アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2784: マンション検討中さん]

半年で120戸ならまあまあじゃないかなと思います。

[2785: 口コミ知りたいさん]

ティッシュはずっと配ってますよー。

[2786: マンション検討中さん]

だいぶ前に液状化について、心配される声があったと思うので、もうすでに解消済みかもしれませんが、担当営業の人からの話を書きますね。
建設前に、調査計画書(提示されました)を作成した上で、土の状況を掘り起こして調査したところ、液状化の心配のない土だったそうです。国の調査では液状化の可能性あるというところもあるので、絶対ではありませんが、可能性は低いとのことでした。

[2787: エリア探し中]

プレミスト志村三丁目と比較検討中です。子育環境として、金沢小学校は民間学童がキッズデュオの送迎しか無く、キッズスイミングも自転車圏に無いのが懸念です。共働きの方は公立学童に入れているのでしょうか？
逆にプレミスト側のほうがカバーされてるようですが、子育て世帯に人気なのは加賀エリアでしょうか？

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 エリア探し中さん
大山のコナミは自転車圏ではないですか？

[2789: マンション検討中さん]

東板橋体育館は水泳教室ありませんか？
大人クラスだけでしょうか？
再来年度の大規模改修後に色々なプログラムが増えてると良いですね！

[2790: 匿名さん]

キッズスイミングなら十条のoasisが良いですよ。

[2791: マンション検討中さん]

板橋駅に新しくできる駅ビルに入るジェクサー、プールあったら教室もあるはず

[2792: マンション検討中さん]

第３期２０戸販売ですね。これは多いのか少ないのか、どうなんでしょうか。

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2792 マンション検討中さん
まだ入居までちょうど1年あります。
順調と言っていいでしょう。消費税もしっかり転嫁して、価格自体も落とさず、売主的にベストなペースで小出しにしていると言えます。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。売主にベストなペースということは、余裕があるのですかね。
とても参考になりました。

[2795: 2787]

プール情報ありがとうございました。東板橋は大人教室のみでしたが、改装予定なら期待ですね！十条オアシス、土日は朝早い時間帯なので週末も有効につかえそうです！…民間学童は今後に期待しておきます。

[2796: 匿名さん]

液状化について書かれている方がいらっしゃったようで…ありがとうございました。
ボーリング調査をすればわかることですし、そもそもマンション建てるときってボーリング調査はされていると思うので
大丈夫かどうかっていうのはデベ側からはわかることですものね。
マンションの場合は何れにせよ支持基盤まで杭打ちしているので、
建物としては大丈夫なんですが。

[2797: 名無しさん]

最近どうなんでしょうね？
モデルルームは盛況なんでしょうか？

[2798: デベにお勤めさん]

当マンション検討中のものです。
先週末モデルルーム行きましたが、15時ごろで4組ほどいました。

[2799: 名無しさん]

>>2798 デベにお勤めさん
2797です。現況お知らせ下さり有難うございます。
それなりに人は来られているようですね。ありがとうございました。

[2800: マンション検討中さん]

私もここも含めて色々検討中です。

ここは、もう少し様子見ようかと思ってます。

[2801: マンション検討中さん]

140戸成約だそうです。

[2802: マンション検討中]

>>2801 マンション検討中さん
入居まで約1年を残している中で、かなり順調と言えるのではないでしょうか。
竣工までには売れてしまいそうですね。

[2803: 匿名さん]

今週の台風の周囲環境watchしていきましょう。

石神井川の浅瀬とはいえ、
確認しといたほうが良いですもんね、

[2804: マンション検討中さん]

石神井川大丈夫ですか？

[2805: マンション検討中さん]

ここって石神井川近いのにハザードマップで浸水可能性問題ないになってるのは何故ですか？浅瀬だから？

[2806: マンション検討中]

石神井川、がっつり耐えてくれましたね。
9時くらいに見に行きましたが、水位も高くなく穏やかでした。
この台風で全く問題なかったのは安心材料です。

[2807: マンション検討中さん]

隣町のものですが、避難準備は出ていましたよね？
ハザードマップで浸水エリアでなかったのでびっくりしました。でも何にも問題なかったのであれば安心です。やはりこういった災害が増えるとマンションの方が安心かなと思いますね。

[2808: マンション検討中さん]

石神井川は深くまで掘りさげているなと思っていましたが、大雨の時には心強いですね。

[2809: デベにお勤めさん]

150戸成約、残り77戸だそうです。

[2810: 評判気になるさん]

今日、久しぶりに現地行った。ちゃんと数えなかったけど8-9階くらいまで形が出来てたし、窓も入っていた。石神井川、台風でどれくらい水位上がったかは分からなかったけど、マンション北西にある下に降りるスペースの草が全然倒れても汚れてもなかった。

