アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

>>1599 マンション検討中さん
吉祥寺ブランド恐るべしですね。
田舎者にはわからない価値があるんでしょうね。確かに吉祥寺駅前や井の頭公園の雰囲気は良いですけどね。

[1602: マンション検討中さん]

成増ソライエの二の舞いになる予感ありです

[1603: 匿名さん]

>>1599 マンション検討中さん
第一期で何戸出せるのかですね。
50戸とかなら二期以降でのんびり検討しても良いかもしれません。

[1604: マンション検討中さん]

どちらかというと、東京へ上京してきた方の方が「吉祥寺」という地に惹かれを持っているかもしれません。
かくいう私も上京したモノですが(笑)

吉祥寺へのあこがれのほかに、プラウドのブランド力、駅遠をカバーするスーパーやカフェを含める大規模複合施設が魅力になったのでしょう。
検討者が物件に住まうイメージを持ちやすい、またネックと感じる部分を払しょくするためのプロモーションや施策がうまかったと思います。

そういう意味で、アトラスもそこまで駅遠ではないものの、他に魅力の出し方があったと思うのですが、歴史一辺倒推しだったのが残念です…

[1605: 匿名さん]

中央線のブランド力は凄いものがありますよね。三鷹までは、複々線だしそれだけ住んでる人も多いし、魅力もありますよね。
三田線にはこれといった印象はないですが、埼京線のイメージってあまりよくないですよね。
実際に使うと便利なんですけどね。

[1606: マンション掲示板さん]

二重壁ってどうなんですか？アルコーブがないのも気になります。

[1607: 坪単価比較中さん]

>>1602
まったくもって

[1608: 名無しさん]

>>1602 マンション検討中さん
ソライエ今買えばお得ですよ。

[1609: マンション掲示板さん]

ソライエ成増の当初単価（280-290万）とほぼ同じような価格帯ですが、あちらは成増徒歩11分、こちらは新板橋徒歩９分。
ソライエはディスポーザーもありませんし直床です。

同じ単価でしたら明らかにアトラスに軍配が上がりますので、二の舞にはならない気がします。
バカ売れはしないでしょうが、それなりのスピードで竣工までには売り切るんではないでしょうか。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 マンション掲示板さん

設備や駅徒歩の問題、市況を見たときの価格の妥当性など多少あると思いますが、大前提なのはその金額で購入できる検討者がいるか、だと思います。

ソライエもアトラスも高値である以上、検討者の予算に入り込めない限りは同じ末路となると思います。

[1611: マンション検討中さん]

板橋の谷底ではないが、武蔵野台地から見ると低湿地な場で、金持ちの購買意欲が
でるならば売れるが、金持ってる人がイマイチと思えば売れない。
実にシンプルな話。

[1612: 通りがかりさん]

別に金持ちじゃなくても共働き世帯なら買える範囲だと思うけれど

[1613: マンション検討中さん]

加賀は低湿地ですね。
古臭い歴史押しの地味な売り出しでは
すんなりは捌けないと思いますね！！

[1614: マンション検討中さん]

買えることと予算内であるかどうかは、別の話。

[1615: 匿名さん]

suumoで情報公開されましたね。
２月上旬から販売開始、予定価格5,800万円台?9,400万円台、最多価格6,600万円台。

[1616: マンション検討中さん]

オフィシャルホームページにも3LDKが5800万台?と記載されましたね。
三連休に一期分譲が発表されるようです。

一部バナーリンクが壊れて404エラーになってますが…大丈夫かしら。

[1617: 匿名さん]

事前案内会で案内されていた通り、坪290万円での売り出しのようですね。マンコミュでは厳しい意見が多かったですが、購入希望者がある程度集まったようですね。

[1618: マンション検討中さん]

共働きだったら庶民でも何とかなる価格ですしね。意外と狙い目かも、と思いました。
大手町にも新宿にも20分以内で行けて、この価格の物件は他にあまりありません。。

[1619: マンション検討中さん]

こちらモデルルーム見ましたが、
バルコニー壁、玄関壁とも吹き付け仕様が多く
非常に残念な仕様でした。
大理石などの一部高級感とはアンバランスすぎる感が強く違和感感じました。
検討される方の参考になりましたら。。。

[1620: 匿名]

景気が悪くなってもコストが下がらないなら、
簡単に値下げ対応もできないでしょうし。
まあ時間かけて売ってくのではないですかね。

[1621: マンコミュファンさん]

>>1618 マンション検討中さん

中古ならありますよ。
あとリセールバリュー観点だと、ブランド、駅距離を考慮するとここはどうかなー…

加賀に骨を埋めるのである、ということなら一つの選択肢としてはありだと思います。

[1622: マンション検討中さん]

