アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2323: マンコミュファンさん]

>>2322 マンション検討中さん

今日行ったら、人が少ないよ。

[2324: マンション検討中さん]

マンション売れない時代がやってきた。ニ期から安くなるかなあ

[2325: 匿名さん]

価格が下がるのは嬉しいよね。
加賀あたりが4000万円台で買える時代が戻ってきて欲しい。2000年台初めは安かった。

[2326: マンション検討中さん]

>>2322 マンション検討中さん

仰る通り、勘違い失礼しました！
ありがとうございます。
そんなに人気のお部屋もあるんですねー…

[2327: 匿名さん]

人気の部屋も出てくるでしょうね。

[2328: マンション検討中さん]

初モデル行きましたが人気爆発中でした。
都会の喧騒を避け自然に住まう。なんとも贅沢なプロジェクトに感銘を覚えました。

[2329: 匿名さん]

第1期は追加供給するそうですね。80戸に何戸プラスするのでしょうかね？

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2329 匿名さん
初耳でした。好調なようですね。

[2331: 評判気になるさん]

>>2330 検討板ユーザーさん
それはまさか1期以外の部屋も無くなる可能性があるってことですか？！

[2332: 名無しさん]

>>2329 匿名さん
そうなんですか？！
好調だとは思ってましたが、想像以上ですね。
不動産価格が不透明なこのご時世に、景気のいいことですね^_^

[2333: 名無しさん]

下がり天井がすごくひどいマンションだよ

[2334: 名無しさん]

下がり天井がすごくひどいマンションだよ

[2335: マンション検討中さん]

市況が五輪後を見据えてすでに下り坂なので、追加販売してでも売り急ぎたいのでしょう。納得した人は買えばよいと思いますが、わたしは間取りや下がり天井がイマイチすぎて手を引きました。

[2336: マンション検討中さん]

追加販売があるってことは順調に売れてるってことではなく？

[2337: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん
抽選になりそうな戸数が想定以上に多かったのかもしれないですね。

[2338: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん
追加供給して売れれば良いけど、売れ残ったらイメージ悪いですよね。追加して大丈夫なんだろうか？

[2339: 匿名さん]

80戸供給というのは、売主としてはどうなんだろう。価格の設定が安かったのかな。

[2340: 通りがかりさん]

一期で全体の35%だから、普通の売れ行きじゃないかと。

[2341: 評判気になるさん]

>>2338 匿名さん
新築マンションを販売する際の常套手段ですが、供給対象の住戸に申し込みが入るのではなく、申し込みがあった住居を供給対象にしているのだと思います。
「第１期即日完売！」みたいなアピールはだいたいこれですね。
https://www.news-postseven.com/archives/20170401_506189.html?PAGE=1#co...

とは言えこのマンションは既に80戸の申し込みが入っているということですから実際にかなり人気なんでしょうね。

[2342: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん

なるほど。普通に売れてるならよいですね。

[2343: マンション検討中さん]

アトラスファミリーは子供目線の親が多いだろうから良い関係性が保たれそうですよね！

[2344: 匿名さん]

アトラスができると周囲が明るくなるから期待しています。加賀公園が史跡公園として整備されるのも楽しみです。

[2345: 匿名さん]

価格的にどうかなと思っていたけれど、順調な売れ行きみたいですね。

[2346: 匿名さん]

現地を見ると欲しくなるね。

[2347: 匿名さん]

今日の抽選に合わせて今日と明日に1期2次の相談会か。
抽選落ちをもれなく救済する作戦だね。
この週末で100戸以上売れちゃいそう。

[2348: 匿名さん]

加賀で最も新しいマンションであり続けるであろうアトラスは魅力的ですね。

[2349: マンション検討中さん]

今日までで何戸売れましたかね。

[2350: マンション検討中さん]

さあ、次は重説だ！！

[2351: 匿名さん]

>>2350 マンション検討中さん
そして契約会。いろいろと手続きが続きますね。

[2352: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
100売れたとしてもあと半分以上か。

竣工完売は、できるのかな。

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 マンション検討中さん
竣工完売は、できないでしょう。

[2354: マンション検討中さん]

>>2352 マンション検討中さん
現在のマンション市況で１期とその抽選漏れで100も売れたらすごい好調だよ。そんなには無理でしょう
一般的には3割も売れれば充分だ

