね。

[2940: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2941: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきましたが大盛況でしたよ！あと2割ほどしか残ってないので部屋も選びづらくなってきました。。

[2942: マンション検討中さん]

本日、営業さんから聞きましたが、売れ行きは非常に順調で、4LDKは完売だそうです
予定としては完成後も販売継続する計画だそうで、逆に完成前に売れてしまうのは販売側からすると値付けが安かったということで、あまり良くないそうです

アトラス加賀に関しては完成後もしばらく値下げはなさそうな感じでした

[2943: 匿名さん]

残り２割だったら、竣工前完売しそうだけど
どうでしょう？

[2944: マンション検討中さん]

値下げしてまで、早く売らなきゃいけない理由はないですね。

[2945: マンション検討中さん]

>>2944 マンション検討中さん
今のお値段でも、この市況でアトラス加賀はニーズ高めのマンションなんですねー

[2946: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん

色々と他の物件も見て来ましたが、竣工後だと結構値引きの提案がありました。ここもそれを期待して様子見てましたが、値引きなさそうですね。諦めるかどうするか決めないと。

[2947: マンション検討中さん]

学区よし、周辺環境よし、都心アクセスよしで駅徒歩だけ△ですが徒歩10分でも大丈夫な人だったらバランスのとれた良いマンションだと思う
個人的には旭化成の創業跡地という安心感が決め手かな

[2948: マンション掲示板さん]

H L1が階数が選べます。あと半年以上残してのあと2割。竣工後残っていてもわずかでしょう。
値引きしないよ、普通。自分ならしない。

値引きが欲しければ他を当たった方が良い気がするので、以下がおすすめ。
ファインシティ武蔵野富士見
リビオタワー小田急相模原レジデンス
海老名　ザ・レジデンス
メイツガーデンズ三郷中央フロントコート
プレイズ春日部
シャリエ柏たなかステーションヴィラ
全て300万から400万引き。

[2949: 評判気になるさん]

>>2947 マンション検討中さん

>>2947 マンション検討中さん
その通りですね。
「駅近は価値が下がらない」のはその通りかもしれませんが、行き過ぎた駅近信仰は、ホテルと競合し土地を仕入れ、高値で売らざるを得ないディベロッパーの（ある意味勝手な）論理でもあります。

5年後10年後、働き方がまるっきり変わる可能性もある世の中です。
ガヤガヤして大通りに面した駅近の価値が今ほど高いかどうかは分かりません。
その意味で、アトラスは学区や公園に囲まれた周辺環境は変わりませんから、とても安心感を持てると思います。

[2950: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
「完成前に売れてしまうのは販売側からすると値付けが安かったということで、あまり良くない」というのは、まるでスミフのような言い草ですね。
最近は、スミフの真似をした売り方をするデベロッパーが多いですね。

[2951: マンション検討中さん]

>>2950 匿名さん
スミフの真似かは分かりませんが、最近は新築マンションの持ち玉も少ないので、そんなに急いで売る必要がないって何かの記事で読みましたね

[2952: マンション検討中さん]

大企業はすごいよ。たしか、3月が期末だから売りたいとは思う。

[2953: マンション検討中さん]

周りにスーパーも買物施設もなくて暗い公園があるだけの駅から10分も離れたマンションの価値が常に保たれるかというとわからないですけどね。
売主が大手である安心感はありますが。

[2954: マンコミュファンさん]

その駅も三田線だしね

[2955: 匿名さん]

体育館の改修工事始まりましたね。ちょっと工期が長いけど、その分キレイになりそうで楽しみです。

[2956: マンション掲示板さん]

板橋区史跡公園のパブコメが出されていますよ

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_oshirase/101/101655.html

[2957: マンション検討中さん]

駅から１０分の環境でも周りの中古の価格調べてごらん？築年数若いものは、維持もしくは上がってるよ。
今後は誰にもわからないけど、結局竣工後の住民管理が大事。

[2958: 匿名さん]

竣工が2020年7月。入居は9月下旬。現在は第4期6次。大規模マンションなので、第何期まであるのか…。

>>周りの中古の価格
これはこのあたりの資産価値が高いということですか？それともオリンピック景気で値上がりしているんでしょうか。
普通は入居すると価値が下がると言われています。
でも、値上がりしているなら価値がある土地なんでしょうね。

[2959: マンション検討中さん]

資産価値が高いというより近隣のマンションは安い時期に売り出しているから今の市況に合わせて価格をあげても売れたのかと思います。
板橋駅、十条駅が再開発中ですのでその後の恩恵はあるかもしれません。また、周りの体育館や子供動物園動物園もリニューアルしていますし、子育て需要はあるのではないでしょうか。
あと何期あるかはわかりませんが50戸でおわりです。

[2960: 通りがかりさん]

