アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1623: マンション検討中さん]

マンションの近くに住んでいるものですが、
正面の公園は子供がサッカー野球をしているのでかなり賑やかです。
また公園の砂埃も酷く低層はその辺りも考慮した方が良いかと思います。

また電線が地中化していないので、窓からの視界は電線に対して圧迫感もあるかと思います。

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
板谷公園は芝生化して欲しいな。
区役所に要望してみようかな。

[1625: 匿名さん]

>>1622 マンション検討中さん
高円寺を考えるような人は板橋を検討しないでしょうから。

[1626: マンコミュファンさん]

>>1623 マンション検討中さん

周辺物件に比べて目の前が公園というのが物件唯一の売りなので、皆さん中層階以上狙いでしょうね。

[1627: 検討中さん]

木がいっぱい植えてあって、こんな狭い広場で、野球とかサッカーができるわけがないでしょう。

キャッチボールくらいはできるかも・・・

https://www.google.com/maps/@35.7530958,139.7177381,2a,75y,179.09h,91.77t/data=!3m7!1e1!3m5!1s3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw!2e0!6s%2F%2Fgeo2.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3D3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D152.90726%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656

[1628: マンコミュファンさん]

>>1627 検討中さん

わたし実際に区役所前から歩いて現地まで行きましたけど、板谷公園は思いのほか広かったですよ。
子供がサッカーや野球する程度なら十分だと思いました。

ちなみに、やや偏見あるかもしれませんが、どことなく遊んでる子供や親子に安心感を覚えました。
土地柄でしょうか…
子供をお待ちの方だと、こいうことって大事だと思います。

[1629: 匿名さん]

この辺りはどこにでもある普通の街ですよ。
2000年代にマンション建設が加速したので、周辺と比べると居住歴が浅い住民が多いです。

[1630: 匿名さん]

治安は良いと感じます。
外から人が来るような場所ではないですし、マンションがいいなので戸建と比べるとセキュリティも強いです。

[1631: 匿名さん]

中学から私立を考えている家庭にとっては、三田線沿線にはいろんな学校があるので便利だと思いますよ。

[1632: 評判気になるさん]

なにいってるんだろう！！！
高円寺は木密地域で災害が怖くて一戸建てなんてとんでもない。
分別が少しでもあれば、木密に戸建てでは住まない。

[1633: マンコミュファンさん]

価格で迷われてる皆さま
値引きが始まるという江古田も検討に入れてみては？

[1634: 通りがかりさん]

検討板でやたらと他の物件を勧める人ってやっぱり業者なんですか？

[1635: 匿名さん]

>>1634 通りがかりさん
わかんないけど、このスレではアトラスをやめてほかを検討しますって人が多いので、一般人の情報提供じゃないですかね。

[1636: マンション検討中さん]

普通にまぁまぁのスペックの物件ですよね。金額との見合いもありますが。
欲しいです。。

[1637: 匿名さん]

城北で目立つ物件ではありますね。

[1638: 匿名さん]

いろんな意味で。

[1639: 評判気になるさん]

こちらって、ズバリ買うべきなんでしょうか？
割高でしょうか？

[1640: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん
それはほかの物件と見て比べると良いと思います。ただ、資産価値を重視するなら駅近物件の方が無難だと思います。

[1641: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん
個人的には、プラウドシティ池袋本町、プラウドシティ赤羽の方をおすすめします。ただ、中古の売り物がなかなか出ないけど。

[1642: 匿名さん]

公園隣接の魅了あり

[1643: 評判気になるさん]

>>1641 匿名さん
築10年位で、ここより1000?2000万は高いけどね。

[1644: 検討中さん]

DINKSなら、駅前がいいのは確かだろうけど、駅前は環境が悪いので、子供を育てるにはいまいち。バス便は話にならないけど、徒歩10分なら問題なし。

[1645: 検討中さん]

