アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1342: マンション検討中さん]

投稿数を注目度と捉えるなら他のマンションだと、ゆうに万を超えてるスレも多数ありますね。

ここに関しては検討客:業者の割合だと3:1くらいの割合な気がしますし、わたし個人でも5,6投稿はしました。
多い人はもっと投稿してそうですね。
そう考えると100?200組くらいの方がこの掲示板では検討見込み客であり、購入に至るのはその1,2割でしょうか。
（ただ、最近の更新頻度からするともっと少ない気がします）

勿論、この掲示板だけが全てではないと思いますが、少なくとも購入に踏み切れない方はネットで情報を探してここに辿り着くはず。

[1343: 検討中]

少し前に伺ったら、１０戸程度しか要望書が出てないとのことでした。
不人気物件なんでしょうか？
値下げは避けられませんね。

[1344: 通りがかりさん]

>>1343 検討中さん
値下げしないと買えない貧乏人ですか？

[1345: 匿名]

売り手がコストを吸収出来ず、買い手の購買力が
ついてこない。
マンション市況自体がヤバそうです。

手抜きとコストカットはちょっと違うので、
言葉は選んだ方が良いかと。

[1346: 評判気になるさん]

ダイアモンドの別冊「価値ある不動産」ご覧になりましたでしょうか！？

区別地価ベスト3アドレスに加賀アドレスなし！新築人気マンション一覧にアトラス加賀の掲載なし！

まだスポットライトが当たる前という、隠れ人気物件なのは間違いなさそうです！！
買い逃し現金ですね！

[1347: 匿名さん]

大手町駅です。すべてのホームドアに広告があります。インパクトあるわー。

[1348: 匿名さん]

suumoでマスに広告するより、大手町勤務者にピンポイントで広告する。わかりやすい販売戦略ですね。

[1349: 通りすがり]

>>1344 通りがかりさん
貴方のような方が1期で高値で買って下さるお陰で、後で買う方が恩恵を受けます。
本当に頭が下がります。不勉強な方は旭化成にたくさん利益をもたらして下さい。

[1350: 通りすがり]

>>1346 評判気になるさん
？？
掲載されてない＝スポットライトが当たる前なんですか？
期待できますね！

[1351: 匿名さん]

大手町駅18分よりも板橋区役所前駅徒歩10分の方が文字が大きい！

[1352: 評判気になるさん]

>>1351 匿名さん

さすがアトラスですよね。
プロモーション映像に続き、アピールポイントが相変わらずズレてるw

[1353: 通りがかりさん]

>>1352 評判気になるさん

そんなことないでしょう。
大手町駅まで18分は三田線を使う人は簡単にわかりますね。

[1354: マンション検討中さん]

私は第1期コンテストに参加いたします。他の方に取られるぐらいなら本気で行くわ。

[1355: 職人さん]

お向かいにあるご遺体搬送の会社がすこし気になりますが

[1356: 名無しさん]

>>1355 職人さん
野口研究所ですか？高分子加工研究所の事ですか？

[1357: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが、「超人気マンションをのぞいて、値引きまったくなしで完売できる新築マンション減った」とツイートされていますね。
ここはどうなんでしょうか。
1期で買いたかったですが、迷って来ました。。

[1358: マンション検討中さん]

デタラメばっかりで、モテるマンションは辛いですね！笑

[1359: 職人さん]

>>1356 ちがいます民間です　あまり気にする事もないかもしれません

[1360: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
6,500が5,900になるなら竣工後まで待ちもありだと思います。部屋は選べないし、本当に割引されるのかはわかりませんが。
諸処の事情が許すならじっくり時間をかけて家探しするのも良いでしょう。

[1361: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん

迷ったらやめる、二期でも部屋は選べるんじゃないでしょうか。

[1362: マンション検討中さん]

買っても良いし買わなくても良い…変な部屋になりたくないけど絶対に欲しい部屋も特にない。階数も眺望がある程度よければどこでも良い。
あと300万円くらい値下がりしそうな気がする。

2年後に現地完成してから買おうか迷う。。

[1363: マンション検討中さん]

来るのかも分からない底値を待ってから考えますか？後で後悔しても責任は自分次第ですよ。

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん
同感です。。私は1期は見送ることにしました。
結果、最後まで買えなくても良い気がして来ちゃいました。どうしても欲しいと思わせるものが無いんですよね。。
でも、そういう物件だからこそ意外と直ぐに値引きしそうな気もするのです。

