アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1122: 匿名さん]

>>1118 マンション掲示板さん

そうなんですか。でもバッシングしようにも近隣に新築物件ないですよね。遠くの物件バッシングしても仕方ないしなぁ。

[1123: 匿名さん]

この物件は三方が緑地に接していて、ほぼ確定眺望という後から変えることができない立地条件が優れています。なにも他の物件をディスる必要はないと思います。
買物利便性とか駅近を重視する方は、板橋駅前の野村のタワマンを検討されたら良いと思います。2022年竣工予定です。

[1124: 匿名さん]

十条駅前は権利関係が複雑で都市計画決定されたものの、いつ着工できるか不透明ですが、板橋駅前はJRと区の所有なので概ねスケジュール通りに完成しそうなのも良いですね。商業施設はJRが担当するとのことなので期待できそうです。

[1125: マンション検討中さん]

ここのマンションなんでこんな良いマンションなのにあーだこーだ言われて検討してる方がかわいそう。どんなマンションだって良し悪しあるはずなのに理屈で買うわけじゃないと思います。

[1126: 匿名さん]

かなり郊外になるけど、さいたま新都心駅徒歩５分のシントシティが坪250万円程度だそうです。
駅に近くて買物も便利。
東京駅まで直通30分は便利だと思う。
ただ、湘南新宿ラインは止まらないので山手線の西半分に行くには赤羽で乗り換えが必要。

[1127: 匿名さん]

区役所周辺のマンションは値上がりしやすいそうです。https://news.nifty.com/article/domestic/society/12151-138178/

[1128: マンション検討中さん]

過去こうだったから未来もこうです、というのは意味がないよ。ここ10年で見たら値上がりしてない地域なんてないんだから。
モデルルームで説明受けても「この地域は10年でこんだけ値上がりしてます」とか「駅近はこれだけ上がってます」とか言われるけど、下がってるとこないんだからそうなるよねって感じ。あまり真に受けない方がいいよ。

[1129: 匿名さん]

AIも都市伝説も板橋区役所前は上がるって言ってるんだから、上がるんじゃない。

[1130: 匿名さん]

20年の4月に認可保育園が新たにできるそうです。板橋区役所前から徒歩５分。アトラスからは中山道と山手通りを超えなきゃいけない場所です。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/091/091648.html

シティテラス横の加賀こども、金沢小となりの加賀保育園に入れたいですね。

[1131: 匿名さん]

AIが板橋区役所前駅が2割上がるという予想をしているというのは、インパクトがあるよね。
AI予想の信頼度がどれくらいあるのか実績がないだけに不明ですが、ひとつの指標としては参考になりますね。

[1132: 匿名さん]

大手町までの通勤時間が同じようなところでは、半蔵門線の押上、千代田線の綾瀬、東西線の葛西がありますね。どこも価格は上がってますが、新宿とか池袋に用のない人はそちら方面の方が選択肢は多いと思います。

[1133: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん
値上がりしてるけど。
うそはダメ。

[1134: 1128]

>>1133 匿名さん
ん？1128の内容が嘘ってこと？嘘は書いてないよ。モデルルームで「上がってます」と言われることについての苦言なんだけど。
ここ10年は上がってる地域しかないんだから「この地域は上がってるので価値がある」と錯覚させるのは騙してるのと同じだよ。

[1135: 匿名さん]

生活重視の街だそうです。
https://lite.blogos.com/article/190010/

[1136: 匿名さん]

墨田川より東側は自然災害が怖くてとても住めません。
板橋区はその点で安全ですね。

[1137: 匿名さん]

マンション絶望未来か。オリンピック後は供給が絞られて今より買いにくくなりそうだな。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19375

[1138: 名無しさん]

これだけ叩かれる掲示板も珍しいですよね。。
可愛さ余って憎さ１００倍なのか、本当に魅力が無いのか分かりませんが。

[1139: 匿名さん]

思うよくわからないからAIを信じることにした。

[1140: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん

今後は新築よりも中古のリノベが主流となり値段も使い勝手も賢く、になりそうな気がします。

[1141: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/252830?display=b
世田谷区最寄駅から徒歩２０分だと欲しくならないなあ。地下鉄だとゆうに一駅分あるよ。
駅近だと、あと2000万円以上高くなる現実からすると、１０分歩いても6,500万で買う選択を私はします。

[1142: 匿名さん]

板橋駅前の野村のタワマン欲しいけど、価格的に無理なので諦めます。
板橋駅直結、新板橋まで徒歩2?3分でしょうか。都心と副都心の両方に直通するので、アクセスは◎。池袋までわずか一駅３分。日常の買い物もマルエツ、生協が駅前にあって便利。下層部には商業施設が新設され◎。
板橋アドレスだから安くなるなんてことはないよなぁ。

[1143: マンション検討中さん]

アトラス加賀の良いところ ・アクセス・環境・緑や公園・都心と比べると同価格で広い部屋・商店街・治安、地盤、学校・仕様設備・眺望・歩きやすい道・石神井川遊歩道・閑静・由緒ある土地・重厚感ある外観・贅沢な庭・桜・ほぼ南向き・間取りが豊富・図書館・体育館・動物園・場所によってはスカイツリーが見える・前面道路の車走行少ない・公園隣接・病院近い・コンビニ近い・綺麗な建物が多い・子育て世代に限らず安心して長く住むには最高な住環境です。

