アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 通りがかりさん]

むしろどのへんが坂だと感じていますか？

[1002: マンション購入検討さん]

>>1001 通りがかりさん
それであれば、アトラス加賀から駅までの道を教えてあげればいいんじゃないんですか？みなさん、それを知りたいと思いますよ。

[1003: 評判気になるさん]

>>978 通りがかりさん
例外規定は出るかも知れませんが、原則引き渡し時点の消費税が適用されます。

[1004: 匿名さん]

>>1001 通りがかりさん
板橋区役所前駅に向かう王子新道は坂だなと感じます。徒歩10分なので歩いていける距離ですが、仲宿の商店街で買い物するときは電動自転車が必要だと思います。新板橋のライフに行くなら平坦なので、電動じゃなくても大丈夫です。

[1005: 名無しさん]

>>989 名無しさんのコメントをしたものです。
生活圏について。こちらの新板橋ライフは日用品の取り扱いは期待されないほうがいいです。
仲宿のライフはパン屋さん、食料品はもちろん二階フロアにいけば日用品がかなり充実しています。忙しい時やお子さん連れであちこち回るのが大変な方は仲宿ライフを利用した方が一発で買い物がすみますよ。仲宿商店街には肉屋、八百屋、ドラッグストアなど一通り揃っています。新板橋ライフからだと仲宿商店街まで自転車で5分強かかります。

アトラス加賀やプラウド周辺もは盛り土のされた土地のため液状化現象も心配ですよね。
心配ばかりだとなかなか購入にも踏み切れなくなってしまいますが長く住む家だからこそ、生活圏、地盤、アクセスのよさ、こだわりたいですよね。

余談ですが、朝の８時台は新板橋ライフ前の横断歩道はげきこみです。北園高校の学生さんが波のように押し寄せてきます。また新板橋ライフ横から加賀に向かう道（王子行きのバスが通る道）も朝は混雑をしているのを毎日見かけています。

[1006: マンション検討中さん]

ライバル業者で掲示板が繁盛してますね

[1007: マンション検討中さん]

必死にネガを連投している約一名を見てると、
「酸っぱい葡萄」の寓話を思い出して同情を禁じ得ない。

[1008: マンション検討中さん]

ネガ投稿というよりは実際に住んでいる方の意見だから参考になると思うが。
うちはアトラス購入予定ですが、購入後の生活が見えていいじゃないですかー。買い物情報もありがたいと思いますよ。

[1009: マンション検討中さん]

ネガティブな話だとわかると、販売側の人間が必死になってこけ落とそうとしてますけど、見てて痛いですね…

わたしも1008さん同様購入検討してます（まだ迷ってます）が、こういう業者から買うのかと残念な気持ちにさせないような投稿をお願い致します

[1010: マンション掲示板さん]

購入を検討されている方は「ここが欲しい！」と思って検討されていますか？「ここでいいかな」の感覚で検討されていますか？
私もモデルルームを見にいったのですが、どこがという訳ではないのですか、「悪くはなかったね」止まりで決め手に欠けるといいますか…

[1011: 通りがかりさん]

とりあえず、すぐに業者とかライバル業者って言い出す人が一番信用できない事は間違いないですね。

[1012: マンション検討中さん]

わたしも「悪くなかったね」止まりで、「ここでいいかな」まで行けていないです。

当初、学区や加賀の雰囲気に魅力を感じており、アトラス自体に対する期待も高かったのですが、既にコメントでも出ていますが、モデルルーム見学会でみたプロモーション映像でかなり白けました…
対面キッチンのコンロ前の壁？が無かったのはいいな！と思いましたが、それのみ。
平凡な間取り、何故だが主寝室の収納の方が子供部屋より小さい・・・
おまけに高かった。。。

うーん、決め手に欠けてます。
ただ、興味はあるので、引き続き販売状況は見ていきたいと思います。

[1013: 匿名さん]

>>1010 マンション掲示板さん

｢ここでいいかな｣ならば買わないこと！
止めた方がいいです。

中には後で後悔する人もいて、あのときのあんな物件をあんな価格で買いたい！
同レベルのものを待つ！という人もいます。

まあそれなりの物件は、今後も数年は値段が下がることはありませんが。

[1014: 匿名さん]

>>1005 名無しさん
駅から学生の波が押し寄せてくるのはこのあたりの特徴でしょうかね。アトラスの住民は使うこと少ないかもしれませんが、十条駅までは、帝京、家政、資生堂の学生をかき分けて駅まで
たどり着いてます。結構、気を使って歩いてます。

[1015: 匿名さん]

>>1010 マンション掲示板さん

ここが欲しいという感じでなければ、見送りの方が良いかなと思います。多くの場合はローンをそれなりに抱えるわけで、ポジティブな感情がないと後悔するかもしれないですね。

[1016: 匿名さん]

買い物情報をあげておきます。
休日に自転車で行くなら、環7沿いにアコレ(稲荷台)とオーケー(十条仲原)があります。
アコレは安いけど品揃えは少ない。
オーケーは安くて品揃えもまあまあ。

[1017: 匿名さん]

自転車なら板橋駅前の生協やマルエツも使えますね。

[1018: マンション検討中さん]

うちは、子どもの学区です。
現在加賀に住んでいます。上の子の学区を変えたくないのが一番です。なかなか4LDKがでないこともあります。
ただ、戸建で希望の条件とあえばそちらを優先しますね。

[1019: マンション検討中さん]

ここは割安ですね！買うべきです！
たとえ抽選でも、チャレンジすべきと思います！

[1020: 評判気になるさん]

え？割安？どこが？坪単価290で割安？

[1021: マンション検討中さん]

