アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1883: 匿名さん]

今週末、第１期分譲のご要望が締切。

[1884: 検討板ユーザーさん]

一期でどのくらい申し込みありますかねー！楽しみです。

[1885: 匿名さん]

南西より南東向きの部屋の方が個人的にはいいかな。板谷公園って、確か桜の木があまり無かった気がするので加賀公園の満開の桜を楽しめる方がいいかな。

[1886: 匿名さん]

>>1884 検討板ユーザーさん
このスレでは厳しい意見が多いのでどうなるでしょうね。

[1887: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
南東の方がより緑は楽しめるでしょうね。ただ、ここは南東でも南西でも前に高い建物がないので非常に恵まれた日照と眺望が得られます。

[1888: 匿名さん]

私は買いだと思います。
ひとつめは、大手町まで18分というアクセスの良さ。
ふたつめは、緑地や学校、病院、公共施設などの周辺環境。
３つめはサラリーマンでも現実的に手の届く価格帯。
都心近接で生活環境が良く価格が比較的抑えられている物件はなかなか出てきません。
モデルや現地を見て気に入ったなら買いだと思います。

[1889: 匿名さん]

ふつーに売れると思いますよ。

帝京大付属病院関係の人とかも買いそうですね。

[1890: 匿名さん]

パークハウス川口本町。川口駅徒歩４分で坪270万円だそうです。駅近派の方には気になるマンションですね。

[1891: 匿名さん]

不動産取引に急ブレーキ　18年下期取引額34%減。いよいよ変調が始まったのか。

[1892: マンション検討中さん]

要望いくつ入ったから知ってる人教えてください

[1893: 匿名さん]

モデルに花が付いているんじゃない。

[1894: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
価格も値ごろ感ありますしね。

[1895: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
南東向きなら石神井川沿いの桜が最高だと思います。

[1896: 匿名さん]

中古だと加賀レジデンス、シティテラス、プラウドが売りに出てますが、どれがお勧めですかね。

[1897: 匿名さん]

モデルルームの混み具合ってどんな感じでした？

[1898: 匿名さん]

>>1896 匿名さん

十条があまり好きじゃないので、中古ならシティテラス加賀で新築ならアトラス加賀かな。

[1899: マンコミュファンさん]

>>1897 匿名さん

[1900: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
十条お好きじゃないんですね。
シティテラス加賀も素敵ですよね！

[1901: 匿名さん]

売り出し物件がないけど、グランアルト加賀も高級感あって良いと思います。

[1902: 匿名さん]

金沢小目の前のグランフィーネ、プライマージュもなかなか売り物が出ないですね。

[1903: 匿名さん]

最近の現地写真を持っている方アップしていただけると嬉しいです。

[1904: マンション検討中さん]

シティテラス加賀は北東だから日が当たるのは朝のみなので?

[1905: マンション検討中さん]

低層階で周りの建物の影になることを除いては、そんなに日当たりが悪くならない印象。
シティテラスではありませんが、マンションの7階北東向きに住んでますが、日当たりが悪いと思ったことないです。

[1906: 名無し]

日当たりというか、直射日光は入らないでしょうね。

[1907: 匿名さん]

冬は寒いけど、夏は昼から日が当たらないから涼しく感じます。

[1908: 評判気になるさん]

シティテラスは今頃は10時ぐらいまでしか日が当たらないから、洗濯物の外干しは乾かないね

[1909: 匿名さん]

南東向き物件住んでますが、わが家はこの時期は基本的に部屋干しか浴室乾燥です。
干すタイミングもあると思いますが、夜間が多いので。

勿論、夏場や気温の高い時期は外干しですけどね。

この時期のこの気温でみなさん外干してますか？？

[1910: 匿名さん]

もっぱら浴室乾燥機ですね。

[1911: マンション検討中さん]

プラウドシティの2階78平米が値下がりましたね！6000切りました！
先1年でどれだけ下がるか！？

[1912: 匿名さん]

>>1911 マンション検討中さん
これは安いですね。売り急いでいる感がある。
アトラス加賀の価格からしたら、プラウドを買って好きにリノベーションする手もありますね。

[1913: 匿名さん]

