アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: 匿名さん]

とにかく競合物件がない。赤羽、板橋、十条から徒歩圏内で新築物件の販売がない。

[2452: 名無しさん]

>>2449 マンション検討中さん

物件力、ありますね。私は結構マンションマニアで色々見てきましたが、これだけ環境に恵まれた物件は初めてと言っても過言ではないと思いました。

まあ、価格はアレですが、マンションは立地が全てと言いますし、値段ではないのかもしれませんね。

[2453: 匿名さん]

1次1?4期で93邸供給とのメールが届いていました。
全体の4割が1次となったみたいですが、これは順調な売れ行きなのでしょうか？

個人的には環境も良く、部屋の設備も充実しているのでかなり魅力的な物件だと感じています。

[2454: マンション検討中さん]

人の意見じゃなく自分の意思で動かないと後悔が残る抱だけですよ。

[2455: マンション検討中さん]

>>2448 マンション検討さん
私も天然石の色と重厚感に惹かれましたが、やはり長期間使用での水垢や染みの手入れの手間を考えクォーツストーンにします。折角綺麗な天然石でも経年でくすんでしまうと残念ですし、コーティング材を使ってでもと思いましたが、私自身それほどマメな方ではなく、毎日使うもので、メンテナンスについて色々考えるのも大変かなと結論に至りました。

[2456: 匿名さん]

ここは、何と言っても立地が良い。駅近でないのが弱点だけど、その分価格が抑えられているのは、強みでもある。

[2457: マンション検討中さん]

公式で発表してる駅までの徒歩経路はどういう基準で選択してるんでしょうね。経路を変えれば区役所前駅より新板橋駅の方が早いし、板橋駅も表記より短い時間で歩けます。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2457 マンション検討中さん
80メートル＝1分で計算すると法律で決まっています！

[2459: マンション検討中]

>>2458 検討板ユーザーさん
それは分かっているのですが、経路の話しをしていました。

[2460: 名無しさん]

都内でも有数のシャクジーザクラがいよいよ開花します。年に1週間しかない春のスペシャルウィークを皆さんは誰とどうお過ごしになりますか？

[2461: 匿名さん]

1期5次追加供給だと。
桜の季節に合わせたかな？

先着順8戸残ってるけど、まあ順調。

[2462: 口コミ知りたいさん]

１次5期で８戸供給。これまでの情報をみると、粛々と成約していることがうかがえます。
＞第1期は追加供給するそうですね。80戸に何戸プラスするのでしょうかね？(2329)
＞１期1次と優先販売で88戸 抽選落ちの１期2次で4戸(2371)
＞1次1?4期で93邸供給とのメールが届いていました。(2453)

[2463: マンション検討中さん]

オーベルが1室空いたそうですね。
2階79平米5980万

[2464: 匿名さん]

今日から公開されてる築6年のレーベン北池袋13階72m2（3LDK）5180万は市況からみてもかなりお手頃。
なくなるのは時間の問題。

[2465: マンション検討中さん]

石神井川の桜は開花したのでしょうか？
見頃は今週末ですか？

[2466: 匿名さん]

ここが買える人羨ましいです。
世帯年収1000万円じゃ無理ですね

[2467: マンション検討中さん]

公式HPにありましたが、今度の日曜に建設地でお花見イベントがあるそうですね。

[2468: 匿名さん]

>>2466 匿名さん

ここのマンションに限らず、また価格の話でもなく、年収に対する借入額の話ですよね？
年収の4-5倍がいいとこじゃないでしょうか？

[2469: マンション検討中さん]

子育て環境は良いと思うから欲しいけど、共用通路側の洋室２部屋の使い勝手が悪すぎて悩んでいます…

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

具体的にはどんな所でしょうか？
私は気になる所は無かったので。

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 マンション検討中さん
両部屋とも柱型が食い込んでいるプランが多くて、窓際は机か本棚しか置けそうにないですよね。
手持ちのベットも計測したら入らなかったので…
もうちょっと矩形だといいのですが。

[2472: マンション掲示板さん]

100%満たす物件は無いと考えてください。
些細な難点は目をつむり最優先すべき事項に目を付けるのです。経験者は語るように、逃げた魚は大きいのです。要するに売れて始めて一足遅かった事に後悔をするのです。ということは早めに見極める目を肥やす力をつけ、自分自身の直感に頼るのです。でないともういいやとないがしろな選択をするハメになり幸せが遠のくのです。
無駄な時間を過ごしたくない方頑張って下さい。

[2473: 検討板ユーザーさん]

