アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん
旭化成も創業の地だけに失敗できないのでしょうね。
最近の大規模物件に見られる「売れ残り」みたいな状況は避けたいのでしょう。
その意味で比較的落ち着いた価格になった感があります。意外と買い目かもですね。

[1704: 匿名さん]

>>1701
そうだと思います。
板橋区や北区は２３区では安いほうですから新築マンションでも坪単価が220-240ぐらいもありますが環八外側や荒川沿いとかになりますからね。
加賀エリアは都心に近く文教エリアでもありますから住環境はとても良い部類に入りますので坪単価が300近くなるのは相場なりです。
7000万円?8000万円ぐらいで杉並や世田谷の文教エリアを狙ってるような層に向いてるエリアと言えるでしょう。杉並や世田谷だと新宿が勤務地でしたらいいですが、大手町・丸の内へのアクセスは遠くなります。
加賀エリア・三田線は大手町方面のアクセスに優れてるのでそちら方面の人にはジャストフィットでしょう。

安値重視の人は足立区物件と同様に埼玉寄り、足立区寄りの工業・工場地帯に行けば坪単価230前後でもありますからそちらがオススメかなと思いますね。
そうすれば4500-5500万でも十分いろんな部屋が選べるでしょうからね。

[1705: 匿名さん]

>>1702
かなりの良心的な値段だと思います。アトラスのようなノンブランドならではですね。
これが、メジャー７とかのブランド物件ですと+1000万円ほど上乗せされてきますから、
いくら板橋区の中では住環境が良い加賀エリアとはいえ、「ん？」ってなってしまう金額
になりますからね。
ちょうど数年前ぐらいに志村エリアに財閥ブランド物件がかなり割高で出てましたがやはり
完売までかなり時間がかかりましたからね。
３Aエリアや投資物件が多い湾岸物件ならそういう割高物件も買う層もいるでしょうが、板橋区
はやはり実需、実益重視にはなると思いますから個人的にはブランド重視よりも住まいとしての
住環境、利便性重視が理にかなってるかなと思いました。

[1706: 匿名さん]

公園に囲まれてるぐらい緑豊かなのもいいですね
子育て世帯はもちろんですが、dinksや子育て終了の世帯、引退世帯でものんびり豊かに暮らせそうです。
同じ三田線でも高島平の方に行ってしまうと歴史的に大量の団地が作られたこともあってちょっと寂れた感といいますか姥捨山的な感もあるようなエリアになりますので安いですがあまり永住したいって思えるようなエリアではないですからね。
ここは池袋、新宿、大手町とかなり電車のアクセスが良いですし、バスもかなりの本数あるので老人になっても買い物難民とか病院難民になることもないエリアかなと思いました。
そういう意味では将来的な資産性も維持される可能性が高いので長く住んでもいいし、事情で売らないといけない事になっても資産下落曲線はかなり緩やかで安定してるかと思われますね。

[1707: 匿名さん]

マンションに6,500万円払うのが高いか安いかはその人次第ですね。
当たり前ですが、マンションはアトラスだけではないので条件が合わないなら、アトラスのことは忘れて他の物件のモデルに行って、そっちの物件について色々調べた方が良いよ。

[1708: 匿名さん]

この住環境のマンションはそうはないのでなかなか良い

[1709: 匿名さん]

設備にお金かけてますね
お風呂も大きいし。やはり戸建ハウスメーカー住みやすい家づくりをよくわかってるようだね

[1710: 通りがかりさん]

坪400万円以上出して駅近の喧騒・極狭の2LDKを買うより、ここのがよっぽど良い。
「住居の本質」は寛ぎ（広さ）と環境にある。

昨今の駅近至上思考が必ず見直される時が来る。
あと10年もすれば働き方も大きく変わっている。その時に大切なのは「住居の本質」だ。
徒歩10分に惑わされず、勇気を出して買った人が、後で幸せになる気がする。。

[1711: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん

そう思いますね。あとはマンションは基本的には脱出戦略必須ですから住み変え前提ですから家族に要件にどうあわせるかでしょうね。
ここの環境は程よく都心に近く環境はとても良いのでミートする人は多いかと思います

[1712: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん

住居の本質があるようには見えないし、そもそもそういうコンセプトの設計ではないですよね。

まぁ言ってる通り、駅近至上と緑が多いなどの住みやすさという妥協点の一つの回答かもしれないけど、あくまでエリアとしての選択肢。
物件としては間取りやデザインがいまいち。ほんとそこ。
だからこそ悩む…
来週モデルルームに再訪予定です。

[1713: 匿名さん]

>>1710
住居の本質とか偉そうなこと言ってるけど、そういうのは田の字プランじゃないマンションのスレで言いなよ笑

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

別に田の字とか関係ないでしょ笑

[1715: 匿名さん]

>>1712 匿名さん

加賀は住環境も教育水準も高いのが良い

[1716: 匿名さん]

かなり高級感がありますね

[1717: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、何一つ高級感は感じませんでした…
キッチンの設備一部だけを切り取って高級感と言ってるのでしょうか？？

[1718: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
プラウドタワー東池袋なんてどうでしょう。
価格帯が違うけど、間取りやデザインも良さそう。

[1719: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん
メインエントランスなんか吹き抜けだし、高級感あるとおもいますよ。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
間取り自体にもっと工夫があれば良かった。長谷工の田の字プランは本当残念です。せっかくの立地なのに。

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
そこまでのこだわりを求めるのは難しいと思います。ここは都心の物件ではないので。
シティテラスもプラウドもみんな田の字です。
予算に余裕があれば、間取りを変更してもよいですね。入居前にプラン変更される方もいますから。

[1722: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
迷うならやめといた方が良いです。
物件は他にも沢山あります。