日当たり重視なら今出ているプラウドが良いね。南西向き。

[1914: 匿名さん]

2階ってのが微妙ですね。

[1915: マンコミュファンさん]

南西向きでも2階ならテラス加賀に眺望も日照も遮られてないかな

それにプラウドって住民のマナー悪いし

[1916: 匿名さん]

学園通りっていうだけあって、朝の十条駅って帝京、東京家政大、東京朝鮮高校や東京成徳短大の学生でごった返してそうですけど、どうなんでしょう。

[1917: 検討板ユーザーさん]

市況だから仕方ないけど、5,500万円で売ってたものを3年落ち6,000万円で買うのがちょっと悔しい気もしますよね笑
だったらアトラス6,300万円（2階なら）のが良いかなーとも思います。。

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 検討板ユーザーさん

それ凄いわかります！
ただ10年後を考えると、築15年のプラウドと、築10年のアトラスってデザイン性やブランド、十条駅前開発も後押ししてプラウドに価値がありそうな…
どうなんでしょう…

購入時の新築に対するプライドよりも、売却時や資産性から判断すべきな気もしてます。

[1919: 検討板ユーザーさん]

中古は仲介手数料かかるしね

[1920: 匿名さん]

加賀地域って今のところ事故物件が皆無なのは素晴らしいと思います。

[1921: マンション検討中さん]

アトラスやめて、プラウド検討します。

アトラス建つまでの家賃も考えると、プラウドに軍配が上がる気がする。

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん

本当に買うのであれば、敢えてライバルが増えるようなプラウド推しの発言をここでしない方がいいと思いますよ！

[1923: 通りがかりさん]

>>1921 マンション検討中さん
良いと思います。
だけど、プラウドの住民評判悪いね。
加賀エリアのマンションノートの投稿をウォッチしてるけど、マナー以前の問題も多いみたいだし。
そういう意味では共有設備の少ないアトラスは静かに暮らしたい人向きで色んな意味でアクティブな人はプラウド向き。好みで決めた方が良いと思います。
ただ、プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。

[1924: マンション検討中さん]

プラウドに少し前に行ったのですが若い世代が多いからか活気があるなとは感じました。
子育て世代の多い築浅マンションあるあるなのかなと。
アトラス加賀も公園とか環境がいいと謳っているので子育て世代が多くなって同じような事を言う人が増える気がします。
築浅マンションで文教地区であるならば子供が多いのは仕方ないと思います。
アトラス加賀の方が公園が目の前なので、子供がうるさいとか言う人が多そう。
静かに暮らしたくてアトラス加賀を選ぶ人もいるのでしょうか？？

[1925: 匿名さん]

シティテラス加賀に遊びに来るママ友の人達が板谷公園を駐輪場代わりに使っているのをよく目にします。

アトラス加賀も板谷公園の前なので、そういった自転車が公園内に更に増えないといいのですが。

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 匿名さん
現地の見学に行った時に板谷公園に自転車が10台以上止まっていたの見ました。あれはシティテラスに来ている人たちが止めていたんですね。

[1927: 検討中さん]

>プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。

それは言い過ぎでは・・・・

他のマンションの価格もあがっているので、高く売らなきゃ、次のところが買えませんよ。

相続のために売るなら別でしょうが・・・・・

[1928: 匿名さん]

値上がっているというよりは利子を含めたローンの残りを完済しないと抵当権を外せず売れないので、購入後数年で売却するとなるとどうしても高めになってしまうんでしょうね。

[1929: 検討板ユーザーさん]

こちらと中古で見比べているものです。
おとなりのシティテラスさんの中古よりアトラスの方が優れているところが知りたいです。
新築かどうかでこんなに値段が乖離するものですか？素人ですみません。

[1930: マンション検討中さん]

いま出てるプラウド最上階6500万が6000万なら即決だけどなー…

[1931: 匿名さん]

プラウド幾つも売りに出てますけど、全て所有者居住中ですよね。新築で買って数年で出たい理由が気になります。

売ってアトラスに買い替えたいんですかね。

[1932: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん

同じ階且つ間取りであれば、複数の不動産屋が掲載してるのでしょうか。

低層階なら、ここを売ってアトラスの高層へというのはありそうですね。