アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1483: 匿名さん]

販売開始２月上旬になってましたね。少なくとも購入希望者が押し寄せている状況ではないのはわかった。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん

HPは1月中旬で変わりありませんが
どこかでアナウンスされたのですか？

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん

suumoです。

[1486: マンション検討中さん]

ファミリー向け物件なのに、保活激戦エリアなのが致命的。。入居9月だし尚更。すぐには近隣の保育園に入れないだろうし、ちょっと遠方の認証まで通うとかになるかな。

販売開始は1月中旬のままになってませんか？

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

ネットのSUUMOは1月のままですね。雑誌のSUUMOが変わってるのかな？

[1488: マンション検討中さん]

日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」で一つ星ですがランクインしてましたね

まぁそこまで本気にする必要もない、参考データですが。

[1489: マンション検討中さん]

正直、首都圏のみとなると30ものマンションは掻き集めてやっとな気がします。
ランクインしたのも広告枠な気もしますね…

[1490: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

もともと知る人ぞ知るみたいな所ですからね。

[1491: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
そんな広告はいらないよね。
大手町勤務者と城北の金がある層へダイレクトに広告した方が良い。

[1492: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん

首都圏で当該期間に発売された新築マンションは3万6700戸らしいので、
平均戸数が100なら360棟、200なら180棟、300なら120棟の中のランキングって事ですね

[1493: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん
日経新聞系列が広告を隠して記事にしていたら大問題になりますので、今の時代「広告枠」ってにはないと思いますよ
3流週刊誌やネット記事なら広告もあるかもしれませんが

[1494: マンション検討中さん]

>>1492 マンション検討中さん

失礼しました。都心部と感違いしました。（都心部に板橋入るの？と思いつつ）
それなら大したものですね。

[1495: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
板橋は都心近郊ね。

[1496: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

トップ30って凄いじゃん

[1497: 口コミ知りたいさん]

トップ30に入る根拠はよくわかりませんが、それよりも値下げ後の価格がいくらか気になります。

いつ価格公開になるのでしょうか？

[1498: 匿名さん]

良い物件だけど、ちょっと高いかな。

[1499: 名無しさん]

6,500万円（75平米 286万円）→6,000万円（75平米 264万円）ぐらいですかね。
坪単価で20万円程度ですかねー。
推測ですが。そのくらいじゃないと、竣工完売は難しいのでは。

[1500: 名無しさん]

>>1499 名無しさん
1戸当たり500万円値引くと、227戸で10億円以上の利益減ですね。
それでも、元々同社の土地ですからきっと多額の利益が確定しているのでしょう。
最初はどれだかボラれていたのか。。。

[1501: 匿名さん]

新しい情報が出てくるのは年明けですね。どうなるか楽しみです。

[1502: 匿名さん]

>>1499 名無しさん
その価格からサクッと完売でしょうね。笑

[1503: 匿名さん]

埼玉に行った方が安いよ
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20181227-90005515

[1504: 評判気になるさん]

旭化成、年明けさっさと値引け！！

値引きしても利益確定していることは、わかっている！

世の中の適正利益というものがあるだろ。

[1505: マンション検討中]

>埼玉に行った方が安いよ

条件を全く同じに揃えるのは無理では？

2つの路線が可能か？
新宿や渋谷に乗り換えなしで行けるか？
高速道路の出入り口は近いか？
水害に対する抵抗性は？
駅まで歩行可能かどうか？
近くに図書館はあるか？
近くに運動ジムはあるかどうか？
スーパーまでの距離は？
・・・・

住宅の価値は、結局、値段通りと言うけどね・・・
お買い得なしなのが、住宅。

私は借地権の住宅は魅力的だと思うが、やっぱり賭けけだと思う。結局、壊すと思えば、メンテナンスにカネをかけたくなくなるのが人情。最初の大規模修繕以後は荒れてくるんじゃないかな・・・

[1506: 口コミ知りたいさん]

