アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2503: マンション掲示板さん]

入居まで1年半もあるのに半分近く売れていて、後半値下げはまず有り得ないでしょうね。

むしろ消費増税分転換するのではないでしょうか。（購入者は減税であまり影響無いですし）

[2504: マンション検討中さん]

このマンションのプランだと、縦型と横型リビングどちらが良いと思いますか？
南西住戸検討中で、角部屋4LDK等は考えておりません。

[2505: マンション掲示板さん]

>>2504 マンション検討中さん
好みの問題ですが、私は縦型タイプが良いと思いました。
ウォールドアを開け隣の洋室をリビングの一部として使えば、LDKとしてかなり広い空間を感じることが出来るはずです。

アトラス加賀の南西向きであれば、縦型タイプでも早朝を除き一日中光が差し込むはずなので、縦型が良いと思いました。

[2506: マンション検討中さん]

私は横型の方が明るくていいなと思ったのですが、子供が2人になった時に1人がリビングの部屋になってしまうので諦めました…

[2507: マンション検討中さん]

ゼネコンオプションの打ち合わせされている方いますが？
どのような内容をオプションでお願いする予定でしょうか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[2508: 通りがかりさん]

石神井川の桜がきれいですね。夜桜を楽しんでいる方もたくさんいらっしゃいました。

[2509: 通りがかりさん]

>>2507 マンション検討中さん
ダウンライト（調光機能含め）と、食器棚設置のオプションをお願いしました。
今後、インテリアオプションの選択も楽しみです。

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 通りがかりさん
ダウンライトはリビングですか？
食器棚私もお願いしたいんですが、そもそも置ける場所が小さいですよね。
1m以下の幅だとあんまりステキな食器棚にならないなーと…

[2511: 通りがかりさん]

>>2510 マンション検討中さん
ダウンライトはリビングです。ペンダントライトと組み合わせる予定です。
食器棚、本当にスペース狭いですよね。。うちの場合は、狭いからこそ市販のものだとピッタリサイズが探しにくいかなーとか。家電置き場やゴミ箱スペースも追加したかったので、オプションに決めました！

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 通りがかりさん
私もゴミ箱スペースと炊飯器の引き出しつけたいんですけど、両方入る組み合わせの寸法が足りないんですよね。
2511さんはどんな組み合わせですか？
天然石の天板にしましたか？

[2513: 通りがかりさん]

>>2512 マンション検討中さん
確か、w60で家電スライド、w40でゴミ箱置き場 という寸法だったと思います。
w100の食器棚スペースだったので、何とか両方取り入れられるとのことでした。
その分、食器棚全体の収納量は減りますが、限られたスペースに厳選したものを置けば事足りるかなと考えました。
天板は、天然御影石です。

[2514: 評判気になるさん]

JR板橋付近は再開発が進むみたいですね、何ができるのか詳しい人いたら教えて下さいm(__)m
それがAIの価格高騰予想に折り込まれてるのかな？

[2515: マンション検討中さん]

>>2513 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
私の住戸はW90だったような…
ゴミ箱は１つ置くイメージですか？
私も担当者に相談してみます。

[2516: 通りがかりさん]

>>2515 マンション検討中さん
いえいえ、実際の居住予定の方と情報交換出来てこちらもありがたいです。
ゴミ箱は、内覧時に内寸を改めて計測してみてですが、イメージとしては、幅狭のスマートな小さいゴミ箱（高さも低いもの）を２つ置いて一応分別らしきことをしてみるつもりです。
現住居でもそうですが、基本毎日ゴミは捨てるつもりなので、小さくてもこまめに対応すればいいかなと。
あまりにも小さくて不便なようであれば、ゴミ箱スペースはストックものとか、他のものを収納するスペースに変更します！笑
住みながら、最善尽くします。

[2517: マンション検討中さん]

南南西か東南東で決められません…
前のスレも読みましたが、決めきれず。
中層階希望です。契約された方の決め手を教えてください。

[2518: 匿名さん]

>>2517 マンション検討中さん

私は南南西がいいと思います。
日照時間の長さや、眺望の違いが結構あると思います。
加賀公園側の眺望は低層階だと、春の桜は見えますが、加賀公園の不気味な小屋が見えるだけだったり…

