アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 評判気になるさん
営業担当者にそう言われ、そんな気がしてきたんです。。
こんな立地のマンションは、もう後にも先にも出てこないと。。

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん
立地の評価は分かれる所だと思います。
アトラスが板橋区役所前駅まで徒歩５分なら絶対に買います。

[1024: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん
プラウドの中古4LDK南東角13階は私も欲しいです。9,700万円なので無理ですが。

[1025: 匿名さん]

埼京線の良いところもあります。
新宿勤務なら帰りは新宿始発が半分くらいあるので座って帰れます。
８分の話なので立って帰っても良いんですが、疲れた時は始発電車でのんびり発車を待って座って帰ることができるのは嬉しかったりします。
朝は混むし遅れたりして１０分ちょっとかかりますが、１０分なので私はそこまで気になりません。

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
うちもです。9700万は無理ですよ。

[1027: マンション検討中さん]

そう考えるとアトラスの6000万代はお得ですね！！

…とはならない（高い）

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん

同感ですね。
トレセン近くに住んでいて、現地みてから説明会に行きました。「うーん」と悩んでいますね。掲示板を遡ってみてみましたが、買い物情報は正確ですね。ライフやアコレ、OKストアについて。品揃えがどうとか業者じゃ知らないでしょ。ネガティブ投稿やら酸っぱいブドウに笑えてしまいました。
板橋駅までの徒歩推奨ルートも坂道きつくない？グーグルマップみれば一目瞭然。
長年、この界隈に住んでるけどさ、仲宿、板橋駅、十条までゆるやかで長い坂道か急で短い坂道があるのにフラットでいけるっていったいどこを通っているのか聞いてみたい。

[1029: 匿名さん]

このマンションから板橋駅まで通勤するとか有り得ませんね。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
進んで通勤したい距離じゃないですね。
夫婦で大手町と新宿勤務の場合にどちらが妥協するパターンはあります。
勤務地が2人とも新宿なら駅徒歩１０分以内で新宿駅に直通する別の物件を探すのがベターな気がします。

[1031: 匿名さん]

高い高いと買えない方たちが何故ここ居座ってるの？
ネガしても値段は下がりませんよ。
需要は充分あるのですから。

高島平とか成増とか、ご予算内のエリアへ移動されたらどうですか？

[1032: 匿名さん]

欲しいと思ったけど、値段的に手が届かなくて
でも諦めきれなくて掲示板に来てしまうのかな。

[1033: マンション検討中さん]

諦めて近所の中古マンションでも買おうかな…
いまの賃料払い続けるのも勿体ないし。

[1034: 匿名]

買う人だけが書き込む掲示板とか、
むしろ気持ち悪いじゃないですか（笑）

プラウドの9700は、完全に悪ノリ価格の気が
しますね...
まあ最近はそれでも買ってしまう人もいるし、
取引成立ならそれが適正価格というのが
不動産ではありますけど。

[1035: 通りがかりさん]

>>1029 匿名さん
東板橋体育館の前からバスに乗って板橋駅まで行くのはどうでしょう？

[1036: 検討者]

>>1032 匿名さん
もう少し前なら近隣エリアで、もう少し安い新築がありましたね！

[1037: 検討中さん]

板橋区でも、坪単価が300万円超えているマンションは結構ありますね。

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/677/

港区あたりだと、坪単価は1000万円前後。ここを検討しているような人だと、せいぜい５坪のマンションしか買えない。

日本人の普通のサラリーマンが買える値段じゃないので、投資目的、外国人、会社の社長といったところか・・・・

マンションの値段は、本当にそれなりだと思います。お買い得ってないです。

[1038: 検討中さん]

プラウドの9700万円のマンションは100平方メートル超えですよね。

そんなものじゃないでしょうか。

アトラスに広い部屋はないので、広い部屋がほしい人は、プラウドか加賀レジンデンスが候補にのぼりそうです。もう、この地域にマンションは建てられないので、中古になってしまうのは仕方がないでしょう。

[1039: 匿名さん]

>>1035 通りがかりさん
私なら歩きたくない時はタクシーにします。

[1040: 匿名さん]

>>1038 検討中さん
新築時も8000万円台だったと思いますを

[1041: 匿名]

