アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2701: 買い替え検討中さん]

保育園はようやく余裕が出てきたと思います。といっても、徒歩圏内の認可は埋まっているかと。小規模、認証なら入れると思いますよ。年度途中からだと、幼稚園探しの方が大変かもしれません。

[2702: 匿名さん]

板橋区で徒歩10分だと2025年には値崩れするよ。
やめとき！

[2703: マンション検討中さん]

>>2702 匿名さん
お前の情けない投稿やめとき

[2704: 口コミ知りたいさん]

>>2703 マンション検討中さん

納得するまで語り合っ方が良いですよ

[2705: 匿名さん]

板橋区の場合は駅徒歩3分以内しか買えない。
徒歩10分なら戸建。
戸建てなら駐車場代なし。
駐車場代35年分は馬鹿にならない。
ざっと1000万円だ。

[2706: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん
それでも、全然へっちゃらな人はきっと居るんですよー。
そういう余裕のある方が買う物件なんだと思います。

[2707: 匿名さん]

山手線内側物件と比べるとお手軽な価格ですが
構造、内装はどの部分をコストカットしてるんですかね？

[2708: 匿名さん]

中古見てたらプラウドもシティテラスも瞬間蒸発してるじゃないか。板橋区は駅近タワマンとかよりも加賀みたいなエリアの方が満足度高い気がするなぁ。資産価値を気にしてる時点で貧乏人の証左なんだよなぁ泣

[2709: 匿名さん]

ちなみに北側の朝鮮学校って気になりますかね？

[2710: マンション検討中さん]

>>2708 匿名さん
瞬間蒸発ってどういう意味ですか？なにかの用語ですか？
無知でスミマセン。。

[2711: 匿名さん]

販売の広告が出て、すぐに売れてなくなるってこと。

ただ、本当に人気の物件は仲介業者に待ち登録してる人の間ではけてしまって表に出てこない。そこまでの人気ではないってこと。

[2712: マンション検討中さん]

>>2708 匿名さん

え？瞬間蒸発なんてしてませんよ？
値下げもしてますよ？？
特に欲張ったプラウド。
あれはひどい。

[2713: 匿名さん]

>>2712 マンション検討中さん
某ブロガーがプラウドの中古成約価格を絶賛してましたね。普通は竣工後にそういうコメントをすることはないと思うのですが。何かリベートでもあるんじゃないかと勘ぐってしまいました。

[2714: マンション検討中さん]

>>2711 匿名さん
2710です。なるほど、ありがとうございました(^^)

[2715: マンション検討中さん]

値下げは一切しない強気の営業に驚きました。

[2716: 検討板ユーザーさん]

今後は加賀にマンションが建つ予定はないので、新築か中古かを選べるのは本当に今だけです。
じっくり検討して、自分が合った物件を買えばいいだけだと思いますよ。

[2717: マンション検討中さん]

>>2715 マンション検討中さん
まだ入居まで1年3ヶ月もあるので、まず値下げしないでしょうね?。。
既に半分売れちゃってるわけですから。
むしろ4月以降は増税分値上げしたと聞きました。

[2718: マンコミュファンさん]

>>2717 マンション検討中さん
なるほどですね！

[2719: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん
増税分を価格表示に反映したのであって値上げではないですよ

[2720: 検討板ユーザーさん]

今の時期から値下げ交渉する人もいるんですね。
そういう人って値下げする事だけに必死になりすぎて、そのうち相手にされなくなり、結局買えなくなるみたいですよ。

[2721: マンション検討中さん]

もう9階まで建築オプション締切になっているんですね。カラーセレクトとかプランとかこだわりが強い方は早くした方がいいですね。

[2722: マンション検討中さん]

購入者比率ではファミリー層が多いとききました。マンション内の喧騒が気懸りです。
加賀といっても前田家の下屋敷。
ブランド力には疑問ですが、室内の仕様はいいと思いました。

[2723: 匿名さん]

大手は竣工するまではまず値下げしないよ。

[2724: 通りがかりさん]

>>2722 マンション検討中さん
子供の声に敏感な方は中古の築古物件が良いかもね。

[2725: 通りがかりさん]

>>2715 マンション検討中さん
体力のある大手は売り急がないでしょうね。
金余りの低金利だから。

[2726: 通りがかりさん]

>>2712 マンション検討中さん
プラウドシティでいうと、赤羽や池袋本町は売り物がなかなか出てこないよね。

[2727: マンション検討中さん]