[2519: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん
2517です。
南南西は道路と公園の粉塵や騒音が少し気になります。
公園も小さいのですぐに住宅街がありますよね。
東南東は緑が深いので眺望は良いのかなと思っています。ただお昼過ぎにはお日様いないのかぁ…という感じですよね。。

[2520: 匿名さん]

>>2519 マンション検討中さん
私はあまり公園近くに住んだことがないのですが、粉塵はやはり発生するものなのでしょうか？何階くらいまで影響あるんですかね？
また、個人的に眺望は最初だけの気がしていて、実際の生活には日照のほうが長い目で見ると必要なのかなと思っています。

[2521: マンション検討中さん]

>>2520 匿名さん
私も住んだことがなくわかりません。ただ土の山とかもある公園なので何かしたら飛散するのかなーと懸念しています。
眺望についてはごもっともだと思います！

[2522: eマンションさん]

羨望は住んじゃえば的なところありまし、賃貸に出したら値段は一階と二階以上の差くらいでしょう。

[2523: マンション検討中さん]

>>2522 eマンションさん
それはどういう意味でしょう？かなり違うということ？それとも大差ないということ？

[2524: マンション検討中さん]

モデルルームの接客スペースのモニターで各部屋からの眺望をみせてもらえました。
4階か5階くらいから、板谷公園側の電線、加賀公園側の小屋が視界から消えたような。
うろ覚えですみません。

[2525: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
人それぞれだけど、眺望は慣れるといってもずっとの話なので重要だと思います。

[2527: マンコミュファンさん]

>>2526 匿名さん

たしかに、眺望も大事ですよね！
最上階とか買える方は羨ましいです。

[2528: マンション検討中さん]

一部上場企業勤務。20代後半。年収500万。
妻パート。世帯年収620万。

このマンション買えますか？

[2529: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん

頭金が、2000万円程度用意できなければ、やめたほうがいいでしょう。
残念ながら狭い部屋はないので。

[2530: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん
世帯年収1200万でもギリギリかなと思います。

[2531: eマンションさん]

>>2523マンション検討中さん
羨望はそこそこでよいかと思います。毎日ベランダで外を眺める余裕があれば良いですが、働いているうちは時間が限られると思います。
花見がてら近所のマンションのベランダを見てみてもベンチ置いている家は数軒程度でした。
ただ、価値観は人それぞれです。結局は、自分が好きなとこ住んだら良いかと。

[2532: マンション検討中さん]

羨望と眺望を取り違えていらっしゃる方がいますね。

ところで周辺の公園に行く子供たちのことや駅から10分の立地を考えると、自転車置き場を拡充して欲しいです。一家に2台あたるかでちょっと不満です

[2533: マンション検討中さん]

>>2529 匿名さん
2528のものです。
わかりました。
頭金800万くらいしかないのでこのマンションは諦めます。
買える皆様が羨ましいです。医者や弁護士、共働きバリバリ夫婦ばかりなのですかね？

[2534: 匿名さん]

20代の方で、未だ高年収は医者や弁護士などしかいないと思われてるのか…
金融、コンサル、外資、20代で1000万なんて沢山いるのに。

あと一部上場なんて何の肩書きにもならない。低い給与カーブのまま横一列で昇給していき、2000万程度の退職金があるくらいではないか。

ただ、20代で800万貯めれる工夫は素晴らしいと思う。（わたしには無理でした）

取り敢えず、上の方も投稿してる通り、世帯年収1200万あっても（老後の貯蓄や子供の養育費などを考慮しても）ギリかなというのがわたしの感想。

[2535: 評判気になるさん]

働き方、生活水準、子育て、自己資金、もしもの備えなど要因は様々だと思うので、この手の議論は不毛と思います。
どう生きていくのか自分が考えれば、月の返済限度はある程度見極められるはずなので、誰かの意見は参考にならないと思う。（厳しいかもだけど）

[2536: 匿名さん]

私もそう思う。
ただ、FPに相談すると、たぶん保守的な答えしか返ってこないだろうから、この掲示板で相談するのもアリだとは思う。
真面目に答えてくれる人もいるので、一定の参考にはなるかもしれない。

