アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1923: 通りがかりさん]

>>1921 マンション検討中さん
良いと思います。
だけど、プラウドの住民評判悪いね。
加賀エリアのマンションノートの投稿をウォッチしてるけど、マナー以前の問題も多いみたいだし。
そういう意味では共有設備の少ないアトラスは静かに暮らしたい人向きで色んな意味でアクティブな人はプラウド向き。好みで決めた方が良いと思います。
ただ、プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。

[1924: マンション検討中さん]

プラウドに少し前に行ったのですが若い世代が多いからか活気があるなとは感じました。
子育て世代の多い築浅マンションあるあるなのかなと。
アトラス加賀も公園とか環境がいいと謳っているので子育て世代が多くなって同じような事を言う人が増える気がします。
築浅マンションで文教地区であるならば子供が多いのは仕方ないと思います。
アトラス加賀の方が公園が目の前なので、子供がうるさいとか言う人が多そう。
静かに暮らしたくてアトラス加賀を選ぶ人もいるのでしょうか？？

[1925: 匿名さん]

シティテラス加賀に遊びに来るママ友の人達が板谷公園を駐輪場代わりに使っているのをよく目にします。

アトラス加賀も板谷公園の前なので、そういった自転車が公園内に更に増えないといいのですが。

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 匿名さん
現地の見学に行った時に板谷公園に自転車が10台以上止まっていたの見ました。あれはシティテラスに来ている人たちが止めていたんですね。

[1927: 検討中さん]

>プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。

それは言い過ぎでは・・・・

他のマンションの価格もあがっているので、高く売らなきゃ、次のところが買えませんよ。

相続のために売るなら別でしょうが・・・・・

[1928: 匿名さん]

値上がっているというよりは利子を含めたローンの残りを完済しないと抵当権を外せず売れないので、購入後数年で売却するとなるとどうしても高めになってしまうんでしょうね。

[1929: 検討板ユーザーさん]

こちらと中古で見比べているものです。
おとなりのシティテラスさんの中古よりアトラスの方が優れているところが知りたいです。
新築かどうかでこんなに値段が乖離するものですか？素人ですみません。

[1930: マンション検討中さん]

いま出てるプラウド最上階6500万が6000万なら即決だけどなー…

[1931: 匿名さん]

プラウド幾つも売りに出てますけど、全て所有者居住中ですよね。新築で買って数年で出たい理由が気になります。

売ってアトラスに買い替えたいんですかね。

[1932: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん

同じ階且つ間取りであれば、複数の不動産屋が掲載してるのでしょうか。

低層階なら、ここを売ってアトラスの高層へというのはありそうですね。

[1933: 口コミ知りたいさん]

中古のいいところの一つは、新築時の諸費用がいらないことです。諸費用は20％くらいですから、かなりの節約になります。テラスより、プラウドのほうがいろいろ（JR十条に近いとか）良さそうな感じですね。

そんなに売りにでているとは知りませんでした。なんか問題があるんでしょうか？

買い換えるなら、湾岸かな、という気がします。もっとも、湾岸地域が将来どうなるのか不明なので、いずれにしても、購入は掛けであることは間違いないです。海の近くは災害に弱いですよね。

[1934: 匿名さん]

周辺のマンションから買い替える人はいるでしょうね。他にはない魅力がありますからね。

[1935: 匿名さん]

JRへの近さを取るなら、加賀レジかプラウドですね。徒歩８分、９分と決して近くはないですがギリ歩ける距離かなと思います。

[1936: 通りがかりさん]

なんかプラウド嫌いな人がいるみたいですけど、
アトラスも結局似たような感じになるのでは？
アトラスだけ素晴らしい人々しか集まらないとは思えません。
同じような属性の人々が集まってきますよ。

[1937: マンション検討中さん]

加賀レジ8階6700万も出てますね！
初めて加賀に訪れた時に、あの外観には驚きました。
ある種、加賀の雰囲気の良さを押し上げてる物件な気がしました。
加賀レジやプラウドがある加賀二丁目交差点のあたりは本当雰囲気違いますよね？

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンション検討中さん
資生堂学園とプラウドはグッドデザイン賞を受賞しています。加賀レジは別格の美しさと高級感がありますね。

[1939: 匿名さん]

プラウドなら加賀のよりプラウドシティ池袋本町の方がJR板橋駅から徒歩2分で断然便利ですよね。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
もちろんそうですがたかいですよね。
手の届きにくい価格。残念ながら。

[1941: 匿名さん]

旭化成はsuumo雑誌にはあまり広告しないですね。紙の時代じゃないけど。

[1942: 匿名さん]