247さん わたしも同じように感じました。50センチ近くも下がってるから、カーテンつけたら下がり具合が目立つし、ブラインドなら少しはマシかな。
下がり天井は確かにあちこちのマンションで見かけますが、はっきり言ってそれは設計の努力不足、コストカットのしわ寄せです。立地と高級感だけで売り抜けると算段したのではないかと考えています

[2474: 検討板ユーザーさん]

アレックスも邪魔です。リビング側にあれば家具のレイアウトが限定されます。不要と言っても省く施工はできないらしいし。

[2475: マンション検討中さん]

私はアレックスはプラスポイントと捉えました。

マンションは100パーセント満足することはないと言いますから、どこが妥協できるかだと思います。

[2476: マンション検討中さん]

世帯年収1000万以下で買う人はいますか？

[2477: マンション検討中さん]

>>2474 検討板ユーザーさん

開かないと割り切るのはどうですか？
細部までこだわるのであれば、注文住宅の方があってるかもしれませんね。

[2478: マンション掲示板さん]

>>2476 マンション検討中さん
家計のやりくりは家庭の在り方次第で変えられることです。世帯年収が3桁だろうがやれるとこはやれちゃいます。マイホームのためにこれまでの生活水準を変えたくない人もいるでしょうが、そういう人は生活の向上よりも日々の雑費が優先なので買えても買わないでしょう。考え方ですが、安くて遠く狭い不便さに慣れるのか、高いが広く近い快適な生活を手にするかじゃないでしょうか。

[2479: マンション検討中さん]

土地代もほとんどかかってないだろうし、設備も高級仕様にするのであれば、構造体は一番コストダウンして欲しくなかったです…
環境がいいだけに悩ましい。

[2480: 匿名さん]

リビングの壁にアレックスがあるとテレビボード置けないし家具置けないし、ソファ置けないし、奥行きないから上に棚置けるわけでもない。考えた人バカじゃ無いのと思ったわ。

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
単細胞な人にはバカに思えるんでしょうね。

[2482: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
リビング側のアレックスにテレビ乗せればどうですか？

[2483: 検討板ユーザーさん]

アレックスって何ですか？調べても出てこなかったので。。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 検討板ユーザーさん

旭化成 アレックス で検索してみてください。
収納システムです。

[2485: 検討板ユーザーさん]

>>2484 マンション検討中さん
理解できました！ありがとうございました！
アレックス非常に良いですよね。

[2486: マンション検討中さん]

ホームページから第1期分譲100邸供給御礼！ いよいよ第2期モデルルーム案内.

[2487: 検討板ユーザーさん]

分譲前は色々言う人も居ましたが、1期で100戸とは凄いですね。竣工前に売れてしまいそうですね。
適正（高くない）価格だったということですね。

[2488: 匿名さん]

>>2480
あの、まだブラウン管のテレビをお使いですか？

[2489: マンション検討中さん]

>>2487 検討板ユーザーさん
とは言っても、まだ半分以上は残ってますからねー。
自分はまだ様子見の立場です。。

[2490: マンション検討中さん]

>>2487 検討板ユーザーさん
ここまでの売れ行きは好調と言って良いでしょうね

4月以降の消費税の影響で市況が更に落ち込む事がなければ早めに売り切れそうですね

[2491: eマンションさん]

四月以降どうですかね。消費税ぶん上がってもローン控除 13年になりますし、謎のポイントやらあるので消費者は購入しやすくなるんじゃないですか？8パーで買うより、お得な方もでてくるでしょう。

[2492: マンション検討中さん]

>>2491 eマンションさん
ローン減税伸びるから中所得者以上にはメリットあるかもね

[2493: マンション検討中さん]

>>2492 マンション検討中さん
なんで中所得者以上なんですか？

[2494: マンション検討中さん]

加賀エリアの中古マンションが結構売りに出ていますが、本当にこのあたりは需要あるんでしょうか？

[2495: マンコミュファンさん]

>>2494 マンション検討中さん

ないのではないでしょうか

[2496: マンション検討中さん]

>>2494 マンション検討中さん

需要があるから含み益のある方が売却しようとしてる感じですかね
中古の売り出し価格はややたかい感じもしますが

[2497: eマンションさん]

https://president.jp/articles/-/27337?page=7
これからじゃないですか？AIさんも太鼓判。板橋、十条、池袋の再開発、学区良い、板橋の中では都心へのアクセス便利だと思います。やはり駅への距離は確かにネックになりますね。

[2498: eマンションさん]