[1144: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行かれた方、現地案内ってありましたか？

11月初めのモデルルーム見学行ったのですが、その時はありませんでした。
あれだけ自信たっぷりに加賀を全面に出すビデオを作るなら現地案内設ければ説得力あるのに、と思いました…（自信ないのかな？）

※池袋にモデルルームをオープンしたのも意味不明ですが。

[1145: 通りがかりさん]

アトラスの立地って加賀の中でそんなにいいですかね？
レジデンスとかプラウドの方が良くないですか？

[1146: 匿名さん]

>>1145 通りがかりさん
JRを通勤に使うなら加賀レジやプラウドの方が便利です。加賀レジ、資生堂の交差点はまるで美術館なような美しい景観だと思います。
一方で、板谷公園、史跡公園、石神井川に隣接していて、敷地形状がよく、眺望が良いという点ではアトラスは加賀で群を抜いています。ライフまで7分も加賀では最もスーパーに近いです。
三田線を通勤に使うなら、加賀で一番住みたいマンションです。

[1147: マンコミュファンさん]

何年か後には新しい公園が整備され、子供と遊んだりお散歩したり、いつかは孫が遊びに来た時には桜並木を歩いたり商店街にお買い物を行ったりするのが楽しみです。四季折々の景色を主人と楽しみながら何年経っても静かな情緒あふれるマンションになってたらいいな。

[1148: マンション検討中さん]

良いところパート2 ・空気よし・住民よし・大学多し・分譲マンション多し・賃貸少なし・お店少し離れし・犯罪少なし・変人少なし・家賃高し・そこを狙い貸し・するもよし。いわくなし・氾濫による浸水なし・買わない理由なし

[1149: 通りがかりさん]

ここが私のアナザースカイ。

[1150: マンション掲示板さん]

家を買う時は皆様どうやって決断すると決めてますか？家族の中で決めてる条件が最低限クリアーした時ですか？ファーストインプレッションですか？？営業さんとの相性や信頼感ですか？？夢のマイホームまであと一歩が進める様なアドバイス
経験者の方ご教授を願いますm(_ _)m

[1151: 名無しさん]

上がり市況が原因とは言え、事実「加賀の中で一番高い新築マンション」となったことは間違い有りません。
プラウドや加賀レジも住んでいる人の層は良いでしょうが、もっと世帯収入の高いファミリーが集うマンションとなるわけで、マンションのコミュニティなどは安心出来る要素と思いました。
成金家族みたいな方々は都心5区に住みたいでしょうし、その意味でここは変な人はいない気がします。

[1152: 口コミ知りたいさん]

ここは意外と穴場スカイ。

[1153: 職人さん]

加賀レジはあんな昔なのに億越えの部屋がありましたがね

[1154: 名無しさん]

どのくらい要望書出てるんでしょうね。。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 名無しさん
パークハウス和光市（158戸）が１期で約90戸らしいですから、それ以上無いと苦戦してるということでしょうね。。
年内に70?80戸集められるかどうか、でしょうか。。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 名無しさん

要望書ってなんですか？

[1157: 匿名さん]

>>1155 マンション検討中さん

三菱地所の値付けが安かったみたいですね。
第１期にしては戸数が多いと思う。

[1158: 匿名さん]

ここが高いと思っている人は板橋区と隣接してる和光市の物件も悪くなさそうですね。

[1159: 匿名さん]

和光市が人気だそうですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181208-00000018-mai-bus_all

[1160: マンション検討中さん]

全然書き込み無いですね（笑）

[1161: マンション掲示板さん]

みなさん、価格を知って失速したのでしょうか？
まぁ、お金持ちだけ住むコミュニティというのもアリですかね。
それにしても土曜日挟んだのに書き込みが無さすぎる笑

[1162: 検討板ユーザーさん]

>>1161 マンション掲示板さん
書き込み少ないですねー。
みんなで、1期終了までおとなしくしてれば、旭化成も下げてきますかね？

[1163: マンション掲示板さん]

少し前と違って、結構値下げする物件も増えてるようですしね。
私は欲しいのは欲しいんですが、後で値下げするような気がしてならないので、待ちます（笑）
今のままでは買いません。

[1164: 匿名さん]

>>1161
12月の週末、ネットに張り付くほどヒマな人は少ないと思いますよ。

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

そりゃそうだね。

[1166: 匿名さん]

物凄く良いものなのは分かった、良いものは高いのも分かった、勇気出して頑張って買っちゃおっかな??( 'ω' )?

[1167: マンション検討中さん]

皆さんの考える事は同じでいいなと思うお部屋は皆さんもいいなになるらしいです。皆さんはどのプランが気になってますか？？

[1168: ななし]

本体企業からの某情報によると、ここは必ず値下げする方針だそうです。
なので少し待った方が賢い選択ですかね

[1169: 匿名さん]

>>1168 ななしさん
内部情報を流出させ、会社に損害を与える行為は背任行為ですが、こんなこと書いて大丈夫なのかな？

[1170: 通りがかりさん]

>>1168 ななしさん

虚偽であれば風説の流布ですよ。大丈夫ですか？

[1171: 匿名さん]

>>1170 通りがかりさん
本当かどうかは別として、内部者が会社に不利益を与えかねない行為をすること自体が、まずいんじゃないかと。会社関係者以外がどんな予想をしようと自由だけど。