＞板谷公園は思いのほか広かったですよ。 子供がサッカーや野球する程度なら十分だと思いました。

広いんですが、木がたくさん植えてあるので、球技は無理。そもそも公園内で球技は禁止ですよ。

[1646: 匿名さん]

板谷公園は夏になるとセミの鳴き声がすごいです。板橋の中では歴史ある公園なので。夜たむろするような人はいません。近隣住民より

[1647: 匿名さん]

>>1643 評判気になるさん
その価値はあると思いますよ。

[1648: 匿名さん]

>>1643 評判気になるさん
まさに時間をお金で買うですね。

[1649: 匿名さん]

>>1645 検討中さん
球技というか小学校低学年までのボール遊びをしてますよ。

[1650: 評判気になるさん]

1期でどれくらい売れますかねー？

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1650 評判気になるさん
みんな様子見てお見合いが予想される。

30申込と予想する。

[1652: 評判気になるさん]

>>1651 口コミ知りたいさん
30戸ですと、やや苦戦気味というところでしょうか。
それとも、消費増税後の方が得だと考えて後で買う人が控えているかもしれませんね。
増税後は価格も多少上げるのでしょうね。

[1653: マンコミュファンさん]

価格で迷われてる方
この物件購入のご参考に。

スレッド:6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

[1654: マンション検討中さん]

私は一期で申し込もうかと。。

[1655: マンション検討中さん]

購入者の多い年収スレやローンスレをみましたが、やはり年収の5倍が借入の上限な気がしますね。
購入できる方が羨ましい。

[1656: 匿名さん]

>>1654 マンション検討中さん
私も一期で検討してますよー！！

[1657: 通りがかりさん]

>>1656 匿名さん
どのお部屋買うの？

[1658: 匿名さん]

>>1657 通りがかりさん
今週末にモデルに行けばバラがついているじゃないですかね。

[1659: 評判気になるさん]

ブリリアシティ石神井台と比較しているのですが、アトラス加賀の方が1,000万円程度高い設定となっています。
それだけの価値があるということでしょうか？
上石神井駅徒歩10分と、板橋区役所前10分では1,000万円の開きが出るのですね。

東京に詳しくないもので、すみません。。

[1660: 検討中さん]

>やはり年収の5倍が借入の上限な気がしますね。

今どき、年収の5倍で買える都内のまともな物件はありませんよ。10倍くらいの物件を買う人もいます。親から援助があれば不可能とは言えないでしょう。

[1661: 検討中さん]

練馬区は、自動車、公共交通機関ともに不便で有名です。休日に道路を走ると、大渋滞です。

とにかく、住居は立地が90％以上です。物件のデザインなんて2の次です。こんな不便なところに買ったら、一生後悔しますよ。もっと別の物件を探したほうが良いと思います。ブリリアシティは、完成在庫みたいなので安いようですが、探せば、もっと便利なところがあると思います。足立区あたりとか・・・

お買い得マンションは存在しないと思ってますが、お買い損マンションはいくらでもある印象です。

[1662: マンション検討中さん]

>>1660 検討中さん

親から援助なしです。
あくまで借入額の話で、物件価格の話ではないです。
10倍の借入をする方がいるなんて無謀過ぎますね…

[1663: 検討中さん]

>>1659 評判気になるさん

地図上でみると都心への距離が一目瞭然です。
とはいえ、大事なのはその価格差を享受するだけのメリットを感じれるかは人それぞれ。
迷うのであれば、現地に行き生活するイメージを持ちながら目で見て歩くことをお勧めします。
ネットからはわからない良さや検討点が出てくると思います。

[1664: 匿名さん]

車の便はすごく良いですよ。
山手通り、中山道、環7、首都高まで５分もかからない。

[1665: 買い替え検討中さん]

歴史ある加賀なのはわかりますが、加賀に執着する理由がなければ、高いと感じました。
近くの中宿商店街付近に住んでいるのでよく立地は存じてますが。。。
高いと感じました。。。素直な意見として