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
1362です。コメントありがとうございます。
同じことを考えてる方がこちらにいて嬉しいです(笑)
加賀で買うならここが良いけど、別に手に入らなくても良いやって思いますよね。

[1366: マンション検討中さん]

わたしも全く同じ考えです。
以前も同様な投稿が多数ありましたので、恐らくそういう人は多いと思います。
でも、既に高値ということで中古物件に移った方もいらっしゃるようです。

わたし自身はあまり長くは見守りませんが、1期みて値下がる動きがなければ中古物件に移りたいと思います！

[1367: 評判気になるさん]

一期で購入する人を馬鹿にする発言はいかがなものかと思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1369: 匿名さん]

[No.1368と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1370: 匿名さん]

一番大切なのは自分自身がどう思うかってことだと思います。気に入らないものを買う必要はないです。

[1371: 匿名さん]

>>1367 評判気になるさん
ほっておいてあげたら良いんじゃないですかね。アトラスは高い！他の物件とか中古が良いですという意見は充分周知されてると思います。
価格のことはもうわかったので、周辺にお住いの方のいろいろな生活情報とか教えてもらえるとありがたいのですが。

[1372: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん
完成してからで良いよ。多分だけど。

[1373: 匿名さん]

徒歩10分で板橋区だと落ち目の不動産市況に拍車がかかったし実際の部屋見て買えます！価格も下がります！
スカイティアラと同じ運命！
この予想に自信あり！

[1374: 匿名さん]

スカイティアラ下がったっけ？

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1373 匿名さん
スカイティアラ上がってるよ。
この予想に自信あり！笑

[1376: マンション検討中さん]

買うと決めかけた人は安心したくて「それはネガだ！ネガだ！」と叫び排他的になっていますが、ごくごく真っ当な意見も多いと思います。
結果が楽しみですね。

[1377: 通りがかりさん]

ところでいつから一期の予約が始まるのでしょうか

[1378: 匿名さん]

スカイティアラは竣工後にもずっと販売苦戦して3年後にやっと完売！その時に値下げして販売してましたね。
ここも竣工後に売れ残り完売まで2年はかかるはず。
最後は値下げして売るしかないでしょう。
2年後にこの板が一期購入者の極端なポジとそれ見たことかの否定派の短所指摘の応戦が目に見える。
この予想に自信ありw

[1379: 匿名さん]

買っても買わなくてもどっちでも良いみたいな人は待ちでしょう。値下がりせずに買えなくても別にいいんでしょうから。
社宅の入居期限が決まっている者からすれば、どこかを買わないといけないので悩みます。

[1380: 匿名さん]

入居後に掲示板が悪い意味で賑やかになるマンションには住みたくないよね笑

[1381: 評判気になるさん]

正式価格はいつ発表されるのでしょう？

[1382: 匿名さん]

旭化成のスタンスとしても早期完売ありきではないんじゃないでしょうか。薄利多売で回転率を上げられる環境ではないですから。
但し、デベの想定以上に販売が長引いているであろう物件があるのは事実ですね。
アトラスがどっちなのかは販売が開始されればわかるでしょう。

[1383: 匿名さん]

強気の価格設定だなと思います。売れるのか売れないのかどっちかな。

[1384: 匿名さん]

徒歩10分の大規模はどこも苦戦。
この価格では到底売れずに苦戦する！
この予想に自信ありw

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

不動産アナリスト？

[1386: 匿名]

早く売っても、次の仕込みも大変そう。
むしろ大事に気長に、行くのかも。
旭化成レベルの規模のデベは、土地取得競争も
相当きついんでは。

[1387: eマンションさん]

>1384 匿名さん
「高い！」「そんな事はない！」と、まぁ色んな意見がありますが、1384さんの仰ることが正に正論、というか事実でしょう。

徒歩10分以上で絶好調な物件、全く思い浮かびません。
ここ数年仕事の関係もあり色々なマンションをウォッチしていますが、こちらも苦戦する可能性が非常に高く、意外と早くに値引きとなることが予想されます。

（このように書くと、「ネガだ！！買えない奴のやっかみだ！！」と返信下さる方も居ますが、紛れもない事実ですし、買いたい方は買えば良いと思うのです。それが精神的幸福に繋がるのであれば、それで良いのではないでしょうか。）

[1388: マンション検討中さん]

