アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2263: 通りすがり]

>>2262 匿名さん
みんな都心の評価（加賀も含めて）してるけど、所詮地方出身者でしょ？
港区生まれにはわかりませんわ。

[2264: 匿名さん]

板橋と十条は池袋の隣とその一つ先とは思えないくらい地味ですからね。駅前再開発が進めば城北地区のイメージも上がるんじゃないですかね。

[2265: 匿名さん]

いろんな価値観があるので評価はなかなか難しいですね。

[2266: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
池袋は劇的な変化をしている最中です。渋谷とかと比べるとまだまだこれからだけど。

[2267: 匿名さん]

急に荒れ出してしまいましたね　残念です

[2268: マンション掲示板さん]

>>2267 匿名さん

以前からそうですよ

[2269: 検討中さん]

＞池袋を冴えないと言う人は地方出身者に多いですね。

確かに池袋は垢抜けない。

池袋で降りないで、新宿、渋谷まで行けば、なんの問題もなし。ただし、レストランは、池袋が大変充実してます。

埼京線の渋谷駅は乗り換えが大変不便でしたが、今、改造工事中。

[2270: 匿名さん]

>2260

池袋・新宿・渋谷の違いはあまり気にすることない。
それらの街は10分程度で移動できるんだから、ほぼ同じ圏内。

これからの東京のポイントは丸の内・大手町の勢いが続くのか、もう一度西側の新宿・渋谷の勢いが戻ってくるのかの読み。
バブル期は新宿が再開発で勢いあって丸の内はやや寂れ気味だったけど、今は新宿は羽田へのアクセスの悪さや老朽化で敬遠されてる。

もう一度西側の副都心が新しくなるなら、ここはそんなに悪くない。
ただ、丸の内・大手町の一極集中になったり、東側へ中心が更に移るようだと厳しいでしょうね。

[2271: 匿名さん]

購入者は、まずは自分の勤務地からの利便性が第一で、それ以外の駅や地域の開発云々なんて二の次なのかなと…

[2272: 匿名さん]

勤務地なんて変わりますよ。
65歳定年でもほぼ40年間仕事するのに、その間勤務地が同じ場所なんてことはない
（ビルが建て替えになる）

だから利便性のいい場所が好まれるし、アクセスの良い主要都市にオフィスが集まってるほうが良いんですよ。

東京の西側が勢いを取り戻せると良いですよね。

[2273: 匿名さん]

今朝も寒いのにおじさんがティッシュ配っていました

[2274: 匿名さん]

ここの良さは新宿渋谷方面と大手町方面両方にアクセスがよいことかと。しかも鉄道的にも物理的にも。
三田線一本とかだと大手町だけになっちゃうからアウトだけどね

[2275: 匿名さん]

駅近ではないけど、JRでも地下鉄でも1回乗り換えればほぼ23区内全域に行けるフットワークの良さは良いところです。

[2276: 匿名さん]

三田線は８両化に伴う新車投入で快適性が大幅にアップします。知名度は低いけどいつ乗っても結構混んでますから。

[2277: 通りがかりさん]

羽田空港アクセス線も決まったし、埼京線の需要は間違いなく増えますね。

[2278: 検討中さん]

>羽田空港アクセス線も決まったし

いつになるかわかったもんじゃないでしょう。そんなの期待するほうがおかしい。

十条駅前の大型スーパーの話は、実現可能性が高いので、期待してます。反対運動があるので、どうなるかわかりませんけど。

[2279: 匿名さん]

アトラスからならライフの方が近いね

[2280: マンション検討中さん]

十条から板橋駅に抜ける道はいつできるんでしょうか。計画は出ているけどスケジュールはいっこうに発表されませんが

[2281: 通りがかりさん]

モモレジさんの記事

http://mansion-madori.com/blog-entry-6294.html?sp

[2282: マンション検討中さん]

>>2278 検討中さん

大型スーパーあれば、嬉しい。

[2283: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん
十条付近の立ち退きは難しいんじゃないかな。

[2284: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん
十条-池袋の73号線ですよね。

池袋西口から下板橋へ抜けるとこまでは着々と進んでるみたいです。アトラス便利になりそう。

十条から下板橋は後回しなんですかね。

[2285: 匿名さん]

