アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2363: マンション検討中さん]

周辺の中古は数が増えてますが、あまり動きがないようですね。
アトラス一人勝ち？
中古も頑張って価格で魅力出せばいいのに。

[2364: 通りがかりさん]

中古になった瞬間にアトラスは一人負けになると思うけど。

[2365: 評判気になるさん]

立地が一番いいので、アトラスは一人負けにはならないんだよね。

[2366: マンション検討中さん]

>>2362 マンション検討中さん

88戸売り出して９割一気に売れたのはいい感じですね。
最近は初月6-7割が平均らしいですからね。

一期2次で4戸売り出すみたいですが、これは抽選落ちの救済ですかね

[2367: 通りがかりさん]

一期分は完売できなかったんだね。。

[2368: eマンションさん]

1期1次で9割販売の情報源がわからないからなんとも言えないけど、第2希望までの部屋を一次で用意してたでしょ。そんだけ売れりゃ御の字な気もするけどな。

[2369: マンション検討中さん]

期ごとの販売は希望が入った分プラスアルファ出すから
普通でしょ。何戸売れたかが指標。

[2370: マンション検討中さん]

>>2367 通りがかりさん
今は売り出しの７割販売が平均ですからね。
希望が入った分だけうるので以前は９割とか良くあったのに今じゃ９割でも好調と言われるように。
市況悪いですよね

[2371: マンション検討中さん]

>>2369 マンション検討中さん

１期1次と優先販売で88戸
抽選落ちの１期2次で4戸

まぁ総戸数の1/3超えてるしこの規模で今の市況だと平均かそれ以上だと思いますよ

[2372: 匿名さん]

これまでは、新築マンションは要望が入った住戸しか販売しないから初月契約率7割以上なんて当たり前のはず。だけど、それが首都圏平均で大きく下回ってしまうくらい今の相場が異常事態なんですよね。
その中でアトラス加賀の1期1次は好調と言えるのではないでしょうか。

[2373: 匿名さん]

>異常事態

昨年末は、スミフが「年間供給数1位」を死守するために契約できそうにない住戸を大量に販売に出して、それで首都圏の初月契約率が更に下がったという話もあるようです。初月契約率の低下は見栄を張りたいデベ達のチキンレースの結果かも知れませんね。

[2374: 匿名さん]

昨年11月の契約率も低かったけど、12月は50%割れで衝撃的だった。2か月連続の事態だっんでやはり価格に購入者がついてこれなかったということだろう。即日完売も激減してる。
1月はある程度復活したが70％は切ってる。価格を抑えめな物件も出てきたかなという印象。

[2375: 検討板ユーザーさん]

必死っすね。

[2376: 通りがかりさん]

酸っぱい葡萄で、他意はないんです

[2377: 名無しさん]

売れ行きの話ばかり笑

[2378: マンション検討中さん]

なんでもいいけどそろそろ桜の時期なので建設地周辺の花見が凄そう！

[2379: 通りがかりさん]

石神井川沿いの虫は想像以上ですよね。
絶対マンションの明かりに集まると思います。

[2380: 匿名さん]

石神井川の桜は本当に見事です。毎年沢山のお花見客がいます。

[2381: マンション検討中さん]

>>2379 通りがかりさん
早くちゃんとしたメーカーのLED照明に変えましょう

[2382: 匿名さん]

>>2377 名無しさん
このスレでは散々な評価だったからね。購入する人達は掲示板にあまり書き込みしないみたいですね。

[2383: 名無しさん]

勝負は二期以降かな。
まだ100戸以上あるし。

[2384: 検討板ユーザーさん]

>>2383 名無しさん
増税後の方がローン控除も増え購入する人が増えそうですよね。

[2385: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190307-00116624/

ポジティブニュースもある。

[2386: マンション検討中さん]

>>2385 匿名さん

完全にアトラス側からの執筆依頼だと思うので、ニュースというか「広告」な気がしますね…

[2387: マンション検討中さん]

>>2386 マンション検討中さん
マンション評論家ってお金貰って書くのかな？
今時ステマすると問題なるリスクあるしないと思うよ
リスクに対するリターンが小さすぎる

お願いくらいはあったかも知れないけど、少なくともお金は発生してないだろうね

[2388: 匿名さん]

