アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2751: マンション検討中さん]

ここのマンションの最上階はまだ残っていますか？？
真剣に検討しています。

[2752: 通りがかりさん]

>2751
金曜から営業再開だったから、電話して聞いてみ。
確か最上階は残ってない。値段の高い条件の良い部屋から売れてる。

[2753: 2752]

もとい、横リビの3LDKなら残ってるかも。

[2754: 口コミ知りたいさん]

>>2752 通りがかりさん
ありがとうございます。
休業中だったので、状況知れて大変ありがたいです。
明日からとのことなので連絡してみます。
残っていればいいのですが…

[2755: 通りがかりさん]

価格が高いかなと思ってましたが、順調に売れてますね。マンション価格はなかなか下がらないですね。

[2756: 名無しさん]

マンションは家電や自動車と違って同じものはない。
加えて、それらを遥かに上回る価格になっている。

一生に何度もない高額商品の購入。他マンションとの比較や、値引きではなく、値段に見合う価値があるか、本当に欲しいっていう気持ちを優先するのが良いと思う。もちろん、支払いできる範囲でというのが大前提だけど。

[2757: マンション検討中さん]

オリンピック後は下がる説は怪しくなってきましたね。価格を下げるくらいなら販売戸数を絞るというのが最近の流れみたいですからね。

[2758: 口コミ知りたいさん]

>>2757 マンション検討中さん
「価格が下がったら買おう」と考えていた層が相当数いるわけで、そういった方達がまた需要を形成するわけですから、仰る通り、私も五輪後に下がるとは考えていません。

[2759: マンション検討中さん]

他の物件と比べると目に優しい価格ですね。

[2760: マンション検討中さん]

>>2758 口コミ知りたいさん
その通りです。
五輪後に新築を狙っていた層が高止まりに絶望して、中古に回る。
先に買った人の転売部屋を買っていただく有難い存在です。
いつの世も情報を正しく制する者が強い。

[2761: マンション検討中さん]

駅徒歩10分という微妙なポジションだけど、価格もそれなりに抑えられていますね。

[2762: マンション検討中さん]

通勤時間帯の三田線にはあらかじめ乗っておいた方が良いと思います。朝は混雑が激しいし、夜、遅い時間帯でも結構混雑しています。

[2763: マンション検討中さん]

>>2724 通りがかりさん
なんで？笑

[2764: マンション検討中さん]

新築物件は人件費の高騰が価格に乗っているからいずれは崩れるかも。

[2765: 評判気になるさん]

>>2764 マンション検討中さん
テキトウな事言わないほうがいいですよ笑
人件費の高騰？がどれだけ価格に響いてるの？

[2766: マンション検討中さん]

私は2764さんではないですが、新築マンションの価格を押し上げているのは、建築業界における人件費の高騰が要因の一つであるのは間違いないのではないでしょうか？
ただ、オリンピック後も少子化＋キツイ仕事のイメージがある大工さんは緩やかに減り続けますので、人件費が下がる見込みはなさそうです

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2766 マンション検討中さん
その通りだと思います。
今後も建築費が中々下がらないのは、建設業界周知の事実です。
人手不足ですから、お金を掛けて作業員を取り合うのは当たり前です。。

その上、「下がるまで待とう」と待っている方もたくさんいらっしゃるはずですから、需給バランスから言っても、マンション価格は簡単には下がらないと思います。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 口コミ知りたいさん
答え合わせは一年後ですね(^^)

[2769: 匿名さん]

>>2768 マンション検討中さん
一年後じゃ、まず下がらないですよ。

[2770: 匿名さん]

建築業界の人手不足は深刻です。
単に人が足りないというより質の問題です。
絶対数が減ったため日本人の職人はリーダー的立場にされてしまい、外国人の作業員に指示を出して現場を回していきます。
仕事は初心者で言葉も通じにくい、労働習慣も違う人たちを動かすのは大変な仕事だそうで。ますます日本人の職人が減少傾向です。
新築マンションどころか既存の大規模修繕すらおぼつかなくなるのでは？

[2771: 匿名さん]

このような雨になると、石神井川はどうなんでしょうか？

[2772: マンション検討中さん]

私も気になって調べたら加賀のあたりは余裕だったみたいですよ。王子の方はどうだったのだろう。

[2773: マンコミュファンさん]

>>2772 マンション検討中さん

溝田橋付近もまだ余裕あったようですね。場所は違いますが、目黒駅や西麻布は冠水したようですね。

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=0332900400101&g...

[2774: マンコミュファンさん]

石神井川だと練馬区の稲荷橋付近が際どかったようですね。

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=0332900400025&g...