一期とその抽選漏れの一期二次で3割越えれば竣工までに完売は充分可能性あると思うよ

[2355: マンション検討中さん]

4-5期かけて売ることになるのかな。普通のマンションってことですね。

[2356: 匿名さん]

普通のマンションですよ

[2357: 匿名さん]

東上線沿線で一期で6割売れて、二期を売り絞ってる物件とかあるからね。
一期3割売り出しだと良くもなく悪くもないという印象

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 匿名さん
そうでしょうね
売れ行きは特段悪くも良くもない気がするね


抽選落ち拾いの１期2次でそこそこ数が出て計４割売れたら今のマンション市況なら少し好調ってイメージかな

[2359: マンション検討中さん]

契約者用 住民板 を作りました。
宜しくお願いします。

[2360: 匿名さん]

5,600万円?が出てきましたね。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

201号室　かな

[2362: マンション検討中さん]

アトラス加賀　第1期先着順住戸
販売スケジュール
販売開始予定　3月上旬　
販売戸9戸

[2363: マンション検討中さん]

周辺の中古は数が増えてますが、あまり動きがないようですね。
アトラス一人勝ち？
中古も頑張って価格で魅力出せばいいのに。

[2364: 通りがかりさん]

中古になった瞬間にアトラスは一人負けになると思うけど。

[2365: 評判気になるさん]

立地が一番いいので、アトラスは一人負けにはならないんだよね。

[2366: マンション検討中さん]

>>2362 マンション検討中さん

88戸売り出して９割一気に売れたのはいい感じですね。
最近は初月6-7割が平均らしいですからね。

一期2次で4戸売り出すみたいですが、これは抽選落ちの救済ですかね

[2367: 通りがかりさん]

一期分は完売できなかったんだね。。

[2368: eマンションさん]

1期1次で9割販売の情報源がわからないからなんとも言えないけど、第2希望までの部屋を一次で用意してたでしょ。そんだけ売れりゃ御の字な気もするけどな。

[2369: マンション検討中さん]

期ごとの販売は希望が入った分プラスアルファ出すから
普通でしょ。何戸売れたかが指標。

[2370: マンション検討中さん]

>>2367 通りがかりさん
今は売り出しの７割販売が平均ですからね。
希望が入った分だけうるので以前は９割とか良くあったのに今じゃ９割でも好調と言われるように。
市況悪いですよね

[2371: マンション検討中さん]

>>2369 マンション検討中さん

１期1次と優先販売で88戸
抽選落ちの１期2次で4戸

まぁ総戸数の1/3超えてるしこの規模で今の市況だと平均かそれ以上だと思いますよ

[2372: 匿名さん]

これまでは、新築マンションは要望が入った住戸しか販売しないから初月契約率7割以上なんて当たり前のはず。だけど、それが首都圏平均で大きく下回ってしまうくらい今の相場が異常事態なんですよね。
その中でアトラス加賀の1期1次は好調と言えるのではないでしょうか。

[2373: 匿名さん]

>異常事態

昨年末は、スミフが「年間供給数1位」を死守するために契約できそうにない住戸を大量に販売に出して、それで首都圏の初月契約率が更に下がったという話もあるようです。初月契約率の低下は見栄を張りたいデベ達のチキンレースの結果かも知れませんね。

[2374: 匿名さん]

昨年11月の契約率も低かったけど、12月は50%割れで衝撃的だった。2か月連続の事態だっんでやはり価格に購入者がついてこれなかったということだろう。即日完売も激減してる。
1月はある程度復活したが70％は切ってる。価格を抑えめな物件も出てきたかなという印象。

[2375: 検討板ユーザーさん]

必死っすね。

[2376: 通りがかりさん]

酸っぱい葡萄で、他意はないんです

[2377: 名無しさん]

売れ行きの話ばかり笑

[2378: マンション検討中さん]

なんでもいいけどそろそろ桜の時期なので建設地周辺の花見が凄そう！

[2379: 通りがかりさん]

石神井川沿いの虫は想像以上ですよね。
絶対マンションの明かりに集まると思います。

[2380: 匿名さん]

石神井川の桜は本当に見事です。毎年沢山のお花見客がいます。

[2381: マンション検討中さん]

>>2379 通りがかりさん
早くちゃんとしたメーカーのLED照明に変えましょう

[2382: 匿名さん]

>>2377 名無しさん
このスレでは散々な評価だったからね。購入する人達は掲示板にあまり書き込みしないみたいですね。

[2383: 名無しさん]

