アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2063: マンション検討中さん]

加賀エリアに興味はあるものの、子供の保育園事情で竣工翌年の春にそのエリアに移ろう計画しています。
タイミングが合わないため、アトラスは見送ることにしましたが、その頃の中古を狙いに行く予定です。
中古もプラウドを始め値下がりつつあるので、よいものに出会えるといいなと。

ここを気に入れば買うのはありだと思います。

[2064: 匿名さん]

竣工前完売しそうだね

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
戸数もそこまで多くないし私は竣工前に完売すると思います。予想以上に第1期は順調な滑り出しになりましたね。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

かなりおねうち値段だしね
ほんとノンブランドマンションでよかった
プラウドとかあの立地と仕様で8000万とかだったし

[2067: 口コミ知りたいさん]

23区の平均坪単価ランキング（土地）

1 中央区
2 千代田区
3 港区
4 新宿区
5 渋谷区
6 豊島区
7 台東区
8 文京区
9 目黒区
10 品川区
11 中野区
12 世田谷区
13 杉並区
14 北区
15 荒川区
16 江東区
17 墨田区
18 大田区
19 板橋区
20 練馬区
21 江戸川区
22 足立区
23 葛飾区

板橋区って結構下なんですね。
まぁ、平均単価だから加賀は限りなく上位かと思いますが。

[2068: マンション検討中さん]

>>2066 匿名さん

え？プラウド8000万だったんですか？
いまなら6000万切ってるから買いかもですね！
将来的な資産価値はプラウドの方がありますもんね！

[2069: 匿名さん]

>>2067
かなり下ですよ。ちなみに平均収入ランキングもかなり下。生活保護受給者数とかは逆に上位。
だから板橋区や北区はお安いエリア。ただ、安いなりの住環境です。
なので、安さ重視の人はうってつけ

加賀エリアがいいのは、そういう安いエリアである板橋区のイメージのおかげで「価格が抑えられてるからコスパがいいところ」です。
立地的には都心部にかなり近いしアクセスも良い。住環境、教育水準は世田谷区や杉並区に比類します。
が、それらのエリアよりも鉄道利便性、都心至近なのに価格は２割も安い。安い理由は板橋区だから。

[2070: 評判気になるさん]

遅くとも今月末には第1期完売御礼！ってなるのですかね？

[2071: 匿名さん]

>>2068
将来的な資産価値だったら明らかにこちらのマンションの方があると思いますよ
立地もこちらが上ですが、何より上物の価値がこちらの方が断然上です。プラウドの方は
相当ケチられていますので。
ここは中身が非常に良い加賀レジと同じぐらいのレベルで作られています。

[2072: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
いやいや、3年で2,000万下がってたら将来的な資産価値いくらよ。

[2073: 匿名さん]

加賀レジは高い資産維持率を保ってますね。
ただ、加賀レジ最大の欠点は土地の形状（南北に長い長方形）から西向きの部屋多数ってことでその西向きの部屋が安いですね（販売時も安かったけど）
ここは土地形状がよく南向きが大量に取れますから資産性も高いと思います。加えて、公園隣接ってのも良いでしょう。半永久的に環境が守られます。
立地も加賀レジやプラウドシティ加賀学園通りと異なって川の南側、都心部よりのエリアなのでJR板橋駅にも、区役所にも、三田線にも近くバスも合流地点での本数がたくさんあるのが最大の魅力でしょう。7000万円の部屋が20年後であっても6000万円を下回ることはないと思われますね。池袋にかなり近いですし。職場が池袋や新宿、大手町だったら一本直通で15分以内っていうのは大きいですね。
通勤はもちろんですが、お子様が中学受験等で都内の私学に通われる（実際加賀エリアは受験される人が多い）場合であっても交通理由で学校の選択肢が狭まる、ということもありません。
これが郊外エリアになってしまうと断念せざるえおないですからね。

[2074: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
大手町は18分ですよ！

[2075: マンコミュファンさん]

加賀レジ>プラウド>アトラス>シティテラス

[2076: 通りがかりさん]

プラウド嫌いの人が相変わらずいますけど、
プラウドはそこまで高くなかったような。

部屋によっては8,000万円台9,000万円台もありましたが、
5,000万円台6,000万円台の方が多かった気がします。

[2077: 匿名さん]

プラウドは高級感あるけど、如何せん「加賀学園通り」っていうネーミングセンスが。。

単にプラウドシティ加賀でダメだったのかな。

[2078: 匿名さん]

>>2074
いえ、板橋区役所からだと15分です

[2079: 匿名さん]

>>2076
パンダ部屋、狭い条件が悪い部屋以外は7500-8000万円以上でしたよ

[2080: 通りがかりさん]

>>2076 通りがかりさん

>>2076 通りがかりさん
プラウドは新築時東向き低層階変形間取りが坪210万くらいから南西ルーバル付き坪310万くらいで平均坪243万くらいですよ。
だから5000?6000の間くらいが中心。
こう書いてみるとオリパラ需要で価格上昇を考慮すると中古のプラウドは坪260?270位、アトラスは坪270?290辺りが妥当価格なのかもね

[2081: 匿名さん]

>>2080
いえ、プラウド加賀学園通りは平均的な中階層中住戸が平均坪単価263万円でした。
また平均住戸面積がそれなりに広いために、7000万以上ないと平均的な中住戸が買えませんでしたよ
それぐらいぼっていたのです、プラウド加賀学園通りは。

[2082: 匿名さん]

高くなりましたね！
加賀が気に入ってるけどちょっと新築は高いって方は加賀レジの中古であれば6500万円ほどで購入できる部屋もあるみたいですね。
でも中古でも仲介手数料払ったりなんなりで結局それなりにお金がかかりますね
やはり7000万円ぐらいの予算がない人は退場されたほうが無難でしょう。
地縁がない人にとっては板橋区イメージから7000万円！って思うでしょうが加賀エリアってそういうもんです。
安さ重視の人は、過去レスにも出てましたが、浮間舟渡とか高島平、とか環八外側エリアの安いエリアであれば5000万円でも色々選べます。北区も同様に環八外側であれば激安です。