アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2163: 匿名さん]

>>2162
中古は値下げできますからね。でもバリューは下がってるってことですけどね、それって（笑
ただ、中古は新築とはちょっと単純に比べら流のは難しいな
築年数とか古さとかよりも、そもそもいつ出て来るかも条件も選べないから。
あと引き渡し時期も相手の都合に左右されがちなので。

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 匿名さん

それは、同じエリアに競合が出てきたらどこがでアドバンテージを出す必要ありますからね。
値下げは願ったりかなったりです。

確かに中古は巡り合わせですね。
家選びはタイミングと自分の中で言い聞かせてますので汗

加賀エリアであればわたしは良いので、価格やリセールバリューを含めて検討していきたいところです。

[2165: 匿名さん]

>>2164
>家選びはタイミングと自分の中で言い聞かせてますので汗
そうなんですよね。ただタイミングと運（巡り合わせ）ってのは新築でもそれはありますのでとてもわかります。
ただ、中古の場合は物件やエリアを限定したとしてもかなりの運要素が強くなっちゃうので私は基本的にはパスしてます。
でも加賀レジにしてもプラウドにしてもどちらも大規模ですからそういう意味では条件気にしなければ物自体は結構出てますしね！　いい物件に出会えるといいですね。

[2166: 検討板ユーザーさん]

単純に新築当時5,500万だったプラウドに6,000万以上出したくないという消費者心理もあると思います。。（市況だから仕方ないけど）

売主は4年住んだ上に利益出ちゃうわけですからね。

新築で数百万円高いだけだったらアトラスのが良いと考える人も多いのかと。。
アトラスのが、設備仕様と三田線アクセスは良いですしね。

[2167: 匿名さん]

設備のことはよくわかりませんが、アトラスは外観がライオンズマンションかと思うほど、平成初期のザ分譲マンション…

建ったらそうではないとは思いますが、ほんとそこが選択に躊躇します。

外観は圧倒的にプラウドなんですよね…
仕事終わりの夜に加賀へ行きましたが、プラウドの存在感は素晴らしいですね。
他人のものなのに、テンションあがりました笑

[2168: 匿名さん]

プラウド、そんなにすごいですか？
加賀レジの隣で見劣りするなーと思ってましたが。
あ、ゲートの構えだけは立派だと思いますけどね、

[2169: マンション検討中さん]

ゲート、カッコいいですよね。
他は分かりませんが

[2170: マンション検討中さん]

築3年のプラウドがどのくらいの期間で売れるか気になります。

[2171: 検討板ユーザーさん]

素人ウケするのがプラウド、
プロウケするのが加賀レジ、でしょうかね。
アトラスは果たして・・。

[2172: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
ホントなんで売れないんだろ？

[2173: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
昼の加賀レジは白い外観と天井まで窓がうつくしいですね。夜の加賀レジは天井までの窓と暖色系の明かりで癒されます。

[2174: 匿名さん]

うーん、やっぱり中庭が意味不明すぎ。もっと使いようがあれば金払う価値あると思う。

[2175: 匿名さん]

>>2166 検討板ユーザーさん

新築で買えば売る時大抵利益でますよ、東京では。
自分はすでに3回買い換えていますが3回とも売却時は僅かながらプラスです。おかげで毎回新築買ってますが住宅費としてはお金がかかってません。10年前後で住み変えてますので30年こんな感じです。今こちらに住み変えようと検討中です。

[2176: 通りがかりさん]

加賀から仲宿に軽く散歩がてらの買い物が楽しいですねー。できれば仲宿から加賀への一方通行の坂道をもう少し広くしてガードレールを設置して欲しいかも。

[2177: マンション検討中さん]

中庭イマイチですよね。それで建ぺい率の低さに気がついたんですが、これは川沿いの都市計画に配慮したんでしょうか？営業には古い計画だから実行されないと説明受けましたが

[2178: 匿名さん]

>>2171 検討板ユーザーさん
アトラスは万人受けだと思います

[2179: 匿名さん]

>>2176 通りがかりさん

ガードレールは見た目が悪くなるし狭くなるので不要です

[2180: 評判気になるさん]

プラウドはエントランスに力を入れたが、建物は安っぽいのがねえ。せめてエントランスはガラス張りでゴージャスにしないとお向かいの加賀レジとバランスが取れないと思ったんだろうね。

[2181: 匿名さん]

>>2180 評判気になるさん

プラウドは中身もしょぼいよ

[2182: マンション検討中さん]

高級感漂う「ATLAS」名前がまず良いね。

[2183: マンション検討中さん]

>>2172 匿名さん

アトラスが、加賀の需要を吸収してるのでは？

[2184: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん
アトラスが客を連れてくるケースもありそうですね。

