アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

大名屋敷→陸軍造兵廠→研究所→マンション。歴史深いね。

[682: 匿名さん]

>>680 通りがかりさん
見送ったんだから。迷ってないすよ。笑

[683: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん
まぁデベが地歴を持ち出すときは得てして他に売りがないということでもある。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>650 通りがかりさん

もう３ヶ月動き出すのがはやかったら近隣で安い物件ありましたね！

[685: 検討板ユーザーさん]

>>678 匿名さん
夢と現実が交錯する場所。それがマンションギャラリーです 笑

[686: 匿名]

みんな数年後に後悔するんだろうなぁー。
貸し出しても20万の物件、なんで6,500万円も出して買うんだろう。。プラス積立金やら資産税払ったら利回りなんてゼロに等しいのに。

[687: 通りがかりさん]

>>686 匿名さん
3～4年前に近隣の物件を購入しましたが、その時も同じような事を言ってる人達がいました。
その人達は今どうしてるんでしょうね？？？
まさか、未だにその時よりも安くなるのを待ってるのかな？！

[688: マンコミュファンさん]

>>686 匿名さん
だったら書き込むな。
利回りを求めるんだったら、港区でも中央区でも買っとけ。
あなたに買える財力があるならな

[689: 匿名さん]

資産価値を求めるなら山手線内を買えば良いと思うよ。都心駅近なら今後何があろうと資産価値は下がりにくいしね。、

[690: 匿名さん]

>>683 評判気になるさん
史跡公園がとなりにできるくらいだから、それ自体が売りなんじゃないのかな。

[691: 匿名さん]

>>688 マンコミュファンさん

加賀のような近郊地域で投資対象として買ってる人はほとんどいません。皆さん自身の居住用として買っています。実際賃貸の募集はほぼないです。マンション購入の目的が資産価値なのか住んでからの生活なのかをよく考えてくださいね。私は投資家でもなんでもないので、住んでから楽しいところがよいな。もちろん残債割れしないようなローンを組む予定だけど。

[692: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[693: 通りがかりさん]

マンションが安くなるのを待ち続けてる人って忠犬ハチ公みたいで健気で可愛い(*≧з≦)

[694: 名無しさん]

>>686 匿名さん
資産価値は重要ですから、私はその視点も必要だと思います。
そういう一つの視点に対して、だったら買うなとか、書き込むなとか、業者側の意見としか思えない。

建設的な意見交換の場になっていないのが残念です

[695: 匿名さん]

ここのような駅遠物件は賃料取れないんだから資産価値を気にする物件じゃないよ。
ユーザーとしての満足度を高める物件なんだから、気に入った人が資産的には損をするのを覚悟で住む場所です。
儲けるだけが人生じゃなし、ここを気に入った人が買って住めばいいんじゃないですか。

[696: 匿名さん]

>>692 名無しさん
賃貸派と持家派では一部を除き優先順位が違うんだよね。賃貸はコスパ重視、建物や設備仕様は分譲より総じて劣る。だけどローンを抱える負担もないし、嫌なら引っ越せばよい。自分の持家ではないのだから資産価値なんて全く関係ないわけですから。

[697: 匿名さん]

>>693 通りがかりさん
東京都の統計によると板橋区では2030年まで人口増加が続き2035年まで横ばいです。
今から4万人増える見通しです。
今、話題の晴海フラッグ３個分、12,000戸の住宅需要が増えるということです。
2040年まで待てるのか冷静に考えた方が良いと思います。

[698: 匿名]

>>694 名無しさん
同感です。残念ですよね。
そういうこと仰る方が検討するようなマンションではないと思いたいのですが、残念です。

[699: マンション検討中さん]

板橋区の2016年の推計では、区の人口ピークは2020年で、それ以降は緩やかな減少カーブ。調査主体によって、人口ピーク時期はバラついてるのが実情。
近年の2割以上の急激な住宅価格の上昇を前提に再計算したら、間違いなくそんなに住宅需要は増えないはず。

[700: マンション検討中さん]

私見ですが・・・
「金利が現在の最低水準を維持しつつ」「4～5年以内に住宅価格が2割前後下がる」と確信が持てる人→待ち
そうでない人→買い
という気がします。