アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1983: 匿名さん]

来場キャンペーンの粗品がサランラップとか洗剤とかあんまり力が入ってないなーとは思ってました。

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

逆に無駄な経費を抑えてて感心感心。

[1985: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん
アトラスの購入を見送った方達はもうこのスレにはいないんでしょうね。

[1986: 通りがかりさん]

こわいこわい。

[1987: 匿名さん]

さむいさむい

[1988: マンション掲示板さん]

>>1982 マンション検討中さん
今日も営業お疲れ様です、

[1989: マンション検討中さん]

今朝もティッシュ配っていました。スタートダッシュは良いかもしれませんが息切れしないと良いですね。うちは値下げ期待で今回見送ります

[1990: 検討板ユーザーさん]

>>1989 マンション検討中さん
残念ながら値下げは無いと思いますよ。
むしろ消費税分もアップしますし、その分は価格に乗せられるでしょう。

営業さんも2期以降は値上げすると（消費税は少なくとも転嫁する）と言っていました。

[1991: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん
値下げはない前提で検討された方がよろしいかとおもいます。
この価格で一期で85戸分譲できるということに少し驚きを感じています。私は50戸くらいかなとよそうしていたので。このペースだと普通に竣工前までに売れちゃいそうですね。

[1992: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん
マンションは他にもあるから焦る必要は無いと思います。欲しいと思ったときが買い時です。

[1993: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん
ティッシュじゃなくてサランラップとか配ってくれないですかね。旭化成なんだから。

[1994: マンション検討中さん]

価格は大事だよね。頭金とかローンとか。良いマンションに住んでも日常のお金に不自由してたら意味ないもんね。

[1995: マンション検討中さん]

公な値下げは無いかもしれませんが、売れ行き鈍くなったら水面下での価格交渉はよくありますよね。
周辺の中古物件が更に出てくれば、住環境なんて大差ないから、価格のアドバンテージ出すしかないですし。

[1996: 匿名さん]

加賀レジデンスって、ベランダもガラス張りで綺麗なんですけど、道から建物が近い事もあって丸見えな感じでほとんどの部屋がカーテン閉め切ってますよね。

アトラス加賀はどんな感じになるんでしょうね。

[1997: マンション検討中さん]

2期は１期で様子見だった人から、申し込み来そうですね。

[1998: マンション検討中さん]

2期って1期が完売しないと始まらないのでしょうか？？

[1999: 匿名さん]

加賀周辺の戸建ても地味に高くなって来てますね。

先日、五中前の20坪程度の新築建売住宅が8,000万で売りに出てました。あの辺は数年前までは新築建売で5,000万くらいだったと記憶してます。

[2000: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん
板谷公園、加賀公園に面してるから、外からの視線はあまり気にならないのではないかと思いますよ。

[2001: 匿名さん]

マンションの値上がりが目立ちますけど、戸建も高いんですね。

[2002: 匿名さん]

アトラスというブランドはあまり聞いたことがないね。

[2003: 匿名さん]

なかなかいい立地ですね。

[2004: 匿名さん]

>>1999
都内はどこもね上がってますね。加賀エリアは昔から戸建もかなり高いです
が、戸建の場合は似たようなエリアであっても土地の大きさ、形状、地目、接道状況、方角
とかでもかなり金額は変わりますから振れ幅は大きいです。
マンションと違って住み心地含めてコレらの影響をもろに拾いますからね

[2005: 匿名さん]

>>1996
公園に面してるので加賀レジよりも視覚的にはプライベートが守られやすいとは思いますよ
がまぁ視線がとてもきになる人は高層階や部屋の位置はしっかり選ばれるでしょうね。

[2006: 匿名さん]

>>1998
状況によりけりですが始まる場合も普通にありますよ。
前の期の残りを先着順販売にして次の期を販売する、とか。

[2007: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
加賀のなかでも良い立地だと思います。

[2008: 匿名さん]

設備仕様についてはあまり触れられていないけど、シティテラスやプラウドと同等以上です。
変にコストカットしてないところが良い。

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

ブランド力がないおかげで価格にブランド上乗せがなくて抑えられてるのもありがたいです。
これがスミフ売り主だと2割は更に高いはず

[2010: 匿名さん]

加賀にあれだけの広さの土地はなかなか出てこないだろうな。

[2011: 匿名さん]

>>2010
ですね。あと加賀の中でも石神井川南側で住環境と利便性がより上がるエリアなのも嬉しいポイントです。

[2012: マンション検討中さん]