都心部の平米数×100万あたりを検討してた方がフラっと訪れるとそう思うのでしょうか…

一瞬のマジックですね。

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 評判気になるさん
営業担当者にそう言われ、そんな気がしてきたんです。。
こんな立地のマンションは、もう後にも先にも出てこないと。。

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん
立地の評価は分かれる所だと思います。
アトラスが板橋区役所前駅まで徒歩５分なら絶対に買います。

[1024: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん
プラウドの中古4LDK南東角13階は私も欲しいです。9,700万円なので無理ですが。

[1025: 匿名さん]

埼京線の良いところもあります。
新宿勤務なら帰りは新宿始発が半分くらいあるので座って帰れます。
８分の話なので立って帰っても良いんですが、疲れた時は始発電車でのんびり発車を待って座って帰ることができるのは嬉しかったりします。
朝は混むし遅れたりして１０分ちょっとかかりますが、１０分なので私はそこまで気になりません。

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
うちもです。9700万は無理ですよ。

[1027: マンション検討中さん]

そう考えるとアトラスの6000万代はお得ですね！！

…とはならない（高い）

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん

同感ですね。
トレセン近くに住んでいて、現地みてから説明会に行きました。「うーん」と悩んでいますね。掲示板を遡ってみてみましたが、買い物情報は正確ですね。ライフやアコレ、OKストアについて。品揃えがどうとか業者じゃ知らないでしょ。ネガティブ投稿やら酸っぱいブドウに笑えてしまいました。
板橋駅までの徒歩推奨ルートも坂道きつくない？グーグルマップみれば一目瞭然。
長年、この界隈に住んでるけどさ、仲宿、板橋駅、十条までゆるやかで長い坂道か急で短い坂道があるのにフラットでいけるっていったいどこを通っているのか聞いてみたい。

[1029: 匿名さん]

このマンションから板橋駅まで通勤するとか有り得ませんね。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
進んで通勤したい距離じゃないですね。
夫婦で大手町と新宿勤務の場合にどちらが妥協するパターンはあります。
勤務地が2人とも新宿なら駅徒歩１０分以内で新宿駅に直通する別の物件を探すのがベターな気がします。

[1031: 匿名さん]

高い高いと買えない方たちが何故ここ居座ってるの？
ネガしても値段は下がりませんよ。
需要は充分あるのですから。

高島平とか成増とか、ご予算内のエリアへ移動されたらどうですか？

[1032: 匿名さん]

欲しいと思ったけど、値段的に手が届かなくて
でも諦めきれなくて掲示板に来てしまうのかな。

[1033: マンション検討中さん]

諦めて近所の中古マンションでも買おうかな…
いまの賃料払い続けるのも勿体ないし。

[1034: 匿名]

買う人だけが書き込む掲示板とか、
むしろ気持ち悪いじゃないですか（笑）

プラウドの9700は、完全に悪ノリ価格の気が
しますね...
まあ最近はそれでも買ってしまう人もいるし、
取引成立ならそれが適正価格というのが
不動産ではありますけど。

[1035: 通りがかりさん]

>>1029 匿名さん
東板橋体育館の前からバスに乗って板橋駅まで行くのはどうでしょう？

[1036: 検討者]

>>1032 匿名さん
もう少し前なら近隣エリアで、もう少し安い新築がありましたね！

[1037: 検討中さん]

板橋区でも、坪単価が300万円超えているマンションは結構ありますね。

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/677/

港区あたりだと、坪単価は1000万円前後。ここを検討しているような人だと、せいぜい５坪のマンションしか買えない。

日本人の普通のサラリーマンが買える値段じゃないので、投資目的、外国人、会社の社長といったところか・・・・

マンションの値段は、本当にそれなりだと思います。お買い得ってないです。

[1038: 検討中さん]

プラウドの9700万円のマンションは100平方メートル超えですよね。

そんなものじゃないでしょうか。

アトラスに広い部屋はないので、広い部屋がほしい人は、プラウドか加賀レジンデンスが候補にのぼりそうです。もう、この地域にマンションは建てられないので、中古になってしまうのは仕方がないでしょう。

[1039: 匿名さん]

>>1035 通りがかりさん
私なら歩きたくない時はタクシーにします。

[1040: 匿名さん]

>>1038 検討中さん
新築時も8000万円台だったと思いますを

[1041: 匿名]

>>1037
ほぼワンルーム投資マンション系じゃないですかね？

>>1040
それくらいしてたんでしたか、失礼しました。
しかし、仮に相場が２割アップだとしても、
このエリアでは100平米超えは一般的では
ないですからね。そこまで単価伸ばせるんでしょうか。そういう意味で興味はあります。

[1042: 匿名さん]

検討見送りです。価格が理由ではありません。見送りの理由は間取りが長谷工仕様で魅力がないからです。もう少し高くても良いから加賀レジのようなものを望んでいました。今どきスーパーゼネコンはマンションを受注しませんが、この地に長谷工の設計施工は本当残念です。

[1043: 通りがかりさん]

確かに勝負の物件で長谷工はないわ。

[1044: マンション検討中さん]

ですよねー。どれだけ設備仕様がよくても、長谷工のあのでっぱりじゃ…ね。
なのにあれだけの高値をつけるとは、旭化成さん一体誰をターゲットにしてるんでしょう。

[1045: 匿名さん]

酷評ですね。

[1046: マンション検討中さん]

あの中庭のデザインも個人的にはどうかと思います。
当初は水を流す設計だったようですが、設備管理費が高くなるためやめたと聞きました。

[1047: 検討板ユーザーさん]

我が家も検討しているものの、見送り濃厚です。部屋の使い方を考えてみるとかなり使いにくい。駅からの距離に対しての値段設定。
以前にも話題に出てましたが、「ここがいい！」の気持ちは持てませんでした。

[1048: マンション検討中さん]