[1666: マンション検討中さん]

わたしも、高いと感じました

[1667: マンション検討中さん]

では、安いとこ教えて。
今はどこも高いよね。

[1668: マンション検討中さん]

高い高いと分かっていても、買える人はイイと思えば買っちゃうんでしょうね。
10年間同じ物件を賃借で払い続けるよりは遥かに安いと思います。
6,500万円の部屋が10年後に5,000万円になってしまっても、年間150万円だったと思えれば安いものです。

[1669: マンション検討中さん]

>>1667 マンション検討中さん

条件次第じゃないですか？

[1670: 匿名さん]

コスパを第一と考えるならオイコス赤羽がこの近辺では一番だね。

[1671: マンション掲示板さん]

>>1670 匿名さん
オイコス赤羽志茂の、「志茂」の住環境が気に入る方はコスパ良いでしょうね。
志茂の現地に行って頂くとわかりますが、赤羽の雰囲気とは180度違いますよ。

[1672: 検討]

>>1667 マンション検討中さん

検討者ですか？

[1673: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん
それはそうですね。

[1674: 匿名さん]

>>1667 マンション検討中さん
結局のところそうなんですよね。
23区で普通のサラリーマンが新築マンションを買える時代ではなくなってる気がする。

[1675: マンション検討中さん]

価格表を入手された方いますか？共有して欲しいです！

[1676: 匿名さん]

ノンブランドだからか激安ですね
まぁ加賀だとこんなもんですかね

[1677: マンション検討中さん]

1期で申し込むつもりでしたが踏ん切りがつかず、なんとなくやめることにしました。
物件そのもの、駅10分がネックで、価格が無駄に高くて。
アウトフレームでアルコーブあり、間取りに工夫があったらよかったけどなぁ。

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん

価格なりかと
この価格で買えない人は何を言っても無駄かと思います

[1679: マンション検討中さん]

>>1677 マンション検討中さん

中古をお勧めしますよ

[1680: マンション検討中さん]

>>1677 マンション検討中さん
割安、とまでは言えないかもしれませんが適切な価格と思いました。
大手町まで16分。私はこの価格で買えるなら有りかなと思ったので1期で買うことにしました。

[1681: 匿名さん]

今日の有吉くんの休日散歩は板橋・十条でした。仲宿をお散歩している時に、テレビ東京の「朝の！さんぽ道」のロケと遭遇してました。
たしかにお散歩して楽しい環境ですね。

[1682: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん

1677さんは買う気もないただの荒らしさんでしょう

物件そのものや駅10分がネックらしいですしなんとなくやめたらしいですしね笑
そのレベルで価格が無駄に高いと言ってますしね
23区では割安な板橋区、その板橋区の中ではそれなりに高い部類に入る加賀エリア。地理的には都心に近い方ですし大手町方面へのアクセスはすぐれてますから価格的にもこんなもんでしょう。
23区でやすさ重視なら北区や板橋区なら環八外側とかにすればさらにやすくなりますからね

[1683: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
他によいマンションが見つかると良いですね！

[1684: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
安くはないかな

[1685: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

かなり安いよ
ここがブランド物件なら7000万円スタートかと。

[1686: 匿名さん]

加賀レジやプラウドは普通の中部屋でも7500万円ぐらいだった
アトラスだからこの安値で売られてる。

[1687: マンコミュファンさん]

>>1686 匿名さん

いつの話？
嘘はバレますよw
まだマンコミュにプラウドシティの価格表残ってますから。
平気坪単価@243です
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571749/

販売業者はあざといなー

[1688: 匿名さん]

価格に迷われてる方はこちらも参考に。

23区内の新築マンション価格動向
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

[1689: 匿名さん]

アトラスもブランドとしては悪くはないんじゃないですか。会社が潰れることはないでしょうし。

[1690: 匿名さん]