[2775: ご近所さん]

加賀のあたりの石神井川（アトラスの少し上流ですが）
全然大丈夫でしたよ！

ここ3～4年、石神井川を眼下にしていますが、
心配になるような水位になったのを見たことありません。

[2776: マンション検討中さん]

石神井川は川底までかなり掘り下げているので、あまり心配していません。

[2777: 口コミ知りたいさん]

3期の販売状況はどうなのでしょうね？
半分くらいは残っていますか？竣工まであと1年ですが、売り切れるでしょうか。

[2778: マンション掲示板さん]

来夏まで残っているかは、誰もわからないけど、まぁある程度人気になる条件が揃っている部屋は残ってないと考えるのが普通だね

[2779: 通りがかりさん]

1期と2期を足してまだ6割完売にも届いてないから、竣工前完売できるか微妙なところ。
三期売り出し数が一桁だったら先行きは厳しいだろう。

[2780: 匿名さん]

竣工後なら値引きの可能性ありますかね？

[2781: 検討板ユーザーさん]

ティッシュ配り再開をお知らせします。
あれだけ同じような間取りばかりですから、出す駒無くなったら一気に潮引いたというような状況かな

[2782: マンション検討中さん]

近くに朝鮮学校ありますね…

[2783: マンション検討中さん]

>>2781 検討板ユーザーさん
夏はうちわを配ってましたね。

[2784: マンション検討中さん]

半年で120戸ならまあまあじゃないかなと思います。

[2785: 口コミ知りたいさん]

ティッシュはずっと配ってますよー。

[2786: マンション検討中さん]

だいぶ前に液状化について、心配される声があったと思うので、もうすでに解消済みかもしれませんが、担当営業の人からの話を書きますね。
建設前に、調査計画書(提示されました)を作成した上で、土の状況を掘り起こして調査したところ、液状化の心配のない土だったそうです。国の調査では液状化の可能性あるというところもあるので、絶対ではありませんが、可能性は低いとのことでした。

[2787: エリア探し中]

プレミスト志村三丁目と比較検討中です。子育環境として、金沢小学校は民間学童がキッズデュオの送迎しか無く、キッズスイミングも自転車圏に無いのが懸念です。共働きの方は公立学童に入れているのでしょうか？
逆にプレミスト側のほうがカバーされてるようですが、子育て世帯に人気なのは加賀エリアでしょうか？

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 エリア探し中さん
大山のコナミは自転車圏ではないですか？

[2789: マンション検討中さん]

東板橋体育館は水泳教室ありませんか？
大人クラスだけでしょうか？
再来年度の大規模改修後に色々なプログラムが増えてると良いですね！

[2790: 匿名さん]

キッズスイミングなら十条のoasisが良いですよ。

[2791: マンション検討中さん]

板橋駅に新しくできる駅ビルに入るジェクサー、プールあったら教室もあるはず

[2792: マンション検討中さん]

第３期２０戸販売ですね。これは多いのか少ないのか、どうなんでしょうか。

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2792 マンション検討中さん
まだ入居までちょうど1年あります。
順調と言っていいでしょう。消費税もしっかり転嫁して、価格自体も落とさず、売主的にベストなペースで小出しにしていると言えます。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。売主にベストなペースということは、余裕があるのですかね。
とても参考になりました。

[2795: 2787]

プール情報ありがとうございました。東板橋は大人教室のみでしたが、改装予定なら期待ですね！十条オアシス、土日は朝早い時間帯なので週末も有効につかえそうです！…民間学童は今後に期待しておきます。

[2796: 匿名さん]

液状化について書かれている方がいらっしゃったようで…ありがとうございました。
ボーリング調査をすればわかることですし、そもそもマンション建てるときってボーリング調査はされていると思うので
大丈夫かどうかっていうのはデベ側からはわかることですものね。
マンションの場合は何れにせよ支持基盤まで杭打ちしているので、
建物としては大丈夫なんですが。

[2797: 名無しさん]

最近どうなんでしょうね？
モデルルームは盛況なんでしょうか？

[2798: デベにお勤めさん]

当マンション検討中のものです。
先週末モデルルーム行きましたが、15時ごろで4組ほどいました。

[2799: 名無しさん]

>>2798 デベにお勤めさん
2797です。現況お知らせ下さり有難うございます。
それなりに人は来られているようですね。ありがとうございました。

[2800: マンション検討中さん]

私もここも含めて色々検討中です。

ここは、もう少し様子見ようかと思ってます。

[2801: マンション検討中さん]

140戸成約だそうです。

[2802: マンション検討中]

>>2801 マンション検討中さん
入居まで約1年を残している中で、かなり順調と言えるのではないでしょうか。
竣工までには売れてしまいそうですね。

[2803: 匿名さん]

