アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2423: 匿名さん]

会社員じゃないからわからないけど、家賃補助って月10万ぐらいがずっともらえるものなの？

[2424: 通りがかりさん]

>>2423 匿名さん
会社の厚生制度によります。

[2425: 匿名さん]

それだと定年まで誰も家買わないよね。

[2426: マンション検討中さん]

>>2422
家賃補助や社宅で家賃が極力抑えられる状況なら、マンション高騰の時期を避けるのは賢い選択だと同感します。福利厚生に恵まれている一部のご家庭以外は、欲しい物件なら迷わず購入ですね。

[2427: マンション検討中さん]

マンションブロガーの意見です。
https://wangantower.com/?p=16045

[2428: 評判気になるさん]

富裕層が買いたいマンションが保育園って違和感あるな。そりは富裕層と言わずにすこし金持ったリーマンが背伸びしたマンションを買うなんじゃ・・

[2429: マンション検討中さん]

>>2427
あくまでマンションブロガーの価値観です。賃貸でも住めば都と考える人もいれば、家を持つ満足度が幸せの基準の人もいます。格安賃貸で特に不便を感じなければ、娯楽や教育などをメインに資金を使うのもありだと思います。資産が潤沢な人は気にしないのでしょうけど。

[2430: マンション検討中さん]

>>2422 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
2421を投稿したものです。
とても参考になります。
マンションを購入すると賃貸より広く生活レベルも向上するので悩ましい選択です。
もう少し考えて結論を出そうと思います。

[2431: マンション検討中さん]

アトラス契約した方、又は検討している方、南東と南西のどちらの方角が良いと思いますか？南西の方が日当たりが良く、南東の方が眺望が良いため決めかねています。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 マンション検討中さん

その気持ちメッチャ分かります。南東でも西陽が居室に入るのなら有りだと思いましたが、結局、確証が持てず、南西にしました。

[2433: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

うーん。なんかよくわからん。
自分も家賃補助10万受けて生活してるけど、分譲マンション（築3年、新築時より借りてる）の賃貸なので何の不満もないけどね。
あなたは違うの？

[2434: 検討板ユーザーさん]

>>2431 マンション検討中さん
こちらは東南といっても、限りなく真東向きに近い東南東ですよね。
つまり、南西向きは限りなく真南向きです。
ギリギリ、両方「南」を唄える設計としていますが、実質この物件の南向きは南西向きですので、太陽光重視なら断然南西向きがおススメです。

ただ、スカイツリーが見たいとか、朝陽を浴びたいのであれば東南が良いと思いますが、お昼過ぎにはお日様居なくなってしまうと思います。

[2435: マンション検討中さん]

>>2431
間取り図みると、正確にはバルコニー側は東南東でしたので、冬の日照時間が少ないかもしれないと考え、南南西側の部屋を検討しています。ただ、低層階だと板谷公園の粉塵の影響が心配です。それと暖かい季節の公園の状況が気になります。非常識な時間の花火や喧騒などなければ良いのですが。これはもう済んでみないと分かりませんね。

[2436: マンション検討中さん]

>>2434
2435を投稿したものです。
すみません、投稿の内容がかぶってしましました。
2434 マンション検討中さんと同じ考えです。

[2437: マンション検討中さん]

>>2433 匿名さん
私の場合、家賃補助は10万も出ないので、現状2LDKの賃貸に住んでいます。10万支給されるのであれば質問者さん同様、同グレードの賃貸に住み続けると思います。

[2438: マンション検討中さん]

アトラスを契約もしくは検討中の皆様、内装のカラーリングはどのようなイメージで検討していますか？モデルルームのグレイッシュも良い雰囲気でしたが、部屋が広く見えるナチュラルも捨てがたいですし、反対にダークブラウンの重厚感も良いなと非常に悩みます。キッチン天板の天然石か手入れが楽なクォーツストーンかも悩む次第です。ご意見頂けたら助かります。

[2439: マンション検討中さん]

2431を投稿したものです。
皆さんの仰る通り、南向きは公園からの粉塵、騒音、電線が気になります。
東向きは、採光、川の匂い、虫、加賀公園の整備の内容が不透明（廃墟に見える建物はほぼほぼそのまま残置予定と聞いています）というところで決めかねています。
どちらも採光以外は高層階にすれば解決するのですが、低層階までしか手が出ません…

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 マンション検討中さん
元野口研究所は、記念館のような形でそのまま残すらしいですね。
少なくとも外観がきれいに整備されれば、景観的に良いのですが、残念ながらその予定はないと伺っています。日照時間を重要視されるのであれば、南向きがベターだと思います。

[2441: マンション検討中さん]

優柔不断だとあれよあれよという間に売れちゃうよ！

[2442: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん

私は手持ちの家具とのマッチングでグレイッシュかナチュラルかで、悩んでいます。
ナチュラルは部屋が広くみえるのですね！参考になります。
聞きかじりですが、転売しやすいのはナチュラルらしいです。

[2443: 匿名さん]

板橋あたりで探してて、予算問題ないのに迷ってるって人は、ここ買えなかったらもう10年は何も買えないと思われる。

[2444: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん

ほぼ、モデルルーム仕様にしました。一番かっこよく万人向けなのかな？モデルルームに使ってる位だから。

[2445: マンション検討中さん]

契約前のものですが、カラーセレクト、キッチン天板、カウンター高さ以外にオプションなど選ぶものは他にもありましたか？参考までに教えていただきたいです。

[2446: 匿名さん]