今までの記事を見ると、お金をもらって書くタイプの評論家ではなさそう。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/

[2389: 販売関係者さん]

ガラスフェンスって犬とか鳥がぶつかって来そう。
それはそれとして、ガラスフェンスについてうちの営業は何も言ってなかったな

[2390: 通りがかりさん]

>>2389 販売関係者さん
今時、ガラスに衝突する駄犬なんて見たことないんだが笑

[2391: 通りがかりさん]

今日家にチラシが入ってて知ったけどこんな立地でこの価格付けは正気の沙汰とは思えない

[2392: マンション検討中さん]

>>2391 通りがかりさん
まぁどう思おうと標準又はそれ以上のペースで売れてるからね
これが今の相場なんでしょう

[2393: 匿名さん]

>>2389 販売関係者さん
石神井川遊歩道との一体感が感じられそうですね。とても楽しみ。

[2394: マンション検討中さん]

ここ数年、相場の高騰で買ってもいいマンションは一年に数件しかない。去年ならグランドメゾン目白新坂、2017年はザ タワー横浜北仲などなど。今年はパークコート文京小石川が筆頭だけど、アトラス加賀もかなりいい線いくんじゃないかと読んでる。やはり野口研究所跡地ということで旭化成の気合は半端なく、ランドプランやデザインはこの価格帯にしては傑出していると感じる。

[2395: 匿名さん]

好調なら先着順やってますよって
わざわざうちなぞに電話してこないでしょ。
先着順完売しないと2次始められないの？

[2396: マンション検討中さん]

電話勧誘が酷いね
ここかソライエ成増ぐらいだね。
必死さが伝わるよ

[2397: マンション検討中さん]

現在の市況では標準以上の売れ行きなだけであって、決して売れすぎて買えない人が続出するような状況ではないですからね
そりゃ来場者や資料請求者に連絡くらいするでしょう

[2398: 匿名さん]

駅前で現地への送迎タクシーやってたね。タクシー使わないと気軽に行けない立地なのがなぁ

[2399: マンション検討中さん]

高い！！
と仰っている方々は一体いくらであれば標準的な価格帯とお考えなのでしょうか？
現在検討中のため、是非参考にさせていただきまいです！

[2400: 検討板ユーザーさん]

>>2399 マンション検討中さん
買えないから「高い！」と仰るのです。
そういう方は買わなければ良いのです。
富裕層ファミリーだけ集まるマンションになりそうですね。

[2401: マンション検討中さん]

コスパが良いマンションと思いますよ!

[2402: マンション検討中さん]

現在の市況やトレンドを考えると、適切な値付けかと。

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2396 マンション検討中さん
ソライエ成増の当初売り出し単価と同じなのに、場所はこちらの方が遥かに良くて、ソライエ成増の二の舞になるとは思えません。。

[2404: 匿名さん]

コスパでいうとオーベル板橋本町は良かったですね。

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2404 匿名さん
オーベルの話が何度か出ていますが、どの辺りがコスパの良さを感じるのでしょうか？
完売している物件なので、今更かもしれませんが。

[2406: マンション検討中さん]

>>2400 検討板ユーザーさん


富裕層もいると思うけど、借入れ6000万、世帯年収1200未満のカツカツの方もいそう…
30代前半までで、まだまだ昇級見込みありそうなら大丈夫な気もするけど。

[2407: 検討板ユーザーさん]

角部屋は、ほぼなくなってますね。角が良い方はお早めに。

[2408: 名無しさん]

>>2406 マンション検討中さん
富裕層は、この物件1割くらいいるかもですね。野村総研の定義=金融資産1億円超、で考えると。その程度なら結構居ますからね。

でも購入層の年齢層は少し上がるのかなぁ？

[2409: マンション検討中さん]

1200万未満でカツカツなんですね…
30代の子育て世代が多いって営業の方はおっしゃってましたよ。
JRの駅から物件までの間に保育園が少ないので悩み中です…
加賀マンション群の方々はみんな保育園入れてるのでしょうか？

[2410: マンション検討中さん]

子育て世代からすると保育園が少ないのは一番悩みますよね。
既に近隣のマンションにお住まいの方々はどうしているのか気になります。

[2411: 検討板ユーザーさん]

