アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1202: 匿名さん]

大規模なら玄関から駅まで10分以内にしてくれないと辛いな。
このマンションだと玄関から12、13分はかかるってことだし。

[1203: 通りがかりさん]

>>1201 匿名さん
あっさり完売とは今時すごいですね！
私も人気物件に住んでみたいです。

[1204: eマンションさん]

>>1201 匿名さん

オーベルは隠れた優良物件だったところ、弱気な価格設定だったからね。もっと高くても売れてたかな。

ガーデンズは終盤強気すぎた感はあるけど勢いで押し通したね。

[1205: マンション検討中さん]

>>1199 通りがかりさん
1196です。
12ブース位あって4しか埋まってないし、
プラウドの時は週末ならかなりたくさんいた印象だったので比較してしまったんですが、これで普通なのか…意外です～

[1206: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん
ワクワク感ですか。武蔵小杉とか晴海とかは分かりやすいワクワク感ありますよね。

[1207: マンション検討中さん]

>>1197 匿名さん
1196です。そうなんですよね～価格が前回より少し詳しく出ていましたがやっぱり高すぎるし、どうやって取り込むつもりなのかなぁ

[1208: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん
1196です。本当にそうです。石庭謎過ぎる。ゲストルーム追加、スタディルーム追加、チャリ置き場拡大、石庭なしで芝生に変更、欲を言えば絶対無理だけどスタバやタリーズコーヒーなんてあると最高ですね(笑)

[1209: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
営業マンも余裕があるだろうし、じっくり検討できるチャンスですね。確かにプラウドの第１期の時は週末は混んでたけど。

[1210: 匿名さん]

>>1204 eマンションさん
オーベルは本町最寄りで経路は環七沿いなのが控えめだった理由かな。環境は良いところだと思うけどね。

[1211: 匿名さん]

>>1204 eマンションさん
ガーデンズは駅まで近い大規模であることと商業施設との一体開発が良かったですね。
パワーカップルの心を鷲掴みした感じ。

[1212: 匿名さん]

今週末、住宅ローン相談会開催との告知がでてますね。興味のある方はとりあえずローンの審査を通しておいた方が良いです。
ローン審査が通ってないといざという時に申し込めません。

[1213: 匿名さん]

アトラスが良いなぁと思うのはライフまで徒歩7分なところ。
加賀レジやプラウドはスーパーまで、もっとかかる。十条駅前の再開発が完了すれば、スーパーができる予定なんですけど、その再開発が遅々として進まないんだよね。

[1214: マンション検討中さん]

俺はアトラス気に入ってますよ。先週のモデルは見た目30代.40代夫婦多かったしキッズスペース子供たちでごった返してたな

[1215: 匿名さん]

>>1214 マンション検討中さん
珍しく肯定的意見。

[1216: 匿名さん]

>>1214 マンション検討中さん
子供がいる、もしくはこれから生まれてくる予定の家族にはとても良い場所だと思います。
学校、公園、公共施設が集中しています。
板橋区役所前駅からは王子新道という一方通行の道になりますが、道の両側に歩道があり安心して歩けます。
加賀のよいところは地区計画で建物はセットバックされ、歩道状空地があるおかげで歩道部分が広くて歩きやすいところです。自転車とすれすれですれ違うことはありません。
小学校にも安心して通わせることができます。

[1217: マンション検討中さん]

既に別物件を申し込んだわたしにもローン相談会の案内が来ました…（このあとも案内は来るんだろうな）

あと5?600万安かったらw

みなさま良いお買い物を！

[1218: 通りがかりさん]

>>1217 マンション検討中さん
あと、300万安くなると予想します。
皆さん、私の予言覚えといて下さい。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 通りがかりさん
全く同感なんですけど笑笑！私の予想と同じ！
一番下の階で6,000万円切っておかないと、相当苦労すると思います！
一部の出せる方は上層階7,000万円でも買うと思いますかど、全部はキツイ。

[1220: 首都圏マンション調査部]

皆さんおっしゃるとおりです。
あの値付けはないですね
焦って一期で手を出さないこと。
ここではwaitが絶対に賢明です
老婆心ながら…

[1221: 評判気になるさん]

