アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2704: 口コミ知りたいさん]

>>2703 マンション検討中さん

納得するまで語り合っ方が良いですよ

[2705: 匿名さん]

板橋区の場合は駅徒歩3分以内しか買えない。
徒歩10分なら戸建。
戸建てなら駐車場代なし。
駐車場代35年分は馬鹿にならない。
ざっと1000万円だ。

[2706: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん
それでも、全然へっちゃらな人はきっと居るんですよー。
そういう余裕のある方が買う物件なんだと思います。

[2707: 匿名さん]

山手線内側物件と比べるとお手軽な価格ですが
構造、内装はどの部分をコストカットしてるんですかね？

[2708: 匿名さん]

中古見てたらプラウドもシティテラスも瞬間蒸発してるじゃないか。板橋区は駅近タワマンとかよりも加賀みたいなエリアの方が満足度高い気がするなぁ。資産価値を気にしてる時点で貧乏人の証左なんだよなぁ泣

[2709: 匿名さん]

ちなみに北側の朝鮮学校って気になりますかね？

[2710: マンション検討中さん]

>>2708 匿名さん
瞬間蒸発ってどういう意味ですか？なにかの用語ですか？
無知でスミマセン。。

[2711: 匿名さん]

販売の広告が出て、すぐに売れてなくなるってこと。

ただ、本当に人気の物件は仲介業者に待ち登録してる人の間ではけてしまって表に出てこない。そこまでの人気ではないってこと。

[2712: マンション検討中さん]

>>2708 匿名さん

え？瞬間蒸発なんてしてませんよ？
値下げもしてますよ？？
特に欲張ったプラウド。
あれはひどい。

[2713: 匿名さん]

>>2712 マンション検討中さん
某ブロガーがプラウドの中古成約価格を絶賛してましたね。普通は竣工後にそういうコメントをすることはないと思うのですが。何かリベートでもあるんじゃないかと勘ぐってしまいました。

[2714: マンション検討中さん]

>>2711 匿名さん
2710です。なるほど、ありがとうございました(^^)

[2715: マンション検討中さん]

値下げは一切しない強気の営業に驚きました。

[2716: 検討板ユーザーさん]

今後は加賀にマンションが建つ予定はないので、新築か中古かを選べるのは本当に今だけです。
じっくり検討して、自分が合った物件を買えばいいだけだと思いますよ。

[2717: マンション検討中さん]

>>2715 マンション検討中さん
まだ入居まで1年3ヶ月もあるので、まず値下げしないでしょうね?。。
既に半分売れちゃってるわけですから。
むしろ4月以降は増税分値上げしたと聞きました。

[2718: マンコミュファンさん]

>>2717 マンション検討中さん
なるほどですね！

[2719: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん
増税分を価格表示に反映したのであって値上げではないですよ

[2720: 検討板ユーザーさん]

今の時期から値下げ交渉する人もいるんですね。
そういう人って値下げする事だけに必死になりすぎて、そのうち相手にされなくなり、結局買えなくなるみたいですよ。

[2721: マンション検討中さん]

もう9階まで建築オプション締切になっているんですね。カラーセレクトとかプランとかこだわりが強い方は早くした方がいいですね。

[2722: マンション検討中さん]

購入者比率ではファミリー層が多いとききました。マンション内の喧騒が気懸りです。
加賀といっても前田家の下屋敷。
ブランド力には疑問ですが、室内の仕様はいいと思いました。

[2723: 匿名さん]

大手は竣工するまではまず値下げしないよ。

[2724: 通りがかりさん]

>>2722 マンション検討中さん
子供の声に敏感な方は中古の築古物件が良いかもね。

[2725: 通りがかりさん]

>>2715 マンション検討中さん
体力のある大手は売り急がないでしょうね。
金余りの低金利だから。

[2726: 通りがかりさん]

>>2712 マンション検討中さん
プラウドシティでいうと、赤羽や池袋本町は売り物がなかなか出てこないよね。

[2727: マンション検討中さん]

板橋区役所前駅。
たしかに区役所があるのは便利だけど
駅までの道がごちゃごちゃしている感じ
三田線が8両編成になるのもいつになるやら

マンションは良いと思うんだけど
そこに引っかかってます（笑）

[2728: 通りがかりさん]

三田線が8両になるのは2022年度です。
なお、区役所前、新板橋からだとラッシュ時は戸口付近になりスマホがいじれるかどうかです。

[2729: 通りがかりさん]

この物件、出足は良かったけどここに来て停滞気味ですね。

[2730: 通りがかりさん]

