アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3312: 購入経験者さん]

もし自分が中古で欲しいと思える加賀物件をリストしてみました。　
レジ、プラウド、アトラス、アルト、レジェンドのガーデンハイツぐらいかな、ただガーデンハイツは何年か前はすごく安い価格が魅力だったのですが、(古いから安い、ただし管理は最上)のバランスが良かったのですが、最近はかなり強気のお値段になってきて微妙かな。

[3313: 匿名さん]

スーモの情報が早いので、先ほど見に行ったら
「お探しのページはありません」
に変わっていました。完売は本当だった？？？
それにしても、ここは本当にいい場所ですよね。都会のオアシスって表現がフィットすると思います。
板橋区加賀という地名は知りませんでしたし、一般認知も高くないと思うので、正に穴場的。
願わくば周りの環境が変わらないことを願います。
あ、大型スーパーだけは近くに作ってください（笑

[3314: 名無しさん]

公園のカラスがうるさいのだけなんとなしてほしい

[3315: 検討板ユーザーさん]

>>3314 名無しさん
どちらの公園で何時頃ですか？
私、住民ですが全く気づきません。

[3316: 検討板ユーザーさん]

カラスの声は私も心配していましたが今のところ全く気になりません。

南側の板谷公園はわかりませんが、東側はカラスのカーカーよりも鳥さんたちのチュンチュン、ぴよぴよみたいなさえずりがよく聞こえますよ。

朝日と共に毎朝、旅行に来ているような優雅な気分になります。

在宅勤務をしていて気になるのは中学校から聞こえるトントントン、トントントントンって言う太鼓の音ですかね（笑）
あと埼京線の電車の音も意外と聞こえるんだなぁ、という印象です。

[3317: 匿名さん]

公式ホームページもとうとう完売御礼になりましたね。

[3318: 購入経験者さん]

ここはリセールバリューが絶対高いマンションだと思います。テラスと並びたち、比較するとだんぜんこちらが光り輝いています。同じ値段だったらどっち? いうまでもありません。少々高くてもこっちが欲しいと思える内容のマンションだと心底思います。
1. 外回りのライティングデザインが素晴らしい
2.エントランスの間口をかなり広くとっていてのびやか、かつソファーなどの調度類が品が良く、ここでも照明が柔らかくやさしく、幸せなマンションに見える
3. 中庭がまた凝っているようですが、私は見たことないので見てみたいです
4. 車寄せもしっかりとした設計で存在感がある(できれば乗降付近に屋根が欲しかった)
5. 道路に面した(南側)の間口が広大で、それが存在感をより高めている
6. 川側の公開空地もセンス良すぎ、悪いとこが見当たらないです・・・
(素人目にもはっきりわかる良マンション)　南向きが多いのも高ポイントですね。いやあ、ほんとうに失敗したなあ・・・決断力不足を猛反省。

[3319: マンション比較中さん]

建物自体がすばらしいのは同意だけど結局駅距離。
いくら建物が良くてもこれだけ駅から離れてるとリセールバリューは低いと思う。

[3320: 名無しさん]

>>3319 マンション比較中さん
その分、この時期にしては手頃だったんですから、そこを起点にしたリセールバリューで見れば良いかと。まずは数年後、結論が出ます。

[3321: 通りがかりさん]

これから駅距離はリセールに影響少ないと思いますよ。テレワークが普及してるから、環境、住み心地などもっと重視されるでしょう。

[3322: マンコミュファンさん]

ここみたいな閑静な場所を好む人は駅距離は二の次という価値観では？
そもそも、徒歩9分10分て別に遠くないですしね。普通かと

[3323: 検討板ユーザーさん]

単に駅距離というよりは需給バランスで価格は決まりますので、この界隈は出物がかなり少ないことを考えるとバリューはそれなりに保たれるのかなと思います。
駅近でも、喧騒の中で何十戸も売りに出ているやうな物件は値下げせざるを得ないですしね。

上の方がおっしゃる通り、テレワークが広がっているいま、（もちろん駅近も今後ニーズはありますが）こういった物件の価値も保たれると思います。

[3324: 匿名さん]

駅から徒歩10分前後なら駅近とは言えなくても、遠くはないです。なんならバスもありますしね。
最寄駅からの都心へのアクセスを考えると、都心から離れた駅の駅近よりよっぽど良いと思います。
まあ人それぞれですが。

[3325: 購入経験者さん]

加賀御三家だから大丈夫ですよ! 心配なさらないでください。

[3326: 購入経験者さん]

ちなみにプラウドなんて購入価格から1千万ぐらい高値つけましたよね。御三家のNo.2だからですね。ここは、コストカット重視の時代にデザイン事務所を起用した稀有なマンションです。だから資産価値は保たれます。キッパリ。

[3327: 購入経験者さん]

みなさん言われるように環境加点がありますね。パチンコ屋が同居する駅前より、お子さんの学区、環境重視での加点です。浦和のプレミアムなんてまさにそれ。私営の駐車場代は4万とからしいですよ。浦和ですよ。それと同じ売りとプレミアム性がここにはあると思います。そしてこの建物です。みなさん中古に出すときは、強気で出すのがいいと思いますよ。

[3328: マンション検討中さん]

安いとは言えない価格で竣工までに完売していることからしても、このロケーションに根強いニーズがある事がわかりました。
これで加賀でマンションが建てられそうな土地は無くなってしまいましたが、愛誠病院は老朽化が著しいようですし、旧愛歯技巧専門学校も建物のそのままなので、次に開発があるとすればこの辺りかなと思うのですがどうなのですかね。

[3329: マンション検討中さん]

加賀アドレスにスーパーも欲しいです

[3330: 買い替え検討中さん]

>>3329 マンション検討中さん
でもね、自転車のしょっぱいママさんたちが遠征してきてごちゃごちゃするんですよ。ピーコックとかサントクだったらしょっぱいママさんがこないと思いますが・・・

[3331: ご近所さん]

この学区の子が入る少年野球チームでは80歳以上ながらまだ現役で40年以上権力を保持する会長さんからのターゲットにされた特定の子供への言葉による暴力というより実質虐待が日常茶飯事です。監督・コーチ・父兄への暴言もすごいです。おそらく攻撃性痴呆症なのでくれぐれも狙われないようご注意下さい。