酷評ばかりですね（笑）
スーゼネに勤める友人が、「長谷工のマンションはいいぞー」と言っていました。
確かに決まった形や間取りが多いですが、アフターフォローなどは作り続けてるだけあって細やかに、システマチックに対応してくれるようです。
スーゼネはマンション嫌がりますからね。

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

いろいろ言われるのはそれなりに注目されていることですね。

[1050: 匿名さん]

可愛さ余って憎さ百倍の心理も働いているのでしょうか。手に入らないと分かるとそうなるのかな。

[1051: マンション検討中さん]

バランスの取れた良い物件だと思いますけどね
環境の良いとこに住みたい人に特に向いてると思います。

[1052: 匿名]

長谷工だから手に入る。他の建設会社なら、とても買えない。

[1053: 匿名さん]

全般的に批判的な内容が多いですね。
掲示板での評判＝売れ行きではないと思いますが、ここはどうなるでしょうかね。

[1054: 通りがかりさん]

注目度が高いことは間違いないですね。

[1055: マンション検討中さん]

プレオープンの時から若干価格を上げてる部屋が有りますね。強気ですね。
売り側としては結構手応えがあるのでしょう。
来場者数は多いんでしょうが、実際売れるかはどうなんでしょうね。
抽選になるような部屋も多いでしょうか。。

[1056: 通りがかりさん]

こんなに勢いがあるマンション掲示板もなかなかないですもんね。

[1057: 検討者]

>>1056 通りがかりさん

わかります。
プラウドシティ大田六郷と肩を並べる勢いですね

[1058: 匿名さん]

最近は長谷工が多いですね。
近隣だと、ブリリア大山パーフロント、オーベル板橋本町、ガーデンズ東京王子。
あっ全部、長谷工だった。

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん

なるほど、全て同じ長谷工なのにアトラスだけ価格差があることに皆さん違和感を感じてるのですね。
デザイン事務所へ中庭の設計とか願いしたから？

[1060: 検討中さん]

>都心部の平米数×100万あたりを検討してた方がフラっと訪れるとそう思うのでしょうか…

都心部は、今、平米数X300万円ほどですけど・・・・

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 検討中さん
>都心部は、今、平米数X300万円ほどですけど・・・・

いやいや、それは坪単価でしょ。平米×100万であってるよ。

[1062: 匿名さん]

長谷工でもいろいろな仕様のマンションを建ててるから長谷工だから安いとか、仕様がどつだとかは一概にいえないよね。

[1063: 検討板ユーザーさん]

ブリリア大山は、昨今の相場にしては比較的お求め安い価格帯だったことと、近隣に競合がいなかったことからも、竣工前に即座に完売しましたね。それも踏まえて、アトラスは少し強気の値段設定なんでしょう。蒸発とは行かなくても、竣工までにじわじわ売れればいいんじゃないでしょうか。絶妙な価格設定だと思います。

[1064: 匿名]

価格帯や環境がちょっと新江古田のグランドメゾンと似ているような気がするんですが、
比較されてる方はいないでしょうか？
あそこも、モノや静かな環境はいいと思うのですが、値付けが悪かったのか苦戦しているようで。
駅徒歩７分と１０分でそんなに変わるものでしょうか。

[1065: 検討中さん]

マンション都心　坪単価ランキング

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/661/

港区は坪単価が1000万円。平米単価だと300万円。70m2で、2億円くらい。

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 検討中さん
坪単価と平米単価間違えたのがそんなに悔しかったの…？

[1067: 通りがかりさん]

港区、中央区、千代田区あたりだと平米単価100?高くて180万くらいかな？200万まではいかない。
この辺りの新築物件を定期的にみてるとそんなもん。（趣味は間取りをみることです）

[1068: 匿名さん]

東京郊外、ほぼ埼玉みたいな場所ですが、そのぶん都会の喧騒とは距離があり静かな環境です。
通勤について言えば、埼京線はたしかに混んだり、遅れますが新宿まで１０分ちょっとなので私は苦になりません。三田線も意外と混んでると思いますが、6両から8両への増結と新車導入が決まっているので、快適性が向上されそうです。

[1069: 匿名さん]

三田線はちょっと暗い雰囲気もあるから、車輌が新しくなることで雰囲気が変わると良いですね。

[1070: 匿名さん]

平米単価については区内でも差が大きい
港区 130-300(湾岸は結構安い）
千代田区 130-300(神田エリアは安い）
中央区 100-150 (都心3区と言われている割に安い）

都心の一等地なら平米300万は誤りではない。

[1071: マンション検討中さん]

結構注目されてますね。
広告バンバン打ってますし、土地柄、外せないでしょう。
でも若干高め設定なので、売れ残らなければ良いですが。

[1072: 検討板ユーザーさん]

>>1064 匿名さん
緑が多く落ち着いた環境という点では似ていますね。価格もほぼ同じで、苦戦しているようですね。。私も比較検討しましたが、江古田はやはり大江戸線のアクセスがあまり良くないことから断念しました。江古田のほうがスーパーやコンビニが近くにあり、便利そうな感じはしますが。

[1073: 匿名]

>>1072
ありがとうございます。
いいなと思ったところが苦戦したり、ここも辛めの評価が多かったりで、自分の見る目、相場観がまだまだなのかもしれません。
やはり、駅距離って言うのが１分２分の違いでもかなり価格に響くのがトレンドなんでしょうかね。

[1074: 匿名さん]

おそらく加賀最期の物件となるでしょうから期待しています。

[1075: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
江戸朱引地内、大名屋敷跡、江戸四宿のひとつ、大手町から18分なのに、ずいぶんと卑屈ですね。

[1076: マンション検討中さん]

ごめんなさい、ここの推している「加賀ブランド」ってそんなにいいですかね？
「地歴」はよいのでしょうが…駅までの道は細くて車もなかなか飛ばしてきますし、駅前のガチャガチャ感。とてもブランド推しできるようなところでないなぁと思ってしまったのですが。。

