アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1062: 匿名さん]

長谷工でもいろいろな仕様のマンションを建ててるから長谷工だから安いとか、仕様がどつだとかは一概にいえないよね。

[1063: 検討板ユーザーさん]

ブリリア大山は、昨今の相場にしては比較的お求め安い価格帯だったことと、近隣に競合がいなかったことからも、竣工前に即座に完売しましたね。それも踏まえて、アトラスは少し強気の値段設定なんでしょう。蒸発とは行かなくても、竣工までにじわじわ売れればいいんじゃないでしょうか。絶妙な価格設定だと思います。

[1064: 匿名]

価格帯や環境がちょっと新江古田のグランドメゾンと似ているような気がするんですが、
比較されてる方はいないでしょうか？
あそこも、モノや静かな環境はいいと思うのですが、値付けが悪かったのか苦戦しているようで。
駅徒歩７分と１０分でそんなに変わるものでしょうか。

[1065: 検討中さん]

マンション都心　坪単価ランキング

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/area/13/661/

港区は坪単価が1000万円。平米単価だと300万円。70m2で、2億円くらい。

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 検討中さん
坪単価と平米単価間違えたのがそんなに悔しかったの…？

[1067: 通りがかりさん]

港区、中央区、千代田区あたりだと平米単価100?高くて180万くらいかな？200万まではいかない。
この辺りの新築物件を定期的にみてるとそんなもん。（趣味は間取りをみることです）

[1068: 匿名さん]

東京郊外、ほぼ埼玉みたいな場所ですが、そのぶん都会の喧騒とは距離があり静かな環境です。
通勤について言えば、埼京線はたしかに混んだり、遅れますが新宿まで１０分ちょっとなので私は苦になりません。三田線も意外と混んでると思いますが、6両から8両への増結と新車導入が決まっているので、快適性が向上されそうです。

[1069: 匿名さん]

三田線はちょっと暗い雰囲気もあるから、車輌が新しくなることで雰囲気が変わると良いですね。

[1070: 匿名さん]

平米単価については区内でも差が大きい
港区 130-300(湾岸は結構安い）
千代田区 130-300(神田エリアは安い）
中央区 100-150 (都心3区と言われている割に安い）

都心の一等地なら平米300万は誤りではない。

[1071: マンション検討中さん]

結構注目されてますね。
広告バンバン打ってますし、土地柄、外せないでしょう。
でも若干高め設定なので、売れ残らなければ良いですが。

[1072: 検討板ユーザーさん]

>>1064 匿名さん
緑が多く落ち着いた環境という点では似ていますね。価格もほぼ同じで、苦戦しているようですね。。私も比較検討しましたが、江古田はやはり大江戸線のアクセスがあまり良くないことから断念しました。江古田のほうがスーパーやコンビニが近くにあり、便利そうな感じはしますが。

[1073: 匿名]

>>1072
ありがとうございます。
いいなと思ったところが苦戦したり、ここも辛めの評価が多かったりで、自分の見る目、相場観がまだまだなのかもしれません。
やはり、駅距離って言うのが１分２分の違いでもかなり価格に響くのがトレンドなんでしょうかね。

[1074: 匿名さん]

おそらく加賀最期の物件となるでしょうから期待しています。

[1075: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
江戸朱引地内、大名屋敷跡、江戸四宿のひとつ、大手町から18分なのに、ずいぶんと卑屈ですね。

[1076: マンション検討中さん]

ごめんなさい、ここの推している「加賀ブランド」ってそんなにいいですかね？
「地歴」はよいのでしょうが…駅までの道は細くて車もなかなか飛ばしてきますし、駅前のガチャガチャ感。とてもブランド推しできるようなところでないなぁと思ってしまったのですが。。

なんだか宣伝でかなり期待して現地へ行っただけにちょっとぽかーんとしてしまいまして。

[1077: 匿名さん]

加賀ブランドは、販売側のマンションポエムなのであまり気にしない方がよいですよ。駅前のごちゃごちゃとは一線を画していて、整然として静かな環境なのが加賀の良いところだと思います。

[1078: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
城北で駅前がごちゃごちゃしてない所ってどこがらありますかね。赤羽、王子、十条、板橋どこもごちゃごちゃしてますね。駅前が整備されているのが良ければ、武蔵小杉とか、豊洲などの湾岸地域が良いのではないでしょうか。

[1079: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
HARUMI FLAGはどう思う？

[1080: 匿名]

ごちゃごちゃがいけないんじゃなくて、
宣伝とのギャップに面食らったと言うだけでは。

[1081: 通りがかりさん]

意味不明ですね。