>>1037
ほぼワンルーム投資マンション系じゃないですかね？

>>1040
それくらいしてたんでしたか、失礼しました。
しかし、仮に相場が２割アップだとしても、
このエリアでは100平米超えは一般的では
ないですからね。そこまで単価伸ばせるんでしょうか。そういう意味で興味はあります。

[1042: 匿名さん]

検討見送りです。価格が理由ではありません。見送りの理由は間取りが長谷工仕様で魅力がないからです。もう少し高くても良いから加賀レジのようなものを望んでいました。今どきスーパーゼネコンはマンションを受注しませんが、この地に長谷工の設計施工は本当残念です。

[1043: 通りがかりさん]

確かに勝負の物件で長谷工はないわ。

[1044: マンション検討中さん]

ですよねー。どれだけ設備仕様がよくても、長谷工のあのでっぱりじゃ…ね。
なのにあれだけの高値をつけるとは、旭化成さん一体誰をターゲットにしてるんでしょう。

[1045: 匿名さん]

酷評ですね。

[1046: マンション検討中さん]

あの中庭のデザインも個人的にはどうかと思います。
当初は水を流す設計だったようですが、設備管理費が高くなるためやめたと聞きました。

[1047: 検討板ユーザーさん]

我が家も検討しているものの、見送り濃厚です。部屋の使い方を考えてみるとかなり使いにくい。駅からの距離に対しての値段設定。
以前にも話題に出てましたが、「ここがいい！」の気持ちは持てませんでした。

[1048: マンション検討中さん]

酷評ばかりですね（笑）
スーゼネに勤める友人が、「長谷工のマンションはいいぞー」と言っていました。
確かに決まった形や間取りが多いですが、アフターフォローなどは作り続けてるだけあって細やかに、システマチックに対応してくれるようです。
スーゼネはマンション嫌がりますからね。

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

いろいろ言われるのはそれなりに注目されていることですね。

[1050: 匿名さん]

可愛さ余って憎さ百倍の心理も働いているのでしょうか。手に入らないと分かるとそうなるのかな。

[1051: マンション検討中さん]

バランスの取れた良い物件だと思いますけどね
環境の良いとこに住みたい人に特に向いてると思います。

[1052: 匿名]

長谷工だから手に入る。他の建設会社なら、とても買えない。

[1053: 匿名さん]

全般的に批判的な内容が多いですね。
掲示板での評判＝売れ行きではないと思いますが、ここはどうなるでしょうかね。

[1054: 通りがかりさん]

注目度が高いことは間違いないですね。

[1055: マンション検討中さん]

プレオープンの時から若干価格を上げてる部屋が有りますね。強気ですね。
売り側としては結構手応えがあるのでしょう。
来場者数は多いんでしょうが、実際売れるかはどうなんでしょうね。
抽選になるような部屋も多いでしょうか。。

[1056: 通りがかりさん]

こんなに勢いがあるマンション掲示板もなかなかないですもんね。

[1057: 検討者]

>>1056 通りがかりさん

わかります。
プラウドシティ大田六郷と肩を並べる勢いですね

[1058: 匿名さん]

最近は長谷工が多いですね。
近隣だと、ブリリア大山パーフロント、オーベル板橋本町、ガーデンズ東京王子。
あっ全部、長谷工だった。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん

なるほど、全て同じ長谷工なのにアトラスだけ価格差があることに皆さん違和感を感じてるのですね。
デザイン事務所へ中庭の設計とか願いしたから？

[1060: 検討中さん]

>都心部の平米数×100万あたりを検討してた方がフラっと訪れるとそう思うのでしょうか…

都心部は、今、平米数X300万円ほどですけど・・・・

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 検討中さん
>都心部は、今、平米数X300万円ほどですけど・・・・

いやいや、それは坪単価でしょ。平米×100万であってるよ。

[1062: 匿名さん]

長谷工でもいろいろな仕様のマンションを建ててるから長谷工だから安いとか、仕様がどつだとかは一概にいえないよね。

[1063: 検討板ユーザーさん]

ブリリア大山は、昨今の相場にしては比較的お求め安い価格帯だったことと、近隣に競合がいなかったことからも、竣工前に即座に完売しましたね。それも踏まえて、アトラスは少し強気の値段設定なんでしょう。蒸発とは行かなくても、竣工までにじわじわ売れればいいんじゃないでしょうか。絶妙な価格設定だと思います。

