アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1443: マンション購入経験者]

>>1440 匿名さん
これもポジショントークなり。
未来のマンショントレンドは現在とは異なると思え。ただし10年さきの人口減少とますますの高齢化は確実なり。

[1444: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
埼玉の駅近なんて嫌だよ

[1445: 匿名さん]

>>1443 マンション購入経験者さん
１０年先では23区の人口は増加中です。

[1446: 匿名さん]

板橋区10分超より市川、武蔵小杉、朝霞台3分の時代！

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん
そうゆう街はマンションラッシュだから、こうゆう物件が少しある分にはちょうどいいのでは？

結局は需要と供給のバランスだから、同じ通勤時間でも電車で過ごす時間が長い方がいい人は遠くの駅近を選んで、歩く時間が長い方が良い人は近くの駅遠を選ぶでしょう。
満員電車を苦に思わないか、歩くのを苦に思わないかって問題じゃないかな

[1448: マンション購入経験者]

>>1445 匿名さん

人口減少が予想される区あり。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky-data.htm
また、人口増加予想が区により差あり。
減少しない区でも相対的に差別視される可能性あるが
絶対的な忌諱条件でなし。
むしろ自然災害のリスクは常に考慮すべし。高齢化の影響は予想すべし。
ただし23区内では高齢者が多いのは必ずしも悪いわけではない。
人口密集地の地域で高齢者対応のサービスが促進される可能性あり。あくまで予想にしかすぎないが。
板橋区と市川、武蔵小杉、朝霞台3分と単純に比較する意味なし。
生活基盤を考慮した立地、マンションの個別性が大きく異なる。
購入予定者は総合的に判断するものなり。

[1449: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
武蔵小杉と市川、朝霞台は同列に並べられないと思う。
武蔵小杉なら赤羽、錦糸町、北千住とかでしょ。

[1450: 匿名さん]

>>1448 マンション購入経験者さん
板橋区なんかは推計より大きく上回る可能性があると思います。高島平は人口減少と高齢化が進んでいますが、適切な再開発ができれば若年層が流入する可能性は高いです。三田線で大手町まで30分台のアクセスが確保されているのは街としての大きなアドバンテージです。

[1451: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん

都心近くでこれだけ緑に囲まれた場所はほとんどないので、こちらを検討一位にしてます。
ただし、一期は見送って様子見はするつもり。

[1452: 匿名さん]

>>1451 マンション検討中さん
要望書は出しておいて、様子見するのはありだと思う。第一期で何戸くらい売り出すのかを営業マンに聞いてみたら良いと思います。

[1453: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん
いやいや武蔵小杉みたいな都心距離ある場所と赤羽、北千住は比較対象にならないよ。
赤羽、北千住の方が街力は遥かに上、赤羽、北千住はずっと多様性や新陳代謝するけど、武蔵小杉はタワマン建て終わったら、そこでオシマイ。

[1454: マンション検討中さん]

>>1452 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
要望書だけは出したいと思います。

[1455: 匿名さん]

>>1448 マンション購入経験者さん
豊島区は消滅可能性都市と言われましたが、近年の東池袋界隈の再開発をみてると全く逆の方向性に動いていますね。池袋駅付近の再開発はこれから本格化していきます。

[1456: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
どこも衛星都市みたいな感じだと思います。中心となる都市にアクセスの良い場所にある衛星。その街自体の魅力という意味ではどっちもどっちかな。武蔵小杉は都心から距離がありますが、横須賀線と湘南新宿ラインの速達性が魅力です。

[1457: マンション検討中さん]

>>1451 マンション検討中さん

一期を見送る理由ってなんですか？
要望書出すなら購入しても良いのでは？

[1458: 匿名さん]

第一期で50戸出せるなら買っても良いと思う。
20戸とかだったら様子見で良いと思う。というか今後、売れるのか心配になる！

[1459: 匿名さん]

そもそも１月中旬に発売できるんだろうか？
遅れる可能性もあると思うんだが。

[1460: 匿名さん]

駅近の優先順位が高い方が発言されているようですが、そうでない人も世の中にはたくさんいます。徒歩10分で満足な人もいるんです。

[1461: マンション掲示板さん]

>>1458 匿名さん
なるほど！とても参考になります。
確かにその通りですね。1期が極端に少なければ、価格を上げてくる可能性も低いですしね。

[1462: 匿名さん]

>>1461 マンション掲示板さん
まぁ、これ以上上げてくる事はないと願いたいですね。坪300超えてくるとさすがにしんどいと思います。正直290でも時間がかかると思います。

[1463: 匿名さん]

一番広い部屋とか角部屋の上層階みたいな数の少ない住戸が好みなら第一期でいかないと売り切れる可能性がある。

でも、この規模・駅距離・価格だと長期戦はほぼ必至だから、このマンションは気に入ってるけど部屋の位置はこだわりないというような人ならちょっと待って売れ行きをみた方がいい。
超長期化して値引きになるかもしれないし、そうじゃなくてもゆっくりと考えられる時間は確保できる。

[1464: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん

安い部屋は坪260万円からあるよね！？
そのくらいの部屋さえ買えないなら、そもそもここを検討しちゃダメよ。

[1465: 匿名さん]