>>2281 通りがかりさん
加賀公園、板谷公園、石神井川に隣接する立地は特別感があります。こういう物件は23区では珍しいと思います。

[2286: 匿名さん]

準工業地域ですが加賀地域に工場はほぼなくなりました。唯一あるのは、シティテラスとアトラスに挟まれた一角にある、高分子加工研究所です。
小規模ですし、音が聞こえるようなこともありません。

[2287: 匿名さん]

十条駅前のガーデニアに入っていたAOKIが閉店してました。跡地には何が入るのかな？
スーパーが入っても良さそうな立地だと思います。

[2288: 匿名さん]

アトラスは板橋駅が徒歩14分、十条駅が徒歩15分なんですね。毎日の通勤にはキツイかな。板橋駅に行くには中山道を変えなきゃならないので、時間的には十条駅に行くのと変わらないか、それ以上かかるかも。

[2289: マンション検討中さん]

板橋駅、十条駅の駐輪場の事情はどうなんでしょうか？

[2290: 匿名さん]

>>2289 マンション検討中さん
板橋区役所前駅の情報ですが駅に一番近い首都高の高架下の駐輪場は半年くらい待つと思います。駅から少し離れるとすぐに借りられるところもあります。利便性の良いところは待ちます。

[2291: 匿名さん]

三田線と埼京線の良い所。電車の通過待ちがない。列車種別が各駅停車しかないため途中駅で急行などの通過待ちがない。

[2292: 匿名さん]

東京都建設局が出してる液状化予測図だと、加賀エリアは川沿いで、液状化のリスクが高いということですが、アトラス、加賀レジデンス、プラウドあたりも、危ないということでしょうか？IESILだと、プラウドも加賀レジデンスも、液状化リスクが非常に高いと出ていて心配です。。どなたかか詳しい方いましたら、加賀エリアの液状化リスクに関して教えて頂けないでしょうか？

[2293: 評判気になるさん]

基本川沿いだから、液状化リスクは高いにきまってるんじゃないの。R17の台地ならそのリスクは少ない。

[2294: 匿名さん]

災害リスクはあるでしょうね。その辺をどう考えるかは買い主次第。湾岸タワーマンションなんてリスクの塊だと思うんですけど、人気ですよね。

[2295: 検討中さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

加賀地区は、液状化の可能性のある場所になっています（液状化の可能性が大にはなってません）。でも、湾岸と違って、東日本大震災の震度6.5ではなんにも起きませんでしたよ。川床とは言っても、小さい川ですから、荒川流域とはわけが違います。

排水が良ければ問題はないのです。十条駅側は坂上ですが、排水が悪く、よく水浸しになっています。それで現在、地下貯留槽および排水管の工事が行われています。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/constructioninfo/current/119/

少なくとも、加賀地区は今まで、大きな水害はないと思います。もちろん、最近の豪雨でどうなるかはわかりませんけど。それは、多分、どこでも同じでしょう。荒川の周囲のような海抜の低いところよりは相当マシだと思います。東京で全く災害の可能性のないところなんてないのではないでしょうか。

心配であれば、役所や水道局に問い合わせれば教えてくれると思います。

[2296: 検討中さん]

＞十条駅前のガーデニアに入っていたAOKIが閉店してました。跡地には何が入るのかな？
スーパーが入っても良さそうな立地だと思います。

あの広さだと、中型のスーパーしかできませんよね。十条駅前に大型スーパーの予定があるのに、あそこで開店するスーパーはないでしょう。

レストランが足りないので、もうひとつレストランができるといいなと思います。

[2297: マンション検討中さん]

早く住みてー！

[2298: 検討中さん]

＞アトラスは板橋駅が徒歩14分、十条駅が徒歩15分

通勤は、徒歩10分の板橋区役所前にしましょう。

[2299: 匿名さん]

>>2296 検討中さん
十条駅前の再開発の完了はいつになるんでしょうかね。計画が遅れに遅れているようですから10年後くらいに出来てたらラッキーみたいな感じでしょうか。

[2300: 匿名さん]