そうなんですね。。
MR訪問し、営業の方に「この場所、このクオリティはお買い得価格です」と言われその気になってしまったのですが。。

[1222: 評判気になるさん]

適正価格（それなりのスピードで普通に売れて、旭化成も適正利益を出せる価格）が100なのに、欲を出して110で売り出しているように感じます。
結果、110で買う人はごく僅か。

110で買った人の手前、途中から100には戻せませんから大苦戦するでしょう。
初めから105くらいで売り出しておけば良いものを、強欲の結果です。（まだ修正効く時期ですが）

ソライエ成増やグランドメゾン江古田が良い例です。

[1223: 通りがかりさん]

>>1222 評判気になるさん
全く同意です。
多少設備仕様をよくして価格を上げようとしたのかもしれませんが…アウトフレームでないし、ちゃっちいWICな時点で当方は冷めました。
あのつくりでこの値付けはありえないと思います。

[1224: 検討板ユーザーさん]

せめてアウトフレームが良かったですね。。
提示される間取りに寸法が表示されていないのも悪意を感じます。
リビングのスパンはせいぜい6メートル。長谷工の超合理化（コストカット化）施工により、長細い部屋になっています。廊下側の柱の食い込みはものすごいものがありますね・・。

市況云々を言い訳にしてますが、コストカットしたものを高く売ろうとしても無理です。
このエリアを検討する方はそれなりに比較検討されるはずで、目の肥えた方も多いはず。
購入者をバカにしている価格ですね。

[1225: 通りがかりさん]

もう諦めたら？

[1226: 匿名さん]

可愛さあまって憎さ10倍くらいかな。

[1227: 匿名さん]

やっぱり高い派が多いね。

[1228: 匿名さん]

>>1218 通りがかりさん
安くなるのは嬉しいよね。

[1229: 匿名さん]

加賀界隈の雰囲気のご参考にどうぞ。
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[1230: 匿名さん]

お隣のシティテラスはこんな感じ。
https://sumaity.com/mansion_new/article/modelroom_report/7871/

[1231: 検討板ユーザーさん]

間取りに寸法が表示されていないのは本当に悪意を感じます。

[1232: マンション検討中さん]

もう諦めたら？笑

[1233: 検討板ユーザーさん]

>>1232 マンション検討中さん
何をですか？

[1234: 匿名さん]

>>1231 検討板ユーザーさん

言えばもらえると思うけど。

[1235: 匿名さん]

価格が安いのが第１条件の方は南北線最寄りになるけどパークハウス赤羽志茂なんかいいんじゃない。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1227 匿名さん
高い派が多いですね。
まぁ、1期で買う人にたくさん利益を供与してもらって、2期組はその分安く買えるから良しとしましょう。

[1237: 検討板ユーザーさん]

なんか、惜しいんだよなぁー。。
ここ、鹿島とか野村（一流どころ）に開発して貰いたかったなぁ。
全然魅力を感じない。なんですか、あの間取りと共用施設。何にも無い。
それでいてこの価格。鹿島や野村だったら7,000万円出しても良いが、ここは、本当に残念。

[1238: マンコミュファンさん]

アトラスってどこもこんなかんじの作りなの？
長谷工自体は悪くないと思うけど…
加賀であの間取りはないでしょ。笑
なんかアトラス自体にがっかりなんだよなー、
企業姿勢を疑うわ。

[1239: 匿名]

いや、鹿島がやってももう加賀レジみたいのは作れないでしょ。
野村がやってもより安っぽくなるだけな気がするし。住友なら、良くなったかな？そしてより高くなったかな（笑）
ご時世柄仕方ない部分も多いね。中古もしっかり見とかないと。

[1240: 周辺住民さん]

高い高いって言い続けてる人は何が目的なんだろう？さっさと他の物件を探しにいけば良いのに。

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1240 周辺住民さん
高い高いと言ってるのではなく、価格に比してクオリティが低すぎると言いたいのではないでしょうか。
良い物件ならいくらでも出す人は居ます。

[1242: 匿名]