加賀って便利ではなく、環境もそれほどではなく、所詮板橋だからねえ
高円寺あたりの戸建に住む方が気持ちはアガルがねえ。そう加賀はいまいちアガラないんだよねえ。

[1623: マンション検討中さん]

マンションの近くに住んでいるものですが、
正面の公園は子供がサッカー野球をしているのでかなり賑やかです。
また公園の砂埃も酷く低層はその辺りも考慮した方が良いかと思います。

また電線が地中化していないので、窓からの視界は電線に対して圧迫感もあるかと思います。

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
板谷公園は芝生化して欲しいな。
区役所に要望してみようかな。

[1625: 匿名さん]

>>1622 マンション検討中さん
高円寺を考えるような人は板橋を検討しないでしょうから。

[1626: マンコミュファンさん]

>>1623 マンション検討中さん

周辺物件に比べて目の前が公園というのが物件唯一の売りなので、皆さん中層階以上狙いでしょうね。

[1627: 検討中さん]

木がいっぱい植えてあって、こんな狭い広場で、野球とかサッカーができるわけがないでしょう。

キャッチボールくらいはできるかも・・・

https://www.google.com/maps/@35.7530958,139.7177381,2a,75y,179.09h,91.77t/data=!3m7!1e1!3m5!1s3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw!2e0!6s%2F%2Fgeo2.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3D3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D152.90726%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656

[1628: マンコミュファンさん]

>>1627 検討中さん

わたし実際に区役所前から歩いて現地まで行きましたけど、板谷公園は思いのほか広かったですよ。
子供がサッカーや野球する程度なら十分だと思いました。

ちなみに、やや偏見あるかもしれませんが、どことなく遊んでる子供や親子に安心感を覚えました。
土地柄でしょうか…
子供をお待ちの方だと、こいうことって大事だと思います。

[1629: 匿名さん]

この辺りはどこにでもある普通の街ですよ。
2000年代にマンション建設が加速したので、周辺と比べると居住歴が浅い住民が多いです。

[1630: 匿名さん]

治安は良いと感じます。
外から人が来るような場所ではないですし、マンションがいいなので戸建と比べるとセキュリティも強いです。

[1631: 匿名さん]

中学から私立を考えている家庭にとっては、三田線沿線にはいろんな学校があるので便利だと思いますよ。

[1632: 評判気になるさん]

なにいってるんだろう！！！
高円寺は木密地域で災害が怖くて一戸建てなんてとんでもない。
分別が少しでもあれば、木密に戸建てでは住まない。

[1633: マンコミュファンさん]

価格で迷われてる皆さま
値引きが始まるという江古田も検討に入れてみては？

[1634: 通りがかりさん]

検討板でやたらと他の物件を勧める人ってやっぱり業者なんですか？

[1635: 匿名さん]

>>1634 通りがかりさん
わかんないけど、このスレではアトラスをやめてほかを検討しますって人が多いので、一般人の情報提供じゃないですかね。

[1636: マンション検討中さん]

普通にまぁまぁのスペックの物件ですよね。金額との見合いもありますが。
欲しいです。。

[1637: 匿名さん]

城北で目立つ物件ではありますね。

[1638: 匿名さん]

いろんな意味で。

[1639: 評判気になるさん]

こちらって、ズバリ買うべきなんでしょうか？
割高でしょうか？

[1640: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん
それはほかの物件と見て比べると良いと思います。ただ、資産価値を重視するなら駅近物件の方が無難だと思います。

[1641: 匿名さん]

>>1639 評判気になるさん
個人的には、プラウドシティ池袋本町、プラウドシティ赤羽の方をおすすめします。ただ、中古の売り物がなかなか出ないけど。

[1642: 匿名さん]

公園隣接の魅了あり

[1643: 評判気になるさん]

>>1641 匿名さん
築10年位で、ここより1000?2000万は高いけどね。

[1644: 検討中さん]

DINKSなら、駅前がいいのは確かだろうけど、駅前は環境が悪いので、子供を育てるにはいまいち。バス便は話にならないけど、徒歩10分なら問題なし。

[1645: 検討中さん]

＞板谷公園は思いのほか広かったですよ。 子供がサッカーや野球する程度なら十分だと思いました。

広いんですが、木がたくさん植えてあるので、球技は無理。そもそも公園内で球技は禁止ですよ。

[1646: 匿名さん]

板谷公園は夏になるとセミの鳴き声がすごいです。板橋の中では歴史ある公園なので。夜たむろするような人はいません。近隣住民より

[1647: 匿名さん]

>>1643 評判気になるさん
その価値はあると思いますよ。

[1648: 匿名さん]

>>1643 評判気になるさん
まさに時間をお金で買うですね。

[1649: 匿名さん]

>>1645 検討中さん
球技というか小学校低学年までのボール遊びをしてますよ。

[1650: 評判気になるさん]

1期でどれくらい売れますかねー？