アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1463: 匿名さん]

一番広い部屋とか角部屋の上層階みたいな数の少ない住戸が好みなら第一期でいかないと売り切れる可能性がある。

でも、この規模・駅距離・価格だと長期戦はほぼ必至だから、このマンションは気に入ってるけど部屋の位置はこだわりないというような人ならちょっと待って売れ行きをみた方がいい。
超長期化して値引きになるかもしれないし、そうじゃなくてもゆっくりと考えられる時間は確保できる。

[1464: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん

安い部屋は坪260万円からあるよね！？
そのくらいの部屋さえ買えないなら、そもそもここを検討しちゃダメよ。

[1465: 匿名さん]

駅近ならパークハウスオイコス志茂が良いんじゃない。南北線志茂駅徒歩６分で坪単価220万円。
お得感あると思います。

[1466: 匿名さん]

志茂だと大手町まで一回乗り換えがあって30分かかるんだよね。安いけど時間かかるなぁ。

[1467: マンション検討中さん]

例えば将来、築10年のアトラスと築15年のプラウドシティ、どちらに価値があるのだろう、と考えるときがあります。
駅距離も1-2分程度の差なので、あとは建物の作りやブランドによる差でしょうか…。

[1468: 通りがかりさん]

>>1467 マンション検討中さん
プラウドとか財閥系とかの分かりやすいブランドは資産価値が落ちにくいですよ。

[1469: マンコミュファンさん]

株安が続いていますね。今日に至っては（12時現在）1,000円安。
少なからず、こういった景気後退ニュースはマンション市況へも影響するでしょうか。

[1470: 匿名]

>>1463
こちらの見解が妥当すぎてぐうの音も出ません。
その姿勢が手堅いと思いますね...

[1471: 匿名さん]

>>1469 マンコミュファンさん
ここは板橋なので投資で買う人はほぼいません。実需100%と言って良いでしょう。
なので株安が直接影響するとは言えないですが、企業業績に具体的な影響が出れば売れ行きに影響が出るでしょう。影響が出そうという段階でも購入しようという気持ちに水を刺すことにはなるでしょうね。

[1472: 匿名さん]

今回の株安は海外発のものであって、国内の建設需要にはあまり影響ないから建設費は下がらないでしょうね。土地も高値で仕入れてしまってるし。財閥系をはじめとする大手不動産会社中心の新規分譲市場とはいえ、不況モードに突入すると分譲事業は赤字になる会社も出てくるかもしれませんね。

[1473: 匿名さん]

リーマン級の経済危機がやってきたら10%以上価格が下がるかもしれないけど、自分の収入もそれ以上に下がるかも。やっぱり公務員か。

[1474: 匿名さん]

南東方面8階からの眺望イメージを見ましたが加賀公園の緑の向こうにスカイツリーが見える素敵な風景でした。やっぱり欲しいです。

[1475: マンション検討中さん]

石神井川沿いの向かいに愛○病院の○○病棟が気になりますね。

[1476: 匿名さん]

愛誠病院は特に気にならないですよ。静かなものです。

[1477: マンション検討中さん]

寸法が出来上がっていました。
寸法書いてないのは悪質だ！！と言う方もいましたが単純に告知の時期が早くて間に合わなかっただけみたいですね。
営業さんは「今の予定価格より下げて売り出す」ような雰囲気でした。最初の値づけが高すぎたと旭化成は気づいた模様(笑)

[1478: マンコミュファンさん]

>>1477 マンション検討中さん
それは朗報ですね。
適正価格、適正期間で竣工前に完売して欲しいですね。応援したくなりました。

[1479: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん

それは朗報ですね。

[1480: 名無しさん]

同じ坪単価（290から300万）でも、今流行りの66m2の3LDKに抑えれば、価格帯を5,800万円程度にできてもう少し手応えもあったのでしょうが、平均価格帯が6,700万ともなる物件をこの場所で200戸以上捌くとなると、キツかったのでしょうね。

ただ、真正面から「ゆったりとしたファミリー向け物件」を出してくれたことに潔さを感じます。

[1481: マンション検討中さん]

駅近でもない、ブランドもない、学区の100%保証もない以上、「駅から離れた緑の多い閑静な住宅地（板橋だけど）」と価格のアドバンテージを出すしかない。
驚きの値引き期待してます！

[1482: 匿名さん]

>>1480 名無しさん
周辺のマンションとのバランスから広い間取りにしたんでしょうね。66㎡とかだとあきらかに安っぽくなってしまって悪目立ちするのでそれは避けたのでしょう。