需要を求めるのであれば、都心エリアを購入すれば良い訳で、そこまでリスクやローン背負えないという方には手頃な値段ではないでしょうか。板橋区?練馬区でも売れ残っている物件がありますが、大幅値引きでもリセール考えると怖いです。物件自体の評価もさることながら、その中でも残っているということは魅力ある間取りではないわけですから、リセールで競合したら間取りで負ける分、価格競争に巻き込まれる気がします。
個人の見解ですので悪しからず。

[2499: 検討板ユーザーさん]

240部屋のうち120は同じ田の字間取りだから、後半は値下げして差別化しそう

[2500: マンション検討中さん]

値下げはしないと言っていましたよ。かなり順調とのことです。

[2501: マンション検討中さん]

9月末入居になると思いますが、皆さんは保育園どうされる予定ですか？
私は現在育休中であり板橋区に引っ越しする前に復帰すると、引っ越し後に保育園に入れなかったら仕事を辞めなくてはいけないので、タイミングが難しいなと…板橋区に先に引っ越すのもありですが、お金がかかってしまうので他の方法があればなぁと悩んでいるところです…

[2502: マンション検討中さん]

竣工まで時間もあるし、売れ行きも悪くない。
この状況で値下げするとか、そんなデベ居るわけがない。
期待したくなる気持ちは、分かるけどね。

[2503: マンション掲示板さん]

入居まで1年半もあるのに半分近く売れていて、後半値下げはまず有り得ないでしょうね。

むしろ消費増税分転換するのではないでしょうか。（購入者は減税であまり影響無いですし）

[2504: マンション検討中さん]

このマンションのプランだと、縦型と横型リビングどちらが良いと思いますか？
南西住戸検討中で、角部屋4LDK等は考えておりません。

[2505: マンション掲示板さん]

>>2504 マンション検討中さん
好みの問題ですが、私は縦型タイプが良いと思いました。
ウォールドアを開け隣の洋室をリビングの一部として使えば、LDKとしてかなり広い空間を感じることが出来るはずです。

アトラス加賀の南西向きであれば、縦型タイプでも早朝を除き一日中光が差し込むはずなので、縦型が良いと思いました。

[2506: マンション検討中さん]

私は横型の方が明るくていいなと思ったのですが、子供が2人になった時に1人がリビングの部屋になってしまうので諦めました…

[2507: マンション検討中さん]

ゼネコンオプションの打ち合わせされている方いますが？
どのような内容をオプションでお願いする予定でしょうか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[2508: 通りがかりさん]

石神井川の桜がきれいですね。夜桜を楽しんでいる方もたくさんいらっしゃいました。

[2509: 通りがかりさん]

>>2507 マンション検討中さん
ダウンライト（調光機能含め）と、食器棚設置のオプションをお願いしました。
今後、インテリアオプションの選択も楽しみです。

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 通りがかりさん
ダウンライトはリビングですか？
食器棚私もお願いしたいんですが、そもそも置ける場所が小さいですよね。
1m以下の幅だとあんまりステキな食器棚にならないなーと…

[2511: 通りがかりさん]

>>2510 マンション検討中さん
ダウンライトはリビングです。ペンダントライトと組み合わせる予定です。
食器棚、本当にスペース狭いですよね。。うちの場合は、狭いからこそ市販のものだとピッタリサイズが探しにくいかなーとか。家電置き場やゴミ箱スペースも追加したかったので、オプションに決めました！

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 通りがかりさん
私もゴミ箱スペースと炊飯器の引き出しつけたいんですけど、両方入る組み合わせの寸法が足りないんですよね。
2511さんはどんな組み合わせですか？
天然石の天板にしましたか？

[2513: 通りがかりさん]

>>2512 マンション検討中さん
確か、w60で家電スライド、w40でゴミ箱置き場 という寸法だったと思います。
w100の食器棚スペースだったので、何とか両方取り入れられるとのことでした。
その分、食器棚全体の収納量は減りますが、限られたスペースに厳選したものを置けば事足りるかなと考えました。
天板は、天然御影石です。

[2514: 評判気になるさん]

JR板橋付近は再開発が進むみたいですね、何ができるのか詳しい人いたら教えて下さいm(__)m
それがAIの価格高騰予想に折り込まれてるのかな？

[2515: マンション検討中さん]

>>2513 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
私の住戸はW90だったような…
ゴミ箱は１つ置くイメージですか？
私も担当者に相談してみます。

[2516: 通りがかりさん]

