アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1182: マンション検討中さん]

>>1171 匿名さん
部外者の勝手な予想はもちろんＯＫだけど
外部の人が内部の情報を装って虚偽の情報を流した場合はどうゆう罪になる可能性があるんだろう

[1183: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、まだ10戸?15戸しか要望が入ってないようでした。
そのうち2割ぐらいが結果的に見送り（もしくは審査通らず）となると、一期は8戸?10数戸。。

本当に大丈夫でしょうか。。
まさか江古田やソライエ成増のようになりませんよね。。申し込むのが心配になってきました。

[1184: マンション検討中さん]

私は早くしないと自分好みの部屋がなくなりそうだと感じ妥協したくなく要望書を書きました！自信持って後悔はありません！

[1185: マンション検討中さん]

希望してる部屋は横広リビングが気になってる私。横広リビングが多いのはいいけど部屋数の多さや眺望で迷ってます、迷ってる方意見聞きたいです。

[1186: マンション検討中さん]

初心者マークで空気読まずにポジティブ意見は業者確定でOK？

[1187: 名無しさん]

俺はONE KAGA TOKYOに賭ける

[1188: 通りがかりさん]

>>1181 マンション掲示板さん

プロなんですか？！

[1189: マンコミュファンさん]

>>1181 マンション掲示板さん
当然、不動産鑑定士持ってるんですよね？
宅建とか言わないで下さいよ、笑

[1190: マンション検討中]

>>1183 マンション検討中さん
ソライエ、江古田のようになると新築でも1割値引になりますからねー。
モデルルーム撤廃の現地案内コース。

[1191: 匿名さん]

タワー以外の都内大規模はガーデンズという例外を除いてどこも苦戦してるな。

[1192: 匿名さん]

>>1191
6000万～8000万あたりを買える層は限られてるし、
そういう層だとすでに買っちゃった人が多いんじゃないかな。
親の援助があるか投資で儲けたか、そうじゃなきゃ夫婦フルタイム共働きで定年までローン組まないと買えない値段だもの。
世帯収入1500万以上ってマンコミュには多いみたいけど世間一般だとごくごく少数だよ。

都心の高級物件と郊外の3000～4000万はそれなり売れるだろうけど、その中間は今後も苦労しそう。

[1193: 匿名さん]

旭化成という会社の販売スタンスはどうなんですかね。住友不動産は竣工2?3年は販売するのが基本スタイルですが。
財務的に余裕があるなら、低金利なので売り急ぐ必要もないです。
値下げは最後の手段、時間をかけても契約が進まない状態になった。とか最期の1戸モデルルーム使用住戸とかかな。

[1194: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
要望書を出しても売買契約を締結するまでは、なんの金銭負担もなくキャンセルできます。まずは希望の住戸の要望書を出しておきましょう。

[1195: 検討中]

>そういう層だとすでに買っちゃった人が多いんじゃないかな。

意味不明。

毎年のように、買いたい人はでてくると思うけど。

他人のことを気にせずに、買いたい人が買えば良いのでは？

将来のことなんてわかりませんよ。

暴落の可能性もなくはないけど、ハイパーインフレの可能性も決して小さくはない。

今の国の借金をチャラにするには、ハイパーインフレしかないです。

先週号の週刊東洋経済は、住宅特集でしたが、”住宅の将来の値段は予測がつかない。
どこかで思い切るしかない。”というのが結論でした。

もちろん、無理する必要はないし、無理したらあぶない。でも、このあたりを買える人が
いないとは思えません。都心の億ションも飛ぶように売れてるし（投資目的なので、居住
目的の人とは事情が違うとは思います）。

いろいろ考えると買えないような気もします。様子見もあり。

湾岸タワー　今は人気だけど、メンテナンスが大変なので将来は廃墟の噂。
一戸建て　木造がほとんどで災害に弱い（コンクリート製の一戸建ては猛烈に高い）。
周辺地域　住民減少地域だと、土地、住居の値段も暴落。

狙い目は、東京オリンピックの選手村。坪300万円前後みたいです。

[1196: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行ってきましたが、4組しかいなくて全然盛り上がっていませんでした。
価格をみて敬遠した人が多かったのかな。

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん
普通のサラリーマンでは手が届かない価格だよね。共働きで時間がない層をどれだけ取り込めるかで売れ行きが左右されると思います。

[1198: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん
最初の週は盛り上がってましたけどねぇー。
価格もそうですけど、コンセプトや戦略を失敗した感が有りますよね。
全戸ファミリータイプならば、もっと子育て世代向けの充実した共用施設とか、そういったものが無いと。加賀の石庭？なんて必要有りませんし。。
なんかイマイチ「暗い」印象を受けて、ワクワク感が無いんですよね。

[1199: 通りがかりさん]

>>1196 マンション検討中さん

終日で４組なら少ないと思いますが、行った時の数なら別に普通じゃないですか？
私の今までの経験上の感覚ですが。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん

加賀というブランド？に合わせて落ち着いた雰囲気にしたのかもしれませんが、自分も含め「加賀？どこそれ？」という層からは地味に見えてしまってるんでしょうかね。

[1201: 匿名さん]

オーベルは価格的な魅力もあってあっさり完売。
ブリリアは値段が高い割には順調に完売。
ガーデンズ東京王子は超大規模で最終期に値上げして完売。
オーベルとガーデンズはJRと地下鉄が両方徒歩圏。ブリリアは東上線と地下鉄、ただし地下鉄までは15分以上と難あり。
ブリリアは苦戦するかなと思っていたのですが結果は違いました。
アトラスはJRまで14分が難ありますね。
地下鉄まで10分はギリギリかな。