>>1940 匿名さん

5,680万から売りに出てますよ。

[1943: 評判気になるさん]

>>1942 匿名さん
2LDKやんけ

[1944: マンション検討中さん]

>>1933

諸費用20％もかかりません。6000万の物件買って、1200万も諸費用かかったら誰も買えないよ。
実際は5％＋家具代くらいですね。

中古の場合も仲介手数料で3％取られるから現実的にはあまり変わりはないかも。
大きな違いは、差額払って一部仕様を高級化することができるかどうかですかね。
（まあそれも初期に購入する場合限定ですが）

[1945: マンション検討中さん]

築浅物件の売却はいろんなことが起きたからなんだろうな・・
普通住んでて３～５年で引っ越さないでしょ。

・転勤
・離婚
・子供が学校になじめない
・実家の介護

など考えられることは山ほど。決して金のためとも限りませんね

[1946: 匿名さん]

板橋駅と新板橋の間にある合格屋の向かいに大和ハウスが2020年6月完成予定で14階のマンションを建てるみたいですね。

17号線と埼京線の線路が交差する辺りの広い駐車場だった場所も車が消えたのでマンションでも出来そうですね。あそこなら新板橋徒歩1分で便利そう。

[1947: 匿名さん]

>>1943 評判気になるさん

3LDKも売りに出てますよ。

2LDKが5,580に値下がりしましたね。

[1948: マンション検討中さん]

加賀や十条エリア物件の情報交換スレみたいになってきましたね。
これはこれで有難いですけど。

[1949: 評判気になるさん]

検討版なんだから情報は多いほうがいいね。これをスレ違いとかいうやつは関係者。

[1950: 匿名さん]

アトラスと周辺の物件を比較する事は大事だと思います。

[1951: 検討板ユーザーさん]

>>1946 匿名さん
私も現地拝見しました！
板橋・新板橋まで両駅とも徒歩2分程度ですのでアクセスは最強ですが、日当たりも悪そうだし隣もパチンコ屋だし、家族向けでは無いと感じました。

[1952: マンション検討中さん]

他のマンション スレと比べて建設的でいいね。

[1953: 匿名さん]

加賀って静かで良いところなんですけど、夜になるとめっきり人通りがなくなり少し怖いくらいですね。

夜に付近を通ると、回送の赤いランプを付けて時間を潰しているタクシーが加賀公園沿いに数台いるくらいで歩行者はほとんどいません。

[1954: 口コミ知りたいさん]

十条側は、帝京大学病院の看護師さんが大勢歩いているんですけどね。

[1955: 匿名さん]

>>1954 口コミ知りたいさん
十条側は夜でも駅から帰ってくる人と駅に向かう人で人通りは結構ありますね。
王子五小の前の通りは狭いけど、一方通行でほとんど車も入ってこないから歩きやすいと感じてます。

[1956: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
アトラスができるとだいぶ明るくなるでしょうね。板谷公園に向かってエントランスができるので雰囲気変わると思います。

[1957: 匿名さん]

野口研究所があった頃は鬱蒼とした木々の中に古い建物が点在していて夜は暗い感じでした。

[1958: 匿名さん]

第１期で85戸分譲と発表されてますね。総戸数の4割を出せるというのは、なかなかの好スタートですね。

[1959: 匿名さん]

プラウドよりも第１期の売り出し戸数の割合が多いんじゃないですか。

[1960: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

あの辺は上十条で加賀ではないですよ。

[1961: 匿名さん]

掲示板ではネガティブな反応が多かった(価格、駅距離など)わりには85戸分譲はかなり良い出だしじゃない。

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
そうですね。北区の木密地帯です。そこを抜けて板橋区に入ると。

[1963: 検討板ユーザーさん]

85戸ですか。
掲示板では高い高いと言う人も多かったですが、冷静に考えてこの場所・このスペック・この価格だったら買いだと思う人が多かったようですね。

この調子だと4月以降は増税に絡み値上げの可能性も高そうです。

[1964: マンション検討中さん]

>>1961
どの、マンションスレでもそうですが、
ネガティブな情報を入れておけば、売れなくなり値下がりするのではという期待を込めた
書き込みが一定数ありますからね。 あまり当てにならないですよね。

[1965: 検討板ユーザーさん]

>>1962 匿名さん
写真ありがとうございます。
環七の内側は10年以内を目処に無電柱化されるようですから、更に街並みが美しくなると考えられます。
十条、板橋駅再開発の恩恵も受けますので、いまこの価格でしたらお買い得とすら感じます。

[1966: 匿名さん]

