アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1623: マンション検討中さん]

マンションの近くに住んでいるものですが、
正面の公園は子供がサッカー野球をしているのでかなり賑やかです。
また公園の砂埃も酷く低層はその辺りも考慮した方が良いかと思います。

また電線が地中化していないので、窓からの視界は電線に対して圧迫感もあるかと思います。

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
板谷公園は芝生化して欲しいな。
区役所に要望してみようかな。

[1625: 匿名さん]

>>1622 マンション検討中さん
高円寺を考えるような人は板橋を検討しないでしょうから。

[1626: マンコミュファンさん]

>>1623 マンション検討中さん

周辺物件に比べて目の前が公園というのが物件唯一の売りなので、皆さん中層階以上狙いでしょうね。

[1627: 検討中さん]

木がいっぱい植えてあって、こんな狭い広場で、野球とかサッカーができるわけがないでしょう。

キャッチボールくらいはできるかも・・・

https://www.google.com/maps/@35.7530958,139.7177381,2a,75y,179.09h,91.77t/data=!3m7!1e1!3m5!1s3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw!2e0!6s%2F%2Fgeo2.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3D3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D152.90726%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656

[1628: マンコミュファンさん]

>>1627 検討中さん

わたし実際に区役所前から歩いて現地まで行きましたけど、板谷公園は思いのほか広かったですよ。
子供がサッカーや野球する程度なら十分だと思いました。

ちなみに、やや偏見あるかもしれませんが、どことなく遊んでる子供や親子に安心感を覚えました。
土地柄でしょうか…
子供をお待ちの方だと、こいうことって大事だと思います。

[1629: 匿名さん]

この辺りはどこにでもある普通の街ですよ。
2000年代にマンション建設が加速したので、周辺と比べると居住歴が浅い住民が多いです。

[1630: 匿名さん]

治安は良いと感じます。
外から人が来るような場所ではないですし、マンションがいいなので戸建と比べるとセキュリティも強いです。

[1631: 匿名さん]

中学から私立を考えている家庭にとっては、三田線沿線にはいろんな学校があるので便利だと思いますよ。

[1632: 評判気になるさん]

なにいってるんだろう！！！
高円寺は木密地域で災害が怖くて一戸建てなんてとんでもない。
分別が少しでもあれば、木密に戸建てでは住まない。

[1633: マンコミュファンさん]

価格で迷われてる皆さま
値引きが始まるという江古田も検討に入れてみては？

[1634: 通りがかりさん]

検討板でやたらと他の物件を勧める人ってやっぱり業者なんですか？

[1635: 匿名さん]

>>1634 通りがかりさん
わかんないけど、このスレではアトラスをやめてほかを検討しますって人が多いので、一般人の情報提供じゃないですかね。

[1636: マンション検討中さん]

普通にまぁまぁのスペックの物件ですよね。金額との見合いもありますが。
欲しいです。。

[1637: 匿名さん]

城北で目立つ物件ではありますね。

[1638: 匿名さん]

いろんな意味で。

[1639: 評判気になるさん]

こちらって、ズバリ買うべきなんでしょうか？
割高でしょうか？

[1640: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん
それはほかの物件と見て比べると良いと思います。ただ、資産価値を重視するなら駅近物件の方が無難だと思います。

[1641: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん
個人的には、プラウドシティ池袋本町、プラウドシティ赤羽の方をおすすめします。ただ、中古の売り物がなかなか出ないけど。

[1642: 匿名さん]

公園隣接の魅了あり

[1643: 評判気になるさん]

>>1641 匿名さん
築10年位で、ここより1000?2000万は高いけどね。

[1644: 検討中さん]

DINKSなら、駅前がいいのは確かだろうけど、駅前は環境が悪いので、子供を育てるにはいまいち。バス便は話にならないけど、徒歩10分なら問題なし。

[1645: 検討中さん]

＞板谷公園は思いのほか広かったですよ。 子供がサッカーや野球する程度なら十分だと思いました。

広いんですが、木がたくさん植えてあるので、球技は無理。そもそも公園内で球技は禁止ですよ。

[1646: 匿名さん]

板谷公園は夏になるとセミの鳴き声がすごいです。板橋の中では歴史ある公園なので。夜たむろするような人はいません。近隣住民より

[1647: 匿名さん]

>>1643 評判気になるさん
その価値はあると思いますよ。

[1648: 匿名さん]