>>1381 評判気になるさん
年明け三連休辺りでは？

[1389: 通りがかりさん]

みんな自分に言い聞かせるようなコメントばっかりだね。

[1390: 匿名]

まあ人に噛み付いても仕方ないしね

[1391: 匿名]

>>1387 eマンションさん
全く同感です。駅距離があるなかで如何に訴求するか。価格なのか企画、仕様なのか…長谷工設計ならもっと安く、加賀レジレベルの建物ならもっと高くても良かったと思います。要は中途半端なマンションなのかもという印象です。

[1392: 匿名さん]

今の環境で加賀レジレベルをやっちゃうと下手したらグロスで平均8000万とかになっちゃうもうんね。それだと絶対売れませんよ。

長谷工施工でやすさを追求してこの価格っていうのが今の標準なんでしょう。
江古田や成増の物件を見ても、駅徒歩10分超の大規模高価格物件だと2年から3年販売を頑張って、それでも売れずに大幅値下げっていう流れになりそうですね。

部屋とかオプションを選びたければ定価、こだわりなければ待ちがいいのではないでしょうか。

[1393: 匿名さん]

江古田、石神井台、三鷹・・・徒歩10分は軒並み苦戦ですね。
志茂みたいに駅力弱いと10分未満でも売れない。
大規模離れが起きているのでしょうか。
やはり時代は徒歩5分以内ですね。

[1394: 通りがかりさん]

新築で徒歩5分とかそんな理想的なマンションあんの？
中古にしたら？

[1395: 匿名さん]

>>1394 通りがかりさん
ほとんどない。
あっても8,000万円くらいする

[1396: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
薄利多売で回転させる時代じゃない。
昨日の完売をセールストークだった時代とは違う。大事な商品を安値で売りません。

[1397: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
設計はデザイン事務所も入っていますよ。

[1398: 職人さん]

ここ安いね浦和が坪330まん以上だからただみたいなもん　23区内だよ

[1399: 周辺住民さんm]

長谷工は一流ではないけど、安くてまあまあのマンションを作る。豪華な仕様のマンションは、都心でしか売れないから、メーカーはもう作らないよ。

駅10分以内なら、許容範囲。少しは歩いた方が健康にいいよ。ずっと子供を作らないなら、駅前が通勤には便利だけど。

[1400: 匿名さん]

>1399

逆なんですよ。
子供がいる家ほど駅前です。

首都圏だと中学校から私立や都立一貫で電車通学の可能性は高いですし、
塾へ行くのも（よほどのターミナルじゃない限り）基本は電車です。
そうなると、車を運転できない子供がいる家ほど電車の駅に近いところじゃないとつらいんですよ。

極端な話、子供のいない健康な大人だけの家庭なら車もあるし、駅距離なんて大して関係はないですよ。

[1401: 匿名さん]

近隣偏差値

62ブリリア大山パークフロント
61ルフォン常盤台
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55ライオンズ和光丸山台
54ライオンズ朝霞本町
53アトラス加賀
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
47ミオカステーロ成増Ⅱ
45エコビレッジ和光

[1402: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん

保育園子持ち家庭ですが、確かにそうですね！
学区で検討してましたが、やはり徒歩10分は難な気がしてきました。
価格含めて違うエリアも検討すべきと感じました。

[1403: 匿名さん]

管理会社の旭化成不動産コミュニティってどうなんですかね。あまり聞いたことがない会社ですが。

[1404: 匿名さん]

>>1398 職人さん
浦和の人気はすごいですよね。
湘南新宿ラインが停車するようになって、山手線の西半分にも直通するようになったのは大きいですね。ただ、交通アクセスは赤羽がダントツに便利ですが。

[1405: 匿名さん]

赤羽駅徒歩5分で大手不動産会社が新築分譲を今したら坪単価はいくらになるのかな？坪350は下らないよね。

[1406: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん
その方が良いと思います。板橋区役所前駅や板橋駅から徒歩5分だったら坪290ではとても買えないでしょうから。

[1407: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
駅近派はプラウドタワー板橋まで待ちましょう！アトラスは当然スルーです。

[1408: 匿名さん]

http://north-tokyo.blog.jp/archives/12277903.html
これです。
全てが叶う物件です。

[1409: 匿名さん]

いつくるかわからない日を待つよりは、今のベストをつかみたいんです。

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

ビックリ価格になりますよ

[1411: 通りがかりさん]

