アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1463: 匿名さん]

一番広い部屋とか角部屋の上層階みたいな数の少ない住戸が好みなら第一期でいかないと売り切れる可能性がある。

でも、この規模・駅距離・価格だと長期戦はほぼ必至だから、このマンションは気に入ってるけど部屋の位置はこだわりないというような人ならちょっと待って売れ行きをみた方がいい。
超長期化して値引きになるかもしれないし、そうじゃなくてもゆっくりと考えられる時間は確保できる。

[1464: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん

安い部屋は坪260万円からあるよね！？
そのくらいの部屋さえ買えないなら、そもそもここを検討しちゃダメよ。

[1465: 匿名さん]

駅近ならパークハウスオイコス志茂が良いんじゃない。南北線志茂駅徒歩６分で坪単価220万円。
お得感あると思います。

[1466: 匿名さん]

志茂だと大手町まで一回乗り換えがあって30分かかるんだよね。安いけど時間かかるなぁ。

[1467: マンション検討中さん]

例えば将来、築10年のアトラスと築15年のプラウドシティ、どちらに価値があるのだろう、と考えるときがあります。
駅距離も1-2分程度の差なので、あとは建物の作りやブランドによる差でしょうか…。

[1468: 通りがかりさん]

>>1467 マンション検討中さん
プラウドとか財閥系とかの分かりやすいブランドは資産価値が落ちにくいですよ。

[1469: マンコミュファンさん]

株安が続いていますね。今日に至っては（12時現在）1,000円安。
少なからず、こういった景気後退ニュースはマンション市況へも影響するでしょうか。

[1470: 匿名]

>>1463
こちらの見解が妥当すぎてぐうの音も出ません。
その姿勢が手堅いと思いますね...

[1471: 匿名さん]

>>1469 マンコミュファンさん
ここは板橋なので投資で買う人はほぼいません。実需100%と言って良いでしょう。
なので株安が直接影響するとは言えないですが、企業業績に具体的な影響が出れば売れ行きに影響が出るでしょう。影響が出そうという段階でも購入しようという気持ちに水を刺すことにはなるでしょうね。

[1472: 匿名さん]

今回の株安は海外発のものであって、国内の建設需要にはあまり影響ないから建設費は下がらないでしょうね。土地も高値で仕入れてしまってるし。財閥系をはじめとする大手不動産会社中心の新規分譲市場とはいえ、不況モードに突入すると分譲事業は赤字になる会社も出てくるかもしれませんね。

[1473: 匿名さん]

リーマン級の経済危機がやってきたら10%以上価格が下がるかもしれないけど、自分の収入もそれ以上に下がるかも。やっぱり公務員か。

[1474: 匿名さん]

南東方面8階からの眺望イメージを見ましたが加賀公園の緑の向こうにスカイツリーが見える素敵な風景でした。やっぱり欲しいです。

[1475: マンション検討中さん]

石神井川沿いの向かいに愛○病院の○○病棟が気になりますね。

[1476: 匿名さん]

愛誠病院は特に気にならないですよ。静かなものです。

[1477: マンション検討中さん]

寸法が出来上がっていました。
寸法書いてないのは悪質だ！！と言う方もいましたが単純に告知の時期が早くて間に合わなかっただけみたいですね。
営業さんは「今の予定価格より下げて売り出す」ような雰囲気でした。最初の値づけが高すぎたと旭化成は気づいた模様(笑)

[1478: マンコミュファンさん]

>>1477 マンション検討中さん
それは朗報ですね。
適正価格、適正期間で竣工前に完売して欲しいですね。応援したくなりました。

[1479: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん

それは朗報ですね。

[1480: 名無しさん]

同じ坪単価（290から300万）でも、今流行りの66m2の3LDKに抑えれば、価格帯を5,800万円程度にできてもう少し手応えもあったのでしょうが、平均価格帯が6,700万ともなる物件をこの場所で200戸以上捌くとなると、キツかったのでしょうね。