今週の台風の周囲環境watchしていきましょう。

石神井川の浅瀬とはいえ、
確認しといたほうが良いですもんね、

[2804: マンション検討中さん]

石神井川大丈夫ですか？

[2805: マンション検討中さん]

ここって石神井川近いのにハザードマップで浸水可能性問題ないになってるのは何故ですか？浅瀬だから？

[2806: マンション検討中]

石神井川、がっつり耐えてくれましたね。
9時くらいに見に行きましたが、水位も高くなく穏やかでした。
この台風で全く問題なかったのは安心材料です。

[2807: マンション検討中さん]

隣町のものですが、避難準備は出ていましたよね？
ハザードマップで浸水エリアでなかったのでびっくりしました。でも何にも問題なかったのであれば安心です。やはりこういった災害が増えるとマンションの方が安心かなと思いますね。

[2808: マンション検討中さん]

石神井川は深くまで掘りさげているなと思っていましたが、大雨の時には心強いですね。

[2809: デベにお勤めさん]

150戸成約、残り77戸だそうです。

[2810: 評判気になるさん]

今日、久しぶりに現地行った。ちゃんと数えなかったけど8-9階くらいまで形が出来てたし、窓も入っていた。石神井川、台風でどれくらい水位上がったかは分からなかったけど、マンション北西にある下に降りるスペースの草が全然倒れても汚れてもなかった。

[2811: マンション検討中]

>>2809 デベにお勤めさん
そんなに売れてしまったんですか。結構勢いありますね。
今後値上げの可能性も有るかもしれませんね。

[2812: マンション検討中さん]

入居まで11ヶ月もあります。
竣工完売出来そうなペースです。

[2813: マンション検討中さん]

第4期分譲は30戸。ここに来てペースが上がってきているみたいですね。

[2814: マンコミュファンさん]

>>2813 マンション検討中さん

様子見層が動き出したのかな？

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 マンコミュファンさん
近隣では比較検討できる物件がないということも影響してるかも。

[2816: マンション検討中さん]

私はこちらを見送りました。隣の中古すみふマンションとの価格差が経年を考慮しても大きかったからです。ただこちらも設備は素晴らしいので悪いとは思いません。一つの意見です。

[2817: 匿名さん]

>>2813 マンション検討中さん
年内に4期30戸捌けちゃったら年明けにはもう50戸残っていないって事ですか？
これって結構いいペースなんでしょうね。

[2818: マンション検討中さん]

いよいよ終盤に入ってきましたね。

[2819: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
マンションが売れない時代ですから良い方なんじゃないでしょうか。

[2820: マンション検討中さん]

最近にしてはかなりいい勢いですね。
（売主側にとって）余裕があれば、残り数十戸の段階で値上げするかもしれませんね。

[2821: マンション検討中さん]

どの間取り、方向が人気なのかなあ？

[2822: マンション検討中さん]

部屋の仕切りや広さ重視するならG1 G2がおすすめ。4LならMかな。横長モデルルームパターンなら3人家族で開放的に使える。田の字が多いので、そうそう差はないですがモデルルームでシミュレーションしてみてください。
東側は公園から先も抜け感があります。中層階以上はスカイツリーが見えます。西側は日当たりが良く公園のお子さんの見守りには安心で、エントランスやゴミ捨て場近い。北向きやシティーテラス向きも値段が安い割に広いお得なかんじ。
全方位悪くないので、生活環境〉駅距離。

[2823: マンション検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん
人気の間取り方向は分かりませんが、個人的には南東側高層階が気になります。圧倒的な抜け感と、数年後に整備される予定の現加賀公園を含む史跡公園の眺望は期待してしまいます。真正面スカイツリーですし、春には眼下に石神井川沿いの満開の桜を臨めるなんていいですよね。南西側の日中の日当たりも捨てがたいですが、南東側は晴れていれば毎朝朝日が拝めますしね。

[2824: 検討板ユーザーさん]

板橋駅、板橋区役所前駅からの距離も殆ど同じグランフィーネ加賀が、築23年にも関わらず6,000万円で売り出されています。（74.5m2、ルーフバルコー付き）

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_91967277/?kbn=2&b...