>>1687 マンコミュファンさん
業者はここには書き込まないでしょう。

[1691: 匿名さん]

>>1687 マンコミュファンさん
釣りですな。

[1692: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

何故そう思えるか不思議…

[1693: マンション検討中さん]

>>1689 匿名さん
同感です。
ヘーベルハウスはかなり高級路線のハウスメーカーですし、その兄貴分（弟分？）と思えば旭化成のマンションは悪くないはずです。
各地のアトラスタワーなんかも結構資産価値高いですし。

[1694: 匿名さん]

>>1693 マンション検討中さん

アトラスはブランド物件はないので資産性は厳しいです

[1695: 匿名さん]

板橋区の中でも加賀エリアは別格
杉並や世田谷級だからね

[1696: 匿名さん]

プライド加賀学園は8000万ぐらいでしたね
加賀エリアは高いので板橋区だと志村エリアがコスパがいいですね

[1697: マンション検討中さん]

>>1695 匿名さん
実際の交通利便性だと、杉並、世田谷より良いと思うよ！

[1698: 検討板ユーザーさん]

3連休で正式価格決まったのでしょうか？
価格次第で検討しようかと考えています。

[1699: 匿名さん]

>>1697
はい、おっしゃる通りで交通利便性は加賀の方がいいですよね。地理的にも物理的に近いので。

[1700: マンション検討中さん]

価格出てましたよ。
260万（2階 パンダ部屋）から330万（最上階15階ルーバル付き）ぐらいでした。
中層階平均で280万ぐらいです。

[1701: マンション検討中さん]

プラウドの中古と同単価で出てますから、ある意味新築でこの価格だったら全然有りかなと思いました。（JRは少し離れますが、三田線で考えたらプラウドより近いですし）

この価格で「高い」という人は新築あるいは加賀エリアは断念した方がいいということですね。

[1702: 匿名さん]

坪300はいくかもと思っていたら280はだいぶ割安感がありますね。
購入に傾いた検討者も多そうです。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん
旭化成も創業の地だけに失敗できないのでしょうね。
最近の大規模物件に見られる「売れ残り」みたいな状況は避けたいのでしょう。
その意味で比較的落ち着いた価格になった感があります。意外と買い目かもですね。

[1704: 匿名さん]

>>1701
そうだと思います。
板橋区や北区は２３区では安いほうですから新築マンションでも坪単価が220-240ぐらいもありますが環八外側や荒川沿いとかになりますからね。
加賀エリアは都心に近く文教エリアでもありますから住環境はとても良い部類に入りますので坪単価が300近くなるのは相場なりです。
7000万円?8000万円ぐらいで杉並や世田谷の文教エリアを狙ってるような層に向いてるエリアと言えるでしょう。杉並や世田谷だと新宿が勤務地でしたらいいですが、大手町・丸の内へのアクセスは遠くなります。
加賀エリア・三田線は大手町方面のアクセスに優れてるのでそちら方面の人にはジャストフィットでしょう。

安値重視の人は足立区物件と同様に埼玉寄り、足立区寄りの工業・工場地帯に行けば坪単価230前後でもありますからそちらがオススメかなと思いますね。
そうすれば4500-5500万でも十分いろんな部屋が選べるでしょうからね。

[1705: 匿名さん]

>>1702
かなりの良心的な値段だと思います。アトラスのようなノンブランドならではですね。
これが、メジャー７とかのブランド物件ですと+1000万円ほど上乗せされてきますから、
いくら板橋区の中では住環境が良い加賀エリアとはいえ、「ん？」ってなってしまう金額
になりますからね。
ちょうど数年前ぐらいに志村エリアに財閥ブランド物件がかなり割高で出てましたがやはり
完売までかなり時間がかかりましたからね。
３Aエリアや投資物件が多い湾岸物件ならそういう割高物件も買う層もいるでしょうが、板橋区
はやはり実需、実益重視にはなると思いますから個人的にはブランド重視よりも住まいとしての
住環境、利便性重視が理にかなってるかなと思いました。

