アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2523: マンション検討中さん]

>>2522 eマンションさん
それはどういう意味でしょう？かなり違うということ？それとも大差ないということ？

[2524: マンション検討中さん]

モデルルームの接客スペースのモニターで各部屋からの眺望をみせてもらえました。
4階か5階くらいから、板谷公園側の電線、加賀公園側の小屋が視界から消えたような。
うろ覚えですみません。

[2525: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
人それぞれだけど、眺望は慣れるといってもずっとの話なので重要だと思います。

[2527: マンコミュファンさん]

>>2526 匿名さん

たしかに、眺望も大事ですよね！
最上階とか買える方は羨ましいです。

[2528: マンション検討中さん]

一部上場企業勤務。20代後半。年収500万。
妻パート。世帯年収620万。

このマンション買えますか？

[2529: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん

頭金が、2000万円程度用意できなければ、やめたほうがいいでしょう。
残念ながら狭い部屋はないので。

[2530: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん
世帯年収1200万でもギリギリかなと思います。

[2531: eマンションさん]

>>2523マンション検討中さん
羨望はそこそこでよいかと思います。毎日ベランダで外を眺める余裕があれば良いですが、働いているうちは時間が限られると思います。
花見がてら近所のマンションのベランダを見てみてもベンチ置いている家は数軒程度でした。
ただ、価値観は人それぞれです。結局は、自分が好きなとこ住んだら良いかと。

[2532: マンション検討中さん]

羨望と眺望を取り違えていらっしゃる方がいますね。

ところで周辺の公園に行く子供たちのことや駅から10分の立地を考えると、自転車置き場を拡充して欲しいです。一家に2台あたるかでちょっと不満です

[2533: マンション検討中さん]

>>2529 匿名さん
2528のものです。
わかりました。
頭金800万くらいしかないのでこのマンションは諦めます。
買える皆様が羨ましいです。医者や弁護士、共働きバリバリ夫婦ばかりなのですかね？

[2534: 匿名さん]

20代の方で、未だ高年収は医者や弁護士などしかいないと思われてるのか…
金融、コンサル、外資、20代で1000万なんて沢山いるのに。

あと一部上場なんて何の肩書きにもならない。低い給与カーブのまま横一列で昇給していき、2000万程度の退職金があるくらいではないか。

ただ、20代で800万貯めれる工夫は素晴らしいと思う。（わたしには無理でした）

取り敢えず、上の方も投稿してる通り、世帯年収1200万あっても（老後の貯蓄や子供の養育費などを考慮しても）ギリかなというのがわたしの感想。

[2535: 評判気になるさん]

働き方、生活水準、子育て、自己資金、もしもの備えなど要因は様々だと思うので、この手の議論は不毛と思います。
どう生きていくのか自分が考えれば、月の返済限度はある程度見極められるはずなので、誰かの意見は参考にならないと思う。（厳しいかもだけど）

[2536: 匿名さん]

私もそう思う。
ただ、FPに相談すると、たぶん保守的な答えしか返ってこないだろうから、この掲示板で相談するのもアリだとは思う。
真面目に答えてくれる人もいるので、一定の参考にはなるかもしれない。

[2537: マンコミュファンさん]

選ぶ部屋にもよりますが、頭金が無いなら、世帯収入1200万程度だと今後の生活に支障が出る懸念がありますね。
（配偶者が仕事を辞めた場合の収入減も想定した上でライフプラン上問題なければ買えるとは思いますが。）
一方で、公園に囲まれた立地など、将来的にも資産価値が一定残る物件かと思いますので、多少無理してでも買うことについては私は良いと思います。

[2538: 匿名さん]

>>2533
うちは専業主婦世帯で世帯年収1000万もありませんがこちらに決めました。
今は金利が非常に低いので頭金も最低限の10%しか入れません。

一部上場企業なら昇給含めた賃金カーブの予想ができるでしょうし、
20代なら十分な返済計画が立てられるのではないでしょうか。

眺望については加賀公園のリニューアル(史跡公園化計画)が楽しみです。
完成は2024年なのでまだ先の話ですが。

[2539: 匿名さん]

それにしても、板橋区のマンションも随分高くなりましたね。
売残りマンションとして名を馳せたスカイティアラはせいぜい坪単価250万円程度だった。
板橋蓮根などは坪200万円を切っていた。
高くなった分だけ、住宅ローンで背伸びする必要が出てきたのかな。
もし、住宅ローンで無理しようという人は、何かのバッファーを考えておいた方がいい。
たとえば、将来ローンの支払が苦しくなった万一の場合に、頼れる親族がいるとか、奥さんが専業主婦かパートタイムで、いざというときはフルタイムで働くようにできるとか。