多少距離はありますが王子駅や飛鳥山公園までも石神井川沿いに進めば徒歩で行けますし、池袋駅も下板橋駅を通って池袋西口のマルイを目指す感じ行けば自転車なら10分程度で行けて割と便利だと思います。

[1967: 匿名さん]

>>1963 検討板ユーザーさん
4月以降の値上げは勘弁して欲しいですね。
そのあたりは企業努力で価格転嫁しないで欲しいです。

[1968: 匿名さん]

>>1966 匿名さん
王子に行くなら帰りの坂がつらいので電動自転車がよいです。マンションに留まっているいる自転車もこどもを乗せられるタイプは全て電動です。

[1969: eマンションさん]

>>1967 匿名さん
企業が治める消費税が上乗せされるわけですから、消費者への値上げはやむを得ないと思います。

でないと、1期で買った人は金額だけ見れば損なわけですし。（2期以降はローン減税拡充されますので）

[1970: 匿名さん]

>>1968 匿名さん

一応、石神井川沿いは遊歩道なので、本来なら自転車は車道を走った方がいいですね。

[1971: マンション検討中さん]

>> 1967
値上げというか、消費税分は確実に上がります。消費税増税分を徴収しないと企業が怒られます。 ローンで買う人には減税処置があるので気にしなくて良いでしょう。現金や法人で買うなら１期が8%で買える最後です。

[1972: 匿名さん]

まさか野口研究所の土地がマンションになるとは思わなかったですね、いいマンションになりそうなので楽しみです。

恥ずかしながら野口研究所を野口英世だとずっと勘違いしてたのは内緒です。笑）

[1973: 匿名さん]

結構、人気のマンションみたいなので販促サービスはないかもしれませんね。

[1974: 匿名さん]

モデルルームに行ってみたいです。

[1975: 匿名さん]

アトラス加賀は板谷公園、史跡公園、石神井川に挟まれているのでほとんどのお部屋が確定眺望となるのは良いですね。

[1976: 匿名さん]

南東向きと南西向き、どっちが人気なんでしょうね。

[1977: 匿名さん]

駐車場代の18,550円～24,000円っていうのはあの辺の相場くらいですけど、バイク置場の2,500円～3,000円は割と安いように思います。

[1978: マンション検討中さん]

年末年始に頑張って連投してたひとが、また降臨してきた感ある…

[1979: マンション検討中さん]

このスレの流れが怖いな。
高い買わない売れ残るから一転、この立地を考えればお得買いに流れが変わってきてる。

メンバーが一転してるのかな。

[1980: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
機械式駐車場のメンテ費用が賄えるなら安い方が良いですね。

[1981: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん
安くはないのかなと思います。一方で即完するかはわかりませんが、第１期に85戸分譲するというのはポジティブなサプライズですね。ちょっと前までこのスレではボロカスに言われてましたからね。

[1982: マンション検討中さん]

>>1981 匿名さん
このスレでは１期は50以下で散々になるって言ってる人も居ましたもんね
それから見たら上出来ですね

[1983: 匿名さん]

来場キャンペーンの粗品がサランラップとか洗剤とかあんまり力が入ってないなーとは思ってました。

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん

逆に無駄な経費を抑えてて感心感心。

[1985: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん
アトラスの購入を見送った方達はもうこのスレにはいないんでしょうね。

[1986: 通りがかりさん]

こわいこわい。

[1987: 匿名さん]

さむいさむい

[1988: マンション掲示板さん]

>>1982 マンション検討中さん
今日も営業お疲れ様です、

[1989: マンション検討中さん]

今朝もティッシュ配っていました。スタートダッシュは良いかもしれませんが息切れしないと良いですね。うちは値下げ期待で今回見送ります

[1990: 検討板ユーザーさん]

>>1989 マンション検討中さん
残念ながら値下げは無いと思いますよ。
むしろ消費税分もアップしますし、その分は価格に乗せられるでしょう。

営業さんも2期以降は値上げすると（消費税は少なくとも転嫁する）と言っていました。

[1991: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん
値下げはない前提で検討された方がよろしいかとおもいます。
この価格で一期で85戸分譲できるということに少し驚きを感じています。私は50戸くらいかなとよそうしていたので。このペースだと普通に竣工前までに売れちゃいそうですね。

[1992: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん
マンションは他にもあるから焦る必要は無いと思います。欲しいと思ったときが買い時です。

[1993: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん
ティッシュじゃなくてサランラップとか配ってくれないですかね。旭化成なんだから。

[1994: マンション検討中さん]

価格は大事だよね。頭金とかローンとか。良いマンションに住んでも日常のお金に不自由してたら意味ないもんね。

[1995: マンション検討中さん]