築23年も経つのに6,000万とは凄いですね。
加賀はそれほど人気ということでしょうか。
資産価値に期待しても良いですかね。

[2825: マンション検討中さん]

私は日当たり重視なので南南西推しです！東南東の眺望も捨てがたいけど、共有テラスから拝めますね。縦型リビングの間取りを2LDKとして使うのが、リビングが開放感あって良いなと思います。

[2826: マンション検討中さん]

2821です。お礼が遅くなりました。
皆さまご意見ありがとうございました！
それぞれ良さがあって悩みますね。
参考にさせていただきます！

[2827: 検討板ユーザーさん]

上のグランフィーネは強気なんですよ。同様の条件の部屋が4800万で出したら割と早く売れましたが、ここはまだ残ってる

[2828: 匿名さん]

>>2827 検討板ユーザーさん

ルーバル付きだから強気なんですね
ルーバルって数が限られてるから、欲しい人はちょっとくらい高くても買うのかも。

[2829: マンション検討中さん]

2822さんのコメント、同意。
だけどGとかMって残り少ないはず

[2830: マンション検討中さん]

南南西側の東角部屋がすごく条件いいですね。
東側の眺望も見えますし、部屋も広いし人気がありそうです。
ルーバルは個人的にはあまり魅力を感じてませんが、あると開放感があっていいんですかね。

[2831: マンション検討中さん]

モデルへの来場者は1600組以上だそうです。
そこそこ人気があるみたいですね。

[2832: マンション検討中さん]

>>2830 マンション検討中さん
南南東の東角部屋は4期に売り出している2階がラスト一部屋だったと思います。だいぶ選べる範囲が狭まってきた感じですね。待っていれば値下げもあるかと思っていたのですが無理そうですかね。いよいよどうするか悩みどころです。

[2833: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん
南南西の東角部屋の間違いでした。

[2834: マンション検討中さん]

今後の板橋区の新築マンションは70平米以下の物件ばかりで、この価格帯にしてこの広さはもうないのかなと思い、購入意欲が高まってきました。
板橋区は加賀、ときわ台、小豆沢が人気なのですね

[2835: 匿名さん]

いい部屋は先に売れていって、残ってるのは条件の悪い部屋だよね
残り物に福があるとは言うけどマンションに限ってはこの諺は当てはまらない

[2836: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
ずっと値引き待ちでしたが
この展開だと諦めるしかなさそうです。

[2837: マンション検討中さん]

まだ70戸程あるんですよね？予算次第でじゅうぶん条件に合う部屋選べるでしょ。板橋区新築70平米が多い中、75平米クラスのマンションは希少。

[2838: マンション検討中さん]

板橋区っていうかJRも使える新築が希少。複数路線大事。

[2839: 匿名さん]

まだ70戸もあるの？
販売開始してから何ヶ月だっけ？
販売期重ねてこんなに残ってるのはヤバイよ
今はここみたいに売れ行きが芳しくない物件が多いけど、
条件のいい物件なら1部屋、2部屋残して販売開始して間もなく大方埋まってる

[2840: マンション検討中さん]

同感です。やはりJRが利用できるのはマストですね。少し距離はありますが、とてもいい環境だと思っています。

[2841: 検討板ユーザーさん]

>>2839 匿名さん
入居までまだ1年近くありますけど（笑）
ヤバイですか？笑

[2842: マンション検討中さん]

〉〉2841
同意。竣工前に完売って、売り手側からみたらミスプライスレスつて事。

[2843: マンション検討中さん]

>>2841 検討板ユーザーさん
同意。発売開始当初営業さんから聞いたのは、竣工後も少しの間販売は継続する販売計画とのこと。(今の状況からすると計画変更になっているかもしれませんが。)順調以上の売れ行きと言っていいのではないでしょうか。

[2844: マンション検討中さん]

小石川なんか3回の売出し全て即日完売よ。引き渡し約2年前で。

[2845: 匿名さん]

>>2844 マンション検討中さん
小石川のマンションと比較されるくらいの凄いマンションなんですねアトラス加賀って
改めて良いマンションなんですねー

[2846: マンション検討中さん]

文京区駅直結の1億超えるタワマンと比較されても。。。笑

[2847: マンション検討中さん]

ヤバイの感覚は人それぞれなんで笑
板橋区にもっとヤバイところあるから見ておいでよ。

[2848: マンコミュファンさん]

>>2845 匿名さん

まあね。あっちは投資も多いだろし。
こっちは、ほぼ実需。

[2849: マンション検討中さん]

三方向を公園、川、研究者とほぼ永久眺望にあり、マンションの設備や仕様、コンセプトや規模などトータル評価をしても、この加賀エリアではNo. 1のマンションになりそうです。駅徒歩10分も、緩やかな坂になっていますがそこまで苦ではないと感じました。板橋区役所前までの道なりが狭いので、拡張はできなくとも、車道と歩道間に植栽を配置して整備されると、安全で良いなと思いました。
行政で気になった点は1つ、建物のすぐ近くに私立保育園はありますが、ここのエリア周辺には認可保育園が1つだけで少なすぎますね。

[2850: マンション検討中さん]

保育園ですが、このエリア周辺とはどの辺までを指しているかわかりませんが、少なくとも近くに4園ほどありますよ。
私は仲宿や板橋駅の方までなら通える範囲なので20園くらい希望を出す予定です。