>>1401 匿名さん
さすが長谷工No. 1！
ですが、同じ施工会社の当物件の評価が恣意的に低くて残念です。

[1412: 匿名さん]

タワーマンションなんてどうして欲しいんだろうね。
どうせ戸境壁は全部乾式で上下左右うるさいのに。

[1413: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
価格は高いかもしれないけど、それに見合うだけの価値があるますからね。

[1414: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
このスレでも書かれている通り、駅徒歩10分に耐えられない人が多いのです。
駅近が叶えられるなら、他のことは目を瞑るたいうことなんでしょう。

[1415: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
定借物件ですよ。定期借地なので最後は資産価値がなくなりますが…

[1416: 職人さん]

板橋1丁目の駅そばは８０年代にマンションが揃い土地が無いからねえ
加賀に住む人は『ここは環境重視なんだ、うんうん』と自分を洗脳しないと駅から遠すぎて嫌になっちゃうんだよねえ。

[1417: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
定借な分、価格は安くなりますからね。

[1418: 匿名さん]

>>1416 職人さん
そうだねぇ。やっぱりプラウドタワー板橋を待つことにします。

[1419: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
板橋駅直結で池袋まで直通3分。新宿、渋谷に直通。アクセス最強ですからね。

[1420: 匿名さん]

駅前タワーが定借でここと同じ値段で出たらどうだろう。
老後を考えたら駅近がいいよね。

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 匿名さん

そう思う人が多いともっと高くなりますよ。
まぁ老後を考えると徒歩圏内にスーパーとか生活施設が揃ってて、人が多過ぎないところが良いでしょうね。
新宿が将来老人の街になれば新宿へのアクセスが重視されるかもしれませんが。

[1422: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
アトラスと同じ価格ででたら大抽選会となって購入するのが大変そう。

[1423: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
そんな夢のようなことがあれば良いのにね。

[1424: 匿名さん]

シティタワー品川のようなことがあれば良いのに。

[1425: 匿名さん]

新築マンションでいま土地を仕入れているところって、今よりもっと高くなります。
2020年にマンションが下がるって騒いでいたけど、最近誰も言わなくなってるよね。

[1426: 匿名さん]

>>1416 職人さん
大手町勤務者なら10分くらい歩いた方が健康によいと思います。大手町のビル群で働いていたら全然歩く必要ないんだもん。

[1427: マンション検討中さん]

いまは駅近信仰が行き過ぎている気がします。
もちろん駅近に越した事はないですが、もう少しすると「働き方改革」も更に進み、家にいる時間や家族と過ごす時間も増えると思うのです。

その時に、駅近の雑然とした、空気も悪いところで過ごすのが良いのか、加賀のように自然に囲まれたところに住むのか。

きっと、時代の流れとともに加賀のような場所（自然も豊富で、ちょっと駅まで歩けば都心も近い場所）が人気となる気も致します。

[1428: 匿名さん]

>1427

ここと板橋駅前で空気の質がどんだけ違うの？
環七みたいな幹線道路沿いでもない限り東京23区の空気の質なんて大体一緒。
あと「自然に囲まれた」なんて大袈裟だよw
森の中にあるわけじゃないんだし。
ちなみに歳を取ったら利便性の高い場所の方が何かと楽だよね。

[1429: 匿名さん]

1427の論法は駅遠物件を擁護する時の常套句。
某江古田の超売れ残り大規模の住民と同じこと言ってる。
マンション立地において10分の距離の擁護は不動産屋の都合と気がついた方が良い。
板橋区で10分なら戸建てにしろ。

[1430: マンション検討中さん]

なぜアンチが常にスレに駐在しているのだろうか。検討しているようにも思えない。
彼らは何の目的でここに居るのだろう。

[1431: 匿名さん]

一次取得者が高値掴みしない為にもポジ、ネガあってええやん。
10分くらい歩いた方が健康に良いも典型的な常套句。
どこの駅遠物件のポジにも書き込まれる。
別に朝忙しい通勤時に10分歩かなくても夜に散歩すればいいだけ。
何でも駅近が便利にできてるのは街の構造そのもので全員知ってるのに駅遠物件になるとなぜか健康の為、環境、空気が良いとか必ず言い出す。
全て駅遠マンション売るための営業トークですよ。
10分歩くなら戸建て買え！

[1432: 匿名さん]