[2537: マンコミュファンさん]

選ぶ部屋にもよりますが、頭金が無いなら、世帯収入1200万程度だと今後の生活に支障が出る懸念がありますね。
（配偶者が仕事を辞めた場合の収入減も想定した上でライフプラン上問題なければ買えるとは思いますが。）
一方で、公園に囲まれた立地など、将来的にも資産価値が一定残る物件かと思いますので、多少無理してでも買うことについては私は良いと思います。

[2538: 匿名さん]

>>2533
うちは専業主婦世帯で世帯年収1000万もありませんがこちらに決めました。
今は金利が非常に低いので頭金も最低限の10%しか入れません。

一部上場企業なら昇給含めた賃金カーブの予想ができるでしょうし、
20代なら十分な返済計画が立てられるのではないでしょうか。

眺望については加賀公園のリニューアル(史跡公園化計画)が楽しみです。
完成は2024年なのでまだ先の話ですが。

[2539: 匿名さん]

それにしても、板橋区のマンションも随分高くなりましたね。
売残りマンションとして名を馳せたスカイティアラはせいぜい坪単価250万円程度だった。
板橋蓮根などは坪200万円を切っていた。
高くなった分だけ、住宅ローンで背伸びする必要が出てきたのかな。
もし、住宅ローンで無理しようという人は、何かのバッファーを考えておいた方がいい。
たとえば、将来ローンの支払が苦しくなった万一の場合に、頼れる親族がいるとか、奥さんが専業主婦かパートタイムで、いざというときはフルタイムで働くようにできるとか。

[2540: マンション検討中さん]

加賀地域でアトラスが群を抜いて売り出し価格が高いため、リセール時の価格暴落の不安もありますが、立地環境と設備仕様等が高いので需要があることを期待したいと思います。

[2541: マンション検討中さん]

東京23区で新築マンションを買うのは大変ってことですね。

デベの利益はいくらか知らないですが、嫌な時代に生まれてきてしまったもんです。

[2542: マンション検討中さん]

今後、不動産価格はまだまだ上がるということは想定されないのでしょうか。
素人感覚ですが、世界的に見ると、日本の不動産は割安なのではないかと思っています。

[2543: マンション検討中さん]

二期の抽選申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？掲示板も落ち着いてきたので売れ行きが気になります。

[2544: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん
世界的に見ても所得も低いので仕方ないかと。

[2545: マンション検討中さん]

>>2543 マンション検討中さん
確かに、二期の状況は気になりますね。

[2546: 名無しさん]

>>2542 マンション検討中さん

わたしも世界的には割安だと思います。
でも日本の庶民の手に届かないのも事実で、頭打ちかも。
でも世界の都市では既に庶民の手には届かないレベルだからまだ上がるかも。

不動産価格がどうなるかなんて、予想できないですよね…

[2547: 匿名さん]

いや、東京の都心では海外に比べて決して割安な水準とはいえません。
海外と比較するなら、都心のマンション価格で議論した方がよいと思います。
マンション価格はもうこれ以上は上げられないでしょう。消費者がついてこれない。
結果的に、いまマンションを買う人は高値掴みになるが、それは仕方ないと思う。
待っても、劇的に安くなるのは見込み薄だから。

[2548: 通りがかりさん]

>>2547 匿名さん
そうなんでしょうか？海外の不動産は表面利回り2%
当記事を目にします。東京都心はまだ3,4%です。
2%と4%だと価格は倍違います。

[2549: 通りがかりさん]

ここで言うのもなんだけど、今は中古を買う方が賢いよね

[2550: マンション掲示板さん]

>>2549 通りがかりさん
誰かが住んでた家、かつ、その方が買った時よりも高い価格でも良い人は中古でいいと思います。
日本人の新築志向は行き過ぎだと言う方も居ますが、それでも、やっぱり日本人は新築がお好きですね。

[2551: マンション検討中さん]

第二期の状況はどうなのでしょうか？
あまり盛り上がってなさそうですが・・

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 マンション検討中さん

先週土曜日の朝、オプションの打合せでモデルルームに行った時には、重説を聞いている感じのファミリーと、ローン申込をしている人がいました。引き続き動いてるんじゃないでしょうか