>>2296 検討中さん
アコレとかありそうな気がするけど。okだと狭いか。

[2301: 口コミ知りたいさん]

環七のOKとはおなじくらいの広さですね。ただし、駅前で地価が高いから、OKは来ないような気がする。OKが来てくれたら、文句なしにうれしいけど。

[2302: 口コミ知りたいさん]

＞計画が遅れに遅れているようですから10年後くらいに出来てたらラッキーみたいな感じでしょうか。

冗談抜きにそうでしょう。個人住宅はないんですが、パーマ屋さんが反対しているみたいですね。外から見るだけでよくわかりませんけど。街が大きくなれば、パーマ屋さんも繁盛するような気がするのですが・・・。

帝京大学病院の前の道路も遅れに遅れているようです。もう建物はないみたいなので、あとは道路工事だけのようですが・・・・

ここが開通すると、赤羽方面、環七に行くのが格段に楽になります。ただし、交通量も増えそうですね。

[2303: 匿名さん]

10年後か、十条駅前には期待できないな。

[2304: 匿名さん]

板橋駅前の再開発に期待します。
あそこはJRと区が地権者だから、遅れないでしょうから。

[2305: 匿名さん]

十条駅前開発は難航しそう。。

十条寄りのプラウドや加賀レジより板橋寄りのシティテラスやアトラスの方がいいかも。

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん
合意形成に時間がかかっているようですね。
強引に進めると後に禍根を残すし、さりとて何十年もかけるわけにもいかないし。
難しい舵取りですね。

[2307: 匿名さん]

十条駅前は学生でごった返していますが、学生が好むようなお店がないため、みんな素通りしています。なんかもったいない。

[2308: 匿名さん]

板橋駅の2本目のタワーが都市計画決定されてる。

[2309: 匿名さん]

板橋駅西口地区の都市計画が決定されました！
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/095/095595.html

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>2309 匿名さん

VIVA板橋！

[2311: 評判気になるさん]

だが板橋駅までは遠いのだ・・

[2312: 匿名さん]

たしか、石神井川の北側（十条側）が富山藩の領地で、南側（板橋側）が加賀藩の領地だったらしいですね。

[2313: 通りがかりさん]

十条も頑張っていただきたい！

[2314: 匿名さん]

北区十条の木密地域をまとめるのは難しいと思いますよ。

[2315: 匿名さん]

十条は時間かかると思う。権利関係も複雑らしいし。

[2316: 匿名さん]

北区としては力を入れている、赤羽、十条、王子。

[2317: 匿名さん]

>>2312
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/
おもしろいね。

[2318: 匿名さん]

寒い日に限ってティッシュ配ってますね。今朝もご苦労さまです

[2319: 匿名さん]

プラウドは動きないですね。
なかなか売れないもんですね。

[2320: マンション検討中さん]

電話こないなー

[2321: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷はついに完売。

[2322: マンション検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん

電話は、23日でしょ？　3倍の部屋もあったみたいですねー

[2323: マンコミュファンさん]

>>2322 マンション検討中さん

今日行ったら、人が少ないよ。

[2324: マンション検討中さん]

マンション売れない時代がやってきた。ニ期から安くなるかなあ

[2325: 匿名さん]

価格が下がるのは嬉しいよね。
加賀あたりが4000万円台で買える時代が戻ってきて欲しい。2000年台初めは安かった。

[2326: マンション検討中さん]

>>2322 マンション検討中さん

仰る通り、勘違い失礼しました！
ありがとうございます。
そんなに人気のお部屋もあるんですねー…

[2327: 匿名さん]

人気の部屋も出てくるでしょうね。

[2328: マンション検討中さん]

初モデル行きましたが人気爆発中でした。
都会の喧騒を避け自然に住まう。なんとも贅沢なプロジェクトに感銘を覚えました。

[2329: 匿名さん]

第1期は追加供給するそうですね。80戸に何戸プラスするのでしょうかね？

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2329 匿名さん
初耳でした。好調なようですね。

[2331: 評判気になるさん]

>>2330 検討板ユーザーさん
それはまさか1期以外の部屋も無くなる可能性があるってことですか？！

[2332: 名無しさん]

