アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1222: 評判気になるさん]

適正価格（それなりのスピードで普通に売れて、旭化成も適正利益を出せる価格）が100なのに、欲を出して110で売り出しているように感じます。
結果、110で買う人はごく僅か。

110で買った人の手前、途中から100には戻せませんから大苦戦するでしょう。
初めから105くらいで売り出しておけば良いものを、強欲の結果です。（まだ修正効く時期ですが）

ソライエ成増やグランドメゾン江古田が良い例です。

[1223: 通りがかりさん]

>>1222 評判気になるさん
全く同意です。
多少設備仕様をよくして価格を上げようとしたのかもしれませんが…アウトフレームでないし、ちゃっちいWICな時点で当方は冷めました。
あのつくりでこの値付けはありえないと思います。

[1224: 検討板ユーザーさん]

せめてアウトフレームが良かったですね。。
提示される間取りに寸法が表示されていないのも悪意を感じます。
リビングのスパンはせいぜい6メートル。長谷工の超合理化（コストカット化）施工により、長細い部屋になっています。廊下側の柱の食い込みはものすごいものがありますね・・。

市況云々を言い訳にしてますが、コストカットしたものを高く売ろうとしても無理です。
このエリアを検討する方はそれなりに比較検討されるはずで、目の肥えた方も多いはず。
購入者をバカにしている価格ですね。

[1225: 通りがかりさん]

もう諦めたら？

[1226: 匿名さん]

可愛さあまって憎さ10倍くらいかな。

[1227: 匿名さん]

やっぱり高い派が多いね。

[1228: 匿名さん]

>>1218 通りがかりさん
安くなるのは嬉しいよね。

[1229: 匿名さん]

加賀界隈の雰囲気のご参考にどうぞ。
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[1230: 匿名さん]

お隣のシティテラスはこんな感じ。
https://sumaity.com/mansion_new/article/modelroom_report/7871/

[1231: 検討板ユーザーさん]

間取りに寸法が表示されていないのは本当に悪意を感じます。

[1232: マンション検討中さん]

もう諦めたら？笑

[1233: 検討板ユーザーさん]

>>1232 マンション検討中さん
何をですか？

[1234: 匿名さん]

>>1231 検討板ユーザーさん

言えばもらえると思うけど。

[1235: 匿名さん]

価格が安いのが第１条件の方は南北線最寄りになるけどパークハウス赤羽志茂なんかいいんじゃない。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1227 匿名さん
高い派が多いですね。
まぁ、1期で買う人にたくさん利益を供与してもらって、2期組はその分安く買えるから良しとしましょう。

[1237: 検討板ユーザーさん]

なんか、惜しいんだよなぁー。。
ここ、鹿島とか野村（一流どころ）に開発して貰いたかったなぁ。
全然魅力を感じない。なんですか、あの間取りと共用施設。何にも無い。
それでいてこの価格。鹿島や野村だったら7,000万円出しても良いが、ここは、本当に残念。

[1238: マンコミュファンさん]

アトラスってどこもこんなかんじの作りなの？
長谷工自体は悪くないと思うけど…
加賀であの間取りはないでしょ。笑
なんかアトラス自体にがっかりなんだよなー、
企業姿勢を疑うわ。

[1239: 匿名]

いや、鹿島がやってももう加賀レジみたいのは作れないでしょ。
野村がやってもより安っぽくなるだけな気がするし。住友なら、良くなったかな？そしてより高くなったかな（笑）
ご時世柄仕方ない部分も多いね。中古もしっかり見とかないと。

[1240: 周辺住民さん]

高い高いって言い続けてる人は何が目的なんだろう？さっさと他の物件を探しにいけば良いのに。

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1240 周辺住民さん
高い高いと言ってるのではなく、価格に比してクオリティが低すぎると言いたいのではないでしょうか。
良い物件ならいくらでも出す人は居ます。

[1242: 匿名]

>>1238 マンコミュファンさん
同感です。
旭化成にはガッカリです。

[1243: 匿名さん]

加賀レジは別格として、シティテラスやプラウドと比べて設備仕様は上だよ。廊下側がアウトフレームになっていたらもっと価格が上がったでしょうね。そもそも完全アウトフレームのマンションはかなり少ないしね。

[1244: 匿名さん]

>>1240 周辺住民さん

ディスられ具合が半端ないすね。

[1245: 匿名さん]

>>1240 周辺住民さん
旭化成の人が見て安くしてくれることを期待してるのかな。

[1246: 匿名さん]

>>1240 周辺住民さん
このスレを見ている人たちに情報(私見)を提供してくれる善意の人達だと思うよ。
人助けかな。

[1247: 通りがかりさん]

