アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1723: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

環境最悪じゃん、あそこ
ファミリーですまうエリアじゃない

[1724: 匿名さん]

>>1720 匿名さん

マンションなんてこんなもんですよ
こだわりなら注文住宅で立てれば良いんじゃない？
いくらでもやるようはあるんだからここで文句を垂れ流してる暇があるなら前向いたら良いんじゃね？

[1725: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

迷ってるんじゃなくてたんに現実受け入れられないからここで憂さ晴らししてるだけだと思いますよ

マンションは建売戸建と同じく既製品。高級マンションでもそれは変わらない。満足いくかどうかはその人次第だからね。それは服でもなんでも同じでしょ。こだわりが強いからオーダーメイドでもすればいいし当然それなりの手間暇とコストは掛かるわけで。
いまいち、とか言ってる人は自分が払えるし経済的資力、現実を受け入れた上でなにができるか考えられる能力自体がいまいちなだけ。それを物件に責任転嫁してるという情けない事をしてるからいまいちな人生しか送れない。

[1726: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
自分の経済力と考え方にもっと工夫があればよかったのに残念だね

[1727: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
どれくらいの価格と工期で間取り変更できるか、営業さんに聞いてみるのも良いかもしれません。

[1728: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
中古を買ってフルリフォームも良いよ。

[1729: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

素敵ですよね
かなり前向きです！

[1730: 匿名さん]

>>1728 匿名さん

フルリフォームは新築でも出来るよ

[1731: 匿名さん]

アトラスシリーズはマンションの中でかなり間取が選べる方なのにね

[1732: 匿名さん]

現実問題長谷工施工のマンション除くとかなり選択肢が減るし

[1733: 匿名さん]

中古ならプラウドもよいね。グッドデザイン賞受賞！！

[1734: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
加賀レジデンスを検討されてはいかがでしょうか、構造も間取りのレベルも非常に高いです。
ヴィンテージマンションとしての品格を備えています。

[1735: 匿名さん]

>1710

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641006/

住居の本質っていうのはこういう物件を見て言うもんだよ。
これも旭化成のアトラス。
結果値段だけど値段じゃないのよ。
アトラス加賀を見て本質云々言っちゃう浅い人には理解できないと思うけど。

[1736: 通りがかりさん]

>>1735 匿名さん
本質＝高級物件なんて誰も言っていないかと（笑）
買えそうにない金額で残念でしたねぇ。。

[1737: 匿名さん]

本質ってわけのわからん言葉で濁してるけど、
昭和の価値観が駅から遠い閑静な住宅街を好むのに対して、
平成の時代は駅から近くて便利なところを好むという好みの差ですよ。

それが反転する機会が来るかどうかは誰にもわかりません

個人的には昭和時代のように郊外の駅から遠い物件が人気になる要素はないと思ってますが。。。

[1738: 匿名さん]

あまり触れられていないけど、この辺りは線路や大きな道路から程よい距離があるので静かです。
煩くて窓が開けられないような環境のマンションも結構あります。

[1739: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
テレワークが当たり前で会社に行くのは、月に一回みたいな時代が来たら、郊外の人気が復活するかもしれないですね。

[1740: 匿名さん]

>1739

それはないと思うよ。

米国のシリコンバレーなんて、時差出勤・テレワーク当たり前だけど、不動産はすごい価格になってるもん。誰もテレワークができるから遠くに住んでいいなんて思ってませんよ。

テレワークが当たり前にできるからこそ人と合うことの価値が高まってくる（=通勤便利な場所に住むことの価値が高まる）のは世界的な潮流です。


郊外の人気が復活するポイントはテレワークじゃなくて、隠居だと思います。
定年年齢が下がって、若くして大きな資産を持って引退できる人が増えたら郊外の人気は高まります。
もともと日本でも226事件当時の高橋大蔵大臣（荻窪）や吉田茂（大磯）のように、ある程度の実績を持って半隠居のような人が郊外に住む事例は結構ありましたから。
（当時は都心の空気等が今より悪かったのでそれもあるのかもしれませんが）

[1741: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

スレ違いだからもういいよ 嫌なら別の物件に行きなさいな

[1742: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
住環境の良さと程よい都心への近さが加賀の良さでしょう

[1743: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

この物件と関係がないのでそういう郊外都心論争はよそでやってよ

[1744: 通りがかりさん]

>>1700 マンション検討中さん
プラウドが14年売り出しで250万だったので今の相場で280なら割高感はないですね。
（オリパラで10?15%は上がったので）

[1745: マンション検討中さん]

平均290万とのことです。

[1746: 匿名さん]

不動産市況は相変わらず高止まりしてますね。建築費が高くなっているのは確かなんでしょうが、購入者側がどこまでついてこられるんでしょうかね。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
給料もそれに応じて上がってるだからついてこられるでしょ

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 匿名さん

おかしいことを言いますねw

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

おかしくないよ お金の価値は可変
インフレすれば給料も上がる

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 匿名さん

資材やマンション価格高騰に併せて買える人が限られてきている、という背景からお察し下さい…

[1751: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん

能力が無い人が給料、収入が低いのは当たり前でしょ
全員がマンション買える必要性など無いんだから。
インフレ率以上に給料上がらないような人は加賀エリアなんか買えないのは当たり前だし別に買わなくても死にはしない

[1752: 名無しさん]