ただ、真正面から「ゆったりとしたファミリー向け物件」を出してくれたことに潔さを感じます。

[1481: マンション検討中さん]

駅近でもない、ブランドもない、学区の100%保証もない以上、「駅から離れた緑の多い閑静な住宅地（板橋だけど）」と価格のアドバンテージを出すしかない。
驚きの値引き期待してます！

[1482: 匿名さん]

>>1480 名無しさん
周辺のマンションとのバランスから広い間取りにしたんでしょうね。66㎡とかだとあきらかに安っぽくなってしまって悪目立ちするのでそれは避けたのでしょう。

[1483: 匿名さん]

販売開始２月上旬になってましたね。少なくとも購入希望者が押し寄せている状況ではないのはわかった。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん

HPは1月中旬で変わりありませんが
どこかでアナウンスされたのですか？

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん

suumoです。

[1486: マンション検討中さん]

ファミリー向け物件なのに、保活激戦エリアなのが致命的。。入居9月だし尚更。すぐには近隣の保育園に入れないだろうし、ちょっと遠方の認証まで通うとかになるかな。

販売開始は1月中旬のままになってませんか？

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

ネットのSUUMOは1月のままですね。雑誌のSUUMOが変わってるのかな？

[1488: マンション検討中さん]

日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」で一つ星ですがランクインしてましたね

まぁそこまで本気にする必要もない、参考データですが。

[1489: マンション検討中さん]

正直、首都圏のみとなると30ものマンションは掻き集めてやっとな気がします。
ランクインしたのも広告枠な気もしますね…

[1490: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

もともと知る人ぞ知るみたいな所ですからね。

[1491: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
そんな広告はいらないよね。
大手町勤務者と城北の金がある層へダイレクトに広告した方が良い。

[1492: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん

首都圏で当該期間に発売された新築マンションは3万6700戸らしいので、
平均戸数が100なら360棟、200なら180棟、300なら120棟の中のランキングって事ですね

[1493: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん
日経新聞系列が広告を隠して記事にしていたら大問題になりますので、今の時代「広告枠」ってにはないと思いますよ
3流週刊誌やネット記事なら広告もあるかもしれませんが

[1494: マンション検討中さん]

>>1492 マンション検討中さん

失礼しました。都心部と感違いしました。（都心部に板橋入るの？と思いつつ）
それなら大したものですね。

[1495: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん
板橋は都心近郊ね。

[1496: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

トップ30って凄いじゃん

[1497: 口コミ知りたいさん]

トップ30に入る根拠はよくわかりませんが、それよりも値下げ後の価格がいくらか気になります。

いつ価格公開になるのでしょうか？

[1498: 匿名さん]

良い物件だけど、ちょっと高いかな。

[1499: 名無しさん]

6,500万円（75平米 286万円）→6,000万円（75平米 264万円）ぐらいですかね。
坪単価で20万円程度ですかねー。
推測ですが。そのくらいじゃないと、竣工完売は難しいのでは。

[1500: 名無しさん]

>>1499 名無しさん
1戸当たり500万円値引くと、227戸で10億円以上の利益減ですね。
それでも、元々同社の土地ですからきっと多額の利益が確定しているのでしょう。
最初はどれだかボラれていたのか。。。

[1501: 匿名さん]

新しい情報が出てくるのは年明けですね。どうなるか楽しみです。

[1502: 匿名さん]

>>1499 名無しさん
その価格からサクッと完売でしょうね。笑

[1503: 匿名さん]

埼玉に行った方が安いよ
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20181227-90005515

[1504: 評判気になるさん]

旭化成、年明けさっさと値引け！！

値引きしても利益確定していることは、わかっている！

世の中の適正利益というものがあるだろ。

[1505: マンション検討中]

