アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2051: マンション検討中さん]

なんかここ営業口調の人が多いですね。
うちは期待されてないのか今日価格発表されたはずだが連絡来ないです

[2052: 匿名さん]

>>2049
ですね！　環八外側エリアですね。特に荒川沿いは格安です。（水害、地盤もありますが、都営団地に工場、倉庫、ごみ焼却所、火葬場といったのが並んでるエリア）
こういうエリアでは三田線や南北線でもとても安い価格で販売されてますね（4500万円ほどで買えちゃう）
住環境や利便性はどうでもいいから２３区で安さ重視派はそっちが向いてると思います。

加賀エリアに向いてる人って多分華ではなく実を撮られる方だと思います。
コスパで言えば文京区よりもはるかに良い（高い文教レベル、住環境、利便性を備えるわりに価格がはるかに安い）
また豊島区、というか池袋にほど近いけど、豊島区の低いレベルの住環境の影響を受けずに済んでる（風致地区で開発が抑制されているため）

世田谷区とかに行くと利便性がかなり削がれてしまうが価格はなぜか世田谷ブランド？で跳ね上がる。麻布や赤坂あたりに行くと加賀エリアのような歴史ある住環境が優れたところがあるけど、価格はここの４倍以上。
湾岸エリアは論外

[2053: 匿名さん]

>>2051
ここに限らずですが、属性見て経済的に購入できる能力がないと判断される人（土俵にすら乗ってない人）に連絡は来ないですよ（笑
営業マンも暇ではありませんから。

[2054: 匿名さん]

営業マンも忙しいですからね。今頃はモデルに来ているお客さんの対応で忙しいと思いますよ。

[2055: マンション検討中さん]

抽選会って16日じゃないんですか？ホームページに23日って書いてあります。

[2056: 匿名さん]

欲しいと思うなら営業とのコミュニケーションも大事だと思います。人気の間取りは抽選となることもあり、早めに希望を出すことが必要だと思います。

[2057: 匿名さん]

近隣の戸建てに住んでて、マンションには全く興味なかったですけど、アトラス加賀は少し気になりますねー。

買えないですけど、そのうち賃貸で出たら数年程度住んでみたい気もします。

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
私は買っちゃいます
戸建はもういいや

[2059: 通りがかりさん]

>>2048 匿名さん

ちなみに荒川区と足立区だと価格が全く違いますよ。北千住を除いて。
でたらめ書かないでくださーい

[2060: 匿名さん]

>>2059 通りがかりさん
やすいよ

[2061: 名無しさん]

板橋にしては高いなと思いましたが、結構要望書入ってる様子でした。しかもモデルルームも盛況。一期85戸売り出しというのは好調なのですか？これから先、230戸が簡単に捌けるのか、素人目には不安もあります。

しかし、やはり住環境は魅力的です。

高いのでとても迷いますが、逃すのも辛いですね…

[2062: 匿名さん]

会員優先の5戸を除いて80戸の販売なんですね。

[2063: マンション検討中さん]

加賀エリアに興味はあるものの、子供の保育園事情で竣工翌年の春にそのエリアに移ろう計画しています。
タイミングが合わないため、アトラスは見送ることにしましたが、その頃の中古を狙いに行く予定です。
中古もプラウドを始め値下がりつつあるので、よいものに出会えるといいなと。

ここを気に入れば買うのはありだと思います。

[2064: 匿名さん]

竣工前完売しそうだね

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
戸数もそこまで多くないし私は竣工前に完売すると思います。予想以上に第1期は順調な滑り出しになりましたね。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

かなりおねうち値段だしね
ほんとノンブランドマンションでよかった
プラウドとかあの立地と仕様で8000万とかだったし

[2067: 口コミ知りたいさん]

23区の平均坪単価ランキング（土地）

1 中央区
2 千代田区
3 港区
4 新宿区
5 渋谷区
6 豊島区
7 台東区
8 文京区
9 目黒区
10 品川区
11 中野区
12 世田谷区
13 杉並区
14 北区
15 荒川区
16 江東区
17 墨田区
18 大田区
19 板橋区
20 練馬区
21 江戸川区
22 足立区
23 葛飾区