[1064: 匿名]

価格帯や環境がちょっと新江古田のグランドメゾンと似ているような気がするんですが、
比較されてる方はいないでしょうか？
あそこも、モノや静かな環境はいいと思うのですが、値付けが悪かったのか苦戦しているようで。
駅徒歩７分と１０分でそんなに変わるものでしょうか。

[1065: 検討中さん]

マンション都心　坪単価ランキング

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/661/

港区は坪単価が1000万円。平米単価だと300万円。70m2で、2億円くらい。

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 検討中さん
坪単価と平米単価間違えたのがそんなに悔しかったの…？

[1067: 通りがかりさん]

港区、中央区、千代田区あたりだと平米単価100?高くて180万くらいかな？200万まではいかない。
この辺りの新築物件を定期的にみてるとそんなもん。（趣味は間取りをみることです）

[1068: 匿名さん]

東京郊外、ほぼ埼玉みたいな場所ですが、そのぶん都会の喧騒とは距離があり静かな環境です。
通勤について言えば、埼京線はたしかに混んだり、遅れますが新宿まで１０分ちょっとなので私は苦になりません。三田線も意外と混んでると思いますが、6両から8両への増結と新車導入が決まっているので、快適性が向上されそうです。

[1069: 匿名さん]

三田線はちょっと暗い雰囲気もあるから、車輌が新しくなることで雰囲気が変わると良いですね。

[1070: 匿名さん]

平米単価については区内でも差が大きい
港区 130-300(湾岸は結構安い）
千代田区 130-300(神田エリアは安い）
中央区 100-150 (都心3区と言われている割に安い）

都心の一等地なら平米300万は誤りではない。

[1071: マンション検討中さん]

結構注目されてますね。
広告バンバン打ってますし、土地柄、外せないでしょう。
でも若干高め設定なので、売れ残らなければ良いですが。

[1072: 検討板ユーザーさん]

>>1064 匿名さん
緑が多く落ち着いた環境という点では似ていますね。価格もほぼ同じで、苦戦しているようですね。。私も比較検討しましたが、江古田はやはり大江戸線のアクセスがあまり良くないことから断念しました。江古田のほうがスーパーやコンビニが近くにあり、便利そうな感じはしますが。

[1073: 匿名]

>>1072
ありがとうございます。
いいなと思ったところが苦戦したり、ここも辛めの評価が多かったりで、自分の見る目、相場観がまだまだなのかもしれません。
やはり、駅距離って言うのが１分２分の違いでもかなり価格に響くのがトレンドなんでしょうかね。

[1074: 匿名さん]

おそらく加賀最期の物件となるでしょうから期待しています。

[1075: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
江戸朱引地内、大名屋敷跡、江戸四宿のひとつ、大手町から18分なのに、ずいぶんと卑屈ですね。

[1076: マンション検討中さん]

ごめんなさい、ここの推している「加賀ブランド」ってそんなにいいですかね？
「地歴」はよいのでしょうが…駅までの道は細くて車もなかなか飛ばしてきますし、駅前のガチャガチャ感。とてもブランド推しできるようなところでないなぁと思ってしまったのですが。。

なんだか宣伝でかなり期待して現地へ行っただけにちょっとぽかーんとしてしまいまして。

[1077: 匿名さん]

加賀ブランドは、販売側のマンションポエムなのであまり気にしない方がよいですよ。駅前のごちゃごちゃとは一線を画していて、整然として静かな環境なのが加賀の良いところだと思います。

[1078: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
城北で駅前がごちゃごちゃしてない所ってどこがらありますかね。赤羽、王子、十条、板橋どこもごちゃごちゃしてますね。駅前が整備されているのが良ければ、武蔵小杉とか、豊洲などの湾岸地域が良いのではないでしょうか。

[1079: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
HARUMI FLAGはどう思う？

[1080: 匿名]

ごちゃごちゃがいけないんじゃなくて、
宣伝とのギャップに面食らったと言うだけでは。

[1081: 通りがかりさん]

意味不明ですね。

[1082: マンション検討中さん]