金額が高いとの意見が多いのでマンションの、内訳を勝手に予想しました。

世間一般を考えると見積がもらえないのは、
マンションくらいですしね。

（内訳）
①土地代
70万円（㎡）×6039.95（総面積）＝4,227百万円
※㎡単価70万円と予想しております。

②建物代
120万円（建設費坪単価）×440（各部屋平均22坪と計算し、1フロア20部屋のため）×15階＝7,920百万円
※各フロア15Fまで20部屋ある訳ではないのですが、共用部もあるのでこの設定としています。

③合計
4,227＋7,920＝12,147百万円

④平均売値
65,000千円×227戸＝14,755百万円

⑤旭化成利益
14,755-12,147＝2,608百万円

素人の計算ですが、だいたいこんなもんだと予想しました。まだまだ、値引の幅はあると思います。竣工までは、現在の価格で売り出されると思いますが。

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん

論理が破綻してますね。
買える人が買えるのは当たり前。
議論する余地なし。

[1754: 匿名さん]

人気物件になりそうですね。やはり加賀の環境は素晴らしいと思います。

[1755: 通りがかりさん]

>>1748 マンション検討中さん
世の中には給料上がってる人も沢山いるんですよー笑 現実に。

[1756: 匿名さん]

中間所得層のボーナスは結構増えてるよね。

[1757: マンション検討中さん]

3連休でMRを訪れ予定価格表を見てきました。坪280万円台が中心で(今の相場観としては)良心的だと感じました。
私はもう少し検討を続けようと思いますが意外とあっさり売れてしまうかもしれませんね。

[1758: マンション検討中さん]

環境素晴らしいですね。
ただ、周辺があんなにマンションだらけなのに
どうして大型スーパーができないんでしょうか、、
不便ですね。
気になるのはそれぐらいかなぁ、、あとは
値段と値段のわりに少し作りがチープな感じ。
プラウド加賀学園通りと比較すると、、
どうしようかなぁ、、

[1759: 通りがかりさん]

ここって共用はどんな感じですか？
近くのプラウドはコンシェルジュやショップやトレーニングルーム等充実してますよね。

[1760: 検討中さん]

>近くのプラウドはコンシェルジュやショップやトレーニングルーム等充実してますよね。

すぐ近く（1分ほど）に、100円ローソンがあるし、東板橋区体育館もあります。建物内にあると、汚くなるし、使う人と使わない人がいて、共用施設は廃止されることもあります。

[1761: 検討中さん]

＞ただ、周辺があんなにマンションだらけなのに どうして大型スーパーができないんでしょうか、、

マンションだらけというより、学校だらけでしょう。人口密度は希薄です。

十条駅前に将来できる予定のスーパーを待つしかないでしょう。

ただし、今は生協などの宅配が増えていて、自分で買い物する人は減っているのでは？
スーパーは今後減ると思ってます。コンビニも売れ行きが減っていて大変みたいです。

[1762: 匿名さん]

>>1761 検討中さん
ライフまで徒歩７分。加賀では一番スーパーに近いよ。

[1763: 検討中]

>>1759 通りがかりさん
共用施設は殆どありませんが、その分単価や共益費も抑えららているので、私はよかったと思いました。
最初は良いかもしれませんが後々殆ど使われなくなり、汚くなるのも嫌ですしね。

[1764: ご近所さん]

前から興味があって３連休でモデルルーム行ってきました。
ただ、値段云々の前に私にはいいところは全く分からなかったです。

とにかく間取り（というか配棟計画）がイマイチ。
モデルルームと同サイズの家に昔住んでましたが、各部屋の幅（長方形の短い辺の方）が狭すぎて、各部屋とも条数ほどの広さを感じられませんでした。
部屋に入って目の前に壁が迫るって・・・

あとお風呂の1616は広いと見せかけて狭いです。
こっそり測りましたが、浴槽のヘリ（壁側への接続部）の幅が広すぎて、浴槽自体は1418とサイズは一緒でした。

[1765: 検討中さん]

＞お風呂の1616は広いと見せかけて狭いです。

いいがかりが多いですね。

風呂のサイズが1620のタイプを選べばいいのでは？　狭いタイプの部屋に1620の風呂なんか入れたら、風呂だけでかなり場所を取ってしまいますよ。

それと、なんでこっそりと測るのか理解できません。堂々と測れば良いのでは？　ただし、すべての部屋の計測はできないと思いますけど・・・

[1766: マンション検討中さん]

言いがかりではないと思います。
正しい計測情報や類似間取りに住まわれたご経験からの懸念点を挙げて頂けるのは、購入検討している身としては非常に参考になります。
ただ、できれば住まわれたご経験から、こういう間取りはこう使うと良いなどのご意見があると嬉しいです。

[1767: 匿名さん]

>>1764 ご近所さん
各部屋の幅は狭い気はしますね。広い部屋もあるんでしょうけど。

[1768: 匿名さん]

加賀レジデンスと資生堂専門学校

[1769: 匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通り

[1770: 匿名さん]

シティテラス加賀

[1771: 匿名さん]

夜でも結構明るくて歩きやすいです。

[1772: 匿名さん]

十条駅からの帰り道、加賀レジとプラウドの明かりが見えてくるとなんかほっとします。
アトラスは板橋区役所前駅から王子新道ぞいにあるので、遠くからでも目立つと思います。
完成が今から楽しみです。