公な値下げは無いかもしれませんが、売れ行き鈍くなったら水面下での価格交渉はよくありますよね。
周辺の中古物件が更に出てくれば、住環境なんて大差ないから、価格のアドバンテージ出すしかないですし。

[1996: 匿名さん]

加賀レジデンスって、ベランダもガラス張りで綺麗なんですけど、道から建物が近い事もあって丸見えな感じでほとんどの部屋がカーテン閉め切ってますよね。

アトラス加賀はどんな感じになるんでしょうね。

[1997: マンション検討中さん]

2期は１期で様子見だった人から、申し込み来そうですね。

[1998: マンション検討中さん]

2期って1期が完売しないと始まらないのでしょうか？？

[1999: 匿名さん]

加賀周辺の戸建ても地味に高くなって来てますね。

先日、五中前の20坪程度の新築建売住宅が8,000万で売りに出てました。あの辺は数年前までは新築建売で5,000万くらいだったと記憶してます。

[2000: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん
板谷公園、加賀公園に面してるから、外からの視線はあまり気にならないのではないかと思いますよ。

[2001: 匿名さん]

マンションの値上がりが目立ちますけど、戸建も高いんですね。

[2002: 匿名さん]

アトラスというブランドはあまり聞いたことがないね。

[2003: 匿名さん]

なかなかいい立地ですね。

[2004: 匿名さん]

>>1999
都内はどこもね上がってますね。加賀エリアは昔から戸建もかなり高いです
が、戸建の場合は似たようなエリアであっても土地の大きさ、形状、地目、接道状況、方角
とかでもかなり金額は変わりますから振れ幅は大きいです。
マンションと違って住み心地含めてコレらの影響をもろに拾いますからね

[2005: 匿名さん]

>>1996
公園に面してるので加賀レジよりも視覚的にはプライベートが守られやすいとは思いますよ
がまぁ視線がとてもきになる人は高層階や部屋の位置はしっかり選ばれるでしょうね。

[2006: 匿名さん]

>>1998
状況によりけりですが始まる場合も普通にありますよ。
前の期の残りを先着順販売にして次の期を販売する、とか。

[2007: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
加賀のなかでも良い立地だと思います。

[2008: 匿名さん]

設備仕様についてはあまり触れられていないけど、シティテラスやプラウドと同等以上です。
変にコストカットしてないところが良い。

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

ブランド力がないおかげで価格にブランド上乗せがなくて抑えられてるのもありがたいです。
これがスミフ売り主だと2割は更に高いはず

[2010: 匿名さん]

加賀にあれだけの広さの土地はなかなか出てこないだろうな。

[2011: 匿名さん]

>>2010
ですね。あと加賀の中でも石神井川南側で住環境と利便性がより上がるエリアなのも嬉しいポイントです。

[2012: マンション検討中さん]

あの、こちらも検討している者なのですが、最近やたらポジティブ意見ばかりハイペースに書き込まれるようになって逆に怖いです。
中の方や、購入された方が必死に正当化しているようにも見えます。失礼なこと言ってすみません。

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん

ネットの書き込みなんて、横目で見とくぐらいの感じで十分。ネガもポジも。ほとんど同じ人かも。
暇つぶしには、いいかも。

[2014: マンション検討中さん]

本日より新たに加賀レジデンスの7階87平米6300万が出てきました！

[2015: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん
以前は批判的な事ばかり書き込む特定の人が居ましたからね
１期は５０切るのは違いないとか色々言っていましたが最近見かけなくなりましたね

[2016: 匿名さん]

このご時世に1期85戸はすごいですねぇ。
やはり加賀は人気エリアということでしょうか。

[2017: 匿名さん]

>>2014 マンション検討中さん

加賀レジは築10年ですよね。

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

滝野川にあるフランス学校の人とかも最近加賀周辺に買う人がちょくちょくいますね。

[2019: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
中古だけど古さはかんじさせないですよ。

[2020: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん
現地見物をご自身の目で確かめてご自身で判断してくださいね。
モデルルームに行ってもしつこくされるような事はないのでご安心ください。

[2021: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

いや、見た目の問題ではなく水道管なり少なからず劣化して来ますからね。

[2022: 匿名さん]

加賀レジも立地も設備もいいので人気ですよね。部屋も広めですし。
ただ、中古の場合は部屋が選べませんし引き渡し時期も売主次第なところがあるのでちょっと面倒ですね。加賀レジで安い部屋は西向きですから日当たりと眺望がかなり微妙なのも検討ポイントの一つでしょうかね。
何れにしてもこのエリアで購入される場合は予算は7000万円は確保しておきたいところでしょう。