もともとマンションなんて不自由な居住形態（壁一枚で他人と接する）をガマンして便利さを求める住み方なんです。だから最近の駅近傾向は本来の形に戻りつつあるだけ。
お金がある人は都心の駅近に、そうでない方は神奈川埼玉など郊外の駅近に。そういう傾向は今後も続くと思います。

徒歩10分以上は戸建てでしょうね。カーポートから車をサッと出して駅へ送迎。
そういうライフスタイルの区分けが進むでしょう。

[1433: 匿名さん]

郊外で駅から遠くて立体駐車場などという物件は今後の先行きは明るくないと思います。

[1434: 匿名さん]

>1431

それも営業トークですけどね

戸建てだったら駅から遠くてもいいなんてことは冷静に考えたらありえない。
マンションで不便な立地は戸建てでも不便ですよ。

このマンションとは関係ないですが、戸建てだったら駅から遠くてもいいなんて思ってるとあとで後悔するよ・・・

[1435: マンション検討中さん]

>>1432 匿名さん
都内の庶民だとマンションしか住んだことない人も多く、一戸建て嫌煙される場合もあるようですよ
戸建だと冬は寒く夏は暑いし、防犯性悪いし、庭面倒だってのが理由だそうです。都内だと戸建でも家の間隔が狭く、木造住宅だと音についてステレスフリーでもないですし。

都内金持ちや地方出身者だと状況も変わるのかもしれませんが
結局は人それぞれなので、他人がとやかく言う問題ではないのですが

[1436: マンション掲示板さん]

駅からの距離が大批判されていますが、バス便でもありませんし、現に加賀レジやプラウドはあまり価値が落ちている気がしません。
まぁ、要は売り出し価格次第ですが、どうなるかですね。

[1437: マンション検討中]

私も一戸建てなら駅遠というのは反対。いざという時（道路が大渋滞とか）、歩けるのと歩けないのとではかなり違う。自動車はどれくらいで付くか不明だし。

[1438: マンション検討中]

板橋本町あたりの駅前物件に買っちゃった人が、ネガ書いているんじゃないの？

板橋本町も駅前離れるときれいなんだけど、そこには一戸建てとか官舎があって、一般的なマンションがない。西台あたりの一戸建ては、中古でもかなり高くて、とても買えない。

環状7号線の沿線は、はっきりいって汚いよ。車で通ってみればすぐわかる。昔に比べればかなり空気はきれいになったけど、家並は、排気ガスで煤けている。

都心にだだっぴろい部屋を買える人は別として、自分の予算で買うとしたら、どこかで思い切るしかないね。

[1439: eマンションさん]

>>1430 マンション購入経験者
マンション購入検討者が別のマンションの営業マンにここも比較検討中と伝え色々と話を聞き出す。
そのマンション営業マンは競合マンションの評判をなんとか落とすためせっせと毎日書き込む。
客観的な指標では誘導できないので、印象やムードをなんとか操作しようとする。

賢者:客観的な指標が正しいかどうかあえて競合する営業マンにあえて聞いて確かめる。欠点や悪い印象やムードをあえて聞く。さらにその欠点あ気になる場合は指摘されたマンションの営業マンにきく。もちろん逆もする。そうして出来るだけ欠点も想定内にしておき、かつ返済計画が可能かどうか再確認して最終的にには自分の好みの方を購入する。マンションの将来の価値も相対的には比較項目ではあるが、例えば終の住処の場合はあまり意味がなくむしろ別のファクターが重要になる。

愚者:人の言うことだけにふりまわされて判断できなくなる者のこと。

[1440: 匿名さん]

駅遠物件だけあって駅遠ポジ多いですね。
検討者は2020年9月竣工の物件でこれだけ駅遠信仰が多い背景、裏を読んでください。
どの立場の人のポジショントークか？
この物件に限らず他の駅10分超物件がどれだけ苦戦してるか、マンショントレンドも含め結果は調べればすぐわかりますよ。
不動産屋なんて北海道のアパマン見てわかってると思いますが自分さえ儲けられれば良い、詐欺も厭わない業界ですから都合良く騙されないように特に一次取得者はしっかり勉強してください。

[1441: 匿名さん]

不動産、証券、保険、金融商品など販売利益の源泉は
売る側、買う側の圧倒的な情報量の差です。
この業界は今も昔もお客さんは鴨ネギです。
しかし情報社会の昨今は少しは買う側次第では何とか食らい付く余地は少しは出てきました。
検討者は予算で買える駅近を新築に拘らず探してみましょう。