[2540: マンション検討中さん]

加賀地域でアトラスが群を抜いて売り出し価格が高いため、リセール時の価格暴落の不安もありますが、立地環境と設備仕様等が高いので需要があることを期待したいと思います。

[2541: マンション検討中さん]

東京23区で新築マンションを買うのは大変ってことですね。

デベの利益はいくらか知らないですが、嫌な時代に生まれてきてしまったもんです。

[2542: マンション検討中さん]

今後、不動産価格はまだまだ上がるということは想定されないのでしょうか。
素人感覚ですが、世界的に見ると、日本の不動産は割安なのではないかと思っています。

[2543: マンション検討中さん]

二期の抽選申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？掲示板も落ち着いてきたので売れ行きが気になります。

[2544: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん
世界的に見ても所得も低いので仕方ないかと。

[2545: マンション検討中さん]

>>2543 マンション検討中さん
確かに、二期の状況は気になりますね。

[2546: 名無しさん]

>>2542 マンション検討中さん

わたしも世界的には割安だと思います。
でも日本の庶民の手に届かないのも事実で、頭打ちかも。
でも世界の都市では既に庶民の手には届かないレベルだからまだ上がるかも。

不動産価格がどうなるかなんて、予想できないですよね…

[2547: 匿名さん]

いや、東京の都心では海外に比べて決して割安な水準とはいえません。
海外と比較するなら、都心のマンション価格で議論した方がよいと思います。
マンション価格はもうこれ以上は上げられないでしょう。消費者がついてこれない。
結果的に、いまマンションを買う人は高値掴みになるが、それは仕方ないと思う。
待っても、劇的に安くなるのは見込み薄だから。

[2548: 通りがかりさん]

>>2547 匿名さん
そうなんでしょうか？海外の不動産は表面利回り2%
当記事を目にします。東京都心はまだ3,4%です。
2%と4%だと価格は倍違います。

[2549: 通りがかりさん]

ここで言うのもなんだけど、今は中古を買う方が賢いよね

[2550: マンション掲示板さん]

>>2549 通りがかりさん
誰かが住んでた家、かつ、その方が買った時よりも高い価格でも良い人は中古でいいと思います。
日本人の新築志向は行き過ぎだと言う方も居ますが、それでも、やっぱり日本人は新築がお好きですね。

[2551: マンション検討中さん]

第二期の状況はどうなのでしょうか？
あまり盛り上がってなさそうですが・・

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 マンション検討中さん

先週土曜日の朝、オプションの打合せでモデルルームに行った時には、重説を聞いている感じのファミリーと、ローン申込をしている人がいました。引き続き動いてるんじゃないでしょうか

[2553: マンション検討中さん]

メニュープランで3LDK→2LDKに変更した方いますか？下がり壁と袖壁も無くななり、広く使えて良いかなと。デメリットあれば教えて下さい。

[2554: 通りがかりさん]

>>2553 マンション検討中さん

変更しました。リビング広い方がいいですからね。
デメリットは、ライフスタイルによるでしょうが、私は特に感じませんでした。

[2555: マンション検討中さん]

私もメニュープラン考えています。
子供が小さいうちは閉めないので、大きくなって部屋が必要になれば壁でも立てれば良いかなと思っています。

[2556: マンション検討中さん]

住民板でやれよ

[2557: マンション検討中さん]

>>2556 マンション検討中さん
オプション打ち合わせは契約前にするんですよ。
まだ未契約です。
契約する上での相談なので検討板で問題ないかと思いますが。

[2558: マンション検討中さん]

二重床二重天井って音は響かないのでしょうか?
友人曰く、上下はそれほどでも無いが、左右や自室の音が床下と天井の空間から、壁を伝って響き渡ると言ってます。
友人はマンション購入して引っ越した1ヶ月後に音に悩まされ、体調崩して、買ったばかりの家を売りに出しました。
絶対やめて直床にしなさいよ??と強く言われました。
たまたまじゃないかなぁと思うのですが、どうでしょうね?