ただまぁ、最近の中古相場は間違いなく下がってきてるよ。
売れないから値段下げるしかないもんね。今時期に不動産屋に唆されて背伸びした買い替えした人はマジで悲惨かと。
新築についても
こちらから何もいわなくても勝手に2?3は値引くって言ってきてるし。マンション需要が減退してるのは確実だなって感じるよ。オリンピック影響も更にくるでしょうし、どうなることやら

[2961: マンション検討中さん]

2956さんのリンクの中に、史跡公園内に飲食店や売店の新設を検討って書いてあって、セブンなどのコンビニができてくれないかなぁと期待してしまう。笑

[2962: 評判気になるさん]

>>2961 マンション検討中さん
コンビニいいね笑

[2963: 匿名さん]

>>2960 通りがかりさん
すみません、東京の中古価格が下がってきているというのはどこのデータにありましたでしょうか。
調べてみたのですが該当するようなデータがうまく見つけられず…、よければ教えていただけたら嬉しいです。

[2964: マンション検討中さん]

>>2960 通りがかりさん
2割3割言わずに下げるとか、そもそも売れてないか、値付けを間違えたマンションでないとやらなさそうですが
ちなみにどちらのマンションですか？

[2965: 匿名さん]

東京カンテイの最新データでは、東京での中古価格は上昇傾向とありました。
https://www.kantei.ne.jp/report/c2019.pdf

https://www.kantei.ne.jp/report/c201912.pdf

[2966: マンション検討中さん]

新築に手が出ないから中古の流れでこれからはさらに値段が上がると思います。中古で立地の良いところが安く買えるなら良いですが、その可能性はかなり低いのではないでしょうか。業者の次に一般人の競争相手が増えていくわけなので。切迫した事情のある売主以外、値引きを持ちかける買い手に売らなくてもちょっと待てば売れるかなと思います。
スムログさんの受け売りがほとんどで恐縮です。

大規模で2.3百？割？引いてくれる新築もありますし、戸建てでオープンハウスあたりでしたら結構値段引きしてくれますよ。

[2967: マンション検討中さん]

>>2961 マンション検討中さん
セブンは加賀公園の先にもありますね。

[2968: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

若葉の言うことは、適当なので、ほっときましょう。

[2969: 周辺住民さん]

モデルルームを見てきました。ここか、シティテラス加賀の中古、プラウドシティ加賀学園の中古で迷っています…悩ましい

[2970: マンション検討中さん]

>>2969 周辺住民さん
中古なら加賀レジデンスも良いと思います。
比類なき美しさです。

[2971: 匿名さん]

シティテラスは高い高いと言われていましたが、プラウドはもっと高い価格で売られ、アトラスはさらに高い価格で売られてますね。
23区のマンション価格が上がっているので、致し方ないと思いますが、ここまで上がるとは思っていませんでした。

[2972: 評判気になるさん]

今よりも安く買えた物件を高い値段出して買うのも悔しいんですよねー。。

[2973: ご近所さん]

新築ならここ、中古でもいいならシティ、プラウドですね。
１０年経ったらシティ、プラウドには中古市場で勝てないでしょう・・

[2974: マンション検討中さん]

シティテラスの中古出てますね。

物件価格で約1,000万円の差なのでローン減税と仲介手数料を考慮すると予算面でも両者の差はそれほどなく、6年型落ちで陽当たりや眺望面がイマイチなシティテラスはちょっと選び辛いんですよね。

[2975: 名無しさん]

シティテラス、プラウドって当初なんぼやったん？
アトラスより10%以上安かったんかな？

[2976: マンション検討中さん]

もともと安かったはず。プラウド シティは 坪単価250万くらいと記憶しています。ネットに出てるので検索してみてください。

[2977: 匿名さん]

中古なら加賀レジデンスかな。

[2978: 匿名さん]

シティテラスは東向き西向きがほとんどで陽当たりに難あり。
住民層も落ち着かない感じで自分的にはナシだな。プラウドか加賀レジがいい。

[2979: マンション検討中さん]

市況の上昇からアトラス加賀はこのエリアで新築時の坪単価で一番高いマンションになったのでしょうか。

立地的にエリア内で一番良いポジションに建つマンションの一つなので単純に割高とは言い切れないですが、中古になった瞬間に加賀レジ、プラウドシティ、シティテラス、グランアルト、グランフィーネ、プライマージュなどと競うことになってどこまで資産性を維持できるか。

この時期にマンション購入しないといけない人たちはみんな苦しい選択を余儀なくされますね。

[2980: マンション検討中さん]

ほんとそれ。
つい5年前と大違いだよね。
1000万は違う。全部誰も喜んで無いオリンピックのせいね。
でもまぁ、一番悲惨なのは、見切り発車で買い替えしたものの、未だに売れなくてローンだけ二重に抱えてる人かな。人生詰むレベルの悲惨さw

[2981: 匿名さん]