なんだか宣伝でかなり期待して現地へ行っただけにちょっとぽかーんとしてしまいまして。

[1077: 匿名さん]

加賀ブランドは、販売側のマンションポエムなのであまり気にしない方がよいですよ。駅前のごちゃごちゃとは一線を画していて、整然として静かな環境なのが加賀の良いところだと思います。

[1078: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
城北で駅前がごちゃごちゃしてない所ってどこがらありますかね。赤羽、王子、十条、板橋どこもごちゃごちゃしてますね。駅前が整備されているのが良ければ、武蔵小杉とか、豊洲などの湾岸地域が良いのではないでしょうか。

[1079: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
HARUMI FLAGはどう思う？

[1080: 匿名]

ごちゃごちゃがいけないんじゃなくて、
宣伝とのギャップに面食らったと言うだけでは。

[1081: 通りがかりさん]

意味不明ですね。

[1082: マンション検討中さん]

私も現地に行ったらガッカリしました。。
三方が自然に囲まれてるといっても、板橋公園の方は全然綺麗でもなく、、？？という感じでした。。
道のりも「ザ・板橋」という感じ。。
徒歩10分で、買物施設もコンビニも近くに無いため、利便性を求めるファミリー層は検討外となるのでは。

現地を見て検討外にする人が多いと感じました。

[1083: 匿名さん]

三田線や埼京線を使いたい人はこの価格帯で他にお薦めできる物件が存在しない以上、ここを検討せざるを得ないと思いますよ。

[1084: マンション検討中さん]

ところで、この物件は値引対応あると思いますか？
プレミスト志村は、最低価格下がりました。
旭化成がとりあいず相場を見ながら売れそうな範囲での高め設定をしたと私は思っております。

[1085: マンション検討中さん]

加賀を選ぶ方は「金沢小」や「加賀という地名」にこだわりがある方が多いとききました。
利便性をもとめるならば、仲宿や板橋三丁目あたりが区役所前徒歩5分、買い物も商店街が近い。
加賀エリアでも金沢小は確実ではないと聞いています。
検討中でしたが、立地で離脱することにしました。

[1086: 通りすがり]

>>1084 マンション検討中さん
というより、下げないと厳しい戦いになるでしょう。
結構モデルルーム閑散としてきました。
200戸以上ファミリータイプだけで売るのは結構厳しいでしょう。

[1087: 通りがかりさん]

検討から外す人が増えてますが、スレの勢いは相変わらずですね。

[1088: 匿名さん]

>1083

然り。だからこのスレは伸びてるんだよね
ザ・板橋とザ・ダ◯ソー、なんだか感じが似てる
物も人も枯れ木も山の賑わい
赤羽、王子、ここ、
所得の上の方も下の方も皆悲喜交々でスレ読んでて面白い

[1089: 匿名さん]

皆さんは安くなれば買いたい

というところでしょうか

[1090: 匿名さん]

マンションポエムに面食らったんですか？
新築マンションの数だけポエムがあると言っても過言ではないですよ。
まあ、そんなもんです。

[1091: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん
板橋公園？加賀公園のことをいわれているならこれから史跡公園として整備されます。ローソン100とセブンイレブンが３分くらいのところにあります。ライフは７分。もう一度見学されてみてはどうですか？

[1092: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん

現地を見て欲しいと思えないなら、やめておくのが良いと思います。理屈じゃない相性みたいなものもありますからね。

[1093: 匿名]

まあべつにそれぞれの方の印象は自由に
書けばいいだけで、その中から買い物、
道のり、学区など
有用な情報を選んで検討に役立てられるかは
読む側に委ねられてますね

[1094: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん
金沢小の件は、デベに聞いたんでしょうか？教育委員会？

[1095: 匿名さん]

>>1087 通りがかりさん
三田線と埼京線の両方が使える立地のマンションが他にないですからね。板橋駅まで14分というのは普段使いには遠いけど、休日やたまに使えるのは便利なんですよね。
私は通勤では十条を使っていますが、出張した時なんかは板橋区役所前駅を使うこともあります。

[1096: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
シティテラスが230、プラウドが245と比較すると高いなぁと思うのは普通のことですね。
ただ2012年,2015年の売り出しだったので、時代が変わってということでしょうか。これから不動産の価格が上がるのか、下がるのか、そのままなのか、どうなるんでしょうかね。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
AI予想ではまだまだ上がるみたいだよ！

[1098: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん
都心へ近い割には安いということですね。世田谷なんかは環境は良いけど都心への距離が遠いですからね。

[1099: 匿名さん]

2020年になったらマンション価格が下がる説に期待して購入を待つのも１つの手ではありますね。

[1100: マンコミュファンさん]

>>1099 匿名さん
2020年まで売れ残ったりしたら、安くなるってことですか？

[1101: 匿名さん]

>>1100 マンコミュファンさん
いいえ、一般的な話です。東京オリンピックの後にマンション価格が下がるみたいな記事もあるでしょう。
ここも竣工後も販売を続けるようなことになるかもしれませんが。

[1102: 通りがかりさん]

諸説のひとつですが。

2020年以降に新築マンションの価格は下がるのか？
https://www.sumu-log.com/archives/10610/

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

そういう話を先送りするために2025年の大阪万博を誘致したのですよ。

[1104: マンション検討中さん]

モデル行って来ました！！口コミを見てたのでどうなのかと不安でしたが、結構賑わってたので安心感ありましたね、やっぱり人気なマンション程ひがまれるのかと思いましたがそんなもんなですかね。

[1105: マンション掲示板さん]

土日に友人がモデルルームに2度目いったようです。当初の賑わいがなくなっているのは本当のようでした。
コミュニティとは違い盛り上がっていないのが残念に思ってしまいました。

