アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2003: 匿名さん]

なかなかいい立地ですね。

[2004: 匿名さん]

>>1999
都内はどこもね上がってますね。加賀エリアは昔から戸建もかなり高いです
が、戸建の場合は似たようなエリアであっても土地の大きさ、形状、地目、接道状況、方角
とかでもかなり金額は変わりますから振れ幅は大きいです。
マンションと違って住み心地含めてコレらの影響をもろに拾いますからね

[2005: 匿名さん]

>>1996
公園に面してるので加賀レジよりも視覚的にはプライベートが守られやすいとは思いますよ
がまぁ視線がとてもきになる人は高層階や部屋の位置はしっかり選ばれるでしょうね。

[2006: 匿名さん]

>>1998
状況によりけりですが始まる場合も普通にありますよ。
前の期の残りを先着順販売にして次の期を販売する、とか。

[2007: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
加賀のなかでも良い立地だと思います。

[2008: 匿名さん]

設備仕様についてはあまり触れられていないけど、シティテラスやプラウドと同等以上です。
変にコストカットしてないところが良い。

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

ブランド力がないおかげで価格にブランド上乗せがなくて抑えられてるのもありがたいです。
これがスミフ売り主だと2割は更に高いはず

[2010: 匿名さん]

加賀にあれだけの広さの土地はなかなか出てこないだろうな。

[2011: 匿名さん]

>>2010
ですね。あと加賀の中でも石神井川南側で住環境と利便性がより上がるエリアなのも嬉しいポイントです。

[2012: マンション検討中さん]

あの、こちらも検討している者なのですが、最近やたらポジティブ意見ばかりハイペースに書き込まれるようになって逆に怖いです。
中の方や、購入された方が必死に正当化しているようにも見えます。失礼なこと言ってすみません。

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん

ネットの書き込みなんて、横目で見とくぐらいの感じで十分。ネガもポジも。ほとんど同じ人かも。
暇つぶしには、いいかも。

[2014: マンション検討中さん]

本日より新たに加賀レジデンスの7階87平米6300万が出てきました！

[2015: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん
以前は批判的な事ばかり書き込む特定の人が居ましたからね
１期は５０切るのは違いないとか色々言っていましたが最近見かけなくなりましたね

[2016: 匿名さん]

このご時世に1期85戸はすごいですねぇ。
やはり加賀は人気エリアということでしょうか。

[2017: 匿名さん]

>>2014 マンション検討中さん

加賀レジは築10年ですよね。

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

滝野川にあるフランス学校の人とかも最近加賀周辺に買う人がちょくちょくいますね。

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
中古だけど古さはかんじさせないですよ。

[2020: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん
現地見物をご自身の目で確かめてご自身で判断してくださいね。
モデルルームに行ってもしつこくされるような事はないのでご安心ください。

[2021: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

いや、見た目の問題ではなく水道管なり少なからず劣化して来ますからね。

[2022: 匿名さん]

加賀レジも立地も設備もいいので人気ですよね。部屋も広めですし。
ただ、中古の場合は部屋が選べませんし引き渡し時期も売主次第なところがあるのでちょっと面倒ですね。加賀レジで安い部屋は西向きですから日当たりと眺望がかなり微妙なのも検討ポイントの一つでしょうかね。
何れにしてもこのエリアで購入される場合は予算は7000万円は確保しておきたいところでしょう。

[2023: 匿名さん]

築10年だと、そろそろ大規模修繕の時期ですね。

[2024: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん
同意見です。
あんなに柱が食い込んでたりするのに、値段とスペックだけで購入検討されるのでしょうか？

[2025: 匿名さん]

正直、ポジティブな意見は参考程度ですね。

ネガティブな意見が多いっていうのは、いい物件だけど予算的に買えない人が多い事の裏返しなのかなと。

興味無いものにケチを付ける意味無いですからね。

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
ケチが無いのにケチつける必要無いからね
ポジが多いのはそういうことかと

[2027: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

嫌なら買わなければいいだけでは？

[2028: 匿名さん]

価格が大分やすいな

[2029: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

じゃあ3つくらい買っちゃって下さい。笑）

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
単位がおかしいですねw

[2031: 匿名さん]

人によって価値観は違うのでいろいろな意見があるのは普通のことだと思います。ただ、検討者や購入者の方を貶めるような発言はスレが荒れるのでやめましょう。

[2032: 匿名さん]

モデルルームに行くとラム君ストラップ兼携帯クリーナーがもらえます。

[2033: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん
廊下側に柱が出ているのは仕方ないよ。シティテラスもプラウドもそう。それを言うなら加賀レジの中古を買うしかない。

[2034: 匿名さん]

>>2026 匿名さん
ケチがつかない物件なんかないです。どのマンションスレをみてもケチがついてます。

[2035: 匿名さん]

この物件の微妙ポイントは、板橋区役所前駅まで徒歩10分。スーパーライフまで徒歩７分の２点。共稼ぎでバリバリ儲けているパワーカップルはJR板橋駅前のプラウドタワー板橋が便利でしょうね。

[2036: 匿名さん]

さいたま新都心のシントシティなんか第１期で350戸売り出す大人気物件なのにケチつけられてる。

[2037: 評判気になるさん]

買えない人が多いとケチもつきやすいですからね

[2038: 匿名さん]

アトラスの価格はそれなりだと感じます。
早期完売したブリリア大山パークフロントも同じような価格帯でした。

[2039: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
プラウドタワーは所有権じゃなくて定借の可能性あるからね。

[2040: デベにお勤めさん]

加賀エリアは住環境と利便性を兼ね揃えてるエリアなのでかなり貴重です。

[2041: 評判気になるさん]