>>2979 マンション検討中さん
隣のシティテラスと比べると南東、南西向きが中心で加賀公園と板谷公園という確定眺望が魅力的だと思います。
加賀には珍しく眺望が良いマンションです。

[2982: マンコミュファンさん]

先着順住戸の販売戸数が27→19に更新されましたね。

[2983: 名無しさん]

>>2982 マンコミュファンさん
約1ヶ月で成約件数8件ですか...あと5ヶ月あるからまあまあ順調ですね。
検討中の方も多数いるでしょうから、竣工前には人気の無さそうな低層階が2,3件が残るくらいにはなりそうかな。家具付き、値引きで販売すれば売り切れるか！

[2984: マンション検討中さん]

南東と南西ってどっちがおすすめですか？

南東はほぼ東で南西はほぼ南だから日照面ではやっぱり南西でしょうか。

眺望は南東の方がグリーンビュー（春は桜並木ビュー）ですよね。

[2985: マンション検討中さん]

>>2984 マンション検討中さん
日照面で選ぶならやはり南西でしょう。
でも、個人的には私は西日が好きでないので、東寄りの向きの方がいいかな。
南東で日照面で若干ハンデがあったとしても前に遮るものがないから明るさは確保できるのでは？
あと、なんといっても加賀公園はこれから史跡公園として(美しく？)整備されるので、目の前の整備された公園、そして桜並木の眺望は他ではなかなか得られるものではないと思います。中層階以上だったら正面にスカイツリーが見えるはずですしね。

[2986: 匿名さん]

>>2983 名無しさん

先着順でない住戸もあるので、実際はプラス数戸かと思います。

[2987: マンション検討中さん]

悩んだすえ徒歩3分ののクラストフィーネににしました。

[2988: 名無しさん]

>>2987 マンション検討中さん
ここは駅から遠いもんね。毎日のことだから。
頑張れば板橋や下板橋まで歩けるみたいだけど、まぁ歩かないよね。確か板橋駅まではバスがあったか。
クラストは池袋までバスで行けるけど車がバンバン通る幹線道路沿い。アトラスは公園前の落ち着いた環境で駅から遠い。住んだらお互いが羨むかな笑

[2989: 検討板ユーザーさん]

これだけ特長がはっきりわかれてると完全に好みの問題だから羨むことはないかな。自信をもって好きな方を選べばいい

[2990: マンション検討中さん]

このマンションは整備予定の史跡公園が不確定要素ですね。
今のひっそりとした環境の方が好みの人も多いはず。
行政から資料が出ていて方向性は示されているものの、果たしてどの程度実現できるのか、どの程度変わるのか、今ははっきりはわからないので悩みます。
イニシアは首都高と地権者、クラストフィーネは環七と住環境がネックになってます。。

[2991: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2992: マンション検討中さん]

近くに住んでます。
普通に住宅地です。繁華街ではないので夜は静かですが、住宅地であればどこもこのくらい静かだと思います。夜も街灯もちゃんとあるし、周りは人が住んでいる住宅ばかりなので、そんな怖いところではないと思います。もし夜も賑やかな場所がいいのならここは適していないと思います。

[削除されたレスへの返信のため、一部削除しました。管理担当]

[2993: 口コミ知りたいさん]

加賀公園の外周の歩道が整備されもっと街灯を増やしたりすれば、夜も安心出来るようになるのですが、公園の改修に期待ですね。

[2994: 通りがかりさん]

アトラス加賀が完成すれば周辺もだいぶ明るくなると思います。完成が待ち遠しいです。

[2995: マンション検討中さん]

キッチン下の収納がない場合、キッチン横のリビング壁側に収納がありますが、高さが気になります。
キッチンと同じ高さなのかな？

[2996: 名無しさん]

>>2995 マンション検討中さん
だいたい同じかな？
キッチン裏とリビング横の両方に収納あるタイプもあるけどね。もうその間取りはないのかな？

[2997: 名無しさん]

>>2995 マンション検討中さん
キッチン横のリビング壁側収納は、キッチンと同じ高さ＆天板もキッチンと同じ天然石で、キッチンから壁側収納までつながるデザインだそうです。
私も以前気になって、営業の人に確認しました。

[2998: 匿名さん]

マンション周辺の街灯を増やすには、町内会・自治会単位になるそうで、まずは自治会の会長さんに相談し、自治体に要請していただく事になるようです。
公園が整備されれば街灯も増えるのかな？
マンション周辺が夜間も明るく安全な道になるといいですね。

[2999: マンション検討中さん]

ホームページ確認したところ先着で23戸
となっていますが、もしかしてもう最終期なのでしょうか？

[3000: 匿名さん]

>>2999 マンション検討中さん
まだ売り出していない部屋もあったと思います。それでも先着と合わせて全部で40戸残っているかどうかというところでしょう。