>>2515 マンション検討中さん
いえいえ、実際の居住予定の方と情報交換出来てこちらもありがたいです。
ゴミ箱は、内覧時に内寸を改めて計測してみてですが、イメージとしては、幅狭のスマートな小さいゴミ箱（高さも低いもの）を２つ置いて一応分別らしきことをしてみるつもりです。
現住居でもそうですが、基本毎日ゴミは捨てるつもりなので、小さくてもこまめに対応すればいいかなと。
あまりにも小さくて不便なようであれば、ゴミ箱スペースはストックものとか、他のものを収納するスペースに変更します！笑
住みながら、最善尽くします。

[2517: マンション検討中さん]

南南西か東南東で決められません…
前のスレも読みましたが、決めきれず。
中層階希望です。契約された方の決め手を教えてください。

[2518: 匿名さん]

>>2517 マンション検討中さん

私は南南西がいいと思います。
日照時間の長さや、眺望の違いが結構あると思います。
加賀公園側の眺望は低層階だと、春の桜は見えますが、加賀公園の不気味な小屋が見えるだけだったり…

[2519: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん
2517です。
南南西は道路と公園の粉塵や騒音が少し気になります。
公園も小さいのですぐに住宅街がありますよね。
東南東は緑が深いので眺望は良いのかなと思っています。ただお昼過ぎにはお日様いないのかぁ…という感じですよね。。

[2520: 匿名さん]

>>2519 マンション検討中さん
私はあまり公園近くに住んだことがないのですが、粉塵はやはり発生するものなのでしょうか？何階くらいまで影響あるんですかね？
また、個人的に眺望は最初だけの気がしていて、実際の生活には日照のほうが長い目で見ると必要なのかなと思っています。

[2521: マンション検討中さん]

>>2520 匿名さん
私も住んだことがなくわかりません。ただ土の山とかもある公園なので何かしたら飛散するのかなーと懸念しています。
眺望についてはごもっともだと思います！

[2522: eマンションさん]

羨望は住んじゃえば的なところありまし、賃貸に出したら値段は一階と二階以上の差くらいでしょう。

[2523: マンション検討中さん]

>>2522 eマンションさん
それはどういう意味でしょう？かなり違うということ？それとも大差ないということ？

[2524: マンション検討中さん]

モデルルームの接客スペースのモニターで各部屋からの眺望をみせてもらえました。
4階か5階くらいから、板谷公園側の電線、加賀公園側の小屋が視界から消えたような。
うろ覚えですみません。

[2525: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
人それぞれだけど、眺望は慣れるといってもずっとの話なので重要だと思います。

[2527: マンコミュファンさん]

>>2526 匿名さん

たしかに、眺望も大事ですよね！
最上階とか買える方は羨ましいです。

[2528: マンション検討中さん]

一部上場企業勤務。20代後半。年収500万。
妻パート。世帯年収620万。

このマンション買えますか？

[2529: 匿名さん]

>>2528 マンション検討中さん

頭金が、2000万円程度用意できなければ、やめたほうがいいでしょう。
残念ながら狭い部屋はないので。

[2530: マンション検討中さん]

>>2528 マンション検討中さん
世帯年収1200万でもギリギリかなと思います。

[2531: eマンションさん]

>>2523マンション検討中さん
羨望はそこそこでよいかと思います。毎日ベランダで外を眺める余裕があれば良いですが、働いているうちは時間が限られると思います。
花見がてら近所のマンションのベランダを見てみてもベンチ置いている家は数軒程度でした。
ただ、価値観は人それぞれです。結局は、自分が好きなとこ住んだら良いかと。

[2532: マンション検討中さん]

羨望と眺望を取り違えていらっしゃる方がいますね。

ところで周辺の公園に行く子供たちのことや駅から10分の立地を考えると、自転車置き場を拡充して欲しいです。一家に2台あたるかでちょっと不満です

[2533: マンション検討中さん]

>>2529 匿名さん
2528のものです。
わかりました。
頭金800万くらいしかないのでこのマンションは諦めます。
買える皆様が羨ましいです。医者や弁護士、共働きバリバリ夫婦ばかりなのですかね？

[2534: 匿名さん]

20代の方で、未だ高年収は医者や弁護士などしかいないと思われてるのか…
金融、コンサル、外資、20代で1000万なんて沢山いるのに。

あと一部上場なんて何の肩書きにもならない。低い給与カーブのまま横一列で昇給していき、2000万程度の退職金があるくらいではないか。

ただ、20代で800万貯めれる工夫は素晴らしいと思う。（わたしには無理でした）

取り敢えず、上の方も投稿してる通り、世帯年収1200万あっても（老後の貯蓄や子供の養育費などを考慮しても）ギリかなというのがわたしの感想。

[2535: 評判気になるさん]