[2559: 匿名さん]

二重床か直床かは、音が響くかどうかに直接関係ないはずなのですが。
それよりも、騒音をたてる人が上下階の住人になるかどうかによります。子供が部屋の中で走り回っても親が注意しないような住人だと、騒音に苦しめられます。入居する前はそこまではわからないので、もしそういう住人に当たったら、運が悪いとしか言いようがありません。
なので、引っ越したら問題が解決するとは限りません。引越し先の上下階の住人もやはり騒音をたてるかもしれないので。
もし、騒音に悩ませられているのであれば、まずは管理会社に相談して注意書きを掲示してもらうようにするのがよいです。
それでも改善しない場合は、（騒音元の住人が特定できていれば）直接その住人に騒音を立てないように配慮してほしいと伝えるしかないです。
引越しを考えるのは、それでも改善しない場合の最後の方法ですが、（上記のとおり）それで問題が解決するという保証はありません。

[2560: 検討板ユーザーさん]

>>2558 マンション検討中さん

ウチも二重床ですが、自室の音、響きますよ。
施工会社の人曰く、床下伝って響くとは話してました。

[2561: 通りがかりさん]

低層階の部屋で良いマンションを探してます。
ここの低層階ってどうなんでしょう?
リビングから建物しか見えない・・・とかは無いでしょうか?
公園の小屋?と言う書き込みが有ったので気になってます。
2?4階辺りを希望。

[2562: 匿名さん]

柱がっつり食い込みのコストカットに駅から10分もかかる板橋区の物件で坪290か。買ったら最後、残債割れにずっと苦しむ典型的な割高物件ですね。

[2563: 評判気になるさん]

>>2562 匿名さん
確かに駅からは少し歩きますね。
ただ、大手町方面、池袋新宿方面に一本でいける都内マンションとしては相場より安いぐらいと感じました。周辺環境、確定眺望も考えると。
もう少し色々な物件、市況を見ると分かりますよ。

[2564: マンション検討中さん]

買わない後悔より買う後悔の方が重い
と一般的には言いますね

[2565: 職人さん]

直近5年の中古成約データではマンションは徒歩７分以内じゃないと一気に資産価値が目減りします。特に練馬区、板橋区など隣県との境にある外周区の物件は徒歩3分以内でないと
15年後の値崩率が目を覆う惨状になりますがそれでも板橋区徒歩10分物件を購入する動機って・・・・・

[2566: マンション検討中さん]

加賀はいい地域だけど、石神井川沿いの虫がひどすぎるね、低層階を買うつもりの人は絶対一度歩いた方がいいよ

[2567: 検討板ユーザーさん]

ゴールデンウィークも終盤に入って暇になったの？
ネガキャンお疲れさま。

[2568: マンション検討中さん]

現地も見に行ったのですが、駅から多少の距離はあれど、池袋まで2?3キロ圏内にもかかわらず自然豊かであれだけ落ち着いた場所というのは、極めて希少な存在じゃないかと思いました。
普段忙しくしている私にとっては心休まる素敵な場所にあるなと思っています。
建物自体もしっかりしている印象なのに、お値段的には都心部よりかなりリーズナブルで、個人的には買いたい候補上位に入っている物件です。
ネガティブな発言をされる方もありますので、考えかたは人それぞれなんでしょうね。

[2569: マンション検討中さん]

値段という観点で言えば、築3年ちょっとの近くのプラウド加賀の中古の金額とそんなに変わらないので、この地区の相場から見て無理のある価格設定ではないような気がします。駅からの距離、周りの環境なども反映された上での金額に感じます。ちなみにプラウド加賀は駅から7分以上はかかりそうですが1割以上値上がりしているようですね。

[2570: 評判気になるさん]

>>2565 職人さん
そこで生活したいと考えるから買うんでしょ？なんかズレてない？笑

[2571: 通りがかりさん]

旭化成というだけで嫌！杭問題おこした関連会社から、マンションを買おうとは思わない。何処に瑕疵があるかもわからない。

その上、長谷工が施工主で駅からも遠い。

間違いなく負動産になるだろうね。

[2572: マンション検討中さん]

>>2571 通りがかりさん

なんか辛い事でもあったのでしょうか。
まぁ好き嫌いはそれぞれあると思うので、意見されるのは自由ですが、過去の失敗を引きずったり、ネガティブマインドで可愛そうですね。是非、買わなければいいと思います。
むしろ、旭化成としても創業家の土地への建設であり、失敗は許されないとの思いかと思いますので、同じ過ちは繰り返さないのではないかと思っています。

[2573: 評判気になるさん]

こういう変な書き込みをする人が隣人になったら本当に嫌だな…購入されない（出来ない）ことを切に願います。

[2574: マンション掲示板さん]

三田線大手町駅を境に南北で考えると、新板橋（8駅16分）、目黒（8駅16分）と同じなんですね。

目黒は山手線もありますし圧倒的に地位は高いですが、同じ駅距離・面積（10分、70m2超）の新築を買おうと思ったら1億は優に超えるわけで、、その意味で、アトラス加賀はまだまだ安いのかもしれません。。（しかも公園近接）