>埼玉に行った方が安いよ

条件を全く同じに揃えるのは無理では？

2つの路線が可能か？
新宿や渋谷に乗り換えなしで行けるか？
高速道路の出入り口は近いか？
水害に対する抵抗性は？
駅まで歩行可能かどうか？
近くに図書館はあるか？
近くに運動ジムはあるかどうか？
スーパーまでの距離は？
・・・・

住宅の価値は、結局、値段通りと言うけどね・・・
お買い得なしなのが、住宅。

私は借地権の住宅は魅力的だと思うが、やっぱり賭けけだと思う。結局、壊すと思えば、メンテナンスにカネをかけたくなくなるのが人情。最初の大規模修繕以後は荒れてくるんじゃないかな・・・

[1506: 口コミ知りたいさん]

Googleマップで検索したのですが、板橋区役所前駅だと850mで徒歩11分、一方で新板橋駅からだと700mで徒歩9分。

新板橋駅からなら駅徒歩10分切るのですが、なぜアトラスは板橋区役所前を推してるのでしょうか？
皆さんご存知ですか？

既出なら申し訳ありません。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1506 口コミ知りたいさん

すみません、新板橋駅の徒歩9分は板谷公園内を突っ切るコースでした。園内突っ切りコースは物件オフィシャルコースとしてはカウントできませんね。
ちなみに、突っ切らないコースだと新板橋駅でも駅徒歩10分の様でした…

[1508: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるので今まで加賀のマンションの掲示板を見てきましたが、ここのマンションの検討者は質が低いですね。
ほとんど冷やかしでしょうが。

[1509: 匿名さん]

>1508
買いたいけど買えない層がネガしてるんだよ
しょーもないよね

[1510: 匿名]

値段が上がってるから、買えない層の人が
多くなるのは道理かも
過去はもっと安かったから、ネガティブな
書き込みはつきにくかったのかもね

[1511: 匿名さん]

狭小3LDKが増えている中で、72㎡?と専有面積の広さをきちんと確保していることは評価できます。

[1512: 匿名さん]

設備仕様がシティテラスやプラウドより上で、広さも同等以上。期待通りのできになっていると思います。

[1513: 通りがかりさん]

>>1507 口コミ知りたいさん

新板橋からのルートだと、帰り道が暗く、商店もないからだと思います。区役所前だと、少し回り道になりますが、商店街で買い物できますし、人通りもそこそこあります。

[1514: マンション検討中さん]

板橋区って、人気ないんですね。こんなに都心に近いのに高い高いって。

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 マンション検討中さん

でも分かってる人は分かってると思います

日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」でも見事ランクインしました。

[1516: 評判気になるさん]

>>1515 マンション検討中さん

まともな物件すくないだけ。まだマシ、って程度に考えた方がいいよ

[1517: 通りがかりさん]

>>1512 匿名さん

具体的にどのへんの設備仕様が優れているのでしょうか？
中古も検討したいので教えて下さい。

[1518: 匿名さん]

>>1517 通りがかりさん
キッチン横のカウンター、キッチンカウンターリビング側に収納、洗面室内にスロップシンクなどなど。

キッチンの天板は天然石、コンロも上位グレードのものです。

[1519: マンション検討中さん]

皆さんは、一期どのくらいの価格で出てくると思われますか?
75平米の3LDK、中層階でどのくらいでしょうか？やはり予定通り6,600万円前後でしょうか。

[1520: 匿名さん]

キッチン天板天然石は凄い。ある程度上級の物件じゃないと採用しないよね。
グレードはできるだけ落としてその分価格下げてって人には逆に残念な仕様だね笑

[1521: 匿名さん]

上げ相場だからこそ仕様を下げちゃいけない。高くて低仕様はツライ。

[1522: 匿名さん]

日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」に選ばれていますね。
すごいじゃん。

[1523: 通りがかりさん]

大理石に1000万かぁ

[1524: 口コミ知りたいさん]

>>1523 通りがかりさん

高い理由がわかりましたw

[1525: 匿名さん]

駅距離で不利なのにトップ30なんて。他の部分が評価されてるんですね。

[1526: 匿名さん]