9月入居じゃ保育園は4月まで無理だと思います。
近くに住んでいますが近場の保育園には入れず、うちの子は板橋本町まで行ってます。

[2412: マンション検討中さん]

>>2406

立地（主要駅）、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
これをコスパというかは人それぞれですが。

[2413: マンション検討中さん]

>>2405

立地（主要駅）、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
これをコスパというかは人それぞれですが。

[2414: マンション検討中さん]

JR駅側に保育園が新設されるといいのですが。
この辺りのマンションの新築時より、1000万以上高騰しているのが残念です。購入後、オリンピック後に安くなり資産価値が落ちてしまったら悲しいですよね。皆さんは気にしてませんか？

[2415: マンション検討中さん]

保育園新設助かります。十条・板橋の再開発に伴って、もっと子育てしやすい環境になれば良いですね。私も現在のマンション高値はオリンピック後数年で、資産価値は大なり小なり落ちる気がします。ただ、マンションと周辺環境が気に入れば、待たずに購入もありかなと。良い条件のマンションが買いたいタイミングで売りに出されるとは限りませんし。結果的に資産価値が落ちにくいマンションを選べればと思います。

[2416: 匿名さん]

>>2414
価格が上がってるという事は人気があり資産価値があるエリアということでプラスだと思います。
オリンピック後に下がるというのに懐疑的な記事も多く目にするようになってきました。
私の友人でも、オリンピック後に買おうと言っている人もいますが、買い待ちの人が多いという事は、むしろ価格上昇の原因だと思っています。
不動産価格は、日本経済の好調不調と金利に影響されると思っているのでオリンピックは無視していいのでは。

[2417: マンション検討中さん]

>>2414
首都圏マンション価格の予想記事の一つです。
海外経済の影響によるリスクはありますが、価格急落の強い根拠はなさそうです。
ご参考までに。
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/jp190208....

[2418: マンション検討中さん]

いま賃貸で月々15万払ってる。
オリンピック後ということで、例えばこの先3年間はいまの賃貸に住み続けると540万。果たして、間違いなく3年後にいまよりも新築価格相場が540万以上下がると言えるか…
いや、少なくとも600万以上は下がらなければ待った甲斐はない。
そんなことは誰もわからない。

だったら、欲しいタイミングで買いたい物件を買うべし。

[2419: マンション検討中さん]

アトラスの建物仕様やデザイン、周辺環境は申し分ないのですが、JR利用者なので毎日の通勤がネック…
駐輪場が直ぐに使えると良いですが、抽選でしょうね。
悩ましい選択です。

[2420: 検討板ユーザーさん]

>>2418 マンション検討中さん
全く同感です。
私も同じ考えに行き着き契約しました。

[2421: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん

一気に暴落することは考えにくいですね。私の場合踏ん切りがつかないのは、賃貸だと会社から家賃補助が出て現状6万で住んでいて、これが15万になると考えると。。
ただ財産にはならないから買った方が良いんでしょうね。

[2422: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん

2418を投稿したものです。
ちなみに私の友人はあなた様と似たような境遇であり、賃貸（正確には会社借り上げ）に住み続けると補助がかなり出るようで、いまの市況から一旦は子供が出て行くまで（あと10数年）は賃貸で暮らし、夫婦二人になったら必要最低限の間取りの物件を購入すると言っていました。
それはそれで賢い選択だと感じました。
人生の各ステージで住まう人数や必要な間取りは変わりますので、その度に購入売却、リフォームするのって本当に無駄な気がします。勿論資金が潤沢にあれば気にすることはないでしょうが。

[2423: 匿名さん]

会社員じゃないからわからないけど、家賃補助って月10万ぐらいがずっともらえるものなの？

[2424: 通りがかりさん]

>>2423 匿名さん
会社の厚生制度によります。

[2425: 匿名さん]

それだと定年まで誰も家買わないよね。

[2426: マンション検討中さん]

>>2422
家賃補助や社宅で家賃が極力抑えられる状況なら、マンション高騰の時期を避けるのは賢い選択だと同感します。福利厚生に恵まれている一部のご家庭以外は、欲しい物件なら迷わず購入ですね。

[2427: マンション検討中さん]

