アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
スロップシンクは便利だけど、維持管理費用はかかっちゃいますね。

[1552: 評判気になるさん]

掲示板が盛り上がっていても、価格が不均衡であれば売れないと思いますよ。
実際、予定価格より下げて販売されるという話をもあるようですし、販売現場は厳しい感触を受けているのでしょう。

ただ、掲示板に集まる人が多いということは注目してる人も多いということであって、価格が少し追いついてくればサクサクと売れそうですね。

[1553: 検討板ユーザーさん]

高くてもこの物件が欲しい人は買いますよ。無理に値下げして変な住民が集まるよりはいいですね。

[1554: 通りがかりさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
確かに1541みたいなのがいたら嫌ですね！

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1550 匿名さん

もんw がきもいですね(笑)

[1556: 匿名さん]

>>1546 検討板ユーザーさん

今はそれを実現すると売れないくらい高くなっちゃうという事なんでしょうね。でも、個人的にはアルコーブを省くほど共用部の外観を軽視するならわざわざ外部のデザイン事務所を起用しても意味ないじゃん。。と感じます。

[1557: マンション検討中さん]

値引き後の価格が気になります！
当初予定価格のままなら、わが家は検討から外す予定です！

[1558: 評判気になるさん]

>>1557 マンション検討中さん
少なくとも5パーセントぐらいは引いてくるのでは？と予想しています！

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 評判気になるさん

6400の場合、320ですか…
なかなか現実的な数字かも知れませんね！
わが家では、中階層が軒並み6000切れば、申し込みしようと話し合っています。

[1560: 買い替え検討中さん]

予定価格より下げて販売って、ありえるんですか？

[1561: マンション検討中さん]

あり得ますよ。
まだ正式価格発表してないですしね。

金額の速報わかり次第共有しましょう。

[1562: 評判気になるさん]

>>1559 マンション検討中さん
その辺の数字が妥当？というか、皆さん俎上に乗ってくる価格なのでしょうね。
6,000万円を切るか微妙ですが、前後だったら検討する人は多くなってくると思います。
私も少なくとも1番下の階層が6,400万円とかだと買う気になれません。

[1563: 通りがかりさん]

品川駅徒歩10分の「シティタワー品川」が、築11年とはいえ、ここより安い価格で出ています。
約90m2、13階で6,500切ってます。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_91036497/

こういう物件を見ると、明らかにアトラス加賀って割高だなぁとつくづく感じてしまいました。

[1564: 匿名さん]

定借だからそんなもんでは。

[1565: 匿名さん]

定借でもあと60年もあれば十分じゃないの。

[1566: 匿名さん]

>>1563 通りがかりさん
安いですねー。なんでこんなに安いんだろう。

[1567: 匿名さん]

>>1559 マンション検討中さん
6,000を下回ればよいですね。

[1568: 匿名さん]

それにしても競合するような物件が出てこないですね。板橋駅前のタワマンまでこの辺じゃあ新規供給はないのかな？

[1569: 匿名さん]

>>1560 買い替え検討中さん
ありますよ。下げるだけじゃなくて、上げられたこともありました。えぇっ！って感じでしたけど。笑

[1570: 通りがかりさん]

加賀地区でＪＲが一番近いマンションってどこですかね？

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 通りがかりさん

板橋か十条駅？

[1572: 通りがかりさん]

>>1571 マンション検討中さん

どちらでもいいんですが、乗り換えとか考えた場合はやっぱりＪＲが便利かなと。

[1573: 匿名さん]

加賀は都市景観大賞特別賞を受賞しています。
ご参考まで。
http://www.mlit.go.jp/common/001235817.pdf

[1574: 匿名さん]

>>1570 通りがかりさん
十条駅最寄りの方が便利は良いです
徒歩7分
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム
徒歩8分
加賀レジデンス
徒歩9分
プラウドシティ加賀学園通り
板橋駅最寄りだと
徒歩14分
シティテラス加賀
アトラス加賀

[1575: 匿名さん]

>>1572 通りがかりさん
JR便利ですよー。アトラスの最大の弱みはそこにあると思う。

[1576: 匿名さん]

加賀レジの中古で良さそうなのが売りに出てますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_90812321/

[1577: 匿名さん]