[1106: 匿名さん]

・今時点で現実的な価格
・最寄り駅周辺の開発が続く
・拠点となるターミナル駅でも開発が続く
この3点を満たしているので、資産価値が大きく下がることなないのではないかと思います。
現実的な価格というのは、妥当だいう意味ではなく、サラリーマン層がなんとか買える価格という意味です。

[1107: マンション検討中さん]

公的機関からです。

[1108: マンション検討中さん]

土日モデルルーム行った人どうでした？新しい情報ありました？

[1109: 匿名さん]

マンマニ査定で6500万の部屋は10年後に5500万
ざっくりと10年間の家賃は1000万＋初期費用220万＋固定資産税200万＋管理費修繕費260万＝月14万くらい
オプション無し、金利とローン控除は相殺と仮定
コスパは決して良くはない
満足度が高ければギリギリ有なんじゃない？

[1110: 匿名さん]

>>1106
「最寄り駅周辺の開発が続く」ってどの駅のこと？書いてる事が全体的にアバウトで説得力に欠ける。
板橋区の駅力の無い最寄り駅から徒歩10分という時点で資産価値は低い。にもかかわらずこの坪単価。
数年後にはかなり下落すると予想します。

[1111: マンション検討中さん]

ここが高かったので並行して、とある地区の中古物件を検討しているものです。

そこのデベに、アトラスの坪単価は本当に意味がわからないと言われました。なぜここまで高騰するのか。立地のことは勿論、分譲会社も野村や三井などの大手ではないことからリセール価値も下がるのでは？との事でした。
まぁ、こちらが検討していると言った手前ネガ発言をするのはやむ終えないかなとは思います。
とはいえ、AI予想の件もあるので何とも言えませんが、ご参考までに。

[1112: 通りがかりさん]

検討中の物件をボロカスに言うデベって信用できないですよね。住友とか。

[1113: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
今はやりのAIによると板橋区役所前の物件はあがるらしいですよ。

[1114: 通りがかりさん]

AIには不動産相場を当てることはできないよ。過去のデータを入力して未来を予測するような使い方だから、結果が過去データに引っ張られるし。
まぁ恐らく駅距離と坪単価、今後の開発計画などを入力して板橋区役所前が割安って判断されただけ。発表されてないデータは入力できなから信頼性にかける。
30年前に同じAIがあったとしても湾岸の高騰が当てられたとは思えない。まっさらな埋め立て地が高騰するってどうやって判定できたでしょう。
そんな土地に付加価値をつけたデベの努力こそ賞賛されるべき。

[1115: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
板橋駅前にタワマン二棟と商業施設ができます。
http://north-tokyo.blog.jp/archives/12084762.html

http://north-tokyo.blog.jp/archives/12277903.html

今の板橋駅前は地味ですけど、完成後は駅前の雰囲気は一変すると思います。
板橋駅まで徒歩１４分かかるところに難がありますが、休日に自転車で行ける範囲に商業施設があると便利ですよ。

[1116: マンション検討中さん]

>>1112 通りがかりさん

住友ではないです(^_^;)

[1117: 匿名さん]

>>1112 通りがかりさん
筋の良い不動産会社は他社のことを悪くは言わないよね。

[1118: マンション掲示板さん]

残念ですが、ここの営業さんも他社さんのマンションをバッシングしてましたよ。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 マンション掲示板さん

ブーメランwww

[1120: 通りがかりさん]

ブーメランというかここの近隣住民なんですか、今住んでいるマンションを検討中に住友の物件を見に行ったらボロカス言われて嫌な思いをした事を思い出しただけです。
ここもそういう営業をしているなら、私なら検討から外しますね。

[1121: 匿名さん]

三菱、三井、野村のモデルルームに行ったことがありますが、他社とか他の物件について悪く言うようなことはなかったですよ。

[1122: 匿名さん]

>>1118 マンション掲示板さん

そうなんですか。でもバッシングしようにも近隣に新築物件ないですよね。遠くの物件バッシングしても仕方ないしなぁ。

[1123: 匿名さん]

この物件は三方が緑地に接していて、ほぼ確定眺望という後から変えることができない立地条件が優れています。なにも他の物件をディスる必要はないと思います。
買物利便性とか駅近を重視する方は、板橋駅前の野村のタワマンを検討されたら良いと思います。2022年竣工予定です。

[1124: 匿名さん]

十条駅前は権利関係が複雑で都市計画決定されたものの、いつ着工できるか不透明ですが、板橋駅前はJRと区の所有なので概ねスケジュール通りに完成しそうなのも良いですね。商業施設はJRが担当するとのことなので期待できそうです。

[1125: マンション検討中さん]

ここのマンションなんでこんな良いマンションなのにあーだこーだ言われて検討してる方がかわいそう。どんなマンションだって良し悪しあるはずなのに理屈で買うわけじゃないと思います。

[1126: 匿名さん]

かなり郊外になるけど、さいたま新都心駅徒歩５分のシントシティが坪250万円程度だそうです。
駅に近くて買物も便利。
東京駅まで直通30分は便利だと思う。
ただ、湘南新宿ラインは止まらないので山手線の西半分に行くには赤羽で乗り換えが必要。

[1127: 匿名さん]

区役所周辺のマンションは値上がりしやすいそうです。https://news.nifty.com/article/domestic/society/12151-138178/

[1128: マンション検討中さん]

過去こうだったから未来もこうです、というのは意味がないよ。ここ10年で見たら値上がりしてない地域なんてないんだから。
モデルルームで説明受けても「この地域は10年でこんだけ値上がりしてます」とか「駅近はこれだけ上がってます」とか言われるけど、下がってるとこないんだからそうなるよねって感じ。あまり真に受けない方がいいよ。