>>2445

無償セレクトは

1.カラーセレクト
2.キッチン高さセレクト
3.洗面化粧台高さセレクト
4.浴室形状セレクト
5.浴室カラーセレクト
6.キッチン天板セレクト

でした。

[2447: 坪単価比較中さん]

>>2442 マンション検討中さん
>>2444 マンション検討中さん
2438投稿した者です。ご返答ありがとうございました。
飽きがきにくくて、今の家具に合いやすいナチュラルに決めました。

[2448: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん

キッチン天板、私も悩みましたが、お手入れ楽なクォーツストーンにしようとしています。
でも、色味とか、質感はやはり天然石の方が素敵なんですよねー。

[2449: マンション検討中さん]

毎日刻一刻と契約が進んでるみたいですよー！
私達は色んな物件見て決めましたけど、物件力があるとみなさんの決断も早いんですね！

[2450: 匿名さん]

なんだかんだ言ってアトラスは強いわ。

[2451: 匿名さん]

とにかく競合物件がない。赤羽、板橋、十条から徒歩圏内で新築物件の販売がない。

[2452: 名無しさん]

>>2449 マンション検討中さん

物件力、ありますね。私は結構マンションマニアで色々見てきましたが、これだけ環境に恵まれた物件は初めてと言っても過言ではないと思いました。

まあ、価格はアレですが、マンションは立地が全てと言いますし、値段ではないのかもしれませんね。

[2453: 匿名さん]

1次1?4期で93邸供給とのメールが届いていました。
全体の4割が1次となったみたいですが、これは順調な売れ行きなのでしょうか？

個人的には環境も良く、部屋の設備も充実しているのでかなり魅力的な物件だと感じています。

[2454: マンション検討中さん]

人の意見じゃなく自分の意思で動かないと後悔が残る抱だけですよ。

[2455: マンション検討中さん]

>>2448 マンション検討さん
私も天然石の色と重厚感に惹かれましたが、やはり長期間使用での水垢や染みの手入れの手間を考えクォーツストーンにします。折角綺麗な天然石でも経年でくすんでしまうと残念ですし、コーティング材を使ってでもと思いましたが、私自身それほどマメな方ではなく、毎日使うもので、メンテナンスについて色々考えるのも大変かなと結論に至りました。

[2456: 匿名さん]

ここは、何と言っても立地が良い。駅近でないのが弱点だけど、その分価格が抑えられているのは、強みでもある。

[2457: マンション検討中さん]

公式で発表してる駅までの徒歩経路はどういう基準で選択してるんでしょうね。経路を変えれば区役所前駅より新板橋駅の方が早いし、板橋駅も表記より短い時間で歩けます。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2457 マンション検討中さん
80メートル＝1分で計算すると法律で決まっています！

[2459: マンション検討中]

>>2458 検討板ユーザーさん
それは分かっているのですが、経路の話しをしていました。

[2460: 名無しさん]

都内でも有数のシャクジーザクラがいよいよ開花します。年に1週間しかない春のスペシャルウィークを皆さんは誰とどうお過ごしになりますか？

[2461: 匿名さん]

1期5次追加供給だと。
桜の季節に合わせたかな？

先着順8戸残ってるけど、まあ順調。

[2462: 口コミ知りたいさん]

１次5期で８戸供給。これまでの情報をみると、粛々と成約していることがうかがえます。
＞第1期は追加供給するそうですね。80戸に何戸プラスするのでしょうかね？(2329)
＞１期1次と優先販売で88戸 抽選落ちの１期2次で4戸(2371)
＞1次1?4期で93邸供給とのメールが届いていました。(2453)

[2463: マンション検討中さん]

オーベルが1室空いたそうですね。
2階79平米5980万

[2464: 匿名さん]

今日から公開されてる築6年のレーベン北池袋13階72m2（3LDK）5180万は市況からみてもかなりお手頃。
なくなるのは時間の問題。

[2465: マンション検討中さん]

石神井川の桜は開花したのでしょうか？
見頃は今週末ですか？

[2466: 匿名さん]

ここが買える人羨ましいです。
世帯年収1000万円じゃ無理ですね

[2467: マンション検討中さん]

公式HPにありましたが、今度の日曜に建設地でお花見イベントがあるそうですね。

[2468: 匿名さん]

>>2466 匿名さん

ここのマンションに限らず、また価格の話でもなく、年収に対する借入額の話ですよね？
年収の4-5倍がいいとこじゃないでしょうか？

[2469: マンション検討中さん]

子育て環境は良いと思うから欲しいけど、共用通路側の洋室２部屋の使い勝手が悪すぎて悩んでいます…

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

具体的にはどんな所でしょうか？
私は気になる所は無かったので。

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 マンション検討中さん
両部屋とも柱型が食い込んでいるプランが多くて、窓際は机か本棚しか置けそうにないですよね。
手持ちのベットも計測したら入らなかったので…
もうちょっと矩形だといいのですが。

[2472: マンション掲示板さん]

100%満たす物件は無いと考えてください。
些細な難点は目をつむり最優先すべき事項に目を付けるのです。経験者は語るように、逃げた魚は大きいのです。要するに売れて始めて一足遅かった事に後悔をするのです。ということは早めに見極める目を肥やす力をつけ、自分自身の直感に頼るのです。でないともういいやとないがしろな選択をするハメになり幸せが遠のくのです。
無駄な時間を過ごしたくない方頑張って下さい。