板橋区役所前駅。
たしかに区役所があるのは便利だけど
駅までの道がごちゃごちゃしている感じ
三田線が8両編成になるのもいつになるやら

マンションは良いと思うんだけど
そこに引っかかってます（笑）

[2728: 通りがかりさん]

三田線が8両になるのは2022年度です。
なお、区役所前、新板橋からだとラッシュ時は戸口付近になりスマホがいじれるかどうかです。

[2729: 通りがかりさん]

この物件、出足は良かったけどここに来て停滞気味ですね。

[2730: 通りがかりさん]

>>2727 マンション検討中さん
王子新道は一方通行であまり車が来ないのと、両側に歩道があるので歩きやすいですよ。

[2731: マンション検討中さん]

この辺は今も緑いっぱいで素敵ですが、これから加賀公園の整備、こども動物園の全面リニューアル、東板橋体育館の全面リニューアル、板橋駅前の再開発と、本当に目白押しですね。
歴史的な部分と近代的な部分が融合された都市に発展するといいですね。

[2732: 通りがかりさん]

地域で最後の大規模開発ですから期待しています。

[2733: マンコミュファンさん]

ポジティブな意見が多いですね。
たしかに、立地にしては比較的お求め安い価格ですしね。
（それでも、数年前に比べたら高いわけですが）

[2734: 匿名さん]

高層階を7千万円、坪300万円で買えるのは安いのでしょうか？

[2735: マンション検討中さん]

私は逆に王子新道が少し怖いです。ガードレールが欲しいですね。ガードレール設置すると道が細くなるので塗り分けて工夫しているとは思いますが、注意が必要な道だと思います。

[2736: マンコミュファンさん]

>>2735 マンション検討中さん
電柱が地中化すればかなりの部分が解決すると思います。
計画はあるようですから、早く実現すると良いですね。

[2737: 匿名さん]

地中化、計画自体はあるんですね。
都内あちこちで徐々に進んできているようですから、このあたりまで早く来てほしいな?って言う感じです、、、
あと確かにガードレール！
交通量とかを思うと
やはりあったほうがいいのだろうなぁって感じます。
心理的にも安心しますよね

[2738: 口コミ知りたいさん]

二期以降も結構売れてしまってるみたいですね。
確かに、、物理的な距離で都心までこの価格ではもう出てこないかもしれませんね。。

[2739: 検討板ユーザーさん]

>>2738 口コミ知りたいさん
どれくらい売れてるんでしょうか？
これから検討をしたいと思っているので参考にさせていただきたいです！

[2740: 匿名さん]

>> 2738
確かに、17年?18年は頭打ち状態でココがピークかと思ってましたが、最近はもう１段
上昇している感じがあります。 オリンピック後待ち組が諦めたら更にもう１段あるかも。

[2741: マンション検討中さん]

>>2739 検討板ユーザーさん
公式HPで110邸成約となっています。竣工までまだ1年以上あって、あと半分しか残っていないと見るか、
まだ半分も残っていると考えるのか？今のご時世からすると順調に売れている印象ですかね。

[2742: マンション検討中さん]

もう半分も残ってないんじゃない？

[2743: マンション検討中さん]

第3期入りましたね。
半年で120邸超成約アピっています。あと100個？早いのか遅いのかはさておき、モデルルームプラン供給会開始ですね。

[2744: 通りがかりさん]

まだ100戸は残っていると思うので、部屋はじっくり選べると思います。

[2745: マンション検討中さん]

縦型リビング希望だったら残り少ないよ

[2746: マンション検討中さん]

公式HPでは残り94戸ってありました。
第3期販売は9月下旬なんですね。

[2747: 匿名さん]

HP、「販売開始から６ヶ月で120邸超成約御礼 」になってます。

[2748: マンション検討中さん]

来年夏には完売ペース

[2749: マンション検討中さん]

一部掲載されていない部屋あるのでそこは売れたのかな。モデルルームプランやっと売り出しなんですね。縦型リビング、少ないので人気出そうです。
他もみていますが、板橋以外で6000万円代でとなると厳しい市況ですね。

[2750: 買い替え検討中さん]

2749さん
モデルルームは縦リビングではなく、横ですね。いずれにしても、モデルルームタイプは、ギャラリーでのセールストークもし易く、需要の掘り起こしのためにここまで取っておいたのでしょう。山の手内では手が出ない、でも職場の近くが良いって層には他に湾岸エリアくらいしか有力候補がないから、それなりのスピードで売れそう。