あの、こちらも検討している者なのですが、最近やたらポジティブ意見ばかりハイペースに書き込まれるようになって逆に怖いです。
中の方や、購入された方が必死に正当化しているようにも見えます。失礼なこと言ってすみません。

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん

ネットの書き込みなんて、横目で見とくぐらいの感じで十分。ネガもポジも。ほとんど同じ人かも。
暇つぶしには、いいかも。

[2014: マンション検討中さん]

本日より新たに加賀レジデンスの7階87平米6300万が出てきました！

[2015: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん
以前は批判的な事ばかり書き込む特定の人が居ましたからね
１期は５０切るのは違いないとか色々言っていましたが最近見かけなくなりましたね

[2016: 匿名さん]

このご時世に1期85戸はすごいですねぇ。
やはり加賀は人気エリアということでしょうか。

[2017: 匿名さん]

>>2014 マンション検討中さん

加賀レジは築10年ですよね。

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

滝野川にあるフランス学校の人とかも最近加賀周辺に買う人がちょくちょくいますね。

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
中古だけど古さはかんじさせないですよ。

[2020: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん
現地見物をご自身の目で確かめてご自身で判断してくださいね。
モデルルームに行ってもしつこくされるような事はないのでご安心ください。

[2021: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

いや、見た目の問題ではなく水道管なり少なからず劣化して来ますからね。

[2022: 匿名さん]

加賀レジも立地も設備もいいので人気ですよね。部屋も広めですし。
ただ、中古の場合は部屋が選べませんし引き渡し時期も売主次第なところがあるのでちょっと面倒ですね。加賀レジで安い部屋は西向きですから日当たりと眺望がかなり微妙なのも検討ポイントの一つでしょうかね。
何れにしてもこのエリアで購入される場合は予算は7000万円は確保しておきたいところでしょう。

[2023: 匿名さん]

築10年だと、そろそろ大規模修繕の時期ですね。

[2024: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん
同意見です。
あんなに柱が食い込んでたりするのに、値段とスペックだけで購入検討されるのでしょうか？

[2025: 匿名さん]

正直、ポジティブな意見は参考程度ですね。

ネガティブな意見が多いっていうのは、いい物件だけど予算的に買えない人が多い事の裏返しなのかなと。

興味無いものにケチを付ける意味無いですからね。

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
ケチが無いのにケチつける必要無いからね
ポジが多いのはそういうことかと

[2027: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

嫌なら買わなければいいだけでは？

[2028: 匿名さん]

価格が大分やすいな

[2029: 匿名さん]

>>2028 匿名さん

じゃあ3つくらい買っちゃって下さい。笑）

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
単位がおかしいですねw

[2031: 匿名さん]

人によって価値観は違うのでいろいろな意見があるのは普通のことだと思います。ただ、検討者や購入者の方を貶めるような発言はスレが荒れるのでやめましょう。

[2032: 匿名さん]

モデルルームに行くとラム君ストラップ兼携帯クリーナーがもらえます。

[2033: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん
廊下側に柱が出ているのは仕方ないよ。シティテラスもプラウドもそう。それを言うなら加賀レジの中古を買うしかない。

[2034: 匿名さん]

>>2026 匿名さん
ケチがつかない物件なんかないです。どのマンションスレをみてもケチがついてます。

[2035: 匿名さん]

この物件の微妙ポイントは、板橋区役所前駅まで徒歩10分。スーパーライフまで徒歩７分の２点。共稼ぎでバリバリ儲けているパワーカップルはJR板橋駅前のプラウドタワー板橋が便利でしょうね。

[2036: 匿名さん]

さいたま新都心のシントシティなんか第１期で350戸売り出す大人気物件なのにケチつけられてる。

[2037: 評判気になるさん]

買えない人が多いとケチもつきやすいですからね

[2038: 匿名さん]

アトラスの価格はそれなりだと感じます。
早期完売したブリリア大山パークフロントも同じような価格帯でした。

[2039: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
プラウドタワーは所有権じゃなくて定借の可能性あるからね。

[2040: デベにお勤めさん]

加賀エリアは住環境と利便性を兼ね揃えてるエリアなのでかなり貴重です。

[2041: 評判気になるさん]

個人的にですが。住環境B' 利便性 C' ぐらいですかね。ABCDEご段階評価。Aが最高。
理由。　高台ではなく江戸時代は沼地の湿地性。今は開発されてそれなりになりましたが川っぺりの高級住宅街は無いがその理由。　利便性は、徒歩5分いないならA 7分でB 10分でC 15分で D 20分で Eとなります。