シティテラス加賀は狭いけど、お得感のある価格で中古が売りに出てますね。

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
築10年でもこんなにするんですね
板橋区以外とやりますね

[1579: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん
価格が上がっているマンション市場では寧ろお買い得価格かもしれないですよ。

[1580: マンション検討中さん]

かつてのバブルもそのように言い続け、一番高く買った人がババを抜く。これが不動産。

[1581: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。
不動産と株式は時価なので。
普通のサラリーマンが余裕を持って23区に新築マンションが買える時代が来ると良いですね。

[1582: 匿名さん]

板橋区ってそんなに良いですか？

[1583: マンション検討中さん]

>1582 どこか垢抜けず、少し暗いそんな場所

[1584: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
東京の田舎って感じのところですよ。
基本的に住宅街ですが、製品出荷額が23区で2と以外に工業が集積していたりもします。
田舎なんだけど、都心に出るのは便利なんですよ。三田線が。

[1585: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
垢抜けないですよねー。わかります。
よく言えば、普段着の街かな。

[1586: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
普通ですね。

[1587: マンション検討中さん]

シティテラスの7?10階が5480万で出てますね。
アトラスだとあの方角と階数だと6500前後の予定価格だったと思います。
約1000万の違い。

今のお住まいが賃貸の場合は、アトラス竣工までの期間の賃料も含むとプラス300万くらい違ってくるかな？

[1588: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん

シティテラスは狭いよ、収納どうするんだろうっていう間取り。

[1589: マンション検討中さん]

>>1588 匿名さん

アトラスのモデルルームでも同じこと思いました…

[1590: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん
そうなんですか？
アトラスは広い部屋が多いから収納もあるんだと思っていました。
よく確認せねば。

[1591: 匿名さん]

75㎡あって収納が足りないなんて、設計者の技量が問われるよ。

[1592: マンコミュファンさん]

>>1563 通りがかりさん
納税を避けるため利益を3000万円に抑えたかったのでは?
シティタワー品川は新築で3200万円位だったし。

[1593: マンション検討中さん]

全然安くなっていませんでしたね。
売れるんでしょうか。。

[1594: 匿名さん]

3LDK5,800万円台からで新しいチラシできてましたね。予定価格から微調整のみで販売開始するのかもしれませんね。

[1595: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺第一期140戸即完だそうです。吉祥寺駅から徒歩23分。坪単価270万円。
三鷹アドレス。マンション名で吉祥寺を名乗って良いのか？というレベルだと思いますけど、販売は順調みたいですね。

[1596: 匿名さん]

三鷹とかは住環境が良いんでしょうけど、いくら吉祥寺でも徒歩２３分はないなと思います。実際にはバス便でしょうけど。
でも即完。
駅近が人気あるのは確かにそうだし、自分も駅近の方が良い。
でも、そうじゃない人も結構いるんだなと、改めて気づかされました。

[1597: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
世の中、お金を持ってる人は結構いますからね。板橋、北、豊島に地縁があって世帯年収が1,000万円を超えるような人たちが検討しているんだと思います。

[1598: マンション検討中さん]

年末にモデルルーム拝見しましたが
確かに収納はかなり小さいです。。。
他間取りも大差ないです。

あと洗面、脱衣所がかなり狭く、
原因の一つがスロップシンクの存在が邪魔です。
一年で何回使用するのか疑問です。
あの分、広くしてほしいです。

天然石板など高価なパーツを使って、
高級価値を謳ってますが、
正直、物件価格を上昇させるだけの
ムダ設計に感じました。

住み心地はイマイチかと思いますね。
環境は良いだけに、
かなりのマイナスポイントでした。

[1599: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん

駅近以上に吉祥寺というブランドが、売れ行きを後押ししてるんでしょうね。

アトラスは、もう改定価格って発表されたのですね。
少なからず検討していた物件なだけに本当に売れるか不安になってきました。とりあえず第1期の状況を見たいと思います。

[1600: 匿名さん]

三田線大手町駅のホームドア全てに広告を載せているのにはビックリしました。
なんとなく関東広域から集客できるようなブランド地名ではないため、大手町勤務者にターゲットを絞っていると感じました。地元、城北3区に地縁がある方は、広告をそんなにしなくても自然と集まってくると思います。