アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

>>818 マンコミュファンさん
不動産の営業にあまり期待しない方がよいよ。
大抵のモデルにはお抱えのFPがいますので、うまく活用しましょうね。変に丸め込まれないように。

[822: 匿名]

年収の5倍、6倍のローンでも背中押すＦＰも
いますからね。
結局だれが費用負担して仕事してるのかも
大事です。

[823: 通りがかり]

FP作成のキャッシュフロー表は、自分の人生のエンディングを何歳に設定するかで、全然結果が違ってくるので注意ですね。試算の最終年を60歳とか65歳に設定した場合は「問題なし」でも、終わりを85歳とか90歳にすると、「貯金マイナス」になったりするので。

[824: マンション検討中さん]

ローン組むにしても通常3倍、高くても4倍と相談中のFPから聞いてますので、世帯年収1400万のご家族でも躊躇はするでしょうねぇ

[825: 匿名さん]

ご近所のマンションでは、余った駐車場を外部の人に貸し出すようになってますね。

ここに住むなら、車いらないと思いますけど。
持っても使い道がない。

近くで、駐車場のあるスーパーはサミットだけです。オーケーにもありますが、
極端に狭くて、軽自動車でないと置けないです。

[826: 匿名さん]

＞通常3倍、高くても4倍と相談中のFPから聞いてますので

それは嘘。今都内は、年収の７倍が常識。

きついのは間違いないですが、それくらい出さないとまともなマンションは
買えません。

[827: 匿名]

>>825
中山道を車で下って、安い大規模スーパーに
買い出しっていうあたりが現実的ですかね。

駐車場の外貸しは、
管理組合に納税義務が生じるんでしたっけ？

[828: マンション検討中さん]

年収の7倍でないと買えないマンションなんて、私は到底身の丈にあったものでは気がします。

それが常識だからと受け入れるのか、身の丈にあったものを買うのかはひとそれぞれですが、きちんと生涯のお金の設計をしたうえで判断したいものです。

[829: 評判気になるさん]

なので、それなりの収入のある人しかこのマンションは買えません。
もっと都心から遠い場所か、城東などで伝統的に相場が低めな地域とか、ずっと郊外に行きましょう。

このあたりは、それなりの年収がある人しか買えません（大事なことなので２度書きました。）。

[830: 匿名]

このあたりは、というかこのマンションは、
ですね。
ちょっと前まではずっと低い収入で買えてたの
ですから。

[831: マンション検討中さん]

手取りで650万〜700万（額面800〜900強？）あれば、月々20万円（ローン＋諸費用）を支払っても何とかやっていけると思うのですが。。
年間240万円くらいだったら大丈夫ですよね。。

なので、年収500万円の人の7〜8倍と、800万円の人の7〜8倍は単純に比較は出来ないと思いました。。

[832: 匿名]

例えば35年間、800万をキープできる目算なら
いいんじゃないかな...

[833: マンション検討中さん]

例えば老後の貯蓄や、子供持ちなら諸々の学費、必須ではないですが趣味やレジャーの試算など含めて問題ないのであれば良いのではないでしょうか。

備えあれば憂いなしですが、それが絶対ではないとは思っています…

[834: 評判気になるさん]

>>830
アベノミクス前なら日経平均は１万円未満で買えたのだから、今の株価は割高だと言われてもね・・・

買える収入のない場合は、下がるまで待っているか、中古にするか、別のところに行くかしかない。

どこにいっても「割高」だけどね。

[835: 匿名さん]

今日の現地です。クローラークレーンが見えます。

[836: 匿名さん]

東隣の史跡公園です。右側が既存の加賀公園、左側が旧野口研究所になります。写真で見る限り、史跡公園は既存の加賀公園の倍以上の広さになるみたいですね。

[837: 名無しさん]

>>826 匿名さん
このマンションは良い。
私には買える金額。
しかし板橋にしては高すぎる。
価格下落リスクあり。
そして竣工未入居リスク。
現価格で一期申込は勇気がいる。

ゆえに様子見。
万が一蒸発するなら縁がなかった。

[838: マンション検討中さん]

>>837 名無しさん
確かに、最近の市況として仕方ない価格なのかもしれませんが、「板橋区」でしかも徒歩10分の物件に坪300万円だす人がどれ程いるかですよね。本来そのくらいの小金持ちはもっと都心に住みたいわけで。
共働きの人はもっと駅近信仰でしょうし。

[839: マンション検討中さん]

>管理組合に納税義務が生じるんでしたっけ？

収入額次第でしょう。

[840: 匿名]

住宅価格の値段ほど、わからないものはない。

1980年代以前　住宅は絶対に安くならないと言われていた。
1990年代　暴落、二度とあがらないと言われていた。
2010年代　暴騰

土地の値段は今でも、ゆっくりながら上昇している。建材は
暴騰中。

これで下がる要素はない。赤字で業者が売るとは思えない。

なお、加賀は、大山、常盤台と並んで、板橋区の中では
もっとも土地の値段が高いみたいです。