マンションブロガーの意見です。
https://wangantower.com/?p=16045

[2428: 評判気になるさん]

富裕層が買いたいマンションが保育園って違和感あるな。そりは富裕層と言わずにすこし金持ったリーマンが背伸びしたマンションを買うなんじゃ・・

[2429: マンション検討中さん]

>>2427
あくまでマンションブロガーの価値観です。賃貸でも住めば都と考える人もいれば、家を持つ満足度が幸せの基準の人もいます。格安賃貸で特に不便を感じなければ、娯楽や教育などをメインに資金を使うのもありだと思います。資産が潤沢な人は気にしないのでしょうけど。

[2430: マンション検討中さん]

>>2422 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
2421を投稿したものです。
とても参考になります。
マンションを購入すると賃貸より広く生活レベルも向上するので悩ましい選択です。
もう少し考えて結論を出そうと思います。

[2431: マンション検討中さん]

アトラス契約した方、又は検討している方、南東と南西のどちらの方角が良いと思いますか？南西の方が日当たりが良く、南東の方が眺望が良いため決めかねています。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 マンション検討中さん

その気持ちメッチャ分かります。南東でも西陽が居室に入るのなら有りだと思いましたが、結局、確証が持てず、南西にしました。

[2433: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

うーん。なんかよくわからん。
自分も家賃補助10万受けて生活してるけど、分譲マンション（築3年、新築時より借りてる）の賃貸なので何の不満もないけどね。
あなたは違うの？

[2434: 検討板ユーザーさん]

>>2431 マンション検討中さん
こちらは東南といっても、限りなく真東向きに近い東南東ですよね。
つまり、南西向きは限りなく真南向きです。
ギリギリ、両方「南」を唄える設計としていますが、実質この物件の南向きは南西向きですので、太陽光重視なら断然南西向きがおススメです。

ただ、スカイツリーが見たいとか、朝陽を浴びたいのであれば東南が良いと思いますが、お昼過ぎにはお日様居なくなってしまうと思います。

[2435: マンション検討中さん]

>>2431
間取り図みると、正確にはバルコニー側は東南東でしたので、冬の日照時間が少ないかもしれないと考え、南南西側の部屋を検討しています。ただ、低層階だと板谷公園の粉塵の影響が心配です。それと暖かい季節の公園の状況が気になります。非常識な時間の花火や喧騒などなければ良いのですが。これはもう済んでみないと分かりませんね。

[2436: マンション検討中さん]

>>2434
2435を投稿したものです。
すみません、投稿の内容がかぶってしましました。
2434 マンション検討中さんと同じ考えです。

[2437: マンション検討中さん]

>>2433 匿名さん
私の場合、家賃補助は10万も出ないので、現状2LDKの賃貸に住んでいます。10万支給されるのであれば質問者さん同様、同グレードの賃貸に住み続けると思います。

[2438: マンション検討中さん]

アトラスを契約もしくは検討中の皆様、内装のカラーリングはどのようなイメージで検討していますか？モデルルームのグレイッシュも良い雰囲気でしたが、部屋が広く見えるナチュラルも捨てがたいですし、反対にダークブラウンの重厚感も良いなと非常に悩みます。キッチン天板の天然石か手入れが楽なクォーツストーンかも悩む次第です。ご意見頂けたら助かります。

[2439: マンション検討中さん]

2431を投稿したものです。
皆さんの仰る通り、南向きは公園からの粉塵、騒音、電線が気になります。
東向きは、採光、川の匂い、虫、加賀公園の整備の内容が不透明（廃墟に見える建物はほぼほぼそのまま残置予定と聞いています）というところで決めかねています。
どちらも採光以外は高層階にすれば解決するのですが、低層階までしか手が出ません…

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 マンション検討中さん
元野口研究所は、記念館のような形でそのまま残すらしいですね。
少なくとも外観がきれいに整備されれば、景観的に良いのですが、残念ながらその予定はないと伺っています。日照時間を重要視されるのであれば、南向きがベターだと思います。

[2441: マンション検討中さん]

優柔不断だとあれよあれよという間に売れちゃうよ！

[2442: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん

私は手持ちの家具とのマッチングでグレイッシュかナチュラルかで、悩んでいます。
ナチュラルは部屋が広くみえるのですね！参考になります。
聞きかじりですが、転売しやすいのはナチュラルらしいです。