板橋区って結構下なんですね。
まぁ、平均単価だから加賀は限りなく上位かと思いますが。

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 匿名さん

え？プラウド8000万だったんですか？
いまなら6000万切ってるから買いかもですね！
将来的な資産価値はプラウドの方がありますもんね！

[2069: 匿名さん]

>>2067
かなり下ですよ。ちなみに平均収入ランキングもかなり下。生活保護受給者数とかは逆に上位。
だから板橋区や北区はお安いエリア。ただ、安いなりの住環境です。
なので、安さ重視の人はうってつけ

加賀エリアがいいのは、そういう安いエリアである板橋区のイメージのおかげで「価格が抑えられてるからコスパがいいところ」です。
立地的には都心部にかなり近いしアクセスも良い。住環境、教育水準は世田谷区や杉並区に比類します。
が、それらのエリアよりも鉄道利便性、都心至近なのに価格は２割も安い。安い理由は板橋区だから。

[2070: 評判気になるさん]

遅くとも今月末には第1期完売御礼！ってなるのですかね？

[2071: 匿名さん]

>>2068
将来的な資産価値だったら明らかにこちらのマンションの方があると思いますよ
立地もこちらが上ですが、何より上物の価値がこちらの方が断然上です。プラウドの方は
相当ケチられていますので。
ここは中身が非常に良い加賀レジと同じぐらいのレベルで作られています。

[2072: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
いやいや、3年で2,000万下がってたら将来的な資産価値いくらよ。

[2073: 匿名さん]

加賀レジは高い資産維持率を保ってますね。
ただ、加賀レジ最大の欠点は土地の形状（南北に長い長方形）から西向きの部屋多数ってことでその西向きの部屋が安いですね（販売時も安かったけど）
ここは土地形状がよく南向きが大量に取れますから資産性も高いと思います。加えて、公園隣接ってのも良いでしょう。半永久的に環境が守られます。
立地も加賀レジやプラウドシティ加賀学園通りと異なって川の南側、都心部よりのエリアなのでJR板橋駅にも、区役所にも、三田線にも近くバスも合流地点での本数がたくさんあるのが最大の魅力でしょう。7000万円の部屋が20年後であっても6000万円を下回ることはないと思われますね。池袋にかなり近いですし。職場が池袋や新宿、大手町だったら一本直通で15分以内っていうのは大きいですね。
通勤はもちろんですが、お子様が中学受験等で都内の私学に通われる（実際加賀エリアは受験される人が多い）場合であっても交通理由で学校の選択肢が狭まる、ということもありません。
これが郊外エリアになってしまうと断念せざるえおないですからね。

[2074: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
大手町は18分ですよ！

[2075: マンコミュファンさん]

加賀レジ>プラウド>アトラス>シティテラス

[2076: 通りがかりさん]

プラウド嫌いの人が相変わらずいますけど、
プラウドはそこまで高くなかったような。

部屋によっては8,000万円台9,000万円台もありましたが、
5,000万円台6,000万円台の方が多かった気がします。

[2077: 匿名さん]

プラウドは高級感あるけど、如何せん「加賀学園通り」っていうネーミングセンスが。。

単にプラウドシティ加賀でダメだったのかな。

[2078: 匿名さん]

>>2074
いえ、板橋区役所からだと15分です

[2079: 匿名さん]

>>2076
パンダ部屋、狭い条件が悪い部屋以外は7500-8000万円以上でしたよ

[2080: 通りがかりさん]

>>2076 通りがかりさん

>>2076 通りがかりさん
プラウドは新築時東向き低層階変形間取りが坪210万くらいから南西ルーバル付き坪310万くらいで平均坪243万くらいですよ。
だから5000?6000の間くらいが中心。
こう書いてみるとオリパラ需要で価格上昇を考慮すると中古のプラウドは坪260?270位、アトラスは坪270?290辺りが妥当価格なのかもね