>>2727 マンション検討中さん
王子新道は一方通行であまり車が来ないのと、両側に歩道があるので歩きやすいですよ。

[2731: マンション検討中さん]

この辺は今も緑いっぱいで素敵ですが、これから加賀公園の整備、こども動物園の全面リニューアル、東板橋体育館の全面リニューアル、板橋駅前の再開発と、本当に目白押しですね。
歴史的な部分と近代的な部分が融合された都市に発展するといいですね。

[2732: 通りがかりさん]

地域で最後の大規模開発ですから期待しています。

[2733: マンコミュファンさん]

ポジティブな意見が多いですね。
たしかに、立地にしては比較的お求め安い価格ですしね。
（それでも、数年前に比べたら高いわけですが）

[2734: 匿名さん]

高層階を7千万円、坪300万円で買えるのは安いのでしょうか？

[2735: マンション検討中さん]

私は逆に王子新道が少し怖いです。ガードレールが欲しいですね。ガードレール設置すると道が細くなるので塗り分けて工夫しているとは思いますが、注意が必要な道だと思います。

[2736: マンコミュファンさん]

>>2735 マンション検討中さん
電柱が地中化すればかなりの部分が解決すると思います。
計画はあるようですから、早く実現すると良いですね。

[2737: 匿名さん]

地中化、計画自体はあるんですね。
都内あちこちで徐々に進んできているようですから、このあたりまで早く来てほしいな?って言う感じです、、、
あと確かにガードレール！
交通量とかを思うと
やはりあったほうがいいのだろうなぁって感じます。
心理的にも安心しますよね

[2738: 口コミ知りたいさん]

二期以降も結構売れてしまってるみたいですね。
確かに、、物理的な距離で都心までこの価格ではもう出てこないかもしれませんね。。

[2739: 検討板ユーザーさん]

>>2738 口コミ知りたいさん
どれくらい売れてるんでしょうか？
これから検討をしたいと思っているので参考にさせていただきたいです！

[2740: 匿名さん]

>> 2738
確かに、17年?18年は頭打ち状態でココがピークかと思ってましたが、最近はもう１段
上昇している感じがあります。 オリンピック後待ち組が諦めたら更にもう１段あるかも。

[2741: マンション検討中さん]

>>2739 検討板ユーザーさん
公式HPで110邸成約となっています。竣工までまだ1年以上あって、あと半分しか残っていないと見るか、
まだ半分も残っていると考えるのか？今のご時世からすると順調に売れている印象ですかね。

[2742: マンション検討中さん]

もう半分も残ってないんじゃない？

[2743: マンション検討中さん]

第3期入りましたね。
半年で120邸超成約アピっています。あと100個？早いのか遅いのかはさておき、モデルルームプラン供給会開始ですね。

[2744: 通りがかりさん]

まだ100戸は残っていると思うので、部屋はじっくり選べると思います。

[2745: マンション検討中さん]

縦型リビング希望だったら残り少ないよ

[2746: マンション検討中さん]

公式HPでは残り94戸ってありました。
第3期販売は9月下旬なんですね。

[2747: 匿名さん]

HP、「販売開始から６ヶ月で120邸超成約御礼 」になってます。

[2748: マンション検討中さん]

来年夏には完売ペース

[2749: マンション検討中さん]

一部掲載されていない部屋あるのでそこは売れたのかな。モデルルームプランやっと売り出しなんですね。縦型リビング、少ないので人気出そうです。
他もみていますが、板橋以外で6000万円代でとなると厳しい市況ですね。

[2750: 買い替え検討中さん]

2749さん
モデルルームは縦リビングではなく、横ですね。いずれにしても、モデルルームタイプは、ギャラリーでのセールストークもし易く、需要の掘り起こしのためにここまで取っておいたのでしょう。山の手内では手が出ない、でも職場の近くが良いって層には他に湾岸エリアくらいしか有力候補がないから、それなりのスピードで売れそう。

[2751: マンション検討中さん]

ここのマンションの最上階はまだ残っていますか？？
真剣に検討しています。

[2752: 通りがかりさん]

>2751
金曜から営業再開だったから、電話して聞いてみ。
確か最上階は残ってない。値段の高い条件の良い部屋から売れてる。

[2753: 2752]

もとい、横リビの3LDKなら残ってるかも。

[2754: 口コミ知りたいさん]

>>2752 通りがかりさん
ありがとうございます。
休業中だったので、状況知れて大変ありがたいです。
明日からとのことなので連絡してみます。
残っていればいいのですが…

