アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2944: マンション検討中さん]

値下げしてまで、早く売らなきゃいけない理由はないですね。

[2945: マンション検討中さん]

>>2944 マンション検討中さん
今のお値段でも、この市況でアトラス加賀はニーズ高めのマンションなんですねー

[2946: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん

色々と他の物件も見て来ましたが、竣工後だと結構値引きの提案がありました。ここもそれを期待して様子見てましたが、値引きなさそうですね。諦めるかどうするか決めないと。

[2947: マンション検討中さん]

学区よし、周辺環境よし、都心アクセスよしで駅徒歩だけ△ですが徒歩10分でも大丈夫な人だったらバランスのとれた良いマンションだと思う
個人的には旭化成の創業跡地という安心感が決め手かな

[2948: マンション掲示板さん]

H L1が階数が選べます。あと半年以上残してのあと2割。竣工後残っていてもわずかでしょう。
値引きしないよ、普通。自分ならしない。

値引きが欲しければ他を当たった方が良い気がするので、以下がおすすめ。
ファインシティ武蔵野富士見
リビオタワー小田急相模原レジデンス
海老名　ザ・レジデンス
メイツガーデンズ三郷中央フロントコート
プレイズ春日部
シャリエ柏たなかステーションヴィラ
全て300万から400万引き。

[2949: 評判気になるさん]

>>2947 マンション検討中さん

>>2947 マンション検討中さん
その通りですね。
「駅近は価値が下がらない」のはその通りかもしれませんが、行き過ぎた駅近信仰は、ホテルと競合し土地を仕入れ、高値で売らざるを得ないディベロッパーの（ある意味勝手な）論理でもあります。

5年後10年後、働き方がまるっきり変わる可能性もある世の中です。
ガヤガヤして大通りに面した駅近の価値が今ほど高いかどうかは分かりません。
その意味で、アトラスは学区や公園に囲まれた周辺環境は変わりませんから、とても安心感を持てると思います。

[2950: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
「完成前に売れてしまうのは販売側からすると値付けが安かったということで、あまり良くない」というのは、まるでスミフのような言い草ですね。
最近は、スミフの真似をした売り方をするデベロッパーが多いですね。

[2951: マンション検討中さん]

>>2950 匿名さん
スミフの真似かは分かりませんが、最近は新築マンションの持ち玉も少ないので、そんなに急いで売る必要がないって何かの記事で読みましたね

[2952: マンション検討中さん]

大企業はすごいよ。たしか、3月が期末だから売りたいとは思う。

[2953: マンション検討中さん]

周りにスーパーも買物施設もなくて暗い公園があるだけの駅から10分も離れたマンションの価値が常に保たれるかというとわからないですけどね。
売主が大手である安心感はありますが。

[2954: マンコミュファンさん]

その駅も三田線だしね

[2955: 匿名さん]

体育館の改修工事始まりましたね。ちょっと工期が長いけど、その分キレイになりそうで楽しみです。

[2956: マンション掲示板さん]

板橋区史跡公園のパブコメが出されていますよ

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_oshirase/101/101655.html

[2957: マンション検討中さん]

駅から１０分の環境でも周りの中古の価格調べてごらん？築年数若いものは、維持もしくは上がってるよ。
今後は誰にもわからないけど、結局竣工後の住民管理が大事。

[2958: 匿名さん]

竣工が2020年7月。入居は9月下旬。現在は第4期6次。大規模マンションなので、第何期まであるのか…。

>>周りの中古の価格
これはこのあたりの資産価値が高いということですか？それともオリンピック景気で値上がりしているんでしょうか。
普通は入居すると価値が下がると言われています。
でも、値上がりしているなら価値がある土地なんでしょうね。

[2959: マンション検討中さん]

資産価値が高いというより近隣のマンションは安い時期に売り出しているから今の市況に合わせて価格をあげても売れたのかと思います。
板橋駅、十条駅が再開発中ですのでその後の恩恵はあるかもしれません。また、周りの体育館や子供動物園動物園もリニューアルしていますし、子育て需要はあるのではないでしょうか。
あと何期あるかはわかりませんが50戸でおわりです。

[2960: 通りがかりさん]

ただまぁ、最近の中古相場は間違いなく下がってきてるよ。
売れないから値段下げるしかないもんね。今時期に不動産屋に唆されて背伸びした買い替えした人はマジで悲惨かと。
新築についても
こちらから何もいわなくても勝手に2?3は値引くって言ってきてるし。マンション需要が減退してるのは確実だなって感じるよ。オリンピック影響も更にくるでしょうし、どうなることやら

[2961: マンション検討中さん]

2956さんのリンクの中に、史跡公園内に飲食店や売店の新設を検討って書いてあって、セブンなどのコンビニができてくれないかなぁと期待してしまう。笑

[2962: 評判気になるさん]

>>2961 マンション検討中さん
コンビニいいね笑

[2963: 匿名さん]

>>2960 通りがかりさん
すみません、東京の中古価格が下がってきているというのはどこのデータにありましたでしょうか。
調べてみたのですが該当するようなデータがうまく見つけられず…、よければ教えていただけたら嬉しいです。