[2042: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
その分価格が抑えられることを期待しています。

[2043: 評判気になるさん]

あとは、買える新規案件がないので、これらを踏まえて生活を前向きにイメージできれば買いですねえ。自分は徒歩5分以内の23区内にこだわっていますので、いまいち踏み切れません。板橋の県境でもいいんですが、徒歩5分以内にこだわってます。

[2044: 匿名さん]

>>2040 デベにお勤めさん
都心にもそういう場所はあると思いますが、億超えるんですよね。

[2045: 匿名さん]

>>2041
住環境の評定基準は？（笑
ちなみに、利便性は駅距離だけなんですかー？
利便性が低い駅とかに徒歩1分とかじゃああまり意味ないですよね
それに、都心から遠い郊外の駅近に遠征しちゃっても結局意味ないですし。

加賀エリアは池袋まで至近、環七内側で都心まで距離的にもかなり近いですね。
板橋区、というと東武東上線か三田線、どちらかって事が多いですがどちらも
少し鉄道利便性としては偏ってましてね。三田線は大手町方面に出るのに便利ですが
新宿、池袋、渋谷方面に弱い。JR連係も弱め
が、加賀エリアだと埼京線板橋駅もすぐ近くですから一本で池袋、新宿、渋谷に行けます。
あとあまり話題に出てきませんがこのあたりはバスも充実してるので池袋まではバスでも
アクセスが良いです。自転車が一番早いでしょうけどね。

自家用車でのアクセスがいいのもこのエリアの特徴でしょう。中央環状線と池袋線、どちらにもアクセスできますから東名方面、関越方面ともに渋滞知らずで家族旅行も行きやすいですしね。

板橋区、ってこともあって価格は抑えめですし費用対効果にすぐれたいい場所だと思いますよ。文教エリアでもありますからね、板橋区では数少ない。

[2046: 匿名さん]

>>2043 評判気になるさん
JRをあまり使わないなら板橋の県境も有りだと思いますよ。

JRを利用するなら板橋駅が板橋区内の唯一のJRの駅なので便利ですね。

[2047: 匿名さん]

>>2044
ええ、その通りです。当たり前の話ですが、都心中心部から同心円状に作っていけば中心部に行けば行くほど面積は減りますから当然価格も上がりますし、さらに圧縮されていくわけですから余計に住環境と利便性の双方を兼ね揃えてるところの稀少価値は指数関数的に跳ね上がってしまいます。
また、そういうところに行くと価格もそうですが、そもそも今の時代に大規模開発、大型物件自体がほとんどありません。住環境が良いところは昔からそれなりのお屋敷なり大使館、国関係の施設、またはビンテージ化した古いマンションがすでに立ってますからね。ま、どのみち２億も3億も出せる人は別次元ですから（笑

昨今の価格上昇および都心回帰トレンドによって安値圏だった板橋区や北区もそれなりに価格が上がってきてしまいましたが、それでもやはり23区では相対的にお安いエリアと言えます。
が、環八外側あたりになってしまうと利便性も損なわれますが住環境としても損なわれてしまうのがざんねんなところです。

[2048: 匿名さん]

>>2043
23区、とかそんなに広いエリアでざっくり探してるなら徒歩5分物件はいくらでもありますよ
現実を見られた方がいいと思います。結局はあなたの予算がそういう物件に全く届いていないだけでしょう。
予算がないのに無い物ねだりをしながら物件にケチをつけてるよりは、前を向いて現実を見られた方が良いのだと思います。23区でも足立区、荒川区に行けば予算内で探せると思いますよ。
また路線も選ばなければ（笑

23区、駅徒歩5分、なんて意味のない選び方を普通の検討者はしませんからね。沿線やエリア、住環境なんかの総合で決められるものだと思います。無論、予算ありきの大前提。

[2049: 匿名さん]

JRが使えて価格が抑えられるのは、北赤羽と浮間舟渡。低地で水害のリスクはありますが、スーパー堤防化などの対策が進められています。

[2050: 匿名さん]

第１期が発表されたということは、デベは2期にむけての準備を始めています。興味がある方はお早めにモデルルームへ行かれることをおすすめします。

[2051: マンション検討中さん]

なんかここ営業口調の人が多いですね。
うちは期待されてないのか今日価格発表されたはずだが連絡来ないです

[2052: 匿名さん]

