アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2463: マンション検討中さん]

オーベルが1室空いたそうですね。
2階79平米5980万

[2464: 匿名さん]

今日から公開されてる築6年のレーベン北池袋13階72m2（3LDK）5180万は市況からみてもかなりお手頃。
なくなるのは時間の問題。

[2465: マンション検討中さん]

石神井川の桜は開花したのでしょうか？
見頃は今週末ですか？

[2466: 匿名さん]

ここが買える人羨ましいです。
世帯年収1000万円じゃ無理ですね

[2467: マンション検討中さん]

公式HPにありましたが、今度の日曜に建設地でお花見イベントがあるそうですね。

[2468: 匿名さん]

>>2466 匿名さん

ここのマンションに限らず、また価格の話でもなく、年収に対する借入額の話ですよね？
年収の4-5倍がいいとこじゃないでしょうか？

[2469: マンション検討中さん]

子育て環境は良いと思うから欲しいけど、共用通路側の洋室２部屋の使い勝手が悪すぎて悩んでいます…

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

具体的にはどんな所でしょうか？
私は気になる所は無かったので。

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 マンション検討中さん
両部屋とも柱型が食い込んでいるプランが多くて、窓際は机か本棚しか置けそうにないですよね。
手持ちのベットも計測したら入らなかったので…
もうちょっと矩形だといいのですが。

[2472: マンション掲示板さん]

100%満たす物件は無いと考えてください。
些細な難点は目をつむり最優先すべき事項に目を付けるのです。経験者は語るように、逃げた魚は大きいのです。要するに売れて始めて一足遅かった事に後悔をするのです。ということは早めに見極める目を肥やす力をつけ、自分自身の直感に頼るのです。でないともういいやとないがしろな選択をするハメになり幸せが遠のくのです。
無駄な時間を過ごしたくない方頑張って下さい。

[2473: 検討板ユーザーさん]

247さん わたしも同じように感じました。50センチ近くも下がってるから、カーテンつけたら下がり具合が目立つし、ブラインドなら少しはマシかな。
下がり天井は確かにあちこちのマンションで見かけますが、はっきり言ってそれは設計の努力不足、コストカットのしわ寄せです。立地と高級感だけで売り抜けると算段したのではないかと考えています

[2474: 検討板ユーザーさん]

アレックスも邪魔です。リビング側にあれば家具のレイアウトが限定されます。不要と言っても省く施工はできないらしいし。

[2475: マンション検討中さん]

私はアレックスはプラスポイントと捉えました。

マンションは100パーセント満足することはないと言いますから、どこが妥協できるかだと思います。

[2476: マンション検討中さん]

世帯年収1000万以下で買う人はいますか？

[2477: マンション検討中さん]

>>2474 検討板ユーザーさん

開かないと割り切るのはどうですか？
細部までこだわるのであれば、注文住宅の方があってるかもしれませんね。

[2478: マンション掲示板さん]

>>2476 マンション検討中さん
家計のやりくりは家庭の在り方次第で変えられることです。世帯年収が3桁だろうがやれるとこはやれちゃいます。マイホームのためにこれまでの生活水準を変えたくない人もいるでしょうが、そういう人は生活の向上よりも日々の雑費が優先なので買えても買わないでしょう。考え方ですが、安くて遠く狭い不便さに慣れるのか、高いが広く近い快適な生活を手にするかじゃないでしょうか。

[2479: マンション検討中さん]

土地代もほとんどかかってないだろうし、設備も高級仕様にするのであれば、構造体は一番コストダウンして欲しくなかったです…
環境がいいだけに悩ましい。

[2480: 匿名さん]

リビングの壁にアレックスがあるとテレビボード置けないし家具置けないし、ソファ置けないし、奥行きないから上に棚置けるわけでもない。考えた人バカじゃ無いのと思ったわ。

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
単細胞な人にはバカに思えるんでしょうね。

[2482: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
リビング側のアレックスにテレビ乗せればどうですか？

[2483: 検討板ユーザーさん]

アレックスって何ですか？調べても出てこなかったので。。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 検討板ユーザーさん

旭化成 アレックス で検索してみてください。
収納システムです。

[2485: 検討板ユーザーさん]

>>2484 マンション検討中さん
理解できました！ありがとうございました！
アレックス非常に良いですよね。

[2486: マンション検討中さん]

ホームページから第1期分譲100邸供給御礼！ いよいよ第2期モデルルーム案内.