Googleマップで検索したのですが、板橋区役所前駅だと850mで徒歩11分、一方で新板橋駅からだと700mで徒歩9分。

新板橋駅からなら駅徒歩10分切るのですが、なぜアトラスは板橋区役所前を推してるのでしょうか？
皆さんご存知ですか？

既出なら申し訳ありません。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1506 口コミ知りたいさん

すみません、新板橋駅の徒歩9分は板谷公園内を突っ切るコースでした。園内突っ切りコースは物件オフィシャルコースとしてはカウントできませんね。
ちなみに、突っ切らないコースだと新板橋駅でも駅徒歩10分の様でした…

[1508: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるので今まで加賀のマンションの掲示板を見てきましたが、ここのマンションの検討者は質が低いですね。
ほとんど冷やかしでしょうが。

[1509: 匿名さん]

>1508
買いたいけど買えない層がネガしてるんだよ
しょーもないよね

[1510: 匿名]

値段が上がってるから、買えない層の人が
多くなるのは道理かも
過去はもっと安かったから、ネガティブな
書き込みはつきにくかったのかもね

[1511: 匿名さん]

狭小3LDKが増えている中で、72㎡?と専有面積の広さをきちんと確保していることは評価できます。

[1512: 匿名さん]

設備仕様がシティテラスやプラウドより上で、広さも同等以上。期待通りのできになっていると思います。

[1513: 通りがかりさん]

>>1507 口コミ知りたいさん

新板橋からのルートだと、帰り道が暗く、商店もないからだと思います。区役所前だと、少し回り道になりますが、商店街で買い物できますし、人通りもそこそこあります。

[1514: マンション検討中さん]

板橋区って、人気ないんですね。こんなに都心に近いのに高い高いって。

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 マンション検討中さん

でも分かってる人は分かってると思います

日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」でも見事ランクインしました。

[1516: 評判気になるさん]

>>1515 マンション検討中さん

まともな物件すくないだけ。まだマシ、って程度に考えた方がいいよ

[1517: 通りがかりさん]

>>1512 匿名さん

具体的にどのへんの設備仕様が優れているのでしょうか？
中古も検討したいので教えて下さい。

[1518: 匿名さん]

>>1517 通りがかりさん
キッチン横のカウンター、キッチンカウンターリビング側に収納、洗面室内にスロップシンクなどなど。

キッチンの天板は天然石、コンロも上位グレードのものです。

[1519: マンション検討中さん]

皆さんは、一期どのくらいの価格で出てくると思われますか?
75平米の3LDK、中層階でどのくらいでしょうか？やはり予定通り6,600万円前後でしょうか。

[1520: 匿名さん]

キッチン天板天然石は凄い。ある程度上級の物件じゃないと採用しないよね。
グレードはできるだけ落としてその分価格下げてって人には逆に残念な仕様だね笑

[1521: 匿名さん]

上げ相場だからこそ仕様を下げちゃいけない。高くて低仕様はツライ。

[1522: 匿名さん]

日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」に選ばれていますね。
すごいじゃん。

[1523: 通りがかりさん]

大理石に1000万かぁ

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1523 通りがかりさん

高い理由がわかりましたw

[1525: 匿名さん]

駅距離で不利なのにトップ30なんて。他の部分が評価されてるんですね。

[1526: 匿名さん]

世の中全員が通勤重視じゃありませんからねぇ。

[1527: 匿名さん]

これだけ各方面で評価されているのなら今の予定価格でも十分に完売できそうですね。

[1528: 口コミ知りたいさん]

さすがに検討者少ない物件になると、年末年始は通りすがりとネガポジ投稿業者しかいないか…
廃スレにならぬように。

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
以前、どなたかが「営業マンの方が、予定価格より下げて販売すると言っていた」と書き込まれていました。
どの程度下げてくるか、ですね。

[1530: 匿名さん]

室内スロップシンクって珍しくないですか？ベランダにあるものだと思ってました。使い勝手はどっちが良いのかな？

[1531: 通りがかりさん]

ベランダに水場があるととても便利なのに何で室内なんですかね？シンクのありがたみがあまりないですよね。

[1532: 匿名さん]

>>1531
アナタ、洗面台でソックス洗っちゃう人？