駅近ならパークハウスオイコス志茂が良いんじゃない。南北線志茂駅徒歩６分で坪単価220万円。
お得感あると思います。

[1466: 匿名さん]

志茂だと大手町まで一回乗り換えがあって30分かかるんだよね。安いけど時間かかるなぁ。

[1467: マンション検討中さん]

例えば将来、築10年のアトラスと築15年のプラウドシティ、どちらに価値があるのだろう、と考えるときがあります。
駅距離も1-2分程度の差なので、あとは建物の作りやブランドによる差でしょうか…。

[1468: 通りがかりさん]

>>1467 マンション検討中さん
プラウドとか財閥系とかの分かりやすいブランドは資産価値が落ちにくいですよ。

[1469: マンコミュファンさん]

株安が続いていますね。今日に至っては（12時現在）1,000円安。
少なからず、こういった景気後退ニュースはマンション市況へも影響するでしょうか。

[1470: 匿名]

>>1463
こちらの見解が妥当すぎてぐうの音も出ません。
その姿勢が手堅いと思いますね...

[1471: 匿名さん]

>>1469 マンコミュファンさん
ここは板橋なので投資で買う人はほぼいません。実需100%と言って良いでしょう。
なので株安が直接影響するとは言えないですが、企業業績に具体的な影響が出れば売れ行きに影響が出るでしょう。影響が出そうという段階でも購入しようという気持ちに水を刺すことにはなるでしょうね。

[1472: 匿名さん]

今回の株安は海外発のものであって、国内の建設需要にはあまり影響ないから建設費は下がらないでしょうね。土地も高値で仕入れてしまってるし。財閥系をはじめとする大手不動産会社中心の新規分譲市場とはいえ、不況モードに突入すると分譲事業は赤字になる会社も出てくるかもしれませんね。

[1473: 匿名さん]

リーマン級の経済危機がやってきたら10%以上価格が下がるかもしれないけど、自分の収入もそれ以上に下がるかも。やっぱり公務員か。

[1474: 匿名さん]

南東方面8階からの眺望イメージを見ましたが加賀公園の緑の向こうにスカイツリーが見える素敵な風景でした。やっぱり欲しいです。

[1475: マンション検討中さん]

石神井川沿いの向かいに愛○病院の○○病棟が気になりますね。

[1476: 匿名さん]

愛誠病院は特に気にならないですよ。静かなものです。

[1477: マンション検討中さん]

寸法が出来上がっていました。
寸法書いてないのは悪質だ！！と言う方もいましたが単純に告知の時期が早くて間に合わなかっただけみたいですね。
営業さんは「今の予定価格より下げて売り出す」ような雰囲気でした。最初の値づけが高すぎたと旭化成は気づいた模様(笑)

[1478: マンコミュファンさん]

>>1477 マンション検討中さん
それは朗報ですね。
適正価格、適正期間で竣工前に完売して欲しいですね。応援したくなりました。

[1479: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん

それは朗報ですね。

[1480: 名無しさん]

同じ坪単価（290から300万）でも、今流行りの66m2の3LDKに抑えれば、価格帯を5,800万円程度にできてもう少し手応えもあったのでしょうが、平均価格帯が6,700万ともなる物件をこの場所で200戸以上捌くとなると、キツかったのでしょうね。

ただ、真正面から「ゆったりとしたファミリー向け物件」を出してくれたことに潔さを感じます。

[1481: マンション検討中さん]

駅近でもない、ブランドもない、学区の100%保証もない以上、「駅から離れた緑の多い閑静な住宅地（板橋だけど）」と価格のアドバンテージを出すしかない。
驚きの値引き期待してます！

[1482: 匿名さん]

>>1480 名無しさん
周辺のマンションとのバランスから広い間取りにしたんでしょうね。66㎡とかだとあきらかに安っぽくなってしまって悪目立ちするのでそれは避けたのでしょう。

[1483: 匿名さん]

販売開始２月上旬になってましたね。少なくとも購入希望者が押し寄せている状況ではないのはわかった。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん

HPは1月中旬で変わりありませんが
どこかでアナウンスされたのですか？

[1485: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん

suumoです。

[1486: マンション検討中さん]

ファミリー向け物件なのに、保活激戦エリアなのが致命的。。入居9月だし尚更。すぐには近隣の保育園に入れないだろうし、ちょっと遠方の認証まで通うとかになるかな。

販売開始は1月中旬のままになってませんか？

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

ネットのSUUMOは1月のままですね。雑誌のSUUMOが変わってるのかな？

[1488: マンション検討中さん]

日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」で一つ星ですがランクインしてましたね

まぁそこまで本気にする必要もない、参考データですが。

[1489: マンション検討中さん]

正直、首都圏のみとなると30ものマンションは掻き集めてやっとな気がします。
ランクインしたのも広告枠な気もしますね…

[1490: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

もともと知る人ぞ知るみたいな所ですからね。

[1491: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
そんな広告はいらないよね。
大手町勤務者と城北の金がある層へダイレクトに広告した方が良い。

[1492: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん

首都圏で当該期間に発売された新築マンションは3万6700戸らしいので、
平均戸数が100なら360棟、200なら180棟、300なら120棟の中のランキングって事ですね