>>1238 マンコミュファンさん
同感です。
旭化成にはガッカリです。

[1243: 匿名さん]

加賀レジは別格として、シティテラスやプラウドと比べて設備仕様は上だよ。廊下側がアウトフレームになっていたらもっと価格が上がったでしょうね。そもそも完全アウトフレームのマンションはかなり少ないしね。

[1244: 匿名さん]

>>1240 周辺住民さん

ディスられ具合が半端ないすね。

[1245: 匿名さん]

>>1240 周辺住民さん
旭化成の人が見て安くしてくれることを期待してるのかな。

[1246: 匿名さん]

>>1240 周辺住民さん
このスレを見ている人たちに情報(私見)を提供してくれる善意の人達だと思うよ。
人助けかな。

[1247: 通りがかりさん]

このスレの勢い…売れる！

[1248: 職人さん]

レスの数が200以下で完売するのが超優良マンション　過去事例から

[1249: 匿名さん]

マンションに完璧な物件はないよ。
優先順位を家族で話し合って決めれば、どこも買えなかったなんてオチはないでしょう

[1250: 匿名さん]

>>1240 周辺住民さん

このマンション安い！って思えるマンションは今のご時世だと23区にはない。どこも高いなぁ。はぁ。という状態です。

[1251: マンション検討中さん]

そうそう。
高いと思ったら素直に諦めて別のエリアや中古物件を検討したほうがいいですよ。
下がっても2-300万程度でしょうし、「高い」と言っているひとには何も訴求力のない値引きでしょう。

さっさと諦めて、旭化成が自信のある値付けをしたアトラス加賀の販売状況を高みの見物といきましょう。

[1252: 匿名さん]

最近は住友不動産のように竣工後も販売を続けていく会社が増えましたね。
高めの値段でじっくり販売できる財務体力のある大手中心の分譲市場になったこと、空前の低金利も不動産会社には追い風ですね。
不動産会社からすれば即日完売しても次に売る物件があまりないわけで、薄利多売的な戦略はとれないです。

[1253: 通りがかりさん]

>>1250 匿名さん

少し前までなら近隣にまだ手頃な物件がありましたね！

[1254: 匿名]

>>1235 匿名さん

パークハウスのオイコスですけどね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
価格メリットを追求しているのがサブブランドだからですから。ブランドよりも価格の人も多くいますからね。

[1256: 匿名さん]

最近スーモに広告出してないのはなぜなんだろう。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 匿名さん

お察しください

[1258: 匿名さん]

捌き切れないほどお客さんがモデルに来てるんですかね。

[1259: 通りがかりさん]

>>1258 匿名さん

そうみたいですよ

[1260: 匿名さん]

長谷工の田の字プランは本当残念です。この立地、環境を活かしたプランを期待してました。建物とプランがもっと良ければ少々高くても買うつもりだったのに。

[1261: 匿名]

>>1260 匿名さん
本当に。。残念過ぎます。
購入者をナメてます。
設備で誤魔化してますが、建屋自体は相当手を抜いてます。

[1262: 匿名さん]

>>1259 通りがかりさん
マジすか。

[1263: 匿名さん]

不動産価格が上がっている現状では普通の購入者にはしんどい価格ですね。300万下がってくれれば購入時の諸費用が浮くわけで、結構嬉しいかも。

[1264: 匿名さん]

マンションは立地が9割なんて言われていたりもします。加賀ってどのマンションでも駅まで徒歩10分前後かかる。今のトレンドの駅近ではない。でも欲しいんだよなぁ。

[1265: 検討中]

アウトフレームじゃない、というコメント見ましたが、アウトフレームじゃないですか。

プランによっては、WICが３つもついている。プランによっては、SIC（シューズインクローゼット）もついてる。SICにどれくらい実用性があるのか不明ですが。

部屋が広くても、風呂が1418なのはちょっと気になるところ。1620とでは、広々感がかなり違う。プランによっては、1620の部屋もあるようですね。

全部が田の字のデザインではないようですね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/plan/f3rtype.html/

ここのメッセージまともに信じると間違えそうです。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 検討中さん