勝負は二期以降かな。
まだ100戸以上あるし。

[2384: 検討板ユーザーさん]

>>2383 名無しさん
増税後の方がローン控除も増え購入する人が増えそうですよね。

[2385: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190307-00116624/

ポジティブニュースもある。

[2386: マンション検討中さん]

>>2385 匿名さん

完全にアトラス側からの執筆依頼だと思うので、ニュースというか「広告」な気がしますね…

[2387: マンション検討中さん]

>>2386 マンション検討中さん
マンション評論家ってお金貰って書くのかな？
今時ステマすると問題なるリスクあるしないと思うよ
リスクに対するリターンが小さすぎる

お願いくらいはあったかも知れないけど、少なくともお金は発生してないだろうね

[2388: 匿名さん]

今までの記事を見ると、お金をもらって書くタイプの評論家ではなさそう。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/

[2389: 販売関係者さん]

ガラスフェンスって犬とか鳥がぶつかって来そう。
それはそれとして、ガラスフェンスについてうちの営業は何も言ってなかったな

[2390: 通りがかりさん]

>>2389 販売関係者さん
今時、ガラスに衝突する駄犬なんて見たことないんだが笑

[2391: 通りがかりさん]

今日家にチラシが入ってて知ったけどこんな立地でこの価格付けは正気の沙汰とは思えない

[2392: マンション検討中さん]

>>2391 通りがかりさん
まぁどう思おうと標準又はそれ以上のペースで売れてるからね
これが今の相場なんでしょう

[2393: 匿名さん]

>>2389 販売関係者さん
石神井川遊歩道との一体感が感じられそうですね。とても楽しみ。

[2394: マンション検討中さん]

ここ数年、相場の高騰で買ってもいいマンションは一年に数件しかない。去年ならグランドメゾン目白新坂、2017年はザ タワー横浜北仲などなど。今年はパークコート文京小石川が筆頭だけど、アトラス加賀もかなりいい線いくんじゃないかと読んでる。やはり野口研究所跡地ということで旭化成の気合は半端なく、ランドプランやデザインはこの価格帯にしては傑出していると感じる。

[2395: 匿名さん]

好調なら先着順やってますよって
わざわざうちなぞに電話してこないでしょ。
先着順完売しないと2次始められないの？

[2396: マンション検討中さん]

電話勧誘が酷いね
ここかソライエ成増ぐらいだね。
必死さが伝わるよ

[2397: マンション検討中さん]

現在の市況では標準以上の売れ行きなだけであって、決して売れすぎて買えない人が続出するような状況ではないですからね
そりゃ来場者や資料請求者に連絡くらいするでしょう

[2398: 匿名さん]

駅前で現地への送迎タクシーやってたね。タクシー使わないと気軽に行けない立地なのがなぁ

[2399: マンション検討中さん]

高い！！
と仰っている方々は一体いくらであれば標準的な価格帯とお考えなのでしょうか？
現在検討中のため、是非参考にさせていただきまいです！

[2400: 検討板ユーザーさん]

>>2399 マンション検討中さん
買えないから「高い！」と仰るのです。
そういう方は買わなければ良いのです。
富裕層ファミリーだけ集まるマンションになりそうですね。

[2401: マンション検討中さん]

コスパが良いマンションと思いますよ!

[2402: マンション検討中さん]

現在の市況やトレンドを考えると、適切な値付けかと。

[2403: 検討板ユーザーさん]

>>2396 マンション検討中さん
ソライエ成増の当初売り出し単価と同じなのに、場所はこちらの方が遥かに良くて、ソライエ成増の二の舞になるとは思えません。。

[2404: 匿名さん]

コスパでいうとオーベル板橋本町は良かったですね。

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2404 匿名さん
オーベルの話が何度か出ていますが、どの辺りがコスパの良さを感じるのでしょうか？
完売している物件なので、今更かもしれませんが。

[2406: マンション検討中さん]

>>2400 検討板ユーザーさん


富裕層もいると思うけど、借入れ6000万、世帯年収1200未満のカツカツの方もいそう…
30代前半までで、まだまだ昇級見込みありそうなら大丈夫な気もするけど。

[2407: 検討板ユーザーさん]

角部屋は、ほぼなくなってますね。角が良い方はお早めに。

[2408: 名無しさん]