[2755: 通りがかりさん]

価格が高いかなと思ってましたが、順調に売れてますね。マンション価格はなかなか下がらないですね。

[2756: 名無しさん]

マンションは家電や自動車と違って同じものはない。
加えて、それらを遥かに上回る価格になっている。

一生に何度もない高額商品の購入。他マンションとの比較や、値引きではなく、値段に見合う価値があるか、本当に欲しいっていう気持ちを優先するのが良いと思う。もちろん、支払いできる範囲でというのが大前提だけど。

[2757: マンション検討中さん]

オリンピック後は下がる説は怪しくなってきましたね。価格を下げるくらいなら販売戸数を絞るというのが最近の流れみたいですからね。

[2758: 口コミ知りたいさん]

>>2757 マンション検討中さん
「価格が下がったら買おう」と考えていた層が相当数いるわけで、そういった方達がまた需要を形成するわけですから、仰る通り、私も五輪後に下がるとは考えていません。

[2759: マンション検討中さん]

他の物件と比べると目に優しい価格ですね。

[2760: マンション検討中さん]

>>2758 口コミ知りたいさん
その通りです。
五輪後に新築を狙っていた層が高止まりに絶望して、中古に回る。
先に買った人の転売部屋を買っていただく有難い存在です。
いつの世も情報を正しく制する者が強い。

[2761: マンション検討中さん]

駅徒歩10分という微妙なポジションだけど、価格もそれなりに抑えられていますね。

[2762: マンション検討中さん]

通勤時間帯の三田線にはあらかじめ乗っておいた方が良いと思います。朝は混雑が激しいし、夜、遅い時間帯でも結構混雑しています。

[2763: マンション検討中さん]

>>2724 通りがかりさん
なんで？笑

[2764: マンション検討中さん]

新築物件は人件費の高騰が価格に乗っているからいずれは崩れるかも。

[2765: 評判気になるさん]

>>2764 マンション検討中さん
テキトウな事言わないほうがいいですよ笑
人件費の高騰？がどれだけ価格に響いてるの？

[2766: マンション検討中さん]

私は2764さんではないですが、新築マンションの価格を押し上げているのは、建築業界における人件費の高騰が要因の一つであるのは間違いないのではないでしょうか？
ただ、オリンピック後も少子化＋キツイ仕事のイメージがある大工さんは緩やかに減り続けますので、人件費が下がる見込みはなさそうです

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2766 マンション検討中さん
その通りだと思います。
今後も建築費が中々下がらないのは、建設業界周知の事実です。
人手不足ですから、お金を掛けて作業員を取り合うのは当たり前です。。

その上、「下がるまで待とう」と待っている方もたくさんいらっしゃるはずですから、需給バランスから言っても、マンション価格は簡単には下がらないと思います。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 口コミ知りたいさん
答え合わせは一年後ですね(^^)

[2769: 匿名さん]

>>2768 マンション検討中さん
一年後じゃ、まず下がらないですよ。

[2770: 匿名さん]

建築業界の人手不足は深刻です。
単に人が足りないというより質の問題です。
絶対数が減ったため日本人の職人はリーダー的立場にされてしまい、外国人の作業員に指示を出して現場を回していきます。
仕事は初心者で言葉も通じにくい、労働習慣も違う人たちを動かすのは大変な仕事だそうで。ますます日本人の職人が減少傾向です。
新築マンションどころか既存の大規模修繕すらおぼつかなくなるのでは？

[2771: 匿名さん]

このような雨になると、石神井川はどうなんでしょうか？

[2772: マンション検討中さん]

私も気になって調べたら加賀のあたりは余裕だったみたいですよ。王子の方はどうだったのだろう。

[2773: マンコミュファンさん]

>>2772 マンション検討中さん

溝田橋付近もまだ余裕あったようですね。場所は違いますが、目黒駅や西麻布は冠水したようですね。

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=0332900400101&g...

[2774: マンコミュファンさん]

石神井川だと練馬区の稲荷橋付近が際どかったようですね。

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=0332900400025&g...