>>2049
ですね！　環八外側エリアですね。特に荒川沿いは格安です。（水害、地盤もありますが、都営団地に工場、倉庫、ごみ焼却所、火葬場といったのが並んでるエリア）
こういうエリアでは三田線や南北線でもとても安い価格で販売されてますね（4500万円ほどで買えちゃう）
住環境や利便性はどうでもいいから２３区で安さ重視派はそっちが向いてると思います。

加賀エリアに向いてる人って多分華ではなく実を撮られる方だと思います。
コスパで言えば文京区よりもはるかに良い（高い文教レベル、住環境、利便性を備えるわりに価格がはるかに安い）
また豊島区、というか池袋にほど近いけど、豊島区の低いレベルの住環境の影響を受けずに済んでる（風致地区で開発が抑制されているため）

世田谷区とかに行くと利便性がかなり削がれてしまうが価格はなぜか世田谷ブランド？で跳ね上がる。麻布や赤坂あたりに行くと加賀エリアのような歴史ある住環境が優れたところがあるけど、価格はここの４倍以上。
湾岸エリアは論外

[2053: 匿名さん]

>>2051
ここに限らずですが、属性見て経済的に購入できる能力がないと判断される人（土俵にすら乗ってない人）に連絡は来ないですよ（笑
営業マンも暇ではありませんから。

[2054: 匿名さん]

営業マンも忙しいですからね。今頃はモデルに来ているお客さんの対応で忙しいと思いますよ。

[2055: マンション検討中さん]

抽選会って16日じゃないんですか？ホームページに23日って書いてあります。

[2056: 匿名さん]

欲しいと思うなら営業とのコミュニケーションも大事だと思います。人気の間取りは抽選となることもあり、早めに希望を出すことが必要だと思います。

[2057: 匿名さん]

近隣の戸建てに住んでて、マンションには全く興味なかったですけど、アトラス加賀は少し気になりますねー。

買えないですけど、そのうち賃貸で出たら数年程度住んでみたい気もします。

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
私は買っちゃいます
戸建はもういいや

[2059: 通りがかりさん]

>>2048 匿名さん

ちなみに荒川区と足立区だと価格が全く違いますよ。北千住を除いて。
でたらめ書かないでくださーい

[2060: 匿名さん]

>>2059 通りがかりさん
やすいよ

[2061: 名無しさん]

板橋にしては高いなと思いましたが、結構要望書入ってる様子でした。しかもモデルルームも盛況。一期85戸売り出しというのは好調なのですか？これから先、230戸が簡単に捌けるのか、素人目には不安もあります。

しかし、やはり住環境は魅力的です。

高いのでとても迷いますが、逃すのも辛いですね…

[2062: 匿名さん]

会員優先の5戸を除いて80戸の販売なんですね。

[2063: マンション検討中さん]

加賀エリアに興味はあるものの、子供の保育園事情で竣工翌年の春にそのエリアに移ろう計画しています。
タイミングが合わないため、アトラスは見送ることにしましたが、その頃の中古を狙いに行く予定です。
中古もプラウドを始め値下がりつつあるので、よいものに出会えるといいなと。

ここを気に入れば買うのはありだと思います。

[2064: 匿名さん]

竣工前完売しそうだね

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
戸数もそこまで多くないし私は竣工前に完売すると思います。予想以上に第1期は順調な滑り出しになりましたね。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

かなりおねうち値段だしね
ほんとノンブランドマンションでよかった
プラウドとかあの立地と仕様で8000万とかだったし

[2067: 口コミ知りたいさん]

23区の平均坪単価ランキング（土地）

1 中央区
2 千代田区
3 港区
4 新宿区
5 渋谷区
6 豊島区
7 台東区
8 文京区
9 目黒区
10 品川区
11 中野区
12 世田谷区
13 杉並区
14 北区
15 荒川区
16 江東区
17 墨田区
18 大田区
19 板橋区
20 練馬区
21 江戸川区
22 足立区
23 葛飾区

板橋区って結構下なんですね。
まぁ、平均単価だから加賀は限りなく上位かと思いますが。

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 匿名さん

え？プラウド8000万だったんですか？
いまなら6000万切ってるから買いかもですね！
将来的な資産価値はプラウドの方がありますもんね！

[2069: 匿名さん]

>>2067
かなり下ですよ。ちなみに平均収入ランキングもかなり下。生活保護受給者数とかは逆に上位。
だから板橋区や北区はお安いエリア。ただ、安いなりの住環境です。
なので、安さ重視の人はうってつけ