このスレの勢い…売れる！

[1248: 職人さん]

レスの数が200以下で完売するのが超優良マンション　過去事例から

[1249: 匿名さん]

マンションに完璧な物件はないよ。
優先順位を家族で話し合って決めれば、どこも買えなかったなんてオチはないでしょう

[1250: 匿名さん]

>>1240 周辺住民さん

このマンション安い！って思えるマンションは今のご時世だと23区にはない。どこも高いなぁ。はぁ。という状態です。

[1251: マンション検討中さん]

そうそう。
高いと思ったら素直に諦めて別のエリアや中古物件を検討したほうがいいですよ。
下がっても2-300万程度でしょうし、「高い」と言っているひとには何も訴求力のない値引きでしょう。

さっさと諦めて、旭化成が自信のある値付けをしたアトラス加賀の販売状況を高みの見物といきましょう。

[1252: 匿名さん]

最近は住友不動産のように竣工後も販売を続けていく会社が増えましたね。
高めの値段でじっくり販売できる財務体力のある大手中心の分譲市場になったこと、空前の低金利も不動産会社には追い風ですね。
不動産会社からすれば即日完売しても次に売る物件があまりないわけで、薄利多売的な戦略はとれないです。

[1253: 通りがかりさん]

>>1250 匿名さん

少し前までなら近隣にまだ手頃な物件がありましたね！

[1254: 匿名]

>>1235 匿名さん

パークハウスのオイコスですけどね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
価格メリットを追求しているのがサブブランドだからですから。ブランドよりも価格の人も多くいますからね。

[1256: 匿名さん]

最近スーモに広告出してないのはなぜなんだろう。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 匿名さん

お察しください

[1258: 匿名さん]

捌き切れないほどお客さんがモデルに来てるんですかね。

[1259: 通りがかりさん]

>>1258 匿名さん

そうみたいですよ

[1260: 匿名さん]

長谷工の田の字プランは本当残念です。この立地、環境を活かしたプランを期待してました。建物とプランがもっと良ければ少々高くても買うつもりだったのに。

[1261: 匿名]

>>1260 匿名さん
本当に。。残念過ぎます。
購入者をナメてます。
設備で誤魔化してますが、建屋自体は相当手を抜いてます。

[1262: 匿名さん]

>>1259 通りがかりさん
マジすか。

[1263: 匿名さん]

不動産価格が上がっている現状では普通の購入者にはしんどい価格ですね。300万下がってくれれば購入時の諸費用が浮くわけで、結構嬉しいかも。

[1264: 匿名さん]

マンションは立地が9割なんて言われていたりもします。加賀ってどのマンションでも駅まで徒歩10分前後かかる。今のトレンドの駅近ではない。でも欲しいんだよなぁ。

[1265: 検討中]

アウトフレームじゃない、というコメント見ましたが、アウトフレームじゃないですか。

プランによっては、WICが３つもついている。プランによっては、SIC（シューズインクローゼット）もついてる。SICにどれくらい実用性があるのか不明ですが。

部屋が広くても、風呂が1418なのはちょっと気になるところ。1620とでは、広々感がかなり違う。プランによっては、1620の部屋もあるようですね。

全部が田の字のデザインではないようですね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/plan/f3rtype.html/

ここのメッセージまともに信じると間違えそうです。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 検討中さん

ほとんどが田の字であることも間違いないし、そうである以上はそういうイメージを持たれても仕方ない。
さすがコメントしてる方は、モデルルーム行って、手元に資料はあると思いますが…

逆にwebしかみてない人は、ご紹介したurlだけみて田の字もあるじゃん！という、ことを言いそう…

[1267: 匿名さん]

>>1265 検討中さん
外廊下側に2部屋、窓のない和室ありで4LDKです。角部屋なのに残念です。これが長谷工プランの限界です。

[1268: マンション掲示板さん]

>>1265 検討中さん
これ一部屋しかない間取りですよ。

[1269: 住民板ユーザーさん]

>>1265 検討中さん

洋室3は柱食い込んでますよね？
それに、この広さでやっとこういう広さのフォークインクローゼットが確保されてるだけです。
他の田の字プランの収納力はかなり低いと思いますよ。

ちなみにわたしはモデルルーム行ってプランも全部見てます。

[1270: 匿名]

>>1265 検討中さん
リビングのアウトフレームは今や当たり前です。
洋室の食い込み方が酷いですね。
建物自体は相当コストカットしてますよね。

[1271: 検討中]

こっちは、小石川パークタワー　駅2分、三井不動産販売、清水建設

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/plan.html

これと比較して、どこがどう劣っているのか、教えてください。