[1706: 匿名さん]

公園に囲まれてるぐらい緑豊かなのもいいですね
子育て世帯はもちろんですが、dinksや子育て終了の世帯、引退世帯でものんびり豊かに暮らせそうです。
同じ三田線でも高島平の方に行ってしまうと歴史的に大量の団地が作られたこともあってちょっと寂れた感といいますか姥捨山的な感もあるようなエリアになりますので安いですがあまり永住したいって思えるようなエリアではないですからね。
ここは池袋、新宿、大手町とかなり電車のアクセスが良いですし、バスもかなりの本数あるので老人になっても買い物難民とか病院難民になることもないエリアかなと思いました。
そういう意味では将来的な資産性も維持される可能性が高いので長く住んでもいいし、事情で売らないといけない事になっても資産下落曲線はかなり緩やかで安定してるかと思われますね。

[1707: 匿名さん]

マンションに6,500万円払うのが高いか安いかはその人次第ですね。
当たり前ですが、マンションはアトラスだけではないので条件が合わないなら、アトラスのことは忘れて他の物件のモデルに行って、そっちの物件について色々調べた方が良いよ。

[1708: 匿名さん]

この住環境のマンションはそうはないのでなかなか良い

[1709: 匿名さん]

設備にお金かけてますね
お風呂も大きいし。やはり戸建ハウスメーカー住みやすい家づくりをよくわかってるようだね

[1710: 通りがかりさん]

坪400万円以上出して駅近の喧騒・極狭の2LDKを買うより、ここのがよっぽど良い。
「住居の本質」は寛ぎ（広さ）と環境にある。

昨今の駅近至上思考が必ず見直される時が来る。
あと10年もすれば働き方も大きく変わっている。その時に大切なのは「住居の本質」だ。
徒歩10分に惑わされず、勇気を出して買った人が、後で幸せになる気がする。。

[1711: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん

そう思いますね。あとはマンションは基本的には脱出戦略必須ですから住み変え前提ですから家族に要件にどうあわせるかでしょうね。
ここの環境は程よく都心に近く環境はとても良いのでミートする人は多いかと思います

[1712: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん

住居の本質があるようには見えないし、そもそもそういうコンセプトの設計ではないですよね。

まぁ言ってる通り、駅近至上と緑が多いなどの住みやすさという妥協点の一つの回答かもしれないけど、あくまでエリアとしての選択肢。
物件としては間取りやデザインがいまいち。ほんとそこ。
だからこそ悩む…
来週モデルルームに再訪予定です。

[1713: 匿名さん]

>>1710
住居の本質とか偉そうなこと言ってるけど、そういうのは田の字プランじゃないマンションのスレで言いなよ笑

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

別に田の字とか関係ないでしょ笑

[1715: 匿名さん]

>>1712 匿名さん

加賀は住環境も教育水準も高いのが良い

[1716: 匿名さん]

かなり高級感がありますね

[1717: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、何一つ高級感は感じませんでした…
キッチンの設備一部だけを切り取って高級感と言ってるのでしょうか？？

[1718: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
プラウドタワー東池袋なんてどうでしょう。
価格帯が違うけど、間取りやデザインも良さそう。

[1719: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん
メインエントランスなんか吹き抜けだし、高級感あるとおもいますよ。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
間取り自体にもっと工夫があれば良かった。長谷工の田の字プランは本当残念です。せっかくの立地なのに。

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
そこまでのこだわりを求めるのは難しいと思います。ここは都心の物件ではないので。
シティテラスもプラウドもみんな田の字です。
予算に余裕があれば、間取りを変更してもよいですね。入居前にプラン変更される方もいますから。

[1722: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
迷うならやめといた方が良いです。
物件は他にも沢山あります。