>>2406 マンション検討中さん
富裕層は、この物件1割くらいいるかもですね。野村総研の定義=金融資産1億円超、で考えると。その程度なら結構居ますからね。

でも購入層の年齢層は少し上がるのかなぁ？

[2409: マンション検討中さん]

1200万未満でカツカツなんですね…
30代の子育て世代が多いって営業の方はおっしゃってましたよ。
JRの駅から物件までの間に保育園が少ないので悩み中です…
加賀マンション群の方々はみんな保育園入れてるのでしょうか？

[2410: マンション検討中さん]

子育て世代からすると保育園が少ないのは一番悩みますよね。
既に近隣のマンションにお住まいの方々はどうしているのか気になります。

[2411: 検討板ユーザーさん]

9月入居じゃ保育園は4月まで無理だと思います。
近くに住んでいますが近場の保育園には入れず、うちの子は板橋本町まで行ってます。

[2412: マンション検討中さん]

>>2406

立地（主要駅）、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
これをコスパというかは人それぞれですが。

[2413: マンション検討中さん]

>>2405

立地（主要駅）、共用施設のグレード等の差は多少ありますが
同じ広さの部屋であればグロスで1500万安いです。
これをコスパというかは人それぞれですが。

[2414: マンション検討中さん]

JR駅側に保育園が新設されるといいのですが。
この辺りのマンションの新築時より、1000万以上高騰しているのが残念です。購入後、オリンピック後に安くなり資産価値が落ちてしまったら悲しいですよね。皆さんは気にしてませんか？

[2415: マンション検討中さん]

保育園新設助かります。十条・板橋の再開発に伴って、もっと子育てしやすい環境になれば良いですね。私も現在のマンション高値はオリンピック後数年で、資産価値は大なり小なり落ちる気がします。ただ、マンションと周辺環境が気に入れば、待たずに購入もありかなと。良い条件のマンションが買いたいタイミングで売りに出されるとは限りませんし。結果的に資産価値が落ちにくいマンションを選べればと思います。

[2416: 匿名さん]

>>2414
価格が上がってるという事は人気があり資産価値があるエリアということでプラスだと思います。
オリンピック後に下がるというのに懐疑的な記事も多く目にするようになってきました。
私の友人でも、オリンピック後に買おうと言っている人もいますが、買い待ちの人が多いという事は、むしろ価格上昇の原因だと思っています。
不動産価格は、日本経済の好調不調と金利に影響されると思っているのでオリンピックは無視していいのでは。

[2417: マンション検討中さん]

>>2414
首都圏マンション価格の予想記事の一つです。
海外経済の影響によるリスクはありますが、価格急落の強い根拠はなさそうです。
ご参考までに。
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/jp190208....

[2418: マンション検討中さん]

いま賃貸で月々15万払ってる。
オリンピック後ということで、例えばこの先3年間はいまの賃貸に住み続けると540万。果たして、間違いなく3年後にいまよりも新築価格相場が540万以上下がると言えるか…
いや、少なくとも600万以上は下がらなければ待った甲斐はない。
そんなことは誰もわからない。

だったら、欲しいタイミングで買いたい物件を買うべし。

[2419: マンション検討中さん]

アトラスの建物仕様やデザイン、周辺環境は申し分ないのですが、JR利用者なので毎日の通勤がネック…
駐輪場が直ぐに使えると良いですが、抽選でしょうね。
悩ましい選択です。

[2420: 検討板ユーザーさん]

>>2418 マンション検討中さん
全く同感です。
私も同じ考えに行き着き契約しました。

[2421: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん

一気に暴落することは考えにくいですね。私の場合踏ん切りがつかないのは、賃貸だと会社から家賃補助が出て現状6万で住んでいて、これが15万になると考えると。。
ただ財産にはならないから買った方が良いんでしょうね。

[2422: マンション検討中さん]

>>2421 マンション検討中さん

2418を投稿したものです。
ちなみに私の友人はあなた様と似たような境遇であり、賃貸（正確には会社借り上げ）に住み続けると補助がかなり出るようで、いまの市況から一旦は子供が出て行くまで（あと10数年）は賃貸で暮らし、夫婦二人になったら必要最低限の間取りの物件を購入すると言っていました。
それはそれで賢い選択だと感じました。
人生の各ステージで住まう人数や必要な間取りは変わりますので、その度に購入売却、リフォームするのって本当に無駄な気がします。勿論資金が潤沢にあれば気にすることはないでしょうが。