アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2804: マンション検討中さん]

石神井川大丈夫ですか？

[2805: マンション検討中さん]

ここって石神井川近いのにハザードマップで浸水可能性問題ないになってるのは何故ですか？浅瀬だから？

[2806: マンション検討中]

石神井川、がっつり耐えてくれましたね。
9時くらいに見に行きましたが、水位も高くなく穏やかでした。
この台風で全く問題なかったのは安心材料です。

[2807: マンション検討中さん]

隣町のものですが、避難準備は出ていましたよね？
ハザードマップで浸水エリアでなかったのでびっくりしました。でも何にも問題なかったのであれば安心です。やはりこういった災害が増えるとマンションの方が安心かなと思いますね。

[2808: マンション検討中さん]

石神井川は深くまで掘りさげているなと思っていましたが、大雨の時には心強いですね。

[2809: デベにお勤めさん]

150戸成約、残り77戸だそうです。

[2810: 評判気になるさん]

今日、久しぶりに現地行った。ちゃんと数えなかったけど8-9階くらいまで形が出来てたし、窓も入っていた。石神井川、台風でどれくらい水位上がったかは分からなかったけど、マンション北西にある下に降りるスペースの草が全然倒れても汚れてもなかった。

[2811: マンション検討中]

>>2809 デベにお勤めさん
そんなに売れてしまったんですか。結構勢いありますね。
今後値上げの可能性も有るかもしれませんね。

[2812: マンション検討中さん]

入居まで11ヶ月もあります。
竣工完売出来そうなペースです。

[2813: マンション検討中さん]

第4期分譲は30戸。ここに来てペースが上がってきているみたいですね。

[2814: マンコミュファンさん]

>>2813 マンション検討中さん

様子見層が動き出したのかな？

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 マンコミュファンさん
近隣では比較検討できる物件がないということも影響してるかも。

[2816: マンション検討中さん]

私はこちらを見送りました。隣の中古すみふマンションとの価格差が経年を考慮しても大きかったからです。ただこちらも設備は素晴らしいので悪いとは思いません。一つの意見です。

[2817: 匿名さん]

>>2813 マンション検討中さん
年内に4期30戸捌けちゃったら年明けにはもう50戸残っていないって事ですか？
これって結構いいペースなんでしょうね。

[2818: マンション検討中さん]

いよいよ終盤に入ってきましたね。

[2819: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
マンションが売れない時代ですから良い方なんじゃないでしょうか。

[2820: マンション検討中さん]

最近にしてはかなりいい勢いですね。
（売主側にとって）余裕があれば、残り数十戸の段階で値上げするかもしれませんね。

[2821: マンション検討中さん]

どの間取り、方向が人気なのかなあ？

[2822: マンション検討中さん]

部屋の仕切りや広さ重視するならG1 G2がおすすめ。4LならMかな。横長モデルルームパターンなら3人家族で開放的に使える。田の字が多いので、そうそう差はないですがモデルルームでシミュレーションしてみてください。
東側は公園から先も抜け感があります。中層階以上はスカイツリーが見えます。西側は日当たりが良く公園のお子さんの見守りには安心で、エントランスやゴミ捨て場近い。北向きやシティーテラス向きも値段が安い割に広いお得なかんじ。
全方位悪くないので、生活環境〉駅距離。

[2823: マンション検討中さん]

>>2821 マンション検討中さん
人気の間取り方向は分かりませんが、個人的には南東側高層階が気になります。圧倒的な抜け感と、数年後に整備される予定の現加賀公園を含む史跡公園の眺望は期待してしまいます。真正面スカイツリーですし、春には眼下に石神井川沿いの満開の桜を臨めるなんていいですよね。南西側の日中の日当たりも捨てがたいですが、南東側は晴れていれば毎朝朝日が拝めますしね。