[2775: ご近所さん]

加賀のあたりの石神井川（アトラスの少し上流ですが）
全然大丈夫でしたよ！

ここ3～4年、石神井川を眼下にしていますが、
心配になるような水位になったのを見たことありません。

[2776: マンション検討中さん]

石神井川は川底までかなり掘り下げているので、あまり心配していません。

[2777: 口コミ知りたいさん]

3期の販売状況はどうなのでしょうね？
半分くらいは残っていますか？竣工まであと1年ですが、売り切れるでしょうか。

[2778: マンション掲示板さん]

来夏まで残っているかは、誰もわからないけど、まぁある程度人気になる条件が揃っている部屋は残ってないと考えるのが普通だね

[2779: 通りがかりさん]

1期と2期を足してまだ6割完売にも届いてないから、竣工前完売できるか微妙なところ。
三期売り出し数が一桁だったら先行きは厳しいだろう。

[2780: 匿名さん]

竣工後なら値引きの可能性ありますかね？

[2781: 検討板ユーザーさん]

ティッシュ配り再開をお知らせします。
あれだけ同じような間取りばかりですから、出す駒無くなったら一気に潮引いたというような状況かな

[2782: マンション検討中さん]

近くに朝鮮学校ありますね…

[2783: マンション検討中さん]

>>2781 検討板ユーザーさん
夏はうちわを配ってましたね。

[2784: マンション検討中さん]

半年で120戸ならまあまあじゃないかなと思います。

[2785: 口コミ知りたいさん]

ティッシュはずっと配ってますよー。

[2786: マンション検討中さん]

だいぶ前に液状化について、心配される声があったと思うので、もうすでに解消済みかもしれませんが、担当営業の人からの話を書きますね。
建設前に、調査計画書(提示されました)を作成した上で、土の状況を掘り起こして調査したところ、液状化の心配のない土だったそうです。国の調査では液状化の可能性あるというところもあるので、絶対ではありませんが、可能性は低いとのことでした。

[2787: エリア探し中]

プレミスト志村三丁目と比較検討中です。子育環境として、金沢小学校は民間学童がキッズデュオの送迎しか無く、キッズスイミングも自転車圏に無いのが懸念です。共働きの方は公立学童に入れているのでしょうか？
逆にプレミスト側のほうがカバーされてるようですが、子育て世帯に人気なのは加賀エリアでしょうか？

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 エリア探し中さん
大山のコナミは自転車圏ではないですか？

[2789: マンション検討中さん]

東板橋体育館は水泳教室ありませんか？
大人クラスだけでしょうか？
再来年度の大規模改修後に色々なプログラムが増えてると良いですね！

[2790: 匿名さん]

キッズスイミングなら十条のoasisが良いですよ。

[2791: マンション検討中さん]

板橋駅に新しくできる駅ビルに入るジェクサー、プールあったら教室もあるはず

[2792: マンション検討中さん]

第３期２０戸販売ですね。これは多いのか少ないのか、どうなんでしょうか。

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2792 マンション検討中さん
まだ入居までちょうど1年あります。
順調と言っていいでしょう。消費税もしっかり転嫁して、価格自体も落とさず、売主的にベストなペースで小出しにしていると言えます。

[2794: マンション検討中さん]

>>2793 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。売主にベストなペースということは、余裕があるのですかね。
とても参考になりました。

[2795: 2787]

プール情報ありがとうございました。東板橋は大人教室のみでしたが、改装予定なら期待ですね！十条オアシス、土日は朝早い時間帯なので週末も有効につかえそうです！…民間学童は今後に期待しておきます。

[2796: 匿名さん]

液状化について書かれている方がいらっしゃったようで…ありがとうございました。
ボーリング調査をすればわかることですし、そもそもマンション建てるときってボーリング調査はされていると思うので
大丈夫かどうかっていうのはデベ側からはわかることですものね。
マンションの場合は何れにせよ支持基盤まで杭打ちしているので、
建物としては大丈夫なんですが。

[2797: 名無しさん]

最近どうなんでしょうね？
モデルルームは盛況なんでしょうか？

[2798: デベにお勤めさん]

当マンション検討中のものです。
先週末モデルルーム行きましたが、15時ごろで4組ほどいました。

[2799: 名無しさん]

>>2798 デベにお勤めさん
2797です。現況お知らせ下さり有難うございます。
それなりに人は来られているようですね。ありがとうございました。

[2800: マンション検討中さん]

私もここも含めて色々検討中です。

ここは、もう少し様子見ようかと思ってます。

[2801: マンション検討中さん]

140戸成約だそうです。

[2802: マンション検討中]

>>2801 マンション検討中さん
入居まで約1年を残している中で、かなり順調と言えるのではないでしょうか。
竣工までには売れてしまいそうですね。

[2803: 匿名さん]

今週の台風の周囲環境watchしていきましょう。

石神井川の浅瀬とはいえ、
確認しといたほうが良いですもんね、