[2081: 匿名さん]

>>2080
いえ、プラウド加賀学園通りは平均的な中階層中住戸が平均坪単価263万円でした。
また平均住戸面積がそれなりに広いために、7000万以上ないと平均的な中住戸が買えませんでしたよ
それぐらいぼっていたのです、プラウド加賀学園通りは。

[2082: 匿名さん]

高くなりましたね！
加賀が気に入ってるけどちょっと新築は高いって方は加賀レジの中古であれば6500万円ほどで購入できる部屋もあるみたいですね。
でも中古でも仲介手数料払ったりなんなりで結局それなりにお金がかかりますね
やはり7000万円ぐらいの予算がない人は退場されたほうが無難でしょう。
地縁がない人にとっては板橋区イメージから7000万円！って思うでしょうが加賀エリアってそういうもんです。
安さ重視の人は、過去レスにも出てましたが、浮間舟渡とか高島平、とか環八外側エリアの安いエリアであれば5000万円でも色々選べます。北区も同様に環八外側であれば激安です。

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2081 匿名さん

嘘つかないで。
ここの掲示板の価格表です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571749/

更にイエシルだと部屋ごとの新築時価格がわかります。

[2084: 匿名さん]

>>2083
その価格表は全然正しくありませんよ？もしかしてマンコミュの価格表信じてます？（笑

[2085: 検討板ユーザーさん]

>>2084 匿名さん

そりゃ5階ごとのざっくりしたものですからね。

ちなみに元プラウド住みです。
住みにくいので早々に売りましたが。

[2086: 匿名さん]

>>2085
そういう問題じゃありません。ざっくりとかではなく出所含めて正しくないと言ってます。
ちなみにプラウドは売って正解でしょうね。プラウド学園通りは上物が酷すぎます

[2087: 通りがかりさん]

>>2081 匿名さん
7000÷263×3.3=87平米ってプラウドの中住戸、そんなだったっけ?
加賀レジはそのくらいでしたが。

[2088: 検討板ユーザーさん]

>>2081

これが全く違うということくらいはわかります。
イエシルでは少なくとも元私の部屋は合ってますよ。

住みにくかったのは上物のせいではありません。
ここに書き込みがあったのとほぼ同じ理由です。

[2089: 通りがかりさん]

>>2086 匿名さん
まあ、プラウド中古とアトラスの両面待ちならリハウスとか行けば新築時の価格判るよ。
エリアの仲介屋さんならその辺全て持ってるし。

[2090: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

大手町-板橋区役所前は直通18分とアトラス加賀のHPに記載がありますが。

[2091: 匿名さん]

プラウドシティは外観のデザイン性が結構良いと思います。グッドデザイン賞を受賞してるし。

[2092: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

実際は15分

[2093: 匿名さん]

>>2092 匿名さん
それが本当なら各駅の時刻表がズレてしまいますねw

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

バッファが必要ですからね
三田線は高速何がいいですよね

[2095: 匿名さん]

6分刻みで電車来るのに3分も誤差があったらパニックでしょうね。

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

相対的にシフトしていくから関係ないですよ
ってか乗ったことないの？三田線に

[2097: 通りがかりさん]

>いえ、板橋区役所からだと15分です

たぶん新板橋からと勘違いしたんでしょうね。
アトラスからだとどちらも利用できるけど、板橋区役所より新板橋の方が大手町寄りですからね。

[2098: 匿名さん]

>>2097 通りがかりさん

そう思う

[2099: 匿名さん]

15分も18分もどっちでも良いんじゃないですか
会社まで30分以上の通勤は苦痛ですからね

[2100: 評判気になるさん]

>2048 なんで他人の財布がわかるのかな(笑)　エスパーですか。そりゃあ億の物件は無理です。でもがんばればアトラスもなんとかいけると思いますが。あえてなるべく安く利便性の良い5分を探すのはそんなに悪いことなのですか? 中古の戸建てでもいいんです。あとはその位置が自分にとってNGな場所でなければというコンセプトで探しています。