ほとんどが田の字であることも間違いないし、そうである以上はそういうイメージを持たれても仕方ない。
さすがコメントしてる方は、モデルルーム行って、手元に資料はあると思いますが…

逆にwebしかみてない人は、ご紹介したurlだけみて田の字もあるじゃん！という、ことを言いそう…

[1267: 匿名さん]

>>1265 検討中さん
外廊下側に2部屋、窓のない和室ありで4LDKです。角部屋なのに残念です。これが長谷工プランの限界です。

[1268: マンション掲示板さん]

>>1265 検討中さん
これ一部屋しかない間取りですよ。

[1269: 住民板ユーザーさん]

>>1265 検討中さん

洋室3は柱食い込んでますよね？
それに、この広さでやっとこういう広さのフォークインクローゼットが確保されてるだけです。
他の田の字プランの収納力はかなり低いと思いますよ。

ちなみにわたしはモデルルーム行ってプランも全部見てます。

[1270: 匿名]

>>1265 検討中さん
リビングのアウトフレームは今や当たり前です。
洋室の食い込み方が酷いですね。
建物自体は相当コストカットしてますよね。

[1271: 検討中]

こっちは、小石川パークタワー　駅2分、三井不動産販売、清水建設

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/plan.html

これと比較して、どこがどう劣っているのか、教えてください。

[1272: 評判気になるさん]

見ました。81Aタイプなんか見ると、ここと同等の印象ですね。梁の出っ張りはここ以上かも・・・

[1273: マンコミュファンさん]

気に入った人はここの人がどう言おうと買えばよいのではないですか？？
なぜ、そんなにいちいちつっかかってしまうのでしょうね。笑

[1274: 匿名さん]

>>1271 検討中さん
40階建のタワーマンションと比較しても意味ないのでは？　窓の大きさからくる解放感も違うしね。

[1275: 評判気になるさん]

タワーマンションと比較して意味がないとはどういう意味。

デザイン劣悪とか、田の字でひどい、とか書かれてれば、他にもっといいマンションがあるのかな、と思っちゃうよ。

[1276: 匿名]

>>1275 評判気になるさん
タワマンは内廊下で全ての部屋に窓がありますよ。採光面積からも小石川タワーの方が好きです。同じ長谷工マンションで比較すると江古田はどうですか？両面バルコニーがあったりでまだ工夫が感じられます。残念ながらアトラス加賀の間取りには魅力がないです。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/plan/z_3ldk_e9.html

[1277: 匿名]

>>1275 評判気になるさん
この間取りも良いと思います。壁式でスッキリしています。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLGVXA02

[1278: 匿名]

>>1277 匿名さん
鹿島の加賀レジは別格ですね。
企業の持つ力・ノウハウを発揮し、「こだわり」が感じられます。

アトラス加賀は、「とにかくコスト絞って建屋を作りました。間取りには目を瞑って、少しだけお化粧（設備面）した箱だけ作ったので入りたい方はどうぞ」という印象。

[1279: 検討中]

>>1278 匿名さん
設備は後からいくらでもグレードアップ出来ますが、間取りは簡単には出来ません。特に柱梁は無くせません。
その意味で、建屋も手を抜かないで欲しかったですね。安っぽく感じる。
もっと建物に品を感じられれば、もっと高くても買いたかった。

駅から距離があるからこそ、コストカットした建物は造らないで欲しかったですね。

[1280: 通りがかりさん]

土地だって買い取ったんじゃなくて自社の土地なのにねー。他社よりコストかかってないのにさ。
なんというか…圧倒的にコストカットして建てました！ってかんじですよね。

[1281: マンコミュファンさん]

常駐して、必死に足を引っ張る人がいる。
高めなマンションには、なぜか必ずいる。

こちらは現在の市況で、珍しい真っ当な分譲マンションです。
立地が気に入り、予算が大丈夫なら検討してもよいと思いますよ。

[1282: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
加賀レジは別格です。比類なきマンションなので比較対象にするとどこのマンションも買えません。笑

[1283: 匿名さん]