>>1643 評判気になるさん
まさに時間をお金で買うですね。

[1649: 匿名さん]

>>1645 検討中さん
球技というか小学校低学年までのボール遊びをしてますよ。

[1650: 評判気になるさん]

1期でどれくらい売れますかねー？

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1650 評判気になるさん
みんな様子見てお見合いが予想される。

30申込と予想する。

[1652: 評判気になるさん]

>>1651 口コミ知りたいさん
30戸ですと、やや苦戦気味というところでしょうか。
それとも、消費増税後の方が得だと考えて後で買う人が控えているかもしれませんね。
増税後は価格も多少上げるのでしょうね。

[1653: マンコミュファンさん]

価格で迷われてる方
この物件購入のご参考に。

スレッド:6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

[1654: マンション検討中さん]

私は一期で申し込もうかと。。

[1655: マンション検討中さん]

購入者の多い年収スレやローンスレをみましたが、やはり年収の5倍が借入の上限な気がしますね。
購入できる方が羨ましい。

[1656: 匿名さん]

>>1654 マンション検討中さん
私も一期で検討してますよー！！

[1657: 通りがかりさん]

>>1656 匿名さん
どのお部屋買うの？

[1658: 匿名さん]

>>1657 通りがかりさん
今週末にモデルに行けばバラがついているじゃないですかね。

[1659: 評判気になるさん]

ブリリアシティ石神井台と比較しているのですが、アトラス加賀の方が1,000万円程度高い設定となっています。
それだけの価値があるということでしょうか？
上石神井駅徒歩10分と、板橋区役所前10分では1,000万円の開きが出るのですね。

東京に詳しくないもので、すみません。。

[1660: 検討中さん]

>やはり年収の5倍が借入の上限な気がしますね。

今どき、年収の5倍で買える都内のまともな物件はありませんよ。10倍くらいの物件を買う人もいます。親から援助があれば不可能とは言えないでしょう。

[1661: 検討中さん]

練馬区は、自動車、公共交通機関ともに不便で有名です。休日に道路を走ると、大渋滞です。

とにかく、住居は立地が90％以上です。物件のデザインなんて2の次です。こんな不便なところに買ったら、一生後悔しますよ。もっと別の物件を探したほうが良いと思います。ブリリアシティは、完成在庫みたいなので安いようですが、探せば、もっと便利なところがあると思います。足立区あたりとか・・・

お買い得マンションは存在しないと思ってますが、お買い損マンションはいくらでもある印象です。

[1662: マンション検討中さん]

>>1660 検討中さん

親から援助なしです。
あくまで借入額の話で、物件価格の話ではないです。
10倍の借入をする方がいるなんて無謀過ぎますね…

[1663: 検討中さん]

>>1659 評判気になるさん

地図上でみると都心への距離が一目瞭然です。
とはいえ、大事なのはその価格差を享受するだけのメリットを感じれるかは人それぞれ。
迷うのであれば、現地に行き生活するイメージを持ちながら目で見て歩くことをお勧めします。
ネットからはわからない良さや検討点が出てくると思います。

[1664: 匿名さん]

車の便はすごく良いですよ。
山手通り、中山道、環7、首都高まで５分もかからない。

[1665: 買い替え検討中さん]

歴史ある加賀なのはわかりますが、加賀に執着する理由がなければ、高いと感じました。
近くの中宿商店街付近に住んでいるのでよく立地は存じてますが。。。
高いと感じました。。。素直な意見として

[1666: マンション検討中さん]

わたしも、高いと感じました

[1667: マンション検討中さん]

では、安いとこ教えて。
今はどこも高いよね。

[1668: マンション検討中さん]

高い高いと分かっていても、買える人はイイと思えば買っちゃうんでしょうね。
10年間同じ物件を賃借で払い続けるよりは遥かに安いと思います。
6,500万円の部屋が10年後に5,000万円になってしまっても、年間150万円だったと思えれば安いものです。

[1669: マンション検討中さん]

>>1667 マンション検討中さん

条件次第じゃないですか？

[1670: 匿名さん]

コスパを第一と考えるならオイコス赤羽がこの近辺では一番だね。

[1671: マンション掲示板さん]

>>1670 匿名さん
オイコス赤羽志茂の、「志茂」の住環境が気に入る方はコスパ良いでしょうね。
志茂の現地に行って頂くとわかりますが、赤羽の雰囲気とは180度違いますよ。

[1672: 検討]

>>1667 マンション検討中さん

検討者ですか？