[1129: 匿名さん]

AIも都市伝説も板橋区役所前は上がるって言ってるんだから、上がるんじゃない。

[1130: 匿名さん]

20年の4月に認可保育園が新たにできるそうです。板橋区役所前から徒歩５分。アトラスからは中山道と山手通りを超えなきゃいけない場所です。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/091/091648.html

シティテラス横の加賀こども、金沢小となりの加賀保育園に入れたいですね。

[1131: 匿名さん]

AIが板橋区役所前駅が2割上がるという予想をしているというのは、インパクトがあるよね。
AI予想の信頼度がどれくらいあるのか実績がないだけに不明ですが、ひとつの指標としては参考になりますね。

[1132: 匿名さん]

大手町までの通勤時間が同じようなところでは、半蔵門線の押上、千代田線の綾瀬、東西線の葛西がありますね。どこも価格は上がってますが、新宿とか池袋に用のない人はそちら方面の方が選択肢は多いと思います。

[1133: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん
値上がりしてるけど。
うそはダメ。

[1134: 1128]

>>1133 匿名さん
ん？1128の内容が嘘ってこと？嘘は書いてないよ。モデルルームで「上がってます」と言われることについての苦言なんだけど。
ここ10年は上がってる地域しかないんだから「この地域は上がってるので価値がある」と錯覚させるのは騙してるのと同じだよ。

[1135: 匿名さん]

生活重視の街だそうです。
https://lite.blogos.com/article/190010/

[1136: 匿名さん]

墨田川より東側は自然災害が怖くてとても住めません。
板橋区はその点で安全ですね。

[1137: 匿名さん]

マンション絶望未来か。オリンピック後は供給が絞られて今より買いにくくなりそうだな。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19375

[1138: 名無しさん]

これだけ叩かれる掲示板も珍しいですよね。。
可愛さ余って憎さ１００倍なのか、本当に魅力が無いのか分かりませんが。

[1139: 匿名さん]

思うよくわからないからAIを信じることにした。

[1140: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん

今後は新築よりも中古のリノベが主流となり値段も使い勝手も賢く、になりそうな気がします。

[1141: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/252830?display=b
世田谷区最寄駅から徒歩２０分だと欲しくならないなあ。地下鉄だとゆうに一駅分あるよ。
駅近だと、あと2000万円以上高くなる現実からすると、１０分歩いても6,500万で買う選択を私はします。

[1142: 匿名さん]

板橋駅前の野村のタワマン欲しいけど、価格的に無理なので諦めます。
板橋駅直結、新板橋まで徒歩2?3分でしょうか。都心と副都心の両方に直通するので、アクセスは◎。池袋までわずか一駅３分。日常の買い物もマルエツ、生協が駅前にあって便利。下層部には商業施設が新設され◎。
板橋アドレスだから安くなるなんてことはないよなぁ。

[1143: マンション検討中さん]

アトラス加賀の良いところ ・アクセス・環境・緑や公園・都心と比べると同価格で広い部屋・商店街・治安、地盤、学校・仕様設備・眺望・歩きやすい道・石神井川遊歩道・閑静・由緒ある土地・重厚感ある外観・贅沢な庭・桜・ほぼ南向き・間取りが豊富・図書館・体育館・動物園・場所によってはスカイツリーが見える・前面道路の車走行少ない・公園隣接・病院近い・コンビニ近い・綺麗な建物が多い・子育て世代に限らず安心して長く住むには最高な住環境です。

[1144: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行かれた方、現地案内ってありましたか？

11月初めのモデルルーム見学行ったのですが、その時はありませんでした。
あれだけ自信たっぷりに加賀を全面に出すビデオを作るなら現地案内設ければ説得力あるのに、と思いました…（自信ないのかな？）

※池袋にモデルルームをオープンしたのも意味不明ですが。

[1145: 通りがかりさん]

アトラスの立地って加賀の中でそんなにいいですかね？
レジデンスとかプラウドの方が良くないですか？

[1146: 匿名さん]

>>1145 通りがかりさん
JRを通勤に使うなら加賀レジやプラウドの方が便利です。加賀レジ、資生堂の交差点はまるで美術館なような美しい景観だと思います。
一方で、板谷公園、史跡公園、石神井川に隣接していて、敷地形状がよく、眺望が良いという点ではアトラスは加賀で群を抜いています。ライフまで7分も加賀では最もスーパーに近いです。
三田線を通勤に使うなら、加賀で一番住みたいマンションです。

[1147: マンコミュファンさん]

何年か後には新しい公園が整備され、子供と遊んだりお散歩したり、いつかは孫が遊びに来た時には桜並木を歩いたり商店街にお買い物を行ったりするのが楽しみです。四季折々の景色を主人と楽しみながら何年経っても静かな情緒あふれるマンションになってたらいいな。

[1148: マンション検討中さん]

良いところパート2 ・空気よし・住民よし・大学多し・分譲マンション多し・賃貸少なし・お店少し離れし・犯罪少なし・変人少なし・家賃高し・そこを狙い貸し・するもよし。いわくなし・氾濫による浸水なし・買わない理由なし

[1149: 通りがかりさん]

ここが私のアナザースカイ。

[1150: マンション掲示板さん]

家を買う時は皆様どうやって決断すると決めてますか？家族の中で決めてる条件が最低限クリアーした時ですか？ファーストインプレッションですか？？営業さんとの相性や信頼感ですか？？夢のマイホームまであと一歩が進める様なアドバイス
経験者の方ご教授を願いますm(_ _)m

[1151: 名無しさん]

上がり市況が原因とは言え、事実「加賀の中で一番高い新築マンション」となったことは間違い有りません。
プラウドや加賀レジも住んでいる人の層は良いでしょうが、もっと世帯収入の高いファミリーが集うマンションとなるわけで、マンションのコミュニティなどは安心出来る要素と思いました。
成金家族みたいな方々は都心5区に住みたいでしょうし、その意味でここは変な人はいない気がします。