個人的にですが。住環境B' 利便性 C' ぐらいですかね。ABCDEご段階評価。Aが最高。
理由。　高台ではなく江戸時代は沼地の湿地性。今は開発されてそれなりになりましたが川っぺりの高級住宅街は無いがその理由。　利便性は、徒歩5分いないならA 7分でB 10分でC 15分で D 20分で Eとなります。

[2042: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
その分価格が抑えられることを期待しています。

[2043: 評判気になるさん]

あとは、買える新規案件がないので、これらを踏まえて生活を前向きにイメージできれば買いですねえ。自分は徒歩5分以内の23区内にこだわっていますので、いまいち踏み切れません。板橋の県境でもいいんですが、徒歩5分以内にこだわってます。

[2044: 匿名さん]

>>2040 デベにお勤めさん
都心にもそういう場所はあると思いますが、億超えるんですよね。

[2045: 匿名さん]

>>2041
住環境の評定基準は？（笑
ちなみに、利便性は駅距離だけなんですかー？
利便性が低い駅とかに徒歩1分とかじゃああまり意味ないですよね
それに、都心から遠い郊外の駅近に遠征しちゃっても結局意味ないですし。

加賀エリアは池袋まで至近、環七内側で都心まで距離的にもかなり近いですね。
板橋区、というと東武東上線か三田線、どちらかって事が多いですがどちらも
少し鉄道利便性としては偏ってましてね。三田線は大手町方面に出るのに便利ですが
新宿、池袋、渋谷方面に弱い。JR連係も弱め
が、加賀エリアだと埼京線板橋駅もすぐ近くですから一本で池袋、新宿、渋谷に行けます。
あとあまり話題に出てきませんがこのあたりはバスも充実してるので池袋まではバスでも
アクセスが良いです。自転車が一番早いでしょうけどね。

自家用車でのアクセスがいいのもこのエリアの特徴でしょう。中央環状線と池袋線、どちらにもアクセスできますから東名方面、関越方面ともに渋滞知らずで家族旅行も行きやすいですしね。

板橋区、ってこともあって価格は抑えめですし費用対効果にすぐれたいい場所だと思いますよ。文教エリアでもありますからね、板橋区では数少ない。

[2046: 匿名さん]

>>2043 評判気になるさん
JRをあまり使わないなら板橋の県境も有りだと思いますよ。

JRを利用するなら板橋駅が板橋区内の唯一のJRの駅なので便利ですね。

[2047: 匿名さん]

>>2044
ええ、その通りです。当たり前の話ですが、都心中心部から同心円状に作っていけば中心部に行けば行くほど面積は減りますから当然価格も上がりますし、さらに圧縮されていくわけですから余計に住環境と利便性の双方を兼ね揃えてるところの稀少価値は指数関数的に跳ね上がってしまいます。
また、そういうところに行くと価格もそうですが、そもそも今の時代に大規模開発、大型物件自体がほとんどありません。住環境が良いところは昔からそれなりのお屋敷なり大使館、国関係の施設、またはビンテージ化した古いマンションがすでに立ってますからね。ま、どのみち２億も3億も出せる人は別次元ですから（笑

昨今の価格上昇および都心回帰トレンドによって安値圏だった板橋区や北区もそれなりに価格が上がってきてしまいましたが、それでもやはり23区では相対的にお安いエリアと言えます。
が、環八外側あたりになってしまうと利便性も損なわれますが住環境としても損なわれてしまうのがざんねんなところです。

[2048: 匿名さん]

>>2043
23区、とかそんなに広いエリアでざっくり探してるなら徒歩5分物件はいくらでもありますよ
現実を見られた方がいいと思います。結局はあなたの予算がそういう物件に全く届いていないだけでしょう。
予算がないのに無い物ねだりをしながら物件にケチをつけてるよりは、前を向いて現実を見られた方が良いのだと思います。23区でも足立区、荒川区に行けば予算内で探せると思いますよ。
また路線も選ばなければ（笑

23区、駅徒歩5分、なんて意味のない選び方を普通の検討者はしませんからね。沿線やエリア、住環境なんかの総合で決められるものだと思います。無論、予算ありきの大前提。

[2049: 匿名さん]

JRが使えて価格が抑えられるのは、北赤羽と浮間舟渡。低地で水害のリスクはありますが、スーパー堤防化などの対策が進められています。

[2050: 匿名さん]

第１期が発表されたということは、デベは2期にむけての準備を始めています。興味がある方はお早めにモデルルームへ行かれることをおすすめします。

[2051: マンション検討中さん]

なんかここ営業口調の人が多いですね。
うちは期待されてないのか今日価格発表されたはずだが連絡来ないです

[2052: 匿名さん]

>>2049
ですね！　環八外側エリアですね。特に荒川沿いは格安です。（水害、地盤もありますが、都営団地に工場、倉庫、ごみ焼却所、火葬場といったのが並んでるエリア）
こういうエリアでは三田線や南北線でもとても安い価格で販売されてますね（4500万円ほどで買えちゃう）
住環境や利便性はどうでもいいから２３区で安さ重視派はそっちが向いてると思います。

加賀エリアに向いてる人って多分華ではなく実を撮られる方だと思います。
コスパで言えば文京区よりもはるかに良い（高い文教レベル、住環境、利便性を備えるわりに価格がはるかに安い）
また豊島区、というか池袋にほど近いけど、豊島区の低いレベルの住環境の影響を受けずに済んでる（風致地区で開発が抑制されているため）

世田谷区とかに行くと利便性がかなり削がれてしまうが価格はなぜか世田谷ブランド？で跳ね上がる。麻布や赤坂あたりに行くと加賀エリアのような歴史ある住環境が優れたところがあるけど、価格はここの４倍以上。
湾岸エリアは論外