[2487: 検討板ユーザーさん]

分譲前は色々言う人も居ましたが、1期で100戸とは凄いですね。竣工前に売れてしまいそうですね。
適正（高くない）価格だったということですね。

[2488: 匿名さん]

>>2480
あの、まだブラウン管のテレビをお使いですか？

[2489: マンション検討中さん]

>>2487 検討板ユーザーさん
とは言っても、まだ半分以上は残ってますからねー。
自分はまだ様子見の立場です。。

[2490: マンション検討中さん]

>>2487 検討板ユーザーさん
ここまでの売れ行きは好調と言って良いでしょうね

4月以降の消費税の影響で市況が更に落ち込む事がなければ早めに売り切れそうですね

[2491: eマンションさん]

四月以降どうですかね。消費税ぶん上がってもローン控除 13年になりますし、謎のポイントやらあるので消費者は購入しやすくなるんじゃないですか？8パーで買うより、お得な方もでてくるでしょう。

[2492: マンション検討中さん]

>>2491 eマンションさん
ローン減税伸びるから中所得者以上にはメリットあるかもね

[2493: マンション検討中さん]

>>2492 マンション検討中さん
なんで中所得者以上なんですか？

[2494: マンション検討中さん]

加賀エリアの中古マンションが結構売りに出ていますが、本当にこのあたりは需要あるんでしょうか？

[2495: マンコミュファンさん]

>>2494 マンション検討中さん

ないのではないでしょうか

[2496: マンション検討中さん]

>>2494 マンション検討中さん

需要があるから含み益のある方が売却しようとしてる感じですかね
中古の売り出し価格はややたかい感じもしますが

[2497: eマンションさん]

https://president.jp/articles/-/27337?page=7
これからじゃないですか？AIさんも太鼓判。板橋、十条、池袋の再開発、学区良い、板橋の中では都心へのアクセス便利だと思います。やはり駅への距離は確かにネックになりますね。

[2498: eマンションさん]

需要を求めるのであれば、都心エリアを購入すれば良い訳で、そこまでリスクやローン背負えないという方には手頃な値段ではないでしょうか。板橋区?練馬区でも売れ残っている物件がありますが、大幅値引きでもリセール考えると怖いです。物件自体の評価もさることながら、その中でも残っているということは魅力ある間取りではないわけですから、リセールで競合したら間取りで負ける分、価格競争に巻き込まれる気がします。
個人の見解ですので悪しからず。

[2499: 検討板ユーザーさん]

240部屋のうち120は同じ田の字間取りだから、後半は値下げして差別化しそう

[2500: マンション検討中さん]

値下げはしないと言っていましたよ。かなり順調とのことです。

[2501: マンション検討中さん]

9月末入居になると思いますが、皆さんは保育園どうされる予定ですか？
私は現在育休中であり板橋区に引っ越しする前に復帰すると、引っ越し後に保育園に入れなかったら仕事を辞めなくてはいけないので、タイミングが難しいなと…板橋区に先に引っ越すのもありですが、お金がかかってしまうので他の方法があればなぁと悩んでいるところです…

[2502: マンション検討中さん]

竣工まで時間もあるし、売れ行きも悪くない。
この状況で値下げするとか、そんなデベ居るわけがない。
期待したくなる気持ちは、分かるけどね。

[2503: マンション掲示板さん]

入居まで1年半もあるのに半分近く売れていて、後半値下げはまず有り得ないでしょうね。

むしろ消費増税分転換するのではないでしょうか。（購入者は減税であまり影響無いですし）

[2504: マンション検討中さん]

このマンションのプランだと、縦型と横型リビングどちらが良いと思いますか？
南西住戸検討中で、角部屋4LDK等は考えておりません。

[2505: マンション掲示板さん]

>>2504 マンション検討中さん
好みの問題ですが、私は縦型タイプが良いと思いました。
ウォールドアを開け隣の洋室をリビングの一部として使えば、LDKとしてかなり広い空間を感じることが出来るはずです。

アトラス加賀の南西向きであれば、縦型タイプでも早朝を除き一日中光が差し込むはずなので、縦型が良いと思いました。

[2506: マンション検討中さん]

私は横型の方が明るくていいなと思ったのですが、子供が2人になった時に1人がリビングの部屋になってしまうので諦めました…

[2507: マンション検討中さん]

ゼネコンオプションの打ち合わせされている方いますが？
どのような内容をオプションでお願いする予定でしょうか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[2508: 通りがかりさん]

石神井川の桜がきれいですね。夜桜を楽しんでいる方もたくさんいらっしゃいました。

[2509: 通りがかりさん]

>>2507 マンション検討中さん
ダウンライト（調光機能含め）と、食器棚設置のオプションをお願いしました。
今後、インテリアオプションの選択も楽しみです。

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 通りがかりさん
ダウンライトはリビングですか？
食器棚私もお願いしたいんですが、そもそも置ける場所が小さいですよね。
1m以下の幅だとあんまりステキな食器棚にならないなーと…

[2511: 通りがかりさん]

>>2510 マンション検討中さん
ダウンライトはリビングです。ペンダントライトと組み合わせる予定です。
食器棚、本当にスペース狭いですよね。。うちの場合は、狭いからこそ市販のものだとピッタリサイズが探しにくいかなーとか。家電置き場やゴミ箱スペースも追加したかったので、オプションに決めました！

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 通りがかりさん
私もゴミ箱スペースと炊飯器の引き出しつけたいんですけど、両方入る組み合わせの寸法が足りないんですよね。
2511さんはどんな組み合わせですか？
天然石の天板にしましたか？