加賀エリアがいいのは、そういう安いエリアである板橋区のイメージのおかげで「価格が抑えられてるからコスパがいいところ」です。
立地的には都心部にかなり近いしアクセスも良い。住環境、教育水準は世田谷区や杉並区に比類します。
が、それらのエリアよりも鉄道利便性、都心至近なのに価格は２割も安い。安い理由は板橋区だから。

[2070: 評判気になるさん]

遅くとも今月末には第1期完売御礼！ってなるのですかね？

[2071: 匿名さん]

>>2068
将来的な資産価値だったら明らかにこちらのマンションの方があると思いますよ
立地もこちらが上ですが、何より上物の価値がこちらの方が断然上です。プラウドの方は
相当ケチられていますので。
ここは中身が非常に良い加賀レジと同じぐらいのレベルで作られています。

[2072: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
いやいや、3年で2,000万下がってたら将来的な資産価値いくらよ。

[2073: 匿名さん]

加賀レジは高い資産維持率を保ってますね。
ただ、加賀レジ最大の欠点は土地の形状（南北に長い長方形）から西向きの部屋多数ってことでその西向きの部屋が安いですね（販売時も安かったけど）
ここは土地形状がよく南向きが大量に取れますから資産性も高いと思います。加えて、公園隣接ってのも良いでしょう。半永久的に環境が守られます。
立地も加賀レジやプラウドシティ加賀学園通りと異なって川の南側、都心部よりのエリアなのでJR板橋駅にも、区役所にも、三田線にも近くバスも合流地点での本数がたくさんあるのが最大の魅力でしょう。7000万円の部屋が20年後であっても6000万円を下回ることはないと思われますね。池袋にかなり近いですし。職場が池袋や新宿、大手町だったら一本直通で15分以内っていうのは大きいですね。
通勤はもちろんですが、お子様が中学受験等で都内の私学に通われる（実際加賀エリアは受験される人が多い）場合であっても交通理由で学校の選択肢が狭まる、ということもありません。
これが郊外エリアになってしまうと断念せざるえおないですからね。

[2074: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
大手町は18分ですよ！

[2075: マンコミュファンさん]

加賀レジ>プラウド>アトラス>シティテラス

[2076: 通りがかりさん]

プラウド嫌いの人が相変わらずいますけど、
プラウドはそこまで高くなかったような。

部屋によっては8,000万円台9,000万円台もありましたが、
5,000万円台6,000万円台の方が多かった気がします。

[2077: 匿名さん]

プラウドは高級感あるけど、如何せん「加賀学園通り」っていうネーミングセンスが。。

単にプラウドシティ加賀でダメだったのかな。

[2078: 匿名さん]

>>2074
いえ、板橋区役所からだと15分です

[2079: 匿名さん]

>>2076
パンダ部屋、狭い条件が悪い部屋以外は7500-8000万円以上でしたよ

[2080: 通りがかりさん]

>>2076 通りがかりさん

>>2076 通りがかりさん
プラウドは新築時東向き低層階変形間取りが坪210万くらいから南西ルーバル付き坪310万くらいで平均坪243万くらいですよ。
だから5000?6000の間くらいが中心。
こう書いてみるとオリパラ需要で価格上昇を考慮すると中古のプラウドは坪260?270位、アトラスは坪270?290辺りが妥当価格なのかもね

[2081: 匿名さん]

>>2080
いえ、プラウド加賀学園通りは平均的な中階層中住戸が平均坪単価263万円でした。
また平均住戸面積がそれなりに広いために、7000万以上ないと平均的な中住戸が買えませんでしたよ
それぐらいぼっていたのです、プラウド加賀学園通りは。

[2082: 匿名さん]

高くなりましたね！
加賀が気に入ってるけどちょっと新築は高いって方は加賀レジの中古であれば6500万円ほどで購入できる部屋もあるみたいですね。
でも中古でも仲介手数料払ったりなんなりで結局それなりにお金がかかりますね
やはり7000万円ぐらいの予算がない人は退場されたほうが無難でしょう。
地縁がない人にとっては板橋区イメージから7000万円！って思うでしょうが加賀エリアってそういうもんです。
安さ重視の人は、過去レスにも出てましたが、浮間舟渡とか高島平、とか環八外側エリアの安いエリアであれば5000万円でも色々選べます。北区も同様に環八外側であれば激安です。