世の中全員が通勤重視じゃありませんからねぇ。

[1527: 匿名さん]

これだけ各方面で評価されているのなら今の予定価格でも十分に完売できそうですね。

[1528: 口コミ知りたいさん]

さすがに検討者少ない物件になると、年末年始は通りすがりとネガポジ投稿業者しかいないか…
廃スレにならぬように。

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
以前、どなたかが「営業マンの方が、予定価格より下げて販売すると言っていた」と書き込まれていました。
どの程度下げてくるか、ですね。

[1530: 匿名さん]

室内スロップシンクって珍しくないですか？ベランダにあるものだと思ってました。使い勝手はどっちが良いのかな？

[1531: 通りがかりさん]

ベランダに水場があるととても便利なのに何で室内なんですかね？シンクのありがたみがあまりないですよね。

[1532: 匿名さん]

>>1531
アナタ、洗面台でソックス洗っちゃう人？

[1533: 匿名さん]

ベランダの水場は便利だけど、トラブルのもとだからね。
管理も系列でやることを考えると避けたいのが本音でしょう。
※水が下の階に落ちると苦情にもなるし、バルコニーを過剰に水浸しにされたら躯体への影響も心配。

ここ１～２年はそもそも付いていない物件が多いけど、その前でも1階だけスロップシンクありの物件は結構多い。
1階の人気対策というより、トラブル対策のほうが主流なんでしょう。

[1534: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん

抽選になるほどの価格のアドバンテージをつけないと、既にこのエリアは厳しいでしょう。
周りにはブランド物件の中古がこれからどんどん出てきます。

期待価格にそぐわなければ、リセールバリューのあるブランド中古にいくべき。設備グレード云々なんてブランドの二の次。

価格公開予定の2/2まで期待して待ちましょう。

[1535: マンション検討中]

>どなたかが「営業マンの方が、予定価格より下げて販売すると言っていた」と書き込まれていました。

下げるも下げないも、まだ予定価格が発表されてませんけど。

ただし、予定価格が高すぎた場合、その後、上げることは可能ですが、下げるのは大変みたいです。下げた場合は、たいていその前の購入者に返金するのが普通です。

もう予定価格は、旭化成内では決まっているんじゃないかとは思いますけど・・・

住宅にお買い得なし、というのは真実でしょう。このあたりで、業者がボルようなマンションを販売するとは思えませんけど。

[1536: マンション検討中]

>> 1534 匿名さん

中古でもいいのかな、とは思うのですが、このあたりのブランド物件はかなり高いんですよ。

もしかしたら、新築より高いかもしれない。

ただ、加賀地区では、最終の大型マンションというのは嘘ではないみたいなので、いろいろ考えてしまいます。

[1537: 評判気になる]

>>1534 匿名さん
同感です。販売時期が遅れるという噂もありましたが、実際のところが気になりますね。
予定価格を高く出し過ぎた感があり、あまり集客できていない印象です。
不人気物件と言われてしまう前に、価格でアドバンテージを見せて欲しいですね。

[1538: マンション掲示板さん]

興味持ってる方が多いみたいですし、価格調整不要そうですね！

[1539: 匿名さん]

>>1538 マンション掲示板さん

このタイミングで数名しかいない掲示板なんて期待薄ですよw
完売なんて程遠いです…

かく言う私はモデルルームで紹介された予定価格が高く、先月に既に別エリアで中古物件を購入しましたが…

[1540: 匿名さん]

1539
>先月に既に別エリアで中古物件を購入しましたが…

別物件買ったけどこのマンションに未練たらたらというわけねw
年が明けて区切りもいいんだしすっきりこのスレから離れればいいのに

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん

だって売行き悪くなるのはあからさまなんだもんw
高みの見物ですよ。
さっさと値下げすればいいのに。

[1542: 通りがかりさん]

>>1541 匿名さん
普通に考えて、価格で諦めて中古買った人が諦めた物件に対して値下げすればいいとは思わないですよね？
私だったら絶対値下げしてほしくないです。悔しいから。

