アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 匿名さん]

地縁のない人は坪単価300なら晴海の物件ともろに競合しますよね。
都心からの距離は段違いですから苦労しそうな気がします。

同じぐらいの江古田の物件は大苦戦の上売れ残ってるから、ここも300なら瞬間とは行かないでしょう。
むしろ長期戦になりそうに思う

280で来られるならそこそこのペースで行けそうだとは思うけど。

[842: 匿名さん]

晴海と比較する人はいないと思う。
それぞれターゲットが全然違うから。

江古田は被るけど、大江戸線と三田線の違いは大きいんじゃない？
それに加賀の環境はエリア全体だけど江古田の森はピンポイント。周りは雑然としてる。
もちろん、板橋アドレスより中野という人もいるだろうけどね。

[843: マンコミュファンさん]

>>838 マンション検討中さん
まるで、坪300万ならいまでも都心にすめるような口ぶりで、意味不明ですよ。
坪300じゃ都心には住めないんだけど。

さらにいうと駅近はさらに高いんですけど。

[844: マンコミュファンさん]

>>841 匿名さん
晴海のパークタワーは、駅の改札までだと20分とかかかるし、修繕費がタワーなので高い。

それで平均坪単価は300万越えてるよね？
立地もコンセプトも大分違うので、あまり被らないよ。

[845: 匿名さん]

>>841 匿名さん
晴海のような湾岸地域を好むような人はターゲットではないと思います。
それにしても、晴海フラッグって勝どきまで遠すぎますよね。BRTの輸送力も足りるのかな？

[846: マンコミュファンさん]

>>841 匿名さん
給料は実質下がっているのに、不動産は高騰しているのだから、割安な物件でもない限り竣工前完売は難しいでしょう。

ここはいまの相場相応程度で、内外装は分譲見合いの水準を保っているので、立地気に入るかどうかでしょう。

売れ行きが悪ければ値下げはあるかもしれないけど、売り出してみないとわからないでしょう。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
BRTといってもバスにしか見えないし、増便っていまの運転手不足のなかできるのでしょうか？

[848: マンション検討中さん]

江古田や晴海フラッグを検討してしまう気持ちは分からなくもないです。

わたしも説明会に行ってこの価格なら他にも候補にしようと考えてしまいましたから。
ただ、コメントにも出ているようにそもそものターゲットは違うのは事実ですが、ある程度検討幅があるひとなら移っても全然おかしくないですね。
あとは竣工や入居タイミングだとおもいます。

わたしの場合は新築に拘りないので、勤務地からの距離、学区さえ確保できれば検討比較の対象です。

[849: マンション検討中さん]

ということで、やはり価格ですねー

[850: 匿名]

>>843
過去の相場では坪300で割といいエリアのマンションを買えてたのが、所得層としては当時と同じクラスにいるはずなのに今は板橋区しか買えなくなっているっていう、感覚的なところを言っているんじゃないですかね。
経済全体がインフレになってるわけじゃないので、数年前には板橋区なんて考えてなかったっていう層を取り込めるかはひとつのポイントかもしれません。

[851: 職人さん]

プラウドシティは安かったな　買えばよかたな　後の祭り

[852: 匿名さん]

>>851
本当に後の祭りですが、同感です。
リーマンショック後で震災前なので相場も建築費も安かったですからね。
あの場所で平均200前半だったと記憶しています。一応アドレスは豊島区で。

出てくる中古は分譲価格より高くて、それでもすぐ売れてしまう。
不動産には波があると言われますが、また安くなる時が来るのでしょうかね。

[853: マンション検討中さん]

後の祭りですが、そもそもアトラスを購入検討しようとする方って当時はまだ購入の「こ」の字も頭に無かったのでは…

なので、仮に「高いと騒ぐなら何故あの時買わなかった」と言われても全然ピンとこないんですよね、わたしみたいに。

[854: 匿名]

そういう方の方が購入に踏み切りやすいと
思います。

[855: 匿名さん]

うちみたいに新築で最近探してるのに、割高だとか、昔の文京区は！とか叫ばれても、意味ないのよね。

なお、中古も検討してます。

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん

わたしも同様、中古も検討比較しています。
エリアも少々広げて。

[857: マンション検討中さん]

あと300万安ければ、目に優しいんですけどねー。。
絶妙な値付けをしたつもりかもしれませんが、シングルインカムサラリーマンにはキツイ(>_<)。。
中古にします！

[858: マンション検討中さん]

プラウドシティって加賀学園通りの方では？

[859: 名無しさん]

>>853 マンション検討中さん
不動産は市況の変化が激しいですから…ラッキーもありますよね。今の市況は明らかに割高ですから、待つのは賢明な判断だと思います。
もうじき株式市場も暴落しそうですから、資産価格は全体的に下がりますよ。

[860: 通りがかりさん]

このマンション近くの某マンションに住んでいるものですが、元々マンション内にサラリーマン世帯は少ないように思います。うちはちなみに旦那の仕事の都合で今のマンションを売却しますが、元値よりも高値で売れました。そのぐらいの価値がある立地だと思います。参考までに。