私も現地に行ったらガッカリしました。。
三方が自然に囲まれてるといっても、板橋公園の方は全然綺麗でもなく、、？？という感じでした。。
道のりも「ザ・板橋」という感じ。。
徒歩10分で、買物施設もコンビニも近くに無いため、利便性を求めるファミリー層は検討外となるのでは。

現地を見て検討外にする人が多いと感じました。

[1083: 匿名さん]

三田線や埼京線を使いたい人はこの価格帯で他にお薦めできる物件が存在しない以上、ここを検討せざるを得ないと思いますよ。

[1084: マンション検討中さん]

ところで、この物件は値引対応あると思いますか？
プレミスト志村は、最低価格下がりました。
旭化成がとりあいず相場を見ながら売れそうな範囲での高め設定をしたと私は思っております。

[1085: マンション検討中さん]

加賀を選ぶ方は「金沢小」や「加賀という地名」にこだわりがある方が多いとききました。
利便性をもとめるならば、仲宿や板橋三丁目あたりが区役所前徒歩5分、買い物も商店街が近い。
加賀エリアでも金沢小は確実ではないと聞いています。
検討中でしたが、立地で離脱することにしました。

[1086: 通りすがり]

>>1084 マンション検討中さん
というより、下げないと厳しい戦いになるでしょう。
結構モデルルーム閑散としてきました。
200戸以上ファミリータイプだけで売るのは結構厳しいでしょう。

[1087: 通りがかりさん]

検討から外す人が増えてますが、スレの勢いは相変わらずですね。

[1088: 匿名さん]

>1083

然り。だからこのスレは伸びてるんだよね
ザ・板橋とザ・ダ◯ソー、なんだか感じが似てる
物も人も枯れ木も山の賑わい
赤羽、王子、ここ、
所得の上の方も下の方も皆悲喜交々でスレ読んでて面白い

[1089: 匿名さん]

皆さんは安くなれば買いたい

というところでしょうか

[1090: 匿名さん]

マンションポエムに面食らったんですか？
新築マンションの数だけポエムがあると言っても過言ではないですよ。
まあ、そんなもんです。

[1091: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん
板橋公園？加賀公園のことをいわれているならこれから史跡公園として整備されます。ローソン100とセブンイレブンが３分くらいのところにあります。ライフは７分。もう一度見学されてみてはどうですか？

[1092: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん

現地を見て欲しいと思えないなら、やめておくのが良いと思います。理屈じゃない相性みたいなものもありますからね。

[1093: 匿名]

まあべつにそれぞれの方の印象は自由に
書けばいいだけで、その中から買い物、
道のり、学区など
有用な情報を選んで検討に役立てられるかは
読む側に委ねられてますね

[1094: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん
金沢小の件は、デベに聞いたんでしょうか？教育委員会？

[1095: 匿名さん]

>>1087 通りがかりさん
三田線と埼京線の両方が使える立地のマンションが他にないですからね。板橋駅まで14分というのは普段使いには遠いけど、休日やたまに使えるのは便利なんですよね。
私は通勤では十条を使っていますが、出張した時なんかは板橋区役所前駅を使うこともあります。

[1096: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
シティテラスが230、プラウドが245と比較すると高いなぁと思うのは普通のことですね。
ただ2012年,2015年の売り出しだったので、時代が変わってということでしょうか。これから不動産の価格が上がるのか、下がるのか、そのままなのか、どうなるんでしょうかね。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
AI予想ではまだまだ上がるみたいだよ！

[1098: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん
都心へ近い割には安いということですね。世田谷なんかは環境は良いけど都心への距離が遠いですからね。

[1099: 匿名さん]

2020年になったらマンション価格が下がる説に期待して購入を待つのも１つの手ではありますね。

[1100: マンコミュファンさん]

>>1099 匿名さん
2020年まで売れ残ったりしたら、安くなるってことですか？

[1101: 匿名さん]

>>1100 マンコミュファンさん
いいえ、一般的な話です。東京オリンピックの後にマンション価格が下がるみたいな記事もあるでしょう。
ここも竣工後も販売を続けるようなことになるかもしれませんが。

[1102: 通りがかりさん]

諸説のひとつですが。

2020年以降に新築マンションの価格は下がるのか？
https://www.sumu-log.com/archives/10610/

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

そういう話を先送りするために2025年の大阪万博を誘致したのですよ。

[1104: マンション検討中さん]