新宿まで出るのであれば、板橋駅からの方が目黒からよりも近いです。

[2575: 通りがかりさん]

資産価値がどうなるかを予測するのは、なかなか難しいですね。ただ、世の中の大きな流れとしては職住近接が続いており、都心近接地への住宅ニーズは根強いものがあるため、価格が大きく下がることは想定しづらいと考えます。

[2576: 通りがかりさん]

>>2574 マンション掲示板さん
目黒に住む特別な理由がなければ、城北地区はコスパはよいと思います。
三田線は8両化が発表されているのも楽しみです。

[2577: 匿名さん]

世の中の大きな流れとして駅近職住近接が続いてます。
23区の外周区は徒歩3分以上の物件はやめておいた方が良いでしょう。

[2578: マンション検討中さん]

資産価値的にはプラウドか加賀レジだと思うけどね。

[2579: 匿名さん]

>>2577 匿名さん

一般的な法則は十分理解していますが、それでも そんな法則を凌駕する環境があると思います。 ただの駅遠物件だと厳しいでしょうが。
不動産は、同じ物件は２つありません、その中でも 分かりやすい法則性を見つけようとした結果が「駅近職住近接」でしょう。あとは、物件を個別で判断する必要があると思います。

[2580: 匿名さん]

駅から遠い物件の契約者の典型的な言い分。
『環境が良いから駅から遠くても構わない』
しかし環境がいいと連呼していた
グランドメゾン新江古田の契約者は流動性ゼロな上に残債割れにも苦しんでいる。
完売には４年はかかる不人気ぶり。
マンションの価値は立地、駅から距離で9割以上が決まる。
グランドメゾンという悪しき例があるんだから
ここの検討者は環境の過大評価で足元救われないようにした方が良いのでは。

[2581: 評判気になるさん]

公式HPにある再開発、エリアガイドはいつ掲載開始するのでしょう…個人的に板橋の再開発が気になります。

[2582: マンション検討中さん]

板谷公園って、加賀公園側の滑り台と砂場のある広場も板谷公園の範囲ですよね？そこは文化財じゃなくて建物が建つ恐れとかは無いのでしょうか？

[2583: 通りがかりさん]

>>2579 匿名さん
駅近職住近接物件は、欲しい人が多いので値段が高いのが最大の欠点だと思います。
おっしゃる通り、購入者が自分の条件に合う物件を個別に判断する必要があると思います。
個人的には大手町までドアツードアで30分程であることが魅力に感じます。

[2584: 名無しさん]

環境が良いのはとても大事なところ。
三方に緑があるのは、貴重ですからね。

ただ、駅10分はとても遠い。
そのわりに金額が高い。
それなら、一戸建の緑豊かなところに買うかな。

マンションなら駅徒歩5~7分にしたいところ。

[2585: 評判気になるさん]

板橋の都市開発についてまとめられていたのでご参考。
http://m.yu-estate.co.jp/blog/entry-142141/

ますますいい街になるといいですね。

[2586: マンション検討中さん]

あれ、一期より値段上がってますか？
消費税の分ですかね？

[2587: マンション検討中さん]

消費税の分と聞いていますよ。
端数も切り上げずにそのままのようです。

[2588: マンション検討中さん]

>>2587 マンション検討中さん
なるほど、そのまま転嫁するとはやはり売れ行きもなかなかなのですね。
ありがとうございます。

[2589: マンション検討中さん]

こちらは横型リビングばかりですが、流需要が多いということでしょうか？廊下が長い分縦型より狭く感じるのは私だけでしょうか？

[2590: マンション検討中さん]

>>2588 マンション検討中さん

全然売り急いでない感じでした。まだ一年半もあるので値上げする可能性の方があると言っていましたよ。

[2591: マンション検討中さん]

1期で結構売れてますし仕様も良いので下げる理由はあまりないですよね。同区内の他の物件が苦戦している中、比較的順調なのではないでしょうか。2期の売れ行きに興味ありますが、まだかな？5月中旬だった気が。

[2592: マンション検討中さん]

二期は本日抽選のスケジュールですね。
20戸販売予定と聞きました。
あえてペースを落としているようですね。

[2593: 通りがかりさん]

売れ行きとしてはまずまずといったところでしょうか。

[2594: eマンションさん]