>>1280 通りがかりさん
野口研究所を新築してあげましたからね。
その辺のコストもかかっているんではないでしょうか。
建築費高騰の時代に加賀レジみたいなこだわった物を建てて、坪350万円ですみたいなことをしたら恐ろしい事になるな。

[1284: 匿名さん]

>>1281 マンコミュファンさん
間取りはシティテラスとプラウドと同じような感じで設備仕様はアトラスの方が上。
市況が高いから値段高いですだけではなくて、設備仕様を近隣マンションと比べて上げてきているのはさすがです。

[1285: 匿名さん]

>>1275 評判気になるさん
有る事無い事いっぱいですね。

[1286: 匿名さん]

>>1281 マンコミュファンさん
足を引っ張っているつもりかもしれないけど、リアルな販売にはほぼ影響ないですけどね。

[1287: マンション検討中さん]

>>1281 マンコミュファンさん

わかってないなー

これまでのコメントを見てもわかる通り、駅近でもない、都心でもない、間取りも魅力ない。
つまりこの立地に興味があるファミリー層向けなのに、その狭いターゲット層が口を揃えて高いと言ってる。

あの加賀の歴史を前面に押し出した意味不明なプロモーションは百歩譲っていいよ、その狭い層に向けてだから（仮にその層に響かなくとも彼らはその立地に興味を持ってるから）。
完全にその層とマッチしてないのは、その層がそこまで資金力がないってこと。

SUUMO広告への出稿が減ってるのも、広告で囲い込めるふらっと来るような浮遊層には、特別響くものがないからだよね。

[1288: マンション検討中さん]

もろ正論言っちゃったなー

[1289: 匿名さん]

本当に住みやすい街大賞2019にお隣の赤羽が選ばれましたね。
赤羽エリアは、便利な場所なのに不動産価格が抑えられていたが、近年、赤羽駅周辺は不動産価格が上昇しているそうです。
十条駅エリア、板橋駅エリアも駅前再開発を控えて次の赤羽になる可能性もある夢のあるエリアだと思います。再開発の恩恵を受けられる距離にあるアトラスは穴場かなと思います。

[1290: 匿名さん]

都内でもないのに異常なぼったくり価格の横浜と川崎と比べればここの価格設定は妥当ですよね。

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん

その川崎と横浜教えてください！

[1292: 匿名さん]

武蔵小杉とかみなとみらい？

[1293: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん

駅近でもない、都心でもないからこのお値段なんですよ。
同じ値段で都心駅近が買えるなら教えてくださいよ。
皆のために。

[1294: 匿名さん]

同じくらいの価格になりそうなのは、ハルミフラッグ。副都心だけど駅まで20分以上！

[1295: 匿名さん]

武蔵小杉の駅の混雑はやばいけど、どこに行くにも便利だよね。

[1296: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

オイコスさーん、呼ばれてますよー
それとも、成増さん？江古田さん？

あれ、あんまりアトラスと差がないですか？
ここと比較して大きなアドバンテージがアトラスに無ければ、同じ道を歩むか、それ以下か…

[1297: マンション検討中さん]

>>1293 匿名さん

あったらわたしも知りたいですねーw

わたしは新築では無いと思ったので、先日中古物件を別のエリアで申し込みました。
新築だけが比較物件と思ってるのは販売側だけですよ？

[1298: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん
確かに中古の購入者が増えているみたいですね。
新築だけが選択肢じゃないですよね。

[1299: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん
どうやったって、都心を貫く三田線の方が利便性は、遥かに上。

武蔵小杉は近郊にしては、列車利便が多少あるにすぎない。
総武線やら東横線で、最速で20分とか力んでも現実の物理的距離の近さには絶対に勝てない。

[1300: 通りがかりさん]

実際こんな掲示板で踊らされる人なんてごく一部だろうから欲しい人は買うと思うし、無理ならとっとと諦めて他を検討してるよ。
ほとんどが野次馬だろうね。

[1301: マンション検討中さん]

>1277

加賀レジの中古がこの値段で出てるとは思わなかったな。
築10年と専有部の設備が少し古いことを我慢できれば、アトラスと同じお金で実用面積が広い部屋になりますね。
こっちの方が魅力的だわ