[2811: マンション検討中]

>>2809 デベにお勤めさん
そんなに売れてしまったんですか。結構勢いありますね。
今後値上げの可能性も有るかもしれませんね。

[2812: マンション検討中さん]

入居まで11ヶ月もあります。
竣工完売出来そうなペースです。

[2813: マンション検討中さん]

第4期分譲は30戸。ここに来てペースが上がってきているみたいですね。

[2814: マンコミュファンさん]

>>2813 マンション検討中さん

様子見層が動き出したのかな？

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 マンコミュファンさん
近隣では比較検討できる物件がないということも影響してるかも。

[2816: マンション検討中さん]

私はこちらを見送りました。隣の中古すみふマンションとの価格差が経年を考慮しても大きかったからです。ただこちらも設備は素晴らしいので悪いとは思いません。一つの意見です。

[2817: 匿名さん]

>>2813 マンション検討中さん
年内に4期30戸捌けちゃったら年明けにはもう50戸残っていないって事ですか？
これって結構いいペースなんでしょうね。

[2818: マンション検討中さん]

いよいよ終盤に入ってきましたね。

[2819: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
マンションが売れない時代ですから良い方なんじゃないでしょうか。

[2820: マンション検討中さん]

最近にしてはかなりいい勢いですね。
（売主側にとって）余裕があれば、残り数十戸の段階で値上げするかもしれませんね。

[2821: マンション検討中さん]

どの間取り、方向が人気なのかなあ？

[2822: マンション検討中さん]

部屋の仕切りや広さ重視するならG1 G2がおすすめ。4LならMかな。横長モデルルームパターンなら3人家族で開放的に使える。田の字が多いので、そうそう差はないですがモデルルームでシミュレーションしてみてください。
東側は公園から先も抜け感があります。中層階以上はスカイツリーが見えます。西側は日当たりが良く公園のお子さんの見守りには安心で、エントランスやゴミ捨て場近い。北向きやシティーテラス向きも値段が安い割に広いお得なかんじ。
全方位悪くないので、生活環境〉駅距離。

[2823: マンション検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん
人気の間取り方向は分かりませんが、個人的には南東側高層階が気になります。圧倒的な抜け感と、数年後に整備される予定の現加賀公園を含む史跡公園の眺望は期待してしまいます。真正面スカイツリーですし、春には眼下に石神井川沿いの満開の桜を臨めるなんていいですよね。南西側の日中の日当たりも捨てがたいですが、南東側は晴れていれば毎朝朝日が拝めますしね。

[2824: 検討板ユーザーさん]

板橋駅、板橋区役所前駅からの距離も殆ど同じグランフィーネ加賀が、築23年にも関わらず6,000万円で売り出されています。（74.5m2、ルーフバルコー付き）

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_91967277/?kbn=2&b...

築23年も経つのに6,000万とは凄いですね。
加賀はそれほど人気ということでしょうか。
資産価値に期待しても良いですかね。

[2825: マンション検討中さん]

私は日当たり重視なので南南西推しです！東南東の眺望も捨てがたいけど、共有テラスから拝めますね。縦型リビングの間取りを2LDKとして使うのが、リビングが開放感あって良いなと思います。

[2826: マンション検討中さん]

2821です。お礼が遅くなりました。
皆さまご意見ありがとうございました！
それぞれ良さがあって悩みますね。
参考にさせていただきます！

[2827: 検討板ユーザーさん]

上のグランフィーネは強気なんですよ。同様の条件の部屋が4800万で出したら割と早く売れましたが、ここはまだ残ってる

[2828: 匿名さん]

>>2827 検討板ユーザーさん

ルーバル付きだから強気なんですね
ルーバルって数が限られてるから、欲しい人はちょっとくらい高くても買うのかも。

[2829: マンション検討中さん]

2822さんのコメント、同意。
だけどGとかMって残り少ないはず

[2830: マンション検討中さん]

南南西側の東角部屋がすごく条件いいですね。
東側の眺望も見えますし、部屋も広いし人気がありそうです。
ルーバルは個人的にはあまり魅力を感じてませんが、あると開放感があっていいんですかね。

[2831: マンション検討中さん]

モデルへの来場者は1600組以上だそうです。
そこそこ人気があるみたいですね。

[2832: マンション検討中さん]

>>2830 マンション検討中さん
南南東の東角部屋は4期に売り出している2階がラスト一部屋だったと思います。だいぶ選べる範囲が狭まってきた感じですね。待っていれば値下げもあるかと思っていたのですが無理そうですかね。いよいよどうするか悩みどころです。

[2833: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん
南南西の東角部屋の間違いでした。