モデル行って来ました！！口コミを見てたのでどうなのかと不安でしたが、結構賑わってたので安心感ありましたね、やっぱり人気なマンション程ひがまれるのかと思いましたがそんなもんなですかね。

[1105: マンション掲示板さん]

土日に友人がモデルルームに2度目いったようです。当初の賑わいがなくなっているのは本当のようでした。
コミュニティとは違い盛り上がっていないのが残念に思ってしまいました。

[1106: 匿名さん]

・今時点で現実的な価格
・最寄り駅周辺の開発が続く
・拠点となるターミナル駅でも開発が続く
この3点を満たしているので、資産価値が大きく下がることなないのではないかと思います。
現実的な価格というのは、妥当だいう意味ではなく、サラリーマン層がなんとか買える価格という意味です。

[1107: マンション検討中さん]

公的機関からです。

[1108: マンション検討中さん]

土日モデルルーム行った人どうでした？新しい情報ありました？

[1109: 匿名さん]

マンマニ査定で6500万の部屋は10年後に5500万
ざっくりと10年間の家賃は1000万＋初期費用220万＋固定資産税200万＋管理費修繕費260万＝月14万くらい
オプション無し、金利とローン控除は相殺と仮定
コスパは決して良くはない
満足度が高ければギリギリ有なんじゃない？

[1110: 匿名さん]

>>1106
「最寄り駅周辺の開発が続く」ってどの駅のこと？書いてる事が全体的にアバウトで説得力に欠ける。
板橋区の駅力の無い最寄り駅から徒歩10分という時点で資産価値は低い。にもかかわらずこの坪単価。
数年後にはかなり下落すると予想します。

[1111: マンション検討中さん]

ここが高かったので並行して、とある地区の中古物件を検討しているものです。

そこのデベに、アトラスの坪単価は本当に意味がわからないと言われました。なぜここまで高騰するのか。立地のことは勿論、分譲会社も野村や三井などの大手ではないことからリセール価値も下がるのでは？との事でした。
まぁ、こちらが検討していると言った手前ネガ発言をするのはやむ終えないかなとは思います。
とはいえ、AI予想の件もあるので何とも言えませんが、ご参考までに。

[1112: 通りがかりさん]

検討中の物件をボロカスに言うデベって信用できないですよね。住友とか。

[1113: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
今はやりのAIによると板橋区役所前の物件はあがるらしいですよ。

[1114: 通りがかりさん]

AIには不動産相場を当てることはできないよ。過去のデータを入力して未来を予測するような使い方だから、結果が過去データに引っ張られるし。
まぁ恐らく駅距離と坪単価、今後の開発計画などを入力して板橋区役所前が割安って判断されただけ。発表されてないデータは入力できなから信頼性にかける。
30年前に同じAIがあったとしても湾岸の高騰が当てられたとは思えない。まっさらな埋め立て地が高騰するってどうやって判定できたでしょう。
そんな土地に付加価値をつけたデベの努力こそ賞賛されるべき。

[1115: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
板橋駅前にタワマン二棟と商業施設ができます。
http://north-tokyo.blog.jp/archives/12084762.html

http://north-tokyo.blog.jp/archives/12277903.html

今の板橋駅前は地味ですけど、完成後は駅前の雰囲気は一変すると思います。
板橋駅まで徒歩１４分かかるところに難がありますが、休日に自転車で行ける範囲に商業施設があると便利ですよ。

[1116: マンション検討中さん]

>>1112 通りがかりさん

住友ではないです(^_^;)

[1117: 匿名さん]

>>1112 通りがかりさん
筋の良い不動産会社は他社のことを悪くは言わないよね。

[1118: マンション掲示板さん]

残念ですが、ここの営業さんも他社さんのマンションをバッシングしてましたよ。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 マンション掲示板さん

ブーメランwww

[1120: 通りがかりさん]

ブーメランというかここの近隣住民なんですか、今住んでいるマンションを検討中に住友の物件を見に行ったらボロカス言われて嫌な思いをした事を思い出しただけです。
ここもそういう営業をしているなら、私なら検討から外しますね。

[1121: 匿名さん]

三菱、三井、野村のモデルルームに行ったことがありますが、他社とか他の物件について悪く言うようなことはなかったですよ。