>>2329 匿名さん
そうなんですか？！
好調だとは思ってましたが、想像以上ですね。
不動産価格が不透明なこのご時世に、景気のいいことですね^_^

[2333: 名無しさん]

下がり天井がすごくひどいマンションだよ

[2334: 名無しさん]

下がり天井がすごくひどいマンションだよ

[2335: マンション検討中さん]

市況が五輪後を見据えてすでに下り坂なので、追加販売してでも売り急ぎたいのでしょう。納得した人は買えばよいと思いますが、わたしは間取りや下がり天井がイマイチすぎて手を引きました。

[2336: マンション検討中さん]

追加販売があるってことは順調に売れてるってことではなく？

[2337: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん
抽選になりそうな戸数が想定以上に多かったのかもしれないですね。

[2338: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん
追加供給して売れれば良いけど、売れ残ったらイメージ悪いですよね。追加して大丈夫なんだろうか？

[2339: 匿名さん]

80戸供給というのは、売主としてはどうなんだろう。価格の設定が安かったのかな。

[2340: 通りがかりさん]

一期で全体の35%だから、普通の売れ行きじゃないかと。

[2341: 評判気になるさん]

>>2338 匿名さん
新築マンションを販売する際の常套手段ですが、供給対象の住戸に申し込みが入るのではなく、申し込みがあった住居を供給対象にしているのだと思います。
「第１期即日完売！」みたいなアピールはだいたいこれですね。
https://www.news-postseven.com/archives/20170401_506189.html?PAGE=1#co...

とは言えこのマンションは既に80戸の申し込みが入っているということですから実際にかなり人気なんでしょうね。

[2342: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん

なるほど。普通に売れてるならよいですね。

[2343: マンション検討中さん]

アトラスファミリーは子供目線の親が多いだろうから良い関係性が保たれそうですよね！

[2344: 匿名さん]

アトラスができると周囲が明るくなるから期待しています。加賀公園が史跡公園として整備されるのも楽しみです。

[2345: 匿名さん]

価格的にどうかなと思っていたけれど、順調な売れ行きみたいですね。

[2346: 匿名さん]

現地を見ると欲しくなるね。

[2347: 匿名さん]

今日の抽選に合わせて今日と明日に1期2次の相談会か。
抽選落ちをもれなく救済する作戦だね。
この週末で100戸以上売れちゃいそう。

[2348: 匿名さん]

加賀で最も新しいマンションであり続けるであろうアトラスは魅力的ですね。

[2349: マンション検討中さん]

今日までで何戸売れましたかね。

[2350: マンション検討中さん]

さあ、次は重説だ！！

[2351: 匿名さん]

>>2350 マンション検討中さん
そして契約会。いろいろと手続きが続きますね。

[2352: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
100売れたとしてもあと半分以上か。

竣工完売は、できるのかな。

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 マンション検討中さん
竣工完売は、できないでしょう。

[2354: マンション検討中さん]

>>2352 マンション検討中さん
現在のマンション市況で１期とその抽選漏れで100も売れたらすごい好調だよ。そんなには無理でしょう
一般的には3割も売れれば充分だ

一期とその抽選漏れの一期二次で3割越えれば竣工までに完売は充分可能性あると思うよ

[2355: マンション検討中さん]

4-5期かけて売ることになるのかな。普通のマンションってことですね。

[2356: 匿名さん]

普通のマンションですよ

[2357: 匿名さん]

東上線沿線で一期で6割売れて、二期を売り絞ってる物件とかあるからね。
一期3割売り出しだと良くもなく悪くもないという印象

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 匿名さん
そうでしょうね
売れ行きは特段悪くも良くもない気がするね


抽選落ち拾いの１期2次でそこそこ数が出て計４割売れたら今のマンション市況なら少し好調ってイメージかな

[2359: マンション検討中さん]

契約者用 住民板 を作りました。
宜しくお願いします。

[2360: 匿名さん]

5,600万円?が出てきましたね。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

201号室　かな

[2362: マンション検討中さん]

アトラス加賀　第1期先着順住戸
販売スケジュール
販売開始予定　3月上旬　
販売戸9戸