[2443: 匿名さん]

板橋あたりで探してて、予算問題ないのに迷ってるって人は、ここ買えなかったらもう10年は何も買えないと思われる。

[2444: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん

ほぼ、モデルルーム仕様にしました。一番かっこよく万人向けなのかな？モデルルームに使ってる位だから。

[2445: マンション検討中さん]

契約前のものですが、カラーセレクト、キッチン天板、カウンター高さ以外にオプションなど選ぶものは他にもありましたか？参考までに教えていただきたいです。

[2446: 匿名さん]

>>2445

無償セレクトは

1.カラーセレクト
2.キッチン高さセレクト
3.洗面化粧台高さセレクト
4.浴室形状セレクト
5.浴室カラーセレクト
6.キッチン天板セレクト

でした。

[2447: 坪単価比較中さん]

>>2442 マンション検討中さん
>>2444 マンション検討中さん
2438投稿した者です。ご返答ありがとうございました。
飽きがきにくくて、今の家具に合いやすいナチュラルに決めました。

[2448: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん

キッチン天板、私も悩みましたが、お手入れ楽なクォーツストーンにしようとしています。
でも、色味とか、質感はやはり天然石の方が素敵なんですよねー。

[2449: マンション検討中さん]

毎日刻一刻と契約が進んでるみたいですよー！
私達は色んな物件見て決めましたけど、物件力があるとみなさんの決断も早いんですね！

[2450: 匿名さん]

なんだかんだ言ってアトラスは強いわ。

[2451: 匿名さん]

とにかく競合物件がない。赤羽、板橋、十条から徒歩圏内で新築物件の販売がない。

[2452: 名無しさん]

>>2449 マンション検討中さん

物件力、ありますね。私は結構マンションマニアで色々見てきましたが、これだけ環境に恵まれた物件は初めてと言っても過言ではないと思いました。

まあ、価格はアレですが、マンションは立地が全てと言いますし、値段ではないのかもしれませんね。

[2453: 匿名さん]

1次1?4期で93邸供給とのメールが届いていました。
全体の4割が1次となったみたいですが、これは順調な売れ行きなのでしょうか？

個人的には環境も良く、部屋の設備も充実しているのでかなり魅力的な物件だと感じています。

[2454: マンション検討中さん]

人の意見じゃなく自分の意思で動かないと後悔が残る抱だけですよ。

[2455: マンション検討中さん]

>>2448 マンション検討さん
私も天然石の色と重厚感に惹かれましたが、やはり長期間使用での水垢や染みの手入れの手間を考えクォーツストーンにします。折角綺麗な天然石でも経年でくすんでしまうと残念ですし、コーティング材を使ってでもと思いましたが、私自身それほどマメな方ではなく、毎日使うもので、メンテナンスについて色々考えるのも大変かなと結論に至りました。

[2456: 匿名さん]

ここは、何と言っても立地が良い。駅近でないのが弱点だけど、その分価格が抑えられているのは、強みでもある。

[2457: マンション検討中さん]

公式で発表してる駅までの徒歩経路はどういう基準で選択してるんでしょうね。経路を変えれば区役所前駅より新板橋駅の方が早いし、板橋駅も表記より短い時間で歩けます。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2457 マンション検討中さん
80メートル＝1分で計算すると法律で決まっています！

[2459: マンション検討中]

>>2458 検討板ユーザーさん
それは分かっているのですが、経路の話しをしていました。

[2460: 名無しさん]

都内でも有数のシャクジーザクラがいよいよ開花します。年に1週間しかない春のスペシャルウィークを皆さんは誰とどうお過ごしになりますか？

[2461: 匿名さん]

1期5次追加供給だと。
桜の季節に合わせたかな？

先着順8戸残ってるけど、まあ順調。

[2462: 口コミ知りたいさん]

１次5期で８戸供給。これまでの情報をみると、粛々と成約していることがうかがえます。
＞第1期は追加供給するそうですね。80戸に何戸プラスするのでしょうかね？(2329)
＞１期1次と優先販売で88戸 抽選落ちの１期2次で4戸(2371)
＞1次1?4期で93邸供給とのメールが届いていました。(2453)