全然関係ないですけど、地面師で有名になった海喜館を取得したみたいですね。やるな、旭化成不動産レジデンス。
アトラス ブランドももっと有名になれ！

[2595: マンション検討中さん]

アトラスで1番有名なのは、中目黒アトラスタワーですかね。
旭化成も、マンション業界でもっと有名になってほしいですね。

[2596: 匿名さん]

>2595

横浜の杭問題で名をはせてるけど。

[2597: 匿名さん]

住まいサーフィンの儲かる確率が60％に上がってますね。以前はもっと低かった記憶があります。

[2598: 匿名さん]

無理に超割高のここ買うより↓の指値した方が賢い選択。
1分なら間違いないだろ。
ここは遠すぎるし高過ぎる。
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_91265995/

[2599: eマンションさん]

中古はテンション上がらないし、仕様もなんかなぁ。
個人的な見解で恐縮ですが資産価値も大事だけど、それなら加賀の落ち着いた教育環境を選びたい。戸建も検討したくなるけど、手ごろな値段で広い土地ってあまり見つからなかったよ。野村とか三井の建売良いけど、高いね。

[2600: 通りがかりさん]

最近この物件の広告が全然ない気がする…
お金ないのかな…

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 通りがかりさん

まだ一年半もあるので、お金かけずに気長に売る作戦だと思いますよ。

[2602: 買い替え検討中さん]

昨日のことになりますが、三田線の車内で額面広告が掲載されていました。
「第1期 100邸 供給御礼！」と謳っています。
ここでモヤモヤが…なぜ「供給」なのか？
広告での訴求力は「完売」の方が高いと思われるが
もしかして、車内広告掲載基準に抵触する…わけないか。
一般論になるが、供給≠完売であることを考えると
実は、本当のところは、キャンセルがある？と思わせる広告でした。
もうひとつモヤモヤ、供給 御礼って誰に御礼してんだろう。

[2603: マンション検討中さん]

供給はしたけど完売はしてないからだと思いますよ。一期に売り出した部屋でまだ売れてない部屋が数部屋あったかと思います。先着住戸として残っていましたので。

[2604: 通りがかりさん]

110戸成約御礼だそうです。

[2605: マンション検討中さん]

100戸から110まで時間かかりましたね。

[2606: マンション検討中さん]

>>2605 マンション検討中さん
二期の締め切りが先週でしたからね。

[2607: 住民板ユーザーさん7]

近隣のここも良さそうですね！

https://manmani.net/?p=24264

[2608: 通りがかりさん]

ゲストルーム、ライブラリールームとか共用設備の情報がないですがないのかな。

[2609: マンション検討中さん]

アトラス加賀、地権者住戸ないですよね？そこ、管理のこと考えると、のちのち大事かも。

[2610: マンション検討中さん]

>>2609 マンション検討中さん
地権者住戸は、無いです。
地権者住戸あるとこだと、たまに勘違いして我が物顔の元地主さん居るみたいですからね。

[2611: マンション検討中さん]

地権者さんいないのは、良いですね。ありがとうございます。

[2612: 通りがかりさん]

川沿いの虫がひどすぎるね、低層階なら絶対部屋に来るよ

[2613: マンション検討中さん]

>>2612 通りがかりさん

虫は何階くらいまできそうですか？？

[2614: マンション検討中さん]

他社に比べて、収納などの細かい仕様に好感です

[2615: 通りがかりさん]

>>2613 マンション検討中さん
たぶん5階くらいまではくるんじゃないですかね？

[2616: マンション検討中さん]

南南西側の住戸の方が川が遠い分、虫の心配は少なさそうですね。

[2617: 通りがかりさん]

まぁ向きに関係なく低層階には虫が来ますよ、特にこのマンションは周りに緑が多いですからね。

[2618: マンション検討中さん]

7F買います！

[2619: マンション検討中さん]

加賀一丁目あたりの液状化リスクが高いのが気になってます
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/076/attached/attach_76376_...

[2620: 評判気になるさん]

>>2619 マンション検討中さん
位置的にはギリギリかかってなさそうだけど…確かに気になりますね

[2621: 匿名さん]

駅から遠い板橋区の物件は苦戦します。
スカイティアラ、ソライエ成増が良い例。

[2622: マンション検討中さん]

先日マンションから板橋区役所前駅まで歩いてみました。マンションからは緩い上り坂で、信号待ち含むゆっくりした速度で歩いて10分程度。駅からは下りなので少し早く着くと思います。
徒歩10分圏内で探してますので、許容範囲かなと思ってます。
仲宿商店街は個人商店メインで雑多な感じですね。
この辺りは好みですね