[2185: 匿名さん]

鳥新で焼き鳥でも買って帰ろうかなw

[2186: 匿名さん]

消費増税前の直前にかえるのがいいね

[2187: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
よいですね。

[2188: 匿名さん]

プレミスト志村三丁目も良いけどね。

[2189: 匿名さん]

この辺りは公共施設の老朽化が進んでいます。東板橋公園、こども動物園は改修中、東板橋体育館は来年から改修工事で休館します。
加賀公園は史跡公園として整備予定。
しばらく工事がつづきそうですね。

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2189 匿名さん
つまり、改修工事が終わったあとは綺麗な街並みが整うということですね。
加賀エリアの中で一番新しいマンションであり続けるアトラスは、それなりに価値のあるものであると思います。

[2191: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

立地が悪く価格は高すぎるのでよくはないかな

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
坂下であることは弱みではありますね。
ただ、現実的には実害はほとんどないと思います。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

駅遠なので実害ありまくりです
周りも騒がしいし

[2194: 通りがかりさん]

柱の食い込みがある間取りばかりなので検討対象から外しました。

[2195: マンション検討中さん]

>>2194 通りがかりさん

同じ考えの方がいた。
使いにくい間取りばかりなので候補から外します。

[2196: 匿名さん]

検討から外しました、って言いに来る割りにずっとここに粘着して同じ事言い続けてるってことは買える資力がないだけなんだろうなって思うわ

[2197: マンション検討中さん]

一度真剣に検討した物件のその後が気になるのはわからなくもない。
逆にどうでも良い物件は検討版すら見に行かない。

[2198: マンション検討中さん]

使いにくい間取りって、具体的には？

[2199: 通りがかりさん]

買える資力はあるけど、いい間取りがないのが残念。加賀エリアの住環境は気に入っていて、アトラスには期待してたけど、家具を配置しづらそうな間取りがどうしても引っかかる。スペック高そうだし気にはなるので中古でたら見に行きそうな自分がいる。

[2200: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん
そうかな
買えない言い訳をしないとばれちゃうから気になってるだけかな

[2201: 匿名さん]

>>2199 通りがかりさん
資力がないでしょ

[2202: 検討板ユーザーさん]

私の経験談になりますがモデルルームの間取りで4人家族の場合、3LDKとして使うのは厳しいかと思います。
子供が2人の場合モデルルームでいう和室をひとりの子供部屋として使うことになると思います。
しかし子供が大きくなった時オープンになる部屋を嫌がりました。閉め切って使うとリビングがとても狭く感じ、普段はオープンで2LDKとして使い誰かが泊まりにくるときなどに臨時で1部屋にする使い方がベストでした。我が家は上記のことから住み替えを検討し、このマンションを検討しましたが間取りが条件に合わず。4LDKも考えましたが子供が巣立ったあと広すぎると判断して見送りになりました。スペックなどとてもいいなと思っただけに残念でなりません。

[2203: 通りがかりさん]

加賀エリアを見た感想。
アトラスとプラウドシティは間取りが悪い。
加賀レジデンスは外観最強で間取りいいけどシューズクローゼット小さくて洗面台も使いづらそう。
シティテラスが一番良いかな?。

[2204: マンション検討中さん]

買わない組は、資力がないんだな。

モデルルーム間取りの意見を言ってるけど、
どこにもありそうな縦リビの間取りだってあるよ。

そもそもマンションの間取りがあわないのでは？

[2205: 通りがかりさん]

買うならＬタイプがいいな。

[2206: 匿名さん]

>>2202 検討板ユーザーさん

3LDK なら4人家族で十分ですよ

[2207: 匿名さん]

>>2203 通りがかりさん
プライドも加賀レジもここも君の気に入らない間取も気に入り間取も両方ありますよ
そういう恣意的で偏った意見する人っていつも決まって買えない資力がない人が買わない理由をつくりだしてる人ばかりです

[2208: 検討板ユーザーさん]

三井健太さんが総評していますね。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=626

[2209: 匿名さん]

>>2208 検討板ユーザーさん
この人の記事平凡っていうか当たり前のことしか言ってないよね
まだマンマニみたいなブロガーのほうが参考になるわ

[2210: マンション検討中さん]

>>2202 検討板ユーザーさん

和室を部屋に変更できないかな？
和室を取り払う事は可能でした。部屋タイプにもよるかもしれないけど

[2211: マンション検討中さん]

>>2209 匿名さん

確かに参考にならないな。当たり前の事が書いてあるだけですね。

[2212: 匿名さん]

>>2210 マンション検討中さん

できるよ