アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

ももレジさんもこのエリアのマンションは別格だと言っています。
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
この写真はマンションだけですが、その周辺の雰囲気は行って見ないとわからないでしょう。
この物件のエントランスの写真を見ても@３００超えは十分あると思いますね。

[142: 匿名さん]

加賀の魅力は整然とした街並みが緑と調和していることだと思います。
学校は保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校、専門学校、大学。
公共施設は、体育館、プール、図書館、庭球場、少年野球場、こども動物園。
公園は東板橋公園、加賀西公園、板谷公園、加賀第二公園、加賀公園。
病院は帝京大学付属病院。
こういう施設が同じ町内に全部あるのはとても便利ですよ。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
エントランスがカッコイイですね。高級感あります。

[144: 匿名さん]

地震や豪雨災害のリスクという点も考慮すると、ここは海抜20m以上で武蔵野台地上であることはメリットだと思います。

[145: 匿名さん]

南は板谷公園、東は史跡公園、北は石神井川に隣接、なかなかない環境ですね。

[146: マンション検討中さん]

>>135
場所の来歴によって守られる街並み・景観というものは間違いなくありますけどね。
ここがそのいい例です。
価値がわからない人が入ってくるには勿体ない場所です。
その為にはある程度の価格が必要ですね。

[147: 匿名さん]

長谷工は二重床だとリビング天井が250未満だったり寝室の下がり天井が激しい話があるので、そこだけ心配ですね。

[148: 匿名さん]

例えばこのGタイプは廊下側がアウトフレームではないので、室内に梁がかかります。部屋の2〜3割くらいは下がり天井になりそう。

[149: 匿名さん]

間取りはいまいちなのが多いね。

共用廊下側は基本的にインフレームですし、L1タイプの1616の風呂も一般的じゃない
（こっちのほうがいいって人もいると思うけど）
スパンも狭くて、ざっくり見た感じでは6mに見える。

あんまりお金をかけずに、ちょっとでも安くしようとしているように見えますね。

坪単価280とかだと苦戦しそうですし・・・

[150: 匿名さん]

ナロースパンで廊下側インフレームのリビングin洗面なんて、ダメ間取りの典型ですよ。

[151: 匿名さん]

トイレと寝室が壁一枚だと、遮音は難しいでしょうか？

[152: 匿名さん]

用足し音の漏れはあるでしょうね。
壁１枚ですから・・・

[153: 通りがかりさん]

加賀に住んでますが、ここが｢別格｣とか｢希少｣とか思ったことないですねー。板橋区内の一つの町にしかすぎません。実際、｢私、加賀に住んでるんですっ☆｣なんて思ってる人いるのかなぁ…いたとしたら、｢で？｣と私は思います。

朝鮮学校が近くにあるおかげで、年に数回、街宣車が騒いでます。そんなところです。
大規模マンションが多い割には保育園が少ないから、保育園入園は激戦です。
帝京大学病院があるので、救急車がよく通ります。気になる人は気になるかもです。

[154: マンション検討中さん]

まぁそうですよね
加賀がどうこうとかは、売り主側の価格を上げる（もしくら価格に納得感を出させる）ための言い訳みたいなもんですよ
所詮板橋
所詮駅近ではない
ただ周辺が公園で地質も良さそう
それだけのことですよ

[155: 匿名さん]

程よい利便性、程よい価格、それが加賀の良いところだと思います。駅まで歩くけど電車に乗れば10分で新宿。駅近が良いなら加賀はやめた方が良いただそれだけ。

[156: あ]

プレミスト志村三丁目の最多価格帯が坪265位らしいですね

[157: 匿名さん]

>>156 あさん

プレミストは環八の外側ですが、こちらは環七の内側なのでもっと高くなりそうですねぇ。。

[158: 匿名さん]

今ってそんなに高いのかな？

江古田が坪300ぐらいで絶賛売れ残りでしょ？

ここは江古田ほど条件は良くないから、
坪280を超えてきたらかなり長期戦になりそうだけどね。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

志村三丁目は坂の下ですからだいぶお安いのが相場ですね。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
280ならサクッと売れそうですね。でも最近のトレンドは竣工前完売にはこだわらないみたいですから300あるかもしれませんね。