働き方、生活水準、子育て、自己資金、もしもの備えなど要因は様々だと思うので、この手の議論は不毛と思います。
どう生きていくのか自分が考えれば、月の返済限度はある程度見極められるはずなので、誰かの意見は参考にならないと思う。（厳しいかもだけど）

[2536: 匿名さん]

私もそう思う。
ただ、FPに相談すると、たぶん保守的な答えしか返ってこないだろうから、この掲示板で相談するのもアリだとは思う。
真面目に答えてくれる人もいるので、一定の参考にはなるかもしれない。

[2537: マンコミュファンさん]

選ぶ部屋にもよりますが、頭金が無いなら、世帯収入1200万程度だと今後の生活に支障が出る懸念がありますね。
（配偶者が仕事を辞めた場合の収入減も想定した上でライフプラン上問題なければ買えるとは思いますが。）
一方で、公園に囲まれた立地など、将来的にも資産価値が一定残る物件かと思いますので、多少無理してでも買うことについては私は良いと思います。

[2538: 匿名さん]

>>2533
うちは専業主婦世帯で世帯年収1000万もありませんがこちらに決めました。
今は金利が非常に低いので頭金も最低限の10%しか入れません。

一部上場企業なら昇給含めた賃金カーブの予想ができるでしょうし、
20代なら十分な返済計画が立てられるのではないでしょうか。

眺望については加賀公園のリニューアル(史跡公園化計画)が楽しみです。
完成は2024年なのでまだ先の話ですが。

[2539: 匿名さん]

それにしても、板橋区のマンションも随分高くなりましたね。
売残りマンションとして名を馳せたスカイティアラはせいぜい坪単価250万円程度だった。
板橋蓮根などは坪200万円を切っていた。
高くなった分だけ、住宅ローンで背伸びする必要が出てきたのかな。
もし、住宅ローンで無理しようという人は、何かのバッファーを考えておいた方がいい。
たとえば、将来ローンの支払が苦しくなった万一の場合に、頼れる親族がいるとか、奥さんが専業主婦かパートタイムで、いざというときはフルタイムで働くようにできるとか。

[2540: マンション検討中さん]

加賀地域でアトラスが群を抜いて売り出し価格が高いため、リセール時の価格暴落の不安もありますが、立地環境と設備仕様等が高いので需要があることを期待したいと思います。

[2541: マンション検討中さん]

東京23区で新築マンションを買うのは大変ってことですね。

デベの利益はいくらか知らないですが、嫌な時代に生まれてきてしまったもんです。

[2542: マンション検討中さん]

今後、不動産価格はまだまだ上がるということは想定されないのでしょうか。
素人感覚ですが、世界的に見ると、日本の不動産は割安なのではないかと思っています。

[2543: マンション検討中さん]

二期の抽選申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？掲示板も落ち着いてきたので売れ行きが気になります。

[2544: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん
世界的に見ても所得も低いので仕方ないかと。

[2545: マンション検討中さん]

>>2543 マンション検討中さん
確かに、二期の状況は気になりますね。

[2546: 名無しさん]

>>2542 マンション検討中さん

わたしも世界的には割安だと思います。
でも日本の庶民の手に届かないのも事実で、頭打ちかも。
でも世界の都市では既に庶民の手には届かないレベルだからまだ上がるかも。

不動産価格がどうなるかなんて、予想できないですよね…

[2547: 匿名さん]

いや、東京の都心では海外に比べて決して割安な水準とはいえません。
海外と比較するなら、都心のマンション価格で議論した方がよいと思います。
マンション価格はもうこれ以上は上げられないでしょう。消費者がついてこれない。
結果的に、いまマンションを買う人は高値掴みになるが、それは仕方ないと思う。
待っても、劇的に安くなるのは見込み薄だから。

[2548: 通りがかりさん]

>>2547 匿名さん
そうなんでしょうか？海外の不動産は表面利回り2%
当記事を目にします。東京都心はまだ3,4%です。
2%と4%だと価格は倍違います。

[2549: 通りがかりさん]

ここで言うのもなんだけど、今は中古を買う方が賢いよね

[2550: マンション掲示板さん]

>>2549 通りがかりさん
誰かが住んでた家、かつ、その方が買った時よりも高い価格でも良い人は中古でいいと思います。
日本人の新築志向は行き過ぎだと言う方も居ますが、それでも、やっぱり日本人は新築がお好きですね。