[1543: 匿名さん]

間取りを見たのですが、中住戸の玄関側にはアルコーブや室外機の収納スペースは無いのでしょうか？
共用廊下に引っ込んだ場所がなく室外機が廊下にずらりと並ぶようだと、通行の邪魔になる上に数年で古い賃貸のような見た目になりそうで気になりまして。

[1544: マンション掲示板さん]

>>1541 匿名さん

年明けからいい性格してますね(笑)

[1545: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
お疲れ様でした。

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1543
全く同感です。廊下側もアウトフレームにして柱の面部分をアルコープや室外機の置き場所にして欲しかったです。

[1547: 匿名さん]

エアコン室外機は経年で汚れるし、さらに設置費用を惜しんで配管カバーをつけずにテープ巻きの管を壁からぶら下げる住戸があると共用廊下が見苦しくなるんですよね。もし目隠しがなくて廊下の端までそんな室外機・配管が丸見えな状態だとげんなりするかも知れません。(配管カバーをつけるかどうかは購入者の品性の話かも知れませんが。。)
廊下の幅が広いとかタイルが美しいとか、何か気にならないように工夫があると良いのですが。

[1548: マンション検討中さん]

間取りご覧になっている皆さんは、どのお部屋が良いと思ってますか？

[1549: 購入経験者さん]

実際にモデルルーム見学にいった人の大半から、
値引き要求するくらい欲しい物件＝人気物件
ってことで、いいですか？

[1550: 匿名さん]

>>1541

＞だって売行き悪くなるのはあからさまなんだもんw
＞高みの見物ですよ。
＞さっさと値下げすればいいのに。

早くも今年のワースト投稿決定ですね。

[1551: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
スロップシンクは便利だけど、維持管理費用はかかっちゃいますね。

[1552: 評判気になるさん]

掲示板が盛り上がっていても、価格が不均衡であれば売れないと思いますよ。
実際、予定価格より下げて販売されるという話をもあるようですし、販売現場は厳しい感触を受けているのでしょう。

ただ、掲示板に集まる人が多いということは注目してる人も多いということであって、価格が少し追いついてくればサクサクと売れそうですね。

[1553: 検討板ユーザーさん]

高くてもこの物件が欲しい人は買いますよ。無理に値下げして変な住民が集まるよりはいいですね。

[1554: 通りがかりさん]

>>1553 検討板ユーザーさん
確かに1541みたいなのがいたら嫌ですね！

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1550 匿名さん

もんw がきもいですね(笑)

[1556: 匿名さん]

>>1546 検討板ユーザーさん

今はそれを実現すると売れないくらい高くなっちゃうという事なんでしょうね。でも、個人的にはアルコーブを省くほど共用部の外観を軽視するならわざわざ外部のデザイン事務所を起用しても意味ないじゃん。。と感じます。

[1557: マンション検討中さん]

値引き後の価格が気になります！
当初予定価格のままなら、わが家は検討から外す予定です！

[1558: 評判気になるさん]

>>1557 マンション検討中さん
少なくとも5パーセントぐらいは引いてくるのでは？と予想しています！

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 評判気になるさん

6400の場合、320ですか…
なかなか現実的な数字かも知れませんね！
わが家では、中階層が軒並み6000切れば、申し込みしようと話し合っています。

[1560: 買い替え検討中さん]

予定価格より下げて販売って、ありえるんですか？

[1561: マンション検討中さん]

あり得ますよ。
まだ正式価格発表してないですしね。

金額の速報わかり次第共有しましょう。

[1562: 評判気になるさん]

>>1559 マンション検討中さん
その辺の数字が妥当？というか、皆さん俎上に乗ってくる価格なのでしょうね。
6,000万円を切るか微妙ですが、前後だったら検討する人は多くなってくると思います。
私も少なくとも1番下の階層が6,400万円とかだと買う気になれません。