[1152: 口コミ知りたいさん]

ここは意外と穴場スカイ。

[1153: 職人さん]

加賀レジはあんな昔なのに億越えの部屋がありましたがね

[1154: 名無しさん]

どのくらい要望書出てるんでしょうね。。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 名無しさん
パークハウス和光市（158戸）が１期で約90戸らしいですから、それ以上無いと苦戦してるということでしょうね。。
年内に70?80戸集められるかどうか、でしょうか。。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 名無しさん

要望書ってなんですか？

[1157: 匿名さん]

>>1155 マンション検討中さん

三菱地所の値付けが安かったみたいですね。
第１期にしては戸数が多いと思う。

[1158: 匿名さん]

ここが高いと思っている人は板橋区と隣接してる和光市の物件も悪くなさそうですね。

[1159: 匿名さん]

和光市が人気だそうですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181208-00000018-mai-bus_all

[1160: マンション検討中さん]

全然書き込み無いですね（笑）

[1161: マンション掲示板さん]

みなさん、価格を知って失速したのでしょうか？
まぁ、お金持ちだけ住むコミュニティというのもアリですかね。
それにしても土曜日挟んだのに書き込みが無さすぎる笑

[1162: 検討板ユーザーさん]

>>1161 マンション掲示板さん
書き込み少ないですねー。
みんなで、1期終了までおとなしくしてれば、旭化成も下げてきますかね？

[1163: マンション掲示板さん]

少し前と違って、結構値下げする物件も増えてるようですしね。
私は欲しいのは欲しいんですが、後で値下げするような気がしてならないので、待ちます（笑）
今のままでは買いません。

[1164: 匿名さん]

>>1161
12月の週末、ネットに張り付くほどヒマな人は少ないと思いますよ。

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

そりゃそうだね。

[1166: 匿名さん]

物凄く良いものなのは分かった、良いものは高いのも分かった、勇気出して頑張って買っちゃおっかな??( 'ω' )?

[1167: マンション検討中さん]

皆さんの考える事は同じでいいなと思うお部屋は皆さんもいいなになるらしいです。皆さんはどのプランが気になってますか？？

[1168: ななし]

本体企業からの某情報によると、ここは必ず値下げする方針だそうです。
なので少し待った方が賢い選択ですかね

[1169: 匿名さん]

>>1168 ななしさん
内部情報を流出させ、会社に損害を与える行為は背任行為ですが、こんなこと書いて大丈夫なのかな？

[1170: 通りがかりさん]

>>1168 ななしさん

虚偽であれば風説の流布ですよ。大丈夫ですか？

[1171: 匿名さん]

>>1170 通りがかりさん
本当かどうかは別として、内部者が会社に不利益を与えかねない行為をすること自体が、まずいんじゃないかと。会社関係者以外がどんな予想をしようと自由だけど。

[1172: マンション掲示板さん]

>>1168 ななしさん
お話が本当かどうかは誰も証明できませんが、結果的にそのようになると私も踏んでいます。
（私のはあくまで個人的見解です）
値下げが横行してる、つまり市況が下がって来ている中で、I期のチャレンジ価格を買う人は少ないと思います。
まして227戸ともファミリータイプ。駅徒歩10分。
反対意見もあるかもしれませんが、明らかに高い値付けです。
近隣のマンション市況を引き合いに出す人も居ますが、中古のプラウドもいつまで経っても売れてません。

[1173: 住民板ユーザーさん]

わたしの担当は、旭化成は値下げしないって言ってましたが。
まぁ、こっちが営業トークかもしれないのでなんとも言えませんが。
これを聞いてわたしは、せざるを得ない状況にならない限りこの物件は値下げはしないんだろうなと思ってました。
上記が、適当なデマだとしたら悪質ですね。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1173 住民板ユーザーさん
グランドオープン前から「値下げの可能性があります」なんて仰る販売会社はなかなか無いと思いますが。。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション掲示板さん

そんな事言ったら、第１期で買う人はほとんどいなくなっちゃうよね。それはないよ。

[1176: 匿名さん]

販売が始まる前で竣工まで１年半以上ある時点で値下げ云々の話は時期尚早でしょう。現時点で値下げを検討しなければいけないような惨憺たる状況なら、第１期の予定価格を大幅にさげてくるでしょう。いま、提示されてるのはあくまで予定価格で正式価格ではないですから。

[1177: 匿名さん]

シティテラスもプラウドも販売当時はさんざん高いと言われていたんですよ。
アトラスは加賀のマンションのなかで一番、坪単価が高いですが、それは東京23区全体的に価格が上がっているからであってアトラスだけが高い値付けをしているわけではありません。
不動産価格というのは自分がどう感じるかではなくて、世の中の人がどう感じるかで決まります。別に多数派でなくても良いんです、230人欲しい人がいれば完売です。

[1178: 匿名さん]

この掲示板では下がる予想はあっても上がる予想はないね。その点ではみんな一致しているわけだ。上がる予想はAIだけだね。しかも2割上がる予想。

[1179: 買い替え検討中さん]

そりゃ買う側からしたら安い方が嬉しいですし、現時点でちょっと手が届かない人が必死にネガキャンして「値下げしないと誰も買わないよ～(ﾁﾗｯﾁﾗｯ」って言ってるだけですから販売前はみんな下がるような書き込みをしますよ。1163とかの書き込みに参考になる！が複数ついてるのはその表れかと。

で、一期が終わるあたりになると今度は自分が購入予定の物件が良いものであると思いたい人や竣工前までに売り切れないと不人気物件認定されちゃう！みたいな妙な危機感を持った人がこれまた必死にアゲ始めるんですよ。というわけで3月くらいの書き込みを楽しみにお待ちください。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1177 匿名さん
そうですねー！！やっぱりここは買いですよね！！
よし！買う！5年後に4,000万円になってても良い！！

[1181: マンション掲示板さん]

みんな冷静じゃないなー（笑）
「欲しい人」も「買えなくて悔しい人」も、都合のいい意見を言い過ぎ。
でも、プロから言わせればここは明らかに便乗値上げです。必ず調整が入ります。
中古のシティテラスやプラウド、加賀レジだって、何ヶ月SUUMOに掲載してるの笑
0.85倍くらいで売れるかどうか、です。
買う人は冷静になさって下さいね。

[1182: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん
部外者の勝手な予想はもちろんＯＫだけど
外部の人が内部の情報を装って虚偽の情報を流した場合はどうゆう罪になる可能性があるんだろう

[1183: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、まだ10戸?15戸しか要望が入ってないようでした。
そのうち2割ぐらいが結果的に見送り（もしくは審査通らず）となると、一期は8戸?10数戸。。

本当に大丈夫でしょうか。。
まさか江古田やソライエ成増のようになりませんよね。。申し込むのが心配になってきました。

[1184: マンション検討中さん]

私は早くしないと自分好みの部屋がなくなりそうだと感じ妥協したくなく要望書を書きました！自信持って後悔はありません！

[1185: マンション検討中さん]

希望してる部屋は横広リビングが気になってる私。横広リビングが多いのはいいけど部屋数の多さや眺望で迷ってます、迷ってる方意見聞きたいです。

[1186: マンション検討中さん]

初心者マークで空気読まずにポジティブ意見は業者確定でOK？

[1187: 名無しさん]

俺はONE KAGA TOKYOに賭ける

[1188: 通りがかりさん]

>>1181 マンション掲示板さん

プロなんですか？！

[1189: マンコミュファンさん]

>>1181 マンション掲示板さん
当然、不動産鑑定士持ってるんですよね？
宅建とか言わないで下さいよ、笑

[1190: マンション検討中]

>>1183 マンション検討中さん
ソライエ、江古田のようになると新築でも1割値引になりますからねー。
モデルルーム撤廃の現地案内コース。

[1191: 匿名さん]

タワー以外の都内大規模はガーデンズという例外を除いてどこも苦戦してるな。

[1192: 匿名さん]

>>1191
6000万～8000万あたりを買える層は限られてるし、
そういう層だとすでに買っちゃった人が多いんじゃないかな。
親の援助があるか投資で儲けたか、そうじゃなきゃ夫婦フルタイム共働きで定年までローン組まないと買えない値段だもの。
世帯収入1500万以上ってマンコミュには多いみたいけど世間一般だとごくごく少数だよ。

都心の高級物件と郊外の3000～4000万はそれなり売れるだろうけど、その中間は今後も苦労しそう。

[1193: 匿名さん]

旭化成という会社の販売スタンスはどうなんですかね。住友不動産は竣工2?3年は販売するのが基本スタイルですが。
財務的に余裕があるなら、低金利なので売り急ぐ必要もないです。
値下げは最後の手段、時間をかけても契約が進まない状態になった。とか最期の1戸モデルルーム使用住戸とかかな。

[1194: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
要望書を出しても売買契約を締結するまでは、なんの金銭負担もなくキャンセルできます。まずは希望の住戸の要望書を出しておきましょう。

[1195: 検討中]

>そういう層だとすでに買っちゃった人が多いんじゃないかな。

意味不明。

毎年のように、買いたい人はでてくると思うけど。

他人のことを気にせずに、買いたい人が買えば良いのでは？

将来のことなんてわかりませんよ。

暴落の可能性もなくはないけど、ハイパーインフレの可能性も決して小さくはない。

今の国の借金をチャラにするには、ハイパーインフレしかないです。

先週号の週刊東洋経済は、住宅特集でしたが、”住宅の将来の値段は予測がつかない。
どこかで思い切るしかない。”というのが結論でした。

もちろん、無理する必要はないし、無理したらあぶない。でも、このあたりを買える人が
いないとは思えません。都心の億ションも飛ぶように売れてるし（投資目的なので、居住
目的の人とは事情が違うとは思います）。

いろいろ考えると買えないような気もします。様子見もあり。

湾岸タワー　今は人気だけど、メンテナンスが大変なので将来は廃墟の噂。
一戸建て　木造がほとんどで災害に弱い（コンクリート製の一戸建ては猛烈に高い）。
周辺地域　住民減少地域だと、土地、住居の値段も暴落。

狙い目は、東京オリンピックの選手村。坪300万円前後みたいです。

[1196: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行ってきましたが、4組しかいなくて全然盛り上がっていませんでした。
価格をみて敬遠した人が多かったのかな。

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん
普通のサラリーマンでは手が届かない価格だよね。共働きで時間がない層をどれだけ取り込めるかで売れ行きが左右されると思います。

[1198: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん
最初の週は盛り上がってましたけどねぇー。
価格もそうですけど、コンセプトや戦略を失敗した感が有りますよね。
全戸ファミリータイプならば、もっと子育て世代向けの充実した共用施設とか、そういったものが無いと。加賀の石庭？なんて必要有りませんし。。
なんかイマイチ「暗い」印象を受けて、ワクワク感が無いんですよね。

[1199: 通りがかりさん]

>>1196 マンション検討中さん

終日で４組なら少ないと思いますが、行った時の数なら別に普通じゃないですか？
私の今までの経験上の感覚ですが。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん

加賀というブランド？に合わせて落ち着いた雰囲気にしたのかもしれませんが、自分も含め「加賀？